№2-202/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сасово Рязанской области 19 июня 2019 года

Сасовский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего судьи Федосовой Н.А.,

при секретаре Сандицкой К.Г., 

с участием:

представителя истца, ответчика ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности от 17.04.2019,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Товариществу собственников жилья «Единство», ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и протокола правления ТСЖ «Единство», и встречное исковое заявление ФИО3 к ФИО1 и ТСЖ «Единство» о признании незаконными действий по организации и проведению собрания собственником многоквартирного дома и составлению протоколов, признании недействительными протокола внеочередного собрания собственников многоквартирного дома и протокола правления товарищества собственников жилья по выбору председателя правления товарищества собственников жилья,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ТСЖ «Единство», в котором с учетом уточнения просит признать недействительными: решение общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленное протоколом № общего собрания в форме заочного голосования собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> от /дата/ и протокол заседания правления ТСЖ «Единство» № от /дата/ по выбору председателя правления ТСЖ «Единство».

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником ? доли квартиры 

<

адрес>. В декабре на входных дверях подъездов их дома было размещено объявление, о том, что председатель правления ТСЖ «Единство» ..., снимает с себя полномочия в виду выхода на заслуженный отдых. Инициативной группой дома было проведено собрание собственников жилья с вопросами на повестке дня: выборы правления ТСЖ; выборы ревизионной комиссии; выборы счетной комиссии. С 10 по 19 декабря 2018 г. проходило голосование. 19.12.2018 г. на стендах подъездов дома был размещен протокол с результатами голосования, были выбраны члены правления ТСЖ «Единство», из 9 кандидатов были выбраны 7, двое не прошли, в том числе ФИО3 20.12.2018 г. был размещен протокол заседания членов правления, на котором председателем правления был избран истец. В связи с отсутствием учредительных документов, зарегистрироваться, как новому председателю правления ТСЖ, он не имел возможности. 21.01.2018 г. на входных дверях подъездов он увидел объявление о том, что решением общего собрания, проведенного в форме заочного голосования с 14 по 23 декабря 2018 г. председателем правления ТСЖ «Единство» избран ФИО3 (протокол № 5 от 24.12.2018 г.). С указанным решением он не согласен, считает, что оно вынесено с нарушением норм ЖК РФ, нарушает и ущемляет его права и интересы как собственника жилого помещения. Нарушено его право на участие с правом голоса в общем собрании собственников многоквартирного дома по вопросу выбора членов правления ТСЖ, о чем он не знал. Кроме того, председателем правления ТСЖ был выбран он, но не зарегистрирован, и сразу же после избрания узнал о выборе нового председателя ТСЖ ФИО3

Впоследствии представителем истца ФИО1 – ФИО6, действующим на основании доверенности, были уточнены исковые требования в части даты оспариваемого протокола общего собрания собственников многоквартирного дома № 5, указано, что оспаривается протокол от 23.12.2018, в исковом заявлении дата составления протокола указана 24.12.2018, поскольку указанная дата была отражена в объявлении, из которого ФИО1 узнал, что председателем правления избран ФИО3

Определением суда от 11.03.2019 г. к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены ФИО3, ФИО4, ФИО5

ФИО3 обратился в суд с встречным иском к ФИО1, в котором с учетом уточнения исковых требований просит признать незаконными действия ответчика ФИО1 по организации и проведению собрания многоквартирного дома, составлению протокола собрания собственников многоквартирного дома от 19.12.2018 г., протокола правления ТСЖ от 20.12.2018 г., признании недействительными протокола внеочередного собрания собственников ТСЖ «Единство» от 19.12.2018 г. и протокола правления ТСЖ от 20.12.2018 г. по выбору председателя ТСЖ «Единство».

