УИД 61RS0020-01-2019-001308-40

Дело №2-1219/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 июля 2019 года. г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Ленивко Е.А.

при секретаре Фисенко О.А.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности №......-Д от 08.08.2018,

ответчика ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, 3-е лицо ОМВД России по г.Новошахтинску Ростовской области,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам ФИО5, ФИО2, в котором просит выселить ФИО5 ФИО2 из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. кв. Взыскать в солидарном порядке с ответчиков в пользу ПАО Сбербанк судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. В обоснование своих требований истец указал, что решением Новошахтинского районного суда Ростовской области от 10.11.2015 по гражданскому делу № 2-2134/2015, в том числе было обращено взыскание на недвижимое имущество, являющееся предметом залога. В рамках возбужденного на основании указанного решения суда исполнительного производства недвижимое имущество в установленный законом срок не было реализовано и было передано взыскателю постановлением ...... от 21.12.2018 судебного пристава- исполнителя Новошахтинского городского отдела судебных приставов УФССП России по Ростовской области. В настоящее время ПАО Сбербанк является собственником квартиры, общей площадью 66,3 кв.м., кадастровый ......, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 29.01.2019. Фактическое проживание ответчиков в объекте недвижимости, который принадлежит истцу на праве собственности, существенно нарушает права и законные интересы банка, поскольку вследствие эксплуатации имущества происходит его износ, что ведет к снижению стоимости имущества. Ответчики, не являясь собственниками объекта недвижимости, не имеют основанный на законе интерес в его сохранении. Более того, регистрация и фактическое проживание ответчиков в объекте недвижимости препятствует его реализации, так как потенциальные покупатели объекта недвижимости отказываются от сделки ввиду наличия указанных обстоятельств. При таких обстоятельствах, права истца как собственника недвижимого имущества должны быть восстановлены путем выселения ответчиков. 25.03.2019 ответчикам вручены требования о выселении из жилого помещения в срок до 19.04.2019. Указанные требования в установленный срок в добровольном порядке ответчиками не исполнены. 28.02.2019 ответчикам вручены требования о необходимости добровольного снятия с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. Указанные требования в установленный срок в добровольном порядке ответчиками также не исполнены. Истцом при подаче настоящего искового заявления понесены затраты по уплате государственной пошлины за требование неимущественного характера в размере 6000 руб. На основании вышеизложенного и руководствуясь п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 №713, а так же ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ст.ст. 30, 35 ЖК РФ, 209, 237, 304 ГК РФ, ст.ст. 98 ГПК РФ, просит исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца исковые требования уточнил и просил признать ответчиков, а также их несовершеннолетних детей ФИО3, хххх года рождения, ФИО3, хххх года рождения, ФИО4, хххх года рождения, признать утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Взыскать в солидарном порядке с ответчиков ФИО5, ФИО2 в пользу ПАО Сбербанк судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что ответчики в настоящее время в спорной квартире не проживают, но зарегистрированы в ней по настоящее время совместно со своими несовершеннолетними детьми.

Ответчик ФИО2, действующая от своего имени и как законный представитель несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО3, ФИО4, в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, пояснила, что последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ей разъяснены и понятны, о чем подала заявление. Дополнительно пояснила, что в спорной квартире их семья не проживает уже около 3 лет. Её муж ФИО5 выселился вместе с ними еще до взятия его под стражу. Фактически они проживают по пер. Российский,5 в г. Новошахтинске. Их вещей в квартире нет. Почему они до сих пор не снялись с регистрационного учета по данной квартире она пояснить не может.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, о чем имеется расписка, находится в местах лишения свободы, возражений на иск не представил. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель 3-го лица ОМВД России по г.Новошахтинску Ростовской области в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, о причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил. Дело рассмотрено в отсутствие представителя 3-го лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения сторон, проверив и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ч.ч. 1,2,4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В соответствии с положениями п.5 ст. 31 ЖК РФ право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника. 

Аналогичные положения содержатся и в ст. 292 ГК РФ.

Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, а также перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию, утверждаются Правительством Российской Федерации (части первая, вторая и четвертая статьи 3).Согласно статье 6 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" гражданин Российской Федерации, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме. При этом предъявляются: паспорт или иной заменяющий его документ, удостоверяющий личность гражданина; документ, являющийся основанием для вселения гражданина в жилое помещение (ордер, договор, заявление лица, предоставившего гражданину жилое помещение, или иной документ), или его надлежаще заверенная копия. Орган регистрационного учета обязан зарегистрировать гражданина по месту жительства не позднее трех дней со дня предъявления им документов на регистрацию.

