ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2019 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Лазаревой Н.В.

с участием: представителя истца – ФИО1 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

при секретаре Полянсковой В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1258/19 по иску Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального района Ставропольский Самаркой области обратилась в Ставропольский районный суд Самарской области с указанным исковым заявлением. Просит: 

взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате за период с 02.10.2014г. по 21.08.2017г. в размере 413 479 рублей 78 копеек; пени за просрочку уплаты арендных платежей за период просрочки с 02.12.2014г. по 07.04.2019г. в размере 444 762 рубля 37 копеек.

Заявленные требования мотивированы тем, что между администрацией муниципального района Ставропольский Самарской области (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> отнесенного к землям населенных пунктов, имеющего кадастровый №, сроком на 5 лет для размещения объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования и дополнительного образования. Участок был передан по акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.. Согласно пункту 5.1 Договора аренды в случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные Договором аренды, предусмотрено начисление пени в размере 0,1 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке. В связи с неисполнением Арендатором своих обязательств по договору аренды по оплате арендных платежей ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия о погашении заложенности и заключения соглашения о расторжении Договора аренды, которая получена ДД.ММ.ГГГГ., однако погашения задолженности не произошло. На арендуемом земельном участке ответчиком было построено трехэтажное здание дошкольной образовательной организации и введено в эксплуатацию. На основании муниципального контракта № на приобретение недвижимого имущества для нужд муниципального района Ставропольский Самарской области ИКЗ: № от ДД.ММ.ГГГГ истец купил вышеуказанное строение и зарегистрировал право собственности муниципального района Ставропольский в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.г. За просрочку внесения арендной платы, в соответствии с п. 5.1 Договора аренды, начислены пени в размере 0,1 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки и составляют на ДД.ММ.ГГГГ в размере 444 762,37 рублей.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала и просила их удовлетворить, по основаниям изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился о месте и времени судебного разбирательства был уведомлен надлежащим образом – в материалах дела имеется соответствующее извещение.

В соответствии с ч.4 ст.167, ст.233 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке заочного производства. 

Возражений относительно исковых требований ответчик не представил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, о чем вынесено определение, занесенное в протокол судебного заседания.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований. 

Суд, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно п. п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.) устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 6 Закона Самарской области от 11.03.2005 № 94-ГД «О земле» к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относится, в том числе управление и распоряжение земельными участками на территории муниципального образования в Самарской области до разграничения государственной собственности на землю, если законодательством не предусмотрено иное, а также земельными участками, находящимися в муниципальной собственности. 

Из положений п.10 ФЗ № 137-ФЗ от 25.10.2001 г. «О введение в действие Земельного Кодекса РФ» следует, что распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации, если иное не предусмотрено Федеральным. 

В соответствии с п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским и земельным законодательством. 

Согласно ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 65 Земельного Кодекса РФ использование земли Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Пунктом 3 статьи 66 ЗК РФ предусмотрено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъекта РФ или муниципальной собственности, устанавливаются, соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

В соответствии с правовой позицией, сформулированной в постановлении Президиума ВАС РФ от 17.04.2012г. № 15837/11 и в постановлении Пленума ВАС РФ от 17.11.2011г. № 73, в силу того, что регулирование арендной платы за земельные участки, отнесенные к числу публичных земель, осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды. При этом дополнительного изменения условий договора аренды не требуется.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между администрацией муниципального района Ставропольский Самарской области (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты>, отнесенного к землям населенных пунктов, имеющего кадастровый №, сроком на 5 лет для размещения объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования и дополнительного образования.

По акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель передал, а арендатор принял в аренду указанный земельный участок.

В соответствии с разделом 2 Договора аренды Арендатор принял на себя обязательства вносить арендную плату ежеквартально не позднее 1 числа 3-го месяца от начала текущего квартала включительно.

Расчет арендной платы осуществлен в соответствии с нормативными актами: Постановления Правительства Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ; Решения Собрания Представителей муниципального района Ставропольский № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ (приложение № к Договору аренды).

Согласно п. 5.1 Договора аренды в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные Договором аренды, предусмотрено начисление пени в размере 0,1 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Согласно Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. № договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Самарской области.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения принятых на себя обязательств не допускается.

Как установлено судом, ФИО2 не исполнил и как следствие нарушил принятые на себя обязательства, предусмотренные условиями договора аренды и доказательств обратного суду не представлено. 

В связи с неисполнением Арендатором обязательств по Договору аренды по оплате арендных платежей в адрес ответчика была направлены претензия о необходимости погашения заложенности по арендной плате и заключения соглашения о расторжении Договора аренды.

Однако погашения задолженности не произошло.

С учетом изложенного выше суд полагает обоснованными и подлежащим удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды в размере 413 479 рублей 78 копеек.

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ инспекцией муниципального контроля администрации муниципального района Ставропольский проведено обследование указанного земельного участка, в результате установлено, что земельный участок по периметру огорожен забором, а участке расположено трехэтажное строение с детскими игровыми площадками.

На арендуемом земельном участке ответчиком возведено трехэтажное здание дошкольной образовательной организации и введено в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № и зарегистрировано право собственности в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ

На основании муниципального контракта № на приобретение недвижимого имущества для нужд муниципального района Ставропольский Самарской области ИКЗ: № от ДД.ММ.ГГГГ Истец купил вышеуказанное строение и зарегистрировал право собственности муниципального района Ставропольский в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 5.1 договора аренды ответчику начислены пени за каждый день просрочки от суммы задолженности.

Истец просит взыскать с ответчика пени по договору аренды за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 444762 рубля 37 копеек.

Расчет, представленный истцом, суд признает верным, ответчиком данный расчет не оспорен и иного расчета суду не представлено. Ходатайств о применении ст. 333 ГК РФ ответчиком не представлено, доказательств несоразмерности предъявленной ко взысканию суммы последствиям нарушенных обязательств не представлено.

Оснований для снижения суммы пени подлежащих взысканию с ответчика судом не усматривается.

Так как истец в силу ст. 103 ГПК РФ был освобожден от оплаты государственной пошлины, обязанность по её оплате должна быть возложена на ответчика, в связи с чем, с ФИО2 подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере 11782 рубля 42 копейки.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области задолженность по арендной плате за период с 02.10.2014г. по 21.08.2017г. в размере 413 479 рублей 78 копеек; пени за просрочку уплаты арендных платежей за период просрочки с 02.12.2014г. по 07.04.2019г. в размере 444 762 рубля 37 копеек.

Взыскать с ФИО2 в доход государства государственную пошлину в размере 11782 рубля 42 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В. Лазарева

Мотивированное решение изготовлено 17.05.2019 года