В обоснование заявленных встречных требований указал, что ТСЖ «Единство» создано на основании решения собственников многоквартирного дома 

<

адрес>. Бывший председатель правления ТСЖ «Единство» ... была уволена в декабре 2018 г., в связи с уходом на пенсию. Согласно Уставу ТСЖ «Единство» председатель правления выбирается из членов правления, но поскольку желающих из членов правления не оказалось, было принято решение о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений по выборам председателя правления из членов ТСЖ «Единство», при этом действующие члены правления своих полномочий не прекращали. 03.12.2018 председателем правления было вывешено объявление, в котором указывалось, что в срок до 10.12.2018 желающим возглавить правление ТСЖ «Единство» необходимо позвонить и назвать кандидатов от каждого подъезда для включения в состав правления следующего внеочередного собрания. 04.12.2018 действующему председателю предложили кандидатуру от подъезда № 2, члена ТСЖ «Единство» ФИО3 05.12.2018 инициаторами проведения внеочередного собрания ФИО3, ФИО4, ФИО5 были вывешены в подъездах домов уведомления о проведении в период с 14 по 23 декабря 2018 внеочередного общего собрания собственников в форме заочного голосования с повесткой «Выборы председателя правления ТСЖ «Единство». 

07.12.2018 инициативная группа под руководством ФИО1 разместила объявление о проведении 09.12.2018 общего собрания собственников помещений. В указанный день ФИО1 было проведено совещание нескольких граждан, проживающих в доме, без рассмотрения заявленной повестки собрания, путём некорректных высказываний в адрес действующего председателя правления ТСЖ «Единство». В повестке заявленного ФИО1 собрания должны были рассматриваться три вопроса о выборе: членов правления, ревизионной комиссии и счетной комиссии. Однако ответчик, продолжая вводить в заблуждение собственников помещений в доме и членов ТСЖ «Единство», 19.12.2018 на подъездах дома разместил недействительный протокол данного собрания, в котором, так же как и в бюллетенях рассматривалось четыре вопроса, незаконно был включен вопрос №4 - об утверждении сметы доходов и расходов. Помимо прочего ФИО1 заявление о вступлении в ТСЖ «Единство» не подавал, членом указанного ТСЖ не является, им не представлялись в ТСЖ сведения о праве собственности на жилое помещение, в связи с чем он не мог являться лицом, по инициативе которого проводится собрание ТСЖ. Им нарушен как сам порядок проведения собрания членов ТСЖ, так и оформление результатов этого действия. Ни ответчик, ни члены его инициативной группы листы голосования в правление ТСЖ «Единство» не представляли и действующего председателя проигнорировали. Достоверность подсчетов голосов не проверялась. 23.12.2018 его (ФИО3) инициативная группа предоставила в правление ТСЖ листы голосования по выборам председателя правления ТСЖ «Единство» для проверки подсчета голосов и протокол внеочередного общего собрания собственников помещений, где большинством голосов председателем правления был выбран он. 23.12.2018 на заседании членов правления ТСЖ он был выбран председателем правления.

Нарушение процедуры проведения общего собрания ФИО1 нарушило его право, как члена ТСЖ, на своевременное получение уведомлений о предстоящем собрании с соответствующими сведениями, право на получение бюллетеней для голосования с определенной повесткой дня. Организация и проведение собрания ТСЖ лицами, не являющимися членам ТСЖ, составление протоколов собрания членов ТСЖ и правления ТСЖ нарушает права и законные интересы истца.

Определение суда от 21.05.2019 г. к участию в деле по встречному иску ФИО3 в качестве соответчика было привлечено ТСЖ «Единство».

Входе рассмотрения дела ответчик, истец ФИО7 уточнил встречные исковые требования и просил признать незаконными действия ответчика ФИО1 по организации и проведению собрания собственников многоквартирного дома, составлению представленного ответчиком по встречному иску протокола собрания собственников многоквартирного дома от 19.12.2018 и протокола правления ТСЖ «Единство» от 20.12.2018 и признать указанные протоколы недействительными.

Истец, ответчик ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд не явился, причину неявки не сообщил.

Представитель истца, ответчика ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержала по изложенным в иске обстоятельствам, при этом пояснила, что основанием для признания незаконным протокола правления ТСЖ «Единство» № 7 от 23.12.2018 является то, что решение собрания собственников многоквартирного дома по выбору председателя правления ТСЖ «Единство» от 23.12.2018 является незаконным, на котором ФИО3 был избран председателем правления ТСЖ «Единство». При этом считает, что встречные исковые требования ФИО3 удовлетворению не подлежат, по основаниям, изложенным в возражениях.

