Дело № 2-746/2025

УИД 65RS0017-01-2025-000295-33

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(резолютивная часть)

02 декабря 2025 года г. Холмск

Холмский городской суд Сахалинской области в составе

председательствующего судьи Лобановой И.Ю.

при помощнике судьи Черных А.А.,

с участием истца ФИО1,

третьего лица ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

представителя третьего лица – администрации Холмского муниципального округа ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Холмск» о возложении обязанности провести ремонтные работы по приведению в надлежащее состояние бетонной плиты, расположенной на балконе квартиры 

<

адрес>, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

03.03.2025 ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ООО «Холмск».

В обоснование заявленных требований указал, что на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ он проживает по адресу:

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ он обратился в управляющую компанию ООО «Холмск», обслуживающую многоквартирный дом, с заявлением о восстановлении бетонной плиты на балконе, поскольку она находится в аварийном состоянии – разрушены ее края, бетонный слой до арматуры. На неоднократные устные и телефонные обращения по проведению ремонта ООО «Холмск» не отреагировало, ответа на его заявление не направило, ремонтные работы не произвело. С ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками ООО «Холмск» был опечатан выход на балкон с его квартиры.

По изложенным основаниям просит возложить на ООО «Холмск» обязанность провести ремонтные работы по приведению в надлежащее состояние бетонной плиты, расположенной на балконе квартиры 

<

адрес>, взыскать с ООО «Холмск» компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.

Заочным решением Холмского городского суда от 28.05.2025 исковые требования удовлетворены.

Определением от 10.07.2025 заочное решение отменено, рассмотрение дела возобновлено по существу.

В судебном заседании истец ФИО1, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, АбдурахмА. А.Л. исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца, администрации Холмского муниципального округа ФИО4 оставила вопрос об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца, Департамента по управлению муниципальным имуществом администрации Холмского муниципального округа, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просил.

Представитель ответчика ООО «Холмск» возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку балконная плита, которую просит привести в надлежащее состояние истец, ремонту не подлежит.

Суд в соответствии со статьей 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав участников процесса, изучив дело, суд приходит к следующим выводам.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; компенсации морального вреда; иными способами, предусмотренными законом (статья 12 Гражданского кодекса РФ).

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в частности собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу положений части 2.3 статьи 162 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Согласно Правил содержания общего имущества жилого дома, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества собственников многоквартирного дома включаются, в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Пунктом 10 вышеназванного Постановления предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Пунктом 42 Правил предусмотрено, что управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В силу пункта 11 Правил, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе текущий и капитальный ремонт многоквартирного дома.

Следовательно, на управляющей организации лежит ответственность перед собственниками помещений многоквартирного дома за надлежащее содержание общего имущества.

Согласно пунктам 4.2., 4.2.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года N 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: заданный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен. Не допускаются деформации конструкций, отклонение конструкций от вертикали и осадка конструкций, расслоение рядов кладки, разрушение и выветривание стенового материала, провисания и выпадение кирпичей (пункт 4.2.1.3).

Не допускается ослабление креплений выступающих деталей стен: карнизов, балконов, поясков, кронштейнов, розеток, тяги и др., разрушение и повреждение отделочного слоя, в том числе облицовочных плиток (пункт 4.2.1.5).

Согласно пункту 4.2.1.14. Правил, организации по обслуживанию жилищного фонда при обнаружении трещин, вызвавших повреждение кирпичных стен, панелей (блоков), отклонения стен от вертикали, их выпучивание и просадку на отдельных участках, а также в местах заделки перекрытий, должны организовывать систематическое наблюдение за ними с помощью маяков или др. способом. Если будет установлено, что деформации увеличиваются, следует принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций. Стабилизирующиеся трещины следует заделывать.

Работники организаций по обслуживанию жилищного фонда обязаны систематически проверять правильность использования балконов, эркеров и лоджий, не допускать размещения в них громоздких и тяжелых вещей, их захламления и загрязнения. Необходимо регулярно разъяснять нанимателям, арендаторам и собственникам жилых помещений и ответственным за коммунальную квартиру правила содержания балконов, эркеров и лоджий (пункт 4.2.4.1).

При обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций (пункт 4.2.4.2).

В случае аварийного состояния балконов, лоджий и эркеров необходимо закрыть и опломбировать входы на них, провести охранные работы и принять меры по их восстановлению.

Согласно пункту 7 приложения N 7 к указанным Правилам к текущему ремонту отнесены работы по восстановлению или замене отдельных участков и элементов балконов.

