дело № 2-797/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Краснокаменск 12 августа 2019 года 

Краснокаменский городской суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Яскиной Т.А.,

при секретаре Бондарь А.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале № Краснокаменского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО9 к Товариществу собственников недвижимости «Солнечный» о возложении обязанности принять в члены Товарищества собственников недвижимости «Солнечный», взыскании судебных расходов, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующее. 

Он является собственником жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, № (микрорайон «Солнечный») с ДД.ММ.ГГГГ. На территории микрорайона «Солнечный» 

<

адрес> свою деятельность осуществляет товарищество собственников недвижимости «Солнечный», председателем которого является ФИО2 ТСН «Солнечный» осуществляет сбор платежей за потребленные энергоресурсы, тепло-водоснабжение и водоотведение, сбор и утилизацию твердых коммунальных отходов (ГКО), оказывает услуги по управлению объектами недвижимости и иную деятельность. С целью участия в деятельности в ТСН он неоднократно обращался к ответчику с заявлениями о вступлении в члены товарищества собственников недвижимости «Солнечный», последний раз - ДД.ММ.ГГГГ, приложив к своему заявлению все необходимые документы. Письменного ответа на его заявление от ответчика так и не поступило, однако из сведений, размещенных на официальном сайте ТСН «Солнечный» ему стало известно о том, что ему отказано в приеме в члены ТСН «Солнечный» в связи с несоответствием площадей указанных в заявлении истца. Была указана площадь жилого 

<

адрес> кв.м. Фактически на основании акта осмотра зданий домов № от ДД.ММ.ГГГГ председателем комиссии, члена правления ТСН «Солнечный» ФИО5, установлена площадь дома с пристройкой - № кв.м, и суммарный объем здания № куб.м. Как следует, из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ истцом якобы допущены грубые нарушения Градостроительного кодекса Российской Федерации, а именно: земельные участки предоставлены в целях, индивидуального жилищного строительства, но в действительности используются для предпринимательской деятельности, нарушены № Градостроительство. Планировка и застройка городских сельских поселений; № Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства. В заявлении о принятии в члены ТСН указаны площадь зданий с инженерными сетями. ТСН «Солнечный» не является собственником инженерных сетей. Собственникам недвижимости необходимо заключить отдельный договор на содержание инженерных сетей с собственником инженерных сетей ООО «Строй Сити», о возможности подключения вновь построенных зданий, а также установить приборы учета на инженерные сети отдельно на каждое, построенное на участке здание. Председателем ТСН было предложено отказать в приеме в члены ТСН, до устранения упомянутых нарушений. Члены правления ТСН проголосовали за данное предложение единогласно. 

Истец, ссылаясь на нормы ст. 143 Жилищного кодекса РФ просит суд возложить на ответчика обязанность принять его в члены Товарищества собственников недвижимости «Солнечный» г. Краснокаменска Забайкальского края.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования полностью поддержал. 

Представители истца ФИО3, действующий на основании ордера, ФИО4, действующий на основании устного соглашения, исковые требования поддержали, пояснив суду, что стороной ответчика не представлено доказательств того, что истец является членом ТСН «Солнечный», так как вступительный взнос им не оплачивался. 

Представитель ответчика ТСН «Солнечный» ФИО2, действующий на основании прав по должности, исковые требовании не признал, так как решением общего собрания членов ТСК «Солнечный» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принят в члены ТСН «Солнечный», соответственно предмет спора отсутствует. 

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, мкр. Солнечный, № и земельного участка, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности на жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и на земельный участок площадью № кв.м. (л.д.7,8). 

На территории микрорайона «Солнечный» г. Краснокаменска свою деятельность осуществляет товарищество собственников недвижимости «Солнечный». 

Согласно п. 1.1., п. 3.1. Устава ТСН «Солнечный», товарищество собственников недвижимости «Солнечный» является добровольным объединением собственников жилых домов, расположенных в жилом комплексе г.Краснокаменск, микрорайон «Солнечны». Товарищество создано в целях совместного управления общим имуществом совместного управления общим имуществом; обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом; осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению общего имущества; защиты прав и интересов собственников недвижимости, в том числе в суде, в отношениях с третьими лицами; а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам (л.д. ).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился с письменным заявлением в ТСН «Солнечный» о принятии его в члены ТСН (л.д.9).

ДД.ММ.ГГГГ решением правления ТСН «Солнечный», оформленным протоколом, ФИО1 было отказано в приеме в члены ТСН до устранения нарушений Градостроительного кодекса РФ, а именно: земельные участки предоставлены в целях, индивидуального жилищного строительства, но в действительности используются для предпринимательской деятельности, нарушены № Градостроительство. Планировка и застройка городских сельских поселений; № Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства.

В судебном заседании представителем ответчика представлен протокол общего собрания членов ТСН «Солнечный» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого шестым вопросом было принято решение о принятии на основании поданных заявлений в члены ТСН «Солнечный» 22 собственников согласно списку, в котором также указан ФИО1 (л.д. ____).

Кроме того, суду представлен и реестр членов ТСН «Солнечный», согласно которого ФИО1 является членом ТСН «Солнечный» на основании его заявления от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ).

Согласно ч.1 ст. 143 Жилищного кодекса РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения (ч.2).

Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме (ч.3).

Реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ч.4).

Принимая во внимание, что сведения об истце как члене ТСН «Солнечный» имеются в реестре членов ТСН «Солнечный», суду также представлено оформленное в виде протокола решение общего собрания ТСН «Солнечный» от ДД.ММ.ГГГГ о принятии ФИО1 в члены ТСН «Солнечный», а также анализируя приведенные выше нормы закона, суд приходит к выводу о том, что на дату рассмотрения дела судом истец является членом ТСН «Солнечный», его требования были удовлетворены в добровольном порядке до рассмотрения дела по существу, в связи с чем, оснований для удовлетворения иска у суда не имеется. 

Доводы стороны об отсутствии доказательств того, что истец является членом ТСН «Солнечный», суд находит не основанными на нормах материального права и противоречащими материалам дела. То обстоятельство, что ФИО1 до настоящего времени не оплатил членские взносы, не свидетельствует о том, что он не является членом ТСН «Солнечный», так как оснований не доверять представленному суду реестру членов ТСН «Солнечный», надлежащим образом оформленному, у суда не имеется.

Оплата (неоплата) членских взносов предметом рассмотрения по настоящему делу не является. 

Вместе с тем, принимая во внимание, что требования истца были удовлетворены ответчиком в добровольном порядке после предъявления настоящего иска в суд – ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о том, что на основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО10 о возложении обязанности на Товарищество собственников недвижимости «Солнечный» принять в члены Товарищество собственников недвижимости «Солнечный» города Краснокаменска Забайкальского края, отказать. 

Взыскать с Товарищества собственников недвижимости «Солнечный» в пользу ФИО1 ФИО11 судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 (триста) рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Краснокаменский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме принято 16.08.2019.

Судья Т.А.Яскина