Представитель истца, ответчика ФИО1 – ФИО6, действующий на основании доверенности от /дата/ о времени и месте судебного заседания извещен, в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил.

Ответчик, истец ФИО3 о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд не явился, причины неявки не сообщены.

Ответчики ФИО4, ФИО5 о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в суд не явились, в адресованных суду заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, указав, что с предъявленным иском не согласны, поскольку являются собственниками помещения, находящихся по адресу: 

<

адрес> а также членами ТСЖ «Единство» и в связи со ст. 145 ЖК РФ и Устава ТСЖ «Единство» имели право быть инициаторами общего собрания членов ТСЖ.

Ответчик ТСЖ «Единство» о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представитель в суд не явился, причины неявки не сообщены.

Заслушав представителя истца, ответчика ФИО1 – ФИО2, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Пунктом вторым указанной статьи определена компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

Статьей 45 ЖК РФ определен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 

Согласно п. 2 ст. 45 ЖК РФ, внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Согласно ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. 

Согласно ст. 144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

В соответствии с п. 1 ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. 

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся, в том числе избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий (подпункт 3 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ).

Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества определен ст. 146 ЖК РФ.

В силу п. 1 ст. 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом (п.1.1).

В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня (п.2).

Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества (п.3).

Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей (п.4).

Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества (п.5).

Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса (п.6).

Согласно пунктам 1,2,3 ст. 147 ЖК РФ, руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.

Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.

Судом установлено, что управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, на основании решения собственников от 20.07.2013 осуществляется ТСЖ «Единство». 16.08.2013 утвержден Устав ТСЖ «Единство» (далее Устав). Председателем правления ТСЖ «Единство» с 23.08.2013 являлась ... 23.08.2013 ТСЖ «Единство» было зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц, что подтверждается копией Устава ТСЖ «Единство» (т. 1, л.д.56-67), выпиской из ЕГРЮЛ №ЮЭ9965-19-27604120 от 11.03.2019 (т.1, л.д. 77-82).

Согласно п. 10 Устава ТСЖ «Единство» органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

В соответствии с п. 13.2 Устава ТСЖ «Единство» правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок два года.

Согласно протокола № 6 от 25.08.2017 выбрано правление ТСЖ «Единство» в составе 7 человек: ..., ..., ..., ..., ..., ..., ... ( т.1 л.д. 25-26).

27.11.2018 проведено собрание членов правления ТСЖ «Единство» с повесткой дня: 1. Увольнение председателя правления ТСЖ «Единство» ... по собственному желанию в связи с выходом на пенсию с 24.12.2018. 2. Выборы председателя правления ТСЖ «Единство» из членов правления ТСЖ «Единство».

По первому вопросу постановили – уволить председателя правления ТСЖ «Единство» ... с 24.12.2018 по собственному желанию в связи с выходом на пенсию, по второму вопросу – ввиду того, что все члены правления ТСЖ «Единство» отказываются от должности председателя правления ТСЖ «Единство», провести внеочередное общее собрание собственников помещений по выборам председателя правления ТСЖ «Единство». Собрание провести в заочной форме голосования.

03.12.2018 на подъездах дома 

<

адрес> размещено объявление председателя ТСЖ «Единство» ... о принятии кандидатов от каждого подъезда для включения в состав правления следующего внеочередного собрания в срок до 10.12.2018. 

С 24.12.2018 председатель правления ТСЖ «Единство» ... уволена в связи с выходом на пенсию, что подтверждается копией сообщения от 03.12.2018 (т.3, л.д. 13), протоколом заседания правления ТСЖ «Единство» № 6 от 27.11.2018 (т.3, л.д. 11), копией приказа № 22 от 30.11.2018 (т. 3, л.д. 12).

Судом также установлено, что ФИО1 является собственником квартиры 

<

адрес> (доля в праве ?), что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от /дата/ серии № (т.1, л.д.6). ФИО3 является собственником квартиры № в указанном доме (доля в праве ?), что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от /дата/ серии № (т.3, л.д.9). ФИО4 является собственником квартиры № в указанном доме, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от /дата/ серии № (т.1, л.д.97). ФИО5 является собственником квартиры № в указанном доме, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права серии № (т.1 л.д. 91).