На управляющую компанию в силу действующего законодательства возложена обязанность по содержанию общедомового имущества в состоянии, обеспечивающем безопасность жизни и здоровья граждан.

К обязанностям управляющей компания в отношении общего имущества многоквартирного дома относятся, в том числе, обязанности по поддержанию в пригодном для эксплуатации состоянии элементов конструкций жилого дома, что соответствует Правилам содержания.

Как следует из материалов дела, собственником квартиры 

<

адрес> является Холмский муниципальный округ, что подтверждается выпиской из ЕГРН и выпиской из реестра муниципального имущества.

На основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к данному договору, данное жилое помещение передано во владение и пользование ФИО1, совместно с ним вселена в качестве члена его семьи его супруга АбдурахмА. А.Л.

Ответчик ООО «Холмск» обслуживает данный многоквартирный дом на основании договора управления от 01.02.2014.

24.05.2024 и 20.09.2024 истец обращался с письменным заявлением к ответчику о восстановлении (ремонте) балконной плиты.

На заявление от 24.05.2024 ООО «Холмск» 30.05.2024 дало истцу ответ, что при визуальном обследовании балконной плиты имеются сильные повреждения плиты, она разрушена, ремонту не подлежит.ФИО5 необходимо предоставить ООО «Холмск» доступ для опечатывания балкона с запретом выхода на него.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился с просьбой о содействии в ремонте балконной плиты в ГЖИ Сахалинской области. Как следует из ответа ГЖИ на его обращение от 01.08.2024 и письма в адрес главы Холмского муниципального округа от 06.08.2024, 15.07.2024 ГЖИ проведено контрольно-надзорное мероприятие в отношении ООО «Холмск», совестно с представителем ООО «Холмск» в присутствии ФИО1 произведен осмотр балконной плиты и установлено, что она имеет критические повреждения, не подлежащие восстановлению – оголение и разрушение арматурного каркаса плиты, множественные деформации основания, не подлежащие ремонту. Информация об этом направлена главе МО «Холмский городской округ» в связи с необходимостью проведения обследования балконной плиты межведомственной комиссией с целью оценки ее соответствия требованиям, установленным Положением о признании непригодным объекта для последующей эксплуатации и подлежащим сносу или реконструкции, утверждённым постановлением Правительства РФ № 47 от 28.01.2016.

22.07.2024 балкон в квартире истца опечатан ООО «Холмск», что подтверждается представленной ответчиком фотографией и не оспаривалось участниками процесса.

До настоящего времени ремонт балконной плиты в квартире истца не произведен.

Согласно заключению проведенной по делу строительно-технической экспертизы, балконная плита квартиры 

<

адрес> является аварийной, представляет угрозу для жизни и здоровья граждан, имеет признаки возможной опасности ее обрушения; ее износ составляет 80 %; балконная плита текущему ремонту не подлежит, а подлежит демонтажу; восстановление балконной плиты в рамках в первоначальном виде в соответствии с техническим паспортом здания в рамках текущего ремонта невозможно.

Истец, третье лицо АбдурахмА. А.Л. не соглашаясь с экспертизой, указали, что она проведена в их отсутствие. При этом пояснили, что эксперт уведомлял их о дате и времени проведения экспертизы. По существу проведенного исследования и сделанных экспертом выводов истец и третье лицо возражений не высказали.

Экспертиза проведена экспертом ФИО6, включенным в национальный реестр специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования (идентификационный № И-016481), имеющим соответствующе образование и квалификацию, выводы эксперта последовательны и логичны, основаны на проведенном осмотре балконной плиты и инженерных расчетах, при проведении экспертизы использовались необходимые для ее проведения нормативно-правовые акты и методические документы, в связи с чем оснований не согласиться с выводами эксперта у суда не имеется.

Учитывая, что спорная балконная плита не подлежит ремонту, ее восстановление в рамках текущего ремонта, являющегося обязанностью управляющей организации невозможно, исковые требования ФИО1 о возложении на ООО «Холмск» обязанности провести ремонтные работы удовлетворению не подлежат.

Поскольку иные заявленные исковые требования – о компенсации морального вреда, судебных издержек, являются производными об основанного требования о возложении обязанности провести ремонтные работы, в удовлетворении которого судом отказано, то они также удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Холмск» о возложении обязанности провести ремонтные работы по приведению в надлежащее состояние бетонной плиты, расположенной на балконе квартиры 

<

адрес>, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Холмский городской суд путём подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 15 декабря 2025 года.

Судья Лобанова И.Ю.