Дело № 2-3880/2023 

55RS0004-01-2023-004530-69

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2023 года город Омск

Октябрьский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Диких О.М., при секретаре судебного заседания Букаревой В.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска о признании права собственности, об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с названным иском, в обоснование заявленных требований указав, что является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., образованной на основании заочного решения Октябрьского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. 

Данная квартира расположена на земельном участке с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, который не выбывал из фактического владения истца и бывших собственников. Фактическая площадь земельного участка составляет 

<

данные изъяты> кв. м., что не превышает предельный размер земельного участка, предусмотренного правилами землепользования и застройки, что установлено заключением специалиста в области земельных отношений М.

В связи с тем, что земельный участок не сформирован, просит суд признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., по координатам, установленным в заключении специалиста в области земельных отношений М. /л.д. 5-6/.

Определением Октябрьского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен департамент имущественных отношений Администрации г. Омска.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против вынесения заочного решения суда /л.д. 134/.

Представитель истца ФИО3, действующая в судебном заседании на основании доверенности /л.д. 59, 64-65/, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства. Дополнительно суду пояснила, что третьи лица не возражают против удовлетворения иска, спора между сособственниками нет по выделенным долям в доме и по земельному участку. Был изначально построен дом, ДД.ММ.ГГГГ пристроена квартира, это два отдельных жилых помещения на одном земельном участке. Есть решение суда, порядок пользования установлен исторически, квартира зарегистрирована. Фактическая площадь земельного участка, согласно геодезической съемке, составляет 

<

данные изъяты> кв. м., которой пользуется истец.

Ответчики – ФИО2, департамент имущественных отношений Администрации г. Омска – в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Третьи лица – ФИО4, ФИО5, представитель Управления Росреестра по Омской области – в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От третьих лиц ФИО4, ФИО5 (собственников смежных земельных участков) в суд направлены письменные отзывы, где заявлено ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. Возражений об установлении границ и признании права собственности на земельный участок с кадастровым № не имеется, поскольку расположение земельного участка сложилось исторически, ограждение между ними имеется, споров нет. Свой земельный участок собственник использует по назначению.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, обозрев гражданское дело №, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. 

Согласно положениям части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу статьи 304 ГК РФ, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 принадлежала 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., литер: А, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровым (или) условным № на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Управления Росреестра по Омской области /л.д. 22/.

Как следует из доводов истца, по вышеуказанному адресу образована квартира № согласно заочному решению Октябрьского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №.?

На основании ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Из обозренного в ходе судебного заседания гражданского дела № по иску С., действующего в интересах 

<

данные изъяты> ФИО1, к ФИО2 о выделе доли жилого дома в натуре следует, что при рассмотрении дела судом установлено, что 

<

данные изъяты> ФИО1 является собственником в праве общей собственности 

<

данные изъяты> долей жилого дома № по ул. 

<

адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником 

<

данные изъяты> доли спорного жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что между сторонами сложился порядок пользования спорным домовладением, предлагаемый истцом вариант выдела долей жилого дома в натуре не противоречит технической возможности выдела в натуре. При таком варианте квартиры спорного домовладения являются изолированными, имеют отдельные входы. Истец не заявляет требований о выплате денежной суммы или иной компенсации ввиду несоразмерности имущества, выделяемого в натуре его доли в праве общей долевой собственности, полагая, что права сторон при этом нарушены не будут. От назначения и проведения по делу судебно-строительной экспертизы С., действующий в интересах 

<

данные изъяты> ФИО1, отказался.

Заочным решением Октябрьского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, постановлено: «Выделить в натуре из права общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и признать за ФИО1 право собственности на квартиру № общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, включающую в себя: литера А 

<

данные изъяты>.

Выделить в натуре из права общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и признать за ФИО2 право собственности на квартиру № общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, включающую в себя: литера А комнаты 

<

данные изъяты>.

Прекратить право общей долевой собственности за ФИО1, ФИО2 на дом № по ул. 

<

адрес>…» /л.д. 28-29/.

Так, на основании вышеуказанного вступившего в законную силу заочного решения ФИО1 является собственником квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м. с кадастровым №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Управления Росреестра по Омской области № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 15/ и согласуется с делом правоустанавливающих документов на указанный объект недвижимости /л.д. 77-87/. 

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., имеет кадастровый № относится к категории земель: земли населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования: для жилищных нужд, для размещения домов индивидуальной жилой застройки. Имеются особые отметки, де указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства /л.д. 67/.

Аналогичная информация предоставлена в ответе филиала ППК «Роскадастр» по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленного по запросу суда /л.д. 54-57/.

Из ответа департамента имущественных отношений Администрации г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в связи с истечением срока ведомственного хранения распорядительные документы департамента за ДД.ММ.ГГГГ переданы на постоянное хранение в КУ г. Омска «Муниципальный архив города Омска» /л.д. 75, 88/.