При этом ФИО3, ФИО4 и ФИО5 являются членами ТСЖ «Единство» о чем свидетельствуют их письменные заявления о принятии в члены товарищества от 30.03.2015 (т.2 л.д. 10), от 30.01.2016 (т.1, л.д. 98), от 15.09.2013 (т.1, л.д. 90) соответственно.

05.12.2018 на информационных стендах подъездов дома 

<

адрес> было размещено уведомление о проведении в период с 14 по 23 декабря 2018 внеочередного общего собрания собственников в форме заочного голосования по выбору председателя правления ТСЖ «Единство» с 01.01.2019, инициаторами которого явились ФИО3, ФИО4, ФИО5 (том 1 л.д. 51).

В период с 14.12.2018 по 23.12.2018 в форме заочного голосования было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в указанном многоквартирном доме, с повесткой дня о рассмотрении двух кандидатур на должность председателя правления: ФИО1 (количество проголосовавших «За» - 483,15 кв.м) и ФИО3 (количество проголосовавших «За» - 5657,99 кв.м), инициатором проведения которого выступили собственники 

<

адрес> – ФИО3, 

<

адрес> – ФИО4, 

<

адрес> – ФИО5 В голосовании приняли участие собственники жилых помещений, обладающие 6806,89 кв.м., от общей площади помещений в многоквартирном доме (жилых помещений) - 11389,1 кв.м., что составило 59,76 % от общего числа голосов всех собственников помещений многоквартирного дома. 

Результаты указанного собрания оформлены протоколом №5 от 23.12.2018. По результатам голосования было принято решение об избрании председателем правления ТСЖ «Единство» с 25.12.2018, собственника квартиры № – ФИО3.

23.12.2018 на заседании членов правления ТСЖ «Единство» ФИО3 был выбран председателем правления. 24.12.2018 ФИО3 был принят на должность председателя правления ТСЖ «Единство» с 25.12.2018. Протокол об избрании председателем правления ТСЖ «Единство» ФИО3 на информационных стендах дома 

<

адрес>» не вывешивался. Объявление об указанной информации было размещено на информационном стенде 29.01.2019 (том 1 л.д. 22).

Указанные обстоятельства подтверждаются: копией опросного листа по выборам председателя правления ТСЖ «Единство» с 01.01.2019 (т.1, л.д. 33-44); копией протокола №5 от 23.12.2018 (т.1, л.д. 47); копией реестра членов ТСЖ к протоколу №5 от 23.12.2018 (т.3 л.д. 20-25), копией протокола заседания правления ТСЖ «Единство» № 7 от 23.12.2018 (т.1, л.д. 48), копией приказа № 23 от 24.12.2018 (т.1, л.д. 46); выпиской из ЕГРН №КУВИ-001/2019-10165281 от 06.05.2019.

Кроме того установлено, что в декабре 2018 года после ознакомления с сообщением председателя ТСЖ «Единство» ... о выходе на пенсию другой инициативной группой указанного многоквартирного дома размещено на информационных стендах подъездов объявление о проведении внеочередного собрания 09.12.2018 в 17.00 с повесткой дня: 1. Выборы правления ТСЖ, 2. Выборы ревизионной комиссии, 3. Выборы счетной комиссии, 4. Утверждение сметы доходов и расходов.

10.12.2018 ФИО1, как инициатор внеочередного общего собрания, на информационных стендах подъездов разместил объявление, согласно которому сообщил, что в связи с отсутствием кворума на внеочередном собрании, проведенном 09.12.2018 в 17.00 у подъезда № 4 

<

адрес>, голосование будет проводиться в заочной форме с 10 по 19 декабря 2018 года с повесткой дня: 1. Выборы правления ТСЖ, 2. Выборы ревизионной комиссии, 3. Выборы счетной комиссии, 4. Утверждение сметы доходов и расходов. Последний день приема заполненных листов решений (бюллетеней) 19.12.2018.

Собственникам, уведомленным об общем собрании в форме заочного голосования были выданы бланки листов заочного голосования (решения). Согласно данным протокола общего собрания в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие 6502,07 кв.м кв.м., от общей площади помещений в многоквартирном доме (жилых помещений) - 11389,1 кв.м., что составило 57,1 % от общего числа голосов всех собственников помещений многоквартирного дома.

Решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> оформлены протоколом № 1 от 19.12.2018.

Согласно указанного протокола по вопросам повестки дня приняты следующие решения:

По первому вопросу утвердили правление в составе 7 человек (... ФИО1, ..., ..., ..., ..., ...); Утвердить ревизионную комиссию (..., ..., ...); Утвердить счетную комиссию (..., ..., ...); Утвердить смету доходов и расходов ТСЖ. 

20.12.2018 на заседании членов правления ТСЖ «Единство», в лице ..., ФИО1, ..., ..., ..., ..., были избраны секретарь собрания ... и председатель правления ФИО1

Указанные обстоятельства подтверждаются: копией объявления о проведении собрания 09.12.2018 (т.2 л.д. 28); копией списка присутствующих на собрании 09.12.2018 (т. 2, л.д. 25-26); копией объявления от 10.12.2018 (т.2, л.д. 24); копией реестра выдачи подписных листов (т.2, л.д. 9-12); копией сметы доходов и расходов 

<

адрес> (т. 2, л.д. 23); копиями листов заочного голосования (решения) членов ТСЖ проходившего в период с 10.12.2018 по 19.12.2018 (том 2 л.д. 29-188, 190-216, том 3 л.д.71-88); копией протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> от 19.12.2018 (т.2, л.д. 2-6); копией протокола заседания правления ТСЖ «Единство» №1 от 20.12.2018 (т.2 л.д. 7).

При этом как следует из искового заявления и пояснений представителя истца, ответчика ФИО1, зарегистрировать себя в качестве председателя ТСЖ «Единство» ФИО1 в установленном порядке не смог в связи с тем, что бывший председатель ТСЖ «Единство» ... не передала ему соответствующие документы, скрываясь от него, а впоследствии председателем ТСЖ «Единство» был зарегистрирован ФИО7

Допрошенные в судебном заседании свидетели по ходатайству представителей истца, ответчика ФИО1: ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ... и ответчика, истца ФИО7: ..., ..., ... подтвердили обстоятельства проведения оспариваемых собраний.

Не согласившись с тем, что председателем правления ТСЖ «Единство» избран ФИО3, в связи с нарушением норм жилищного законодательства и его прав, как собственника помещения в многоквартирном доме, при его избрании ФИО1 направил возражения в Межрайонную ИФНС №4, а также заявления на имя Главы администрации муниципального образования г. Сасово, в Сасовскую межрайонную прокуратуру, Государственную жилищную инспекцию, что подтверждается копиями заявлений (том 1 л.д. 13, 16), возражениями ФИО1 и копией расписки в получении документов (том 1 л.д. 19, 18). 

Государственной жилищной инспекцией Рязанской области проведена по обращению ФИО1 внеплановая документарная проверка от 26.02.2019, в результате которой были выявлены нарушения при проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе 

<

...> ЖК РФ, Устава ТСЖ «Единство», в том числе вопрос о переизбрании председателя правления ТСЖ «Единство» решался общим собранием собственников помещений, а не членами товарищества. Кроме того, согласно представленных документов ФИО7 не является членом правления ТСЖ «Единство». Также проверкой установлено, что протокол № 5 внеочередного общего собрания от 23.12.2018 не соответствует требованиям п. «е, ж» п. 4 Приложения 1 Приказа № 937/пр.

Ответчик, истец ФИО7 в судебном заседании не отрицал, что не является членом правления ТСЖ «Единство» и в протоколе заседания правления № 7 ТСЖ «Единство от 23.12.2018 был указан в составе правления, так как был выбран председателем правления ТСЖ общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст.181.1 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно статье 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума; по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.

Пунктом 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; если у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия, допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Анализируя представленные материалы, суд приходит к выводу, что общим собранием собственников многоквартирного дома, проведенного в период с 14.12.2018 по 23.12.2018 в форме заочного голосования, оформленное протоколом № 5 от 23.12.2018 принято решение о выборе председателя правления ТСЖ «Единство», то есть по вопросу, не относящемуся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а относящемуся к компетенции правления ТСЖ «Единство» либо общего собрания членов ТСЖ «Единство», в связи с чем оно подлежит признанию незаконным.