В судебном заседании установлено, что 01 октября 2013 года между ОАО «Сбербанк России», истцом, кредитор и банком, и ФИО5, ФИО2, созаемщиками и ответчиками по делу, был заключен кредитный договор ...... о предоставлении кредита по программе «Приобретение готового жилья» в сумме 1797000 руб. 00 коп. на приобретение недвижимости (квартиры), находящегося по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 66,3 кв.м., на срок 240 месяцев под 13,75% годовых. Согласно п.2.1.1. кредитного договора созаемщики предоставили данное недвижимое имущество в залог (ипотека в силу закона).

В связи с ненадлежащим исполнением своих обязательств по кредитному договору истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Решением Новошахтинского районного суда Ростовской области от 10 ноября 2015 года по гражданскому делу по иску ПАО «Сбербанк России» в лице Октябрьского отделения (на правах управления) Ростовского отделения № 5221 к ФИО5, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет ипотеки, исковые требования были удовлетворены. Суд решил взыскать с ФИО5, ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Октябрьского отделения (на правах управления) Ростовского отделения ...... в солидарном порядке задолженность по кредитному договору ...... от 01.10.2013 в размере 2041751 руб. 83 коп. Обратить взыскание на имущество, находящееся в залоге (ипотека в силу закона): квартиру, общей площадью - 66,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый ......, принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО5 и ФИО2 по 1/2 доле в праве общей долевой собственности за каждым, в счет погашения задолженности по кредитному договору ...... от 01.10.2013 года, заключенному между ОАО «Сбербанк России» в лице Ростовского отделения №5221 и ФИО5, ФИО2. Определить способ реализации заложенного недвижимого имущества в виде продажи с публичных торгов. Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 1694400 руб. 00 коп. Взыскать с ФИО5, ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Октябрьского отделения (на правах управления) Ростовского отделения №5221 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 24408 руб. 76 руб. в равных долях, т.е. по 12204 руб. 38 коп. с каждого.

В связи с тем, что данное имущество в принудительном порядке реализовано не было, представитель взыскателя изъявил согласие оставить не реализованное в принудительном порядке арестованное имущество должников за собой в счет погашения долга по исполнительному документу, вышеуказанная спорная квартира была постановлением о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 21.12.2018, вынесенного судебным приставом-исполнителем Новошахтинского ОСП УФССП России по Ростовской области, передана взыскателю, и на основании вышеуказанного постановления и акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 21.12.2018 право собственности взыскателя, истца по настоящему делу, на данную квартиру было 29.01.2019 зарегистрировано в ЕГРН, о чем ответчики по настоящему делу, как должники по исполнительному производству и бывшие собственники данной квартиры, и соответственно члены их семьи были извещены.

Согласно представленным по запросу суда адресным справкам в данной квартире по настоящее время значатся зарегистрированными ответчики совместно со своими несовершеннолетними детьми.

Из пояснений ответчика ФИО2 следует, что они в спорной квартире не проживают уже более трех лет, выехали всей семьей в добровольном порядке и проживают по адресу: 

<

адрес> их вещей в квартире нет.

Статьей 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» предусмотрено, что снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу п. "е" ст. 31 постановления Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая, что право собственности ответчиков ФИО5 и ФИО2 на данную квартиру было прекращено в порядке исполнения решения суда, соответственно они и члены их семьи, ответчики по делу, утратили право пользования данной квартирой, ответчики выехали на другое постоянное место жительства, однако с регистрационного учета не снялись по настоящее время, а регистрация по смыслу закона не порождает право на пользование жилым помещением, лицо должно быть зарегистрировано по месту своего фактического проживания, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить и признать ответчиков, сохранивших регистрацию в спорной квартире, утратившими право пользования спорным жилым помещением, что является основанием для снятия их с регистрационного учета. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорциональной той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу положений п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом также заявлено о взыскании с ответчиков в солидарном порядке в его пользу судебных расходов, понесенных им по оплате государственной пошлины, подтвержденных платежным поручением ...... от 20.05.2019 на сумму 6000 руб. (л.д.6).

Данные требования также с учетом положений ст. 98 ГПК РФ являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО5, ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в солидарном порядке судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья 

Решение изготовлено 02.08.2019.