Согласно ответу БУ Омской области «Исторический архив Омской области» от ДД.ММ.ГГГГ сведениями в отношении спорного земельного участка, кроме копии Указа Губернатора Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель поселений Омской области», не располагает /л.д. 94-102, 103-121/.

В материалы дела БУ Омской области «Омский центр КОиТД» по запросу суда предоставил копию инвентарного дела на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес> /л.д. 138-183/, где из инвентарной карточки на усадебный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> следует, что земельный участок находится в бессрочном пользовании С. на основании удостоверения ОМХ от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ за №. 

Из архивной справки от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что копия регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного городским бюро инвентаризации отделом местного хозяйства Омского губернского исполкома является правоустанавливающим документом, 

<

данные изъяты> /л.д. 33/. 

Из вышеуказанного регистрационного удостоверения усматривается, что С. фактически владеет на правах собственности строениями, находящимися в городе Омске по 

<

адрес>, состоящими из одноэтажного дома /л.д. 34/.

Согласно архивной справке БУ Омской области «Исторический архив Омской области» от ДД.ММ.ГГГГ № решением Омского горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> переименована в ул. 

<

адрес>. Выявленными сведениями о перенумерации домов в г. Омске архив не располагает /л.д. 32/.

Таким образом, земельный участок был передан предыдущему собственнику для целей застройки (строительства дома) до 1995 года, то есть до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок, находящийся в пользовании истца, не сформирован, в связи с чем, в досудебном порядке государственная регистрация права невозможна.

Как установлено в судебном заседании, спора между сособственниками нет по вышеуказанному земельному участку.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснений, изложенных в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии со ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки. В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникать из судебного решения, установившего эти права и обязанности.

Согласно ст.ст. 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Решение суда о признании права собственности является в соответствии со ст. ст. 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статьей 15 ЗК РФ определено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 36 ЗК (в редакции действовавшей в период возникновения спорных правоотношений ст. 36 утратила силу с 01 марта 2015 г.) граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся на земельных участках в государственной или муниципальной собственности приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Кодексом. Если иное не установлено приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений. 

Исключительный характер права на приватизацию земельного участка означает, что никто кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого этим здание, строением, сооружением. 

При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком (ст. 35 ЗК РФ)

Согласно пп 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ)

Согласно заключению, подготовленного кадастровым инженером М. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что для определения местоположения границ земельного участка выполнены геодезическая съемка земельного участка с использованием сертифицированного геодезического оборудования. Было выполнено координирование характерных точек объекта (углов ограждения земельного участка по внешнему периметру в границах фактического использования), а также проведен натурный осмотр земельного участка с кадастровым №.

Проведя натурный осмотр вышеуказанного земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, было выявлено, что земельный участок огорожен – смешанный забор (деревянный забор и металлический забор). 

По результатам обследования установлено, что на данном земельном участке находится часть объекта капитального строительства – здания с кадастровым №, которое разделено на квартиры по заочному решению Октябрьского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Квартира № находится на данном земельном участке и принадлежит на праве собственности ФИО1 и имеет кадастровый №, имеет отдельный вход. 

Площадь данного рассматриваемого земельного участка по документам составляет 

<

данные изъяты> кв. м., фактическая площадь составила 

<

данные изъяты> кв. м., что не превышает максимальный и минимальный размер земельного участка в ПЗЗ.

Категория земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования: для жилищных нужд, для размещения домов индивидуальной жилой застройки, территориальная зона № – жилая зона в № в границах населенного пункта, что не мешает оформлению по фактическим реальным границам данного земельного участка.

Рассматриваемый земельный участок фактически попадает в границы кадастрового квартала №, система координат МСК-55.

По фактическому использованию рассматриваемого земельного участка, кадастровым инженером были установлены координаты существующих характерных точек границ данного земельного участка /л.д. 7-21, 124-133/:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Как указывалось выше и следует из материалов дела, предыдущему собственнику С. спорный земельный участок выделен в бессрочное пользование, на земельном участке был расположен одноэтажный жилой дом, который принадлежал ему на праве собственности в соответствии с регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного городским бюро инвентаризации ОМХ Омского губернского исполкома. 

Заочным решением Октябрьского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, прекращено право общей долевой собственности за ФИО1, ФИО2 на дом № по ул. 

<

адрес>.

Истец ФИО1 является собственником квартиры № 

<

адрес>, пользуется и владеет земельным участком в соответствии с заочным решением Октябрьского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ.

В заключении специалиста в области земельных отношений определены характерные точки границ образуемого земельного участка под кв. №, которые необходимо установить согласно заключению, подготовленному кадастровым инженером М. от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения /паспорт №/ право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв. м..

Установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., в соответствии с заключением специалиста в области земельных отношений М., по следующим координатам:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.М. Диких

Мотивированное решение изготовлено 29 декабря 2023 года.