Доводы ответчика, истца ФИО7 приведенные в ходе судебного разбирательства о том, что фактически при подсчете голосов, учитывались только голоса членов товарищества ТСЖ «Единство» суд находит несостоятельными и противоречащими представленным доказательствам, в том числе опросным листам, реестру членов товарищества ТСЖ «Единство». 

С учетом того, что 23.12.2018 правлением ТСЖ «Единство» в нарушении Устава ТСЖ ФИО7 был избран председателем указанного правления, не являясь членом правления, протокол заседания правления ТСЖ «Единство» № 7 от 23.12.2018 подлежит признанию недействительным.

Рассматривая встречные исковые требования ФИО7 к ФИО1 и ТСЖ «Единство» о признании недействительным протокола внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> от 19.12.2018, отражающего решения общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по вопросам повестки дня: 1. Выборы правления ТСЖ, 2. Выборы ревизионной комиссии, 3. Выборы счетной комиссии, 4. Утверждение сметы доходов и расходов. суд находит, что указанные вопросы не могли быть рассмотрены общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку согласно Устава ТСЖ «Единство» (п.11), относятся к компетенции общего собрания членов ТСЖ, в связи с чем указанный протокол подлежит признанию недействительным.

При этом, судом также не учитываются доводы представителя истца, ответчика ФИО1 о том, что фактически при подсчете голосов не учитывались голоса не членов ТСЖ, поскольку из представленных в обоснование своих доводов истцом, ответчиком ФИО1, документов усматривается, что листы голосования раздавались собственникам многоквартирного дома, впоследствии на основании указанных листов голосования ФИО1 был составлен реестр собственников, при этом не учитывались сведения реестра членов ТСЖ, имеющегося в товариществе. Документы о праве собственности не проверялись.

Кроме того, ФИО1 не представлено суду относимых и допустимых доказательств, того, что он сам является членом ТСЖ «Единство». 

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно требованиям жилищного законодательства и Устава товарищества собственников жилья «Единство» членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

Вместе с тем указанного заявления истцом, ответчиком ФИО1 в материалы дела не представлено.

При этом показания свидетелей подтвердивших, что ФИО1 является членом ТСЖ «Единство», а также факт отсутствия договора о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме не могут являться надлежащими доказательствами, подтверждающими указанное обстоятельство. 

Поскольку решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> от 19.12.2018 признано недействительным. Подлежит признанию недействительным и протокол правления ТСЖ «Единство» от 20.12.2018 по выбору председателя правления ТСЖ «Единство». 

С учетом того, что судом установлено, что общими собраниями собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> инициированными ФИО1 и ФИО7, ФИО4, ФИО5 рассмотрены вопросы не относящиеся к компетенции собраний, что свидетельствует об их ничтожности, суд не дает оценку иным доводам приведенным в первоначальном и встречном исках. 

При этом суд считает, что требования ответчика, истца ФИО7 о признании незаконными действий ФИО1 по организации и проведению собрания собственников помещений в многоквартирном доме и составлению протоколов удовлетворению не подлежат, поскольку в соответствии со ст. 12 ГК РФ указанный способ защиты прав не предусмотрен.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Товариществу собственников жилья «Единство», ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и протокола правления ТСЖ «Единство» удовлетворить.

Признать недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленное протоколом № 5 общего собрания в форме заочного голосования собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> от 23.12.2018 года.

Признать недействительным протокол правления ТСЖ «Единство» № 7 от 23.12.2018 по выбору председателя правления ТСЖ «Единство».

Встречные исковые требования ФИО3 к ФИО1 и ТСЖ «Единство» о признании незаконными действий по организации и проведению собрания собственников многоквартирного дома и составлению протоколов, признании недействительными протокола внеочередного собрания собственников многоквартирного дома и протокола правления товарищества собственников жилья по выбору председателя правления товарищества собственников жилья удовлетворить частично.

Признать недействительным протокол внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> от 19.12.2018.

Признать недействительным протокол правления ТСЖ «Единство» от 20.12.2018 по выбору председателя правления ТСЖ «Единство».

В удовлетворении остальной части иска ФИО3 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Сасовский районный суд Рязанской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья Н.А. Федосова