дело № 2-1000/17

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст-ца Павловская 12 декабря 2017г.

Павловский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи: Фещенко И.А.

при секретаре судебного заседания: Белицкой Н.В.

с участием: истца, представителя истца – ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, третьего лица ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации МО Павловский район и АО фирма «Агрокомплекс» им. ФИО5 о признании права собственности,

установил:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к администрации МО Павловский район и АО фирма «Агрокомплекс» им. ФИО5 о признании права собственности

В обоснование исковых требований истец указал, что в 1997 году ФИО2 была предоставлена квартира в 

<

адрес>, как механику автогаража племзавода-колхоз "Россия". В 2003 году, согласно выписке из протокола № заседания правления ПЗК "Россия", истцу была продана 

<

адрес> жилом 

<

адрес>, стоимость которой ФИО2 уплатил в полном объеме. С данного периода времени истец заботится о техническом состоянии квартиры. Земельный участок по вышеуказанному адресу принадлежит истцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства.

Истец на принадлежащем ему земельном участке без оформления разрешительной документации возвел пристройку литер «а3». Зарегистрировать право собственности на квартиру с самовольно возведенной пристройкой во внесудебном порядке не представляется возможным. ФИО2 принимал меры по оформлению документации на объект недвижимости, однако ему было отказано по причине того, что Градостроительным кодексом РФ предусматривается выдача разрешения на строительство объектов капитального строительства до начала строительства.

Согласно техническому заключению по определению соответствия строительным нормам строений, расположенных по адресу: 

<

адрес>, выполненному ФГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Павловскому району 23.08.2017г., установлено, что строения соответствуют требованиям СП, предъявляемым к данной категории строений, а именно: планировочным (по линейным размерам и высоте помещений); градостроительным (по расположению на участке); противопожарным (по противопожарным расстояниям).

В настоящее время у истца возникла необходимость оформить право собственности на объекты недвижимости, поэтому он вынужден обратиться в суд.

Истец обратился с требованием: признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 

<

адрес>, расположенную на 1 (первом) этаже одноэтажного (этажность -1) двухквартирного жилого дома литер «А» (материал стен - кирпичные; год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1989) с кирпичной пристройкой литер "а" (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1989) и пристройкой литер "а3" (материал стен - блоки; год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 2017) - общей площадью 78,9 кв.м., жилой площадью 47,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, согласно описанию зданий и сооружений по техническому паспорту жилого помещения (

<

адрес>), составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ" по Павловскому району. Указать о том, что решение суда является основанием для осуществления кадастрового учета названного объекта недвижимости. 

Истец, представитель истца – ФИО1 в судебном заседании поддержали исковые требования.

Третье лицо ФИО8 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что произведенная истцом реконструкция квартиры – пристройка к квартире, не затрагивает несущие конструкции многоквартирного дома, так же его – ФИО8, квартиры, не нарушает его прав и законных интересов, как собственника квартиры в данном жилом доме.

Представитель ответчика – администрации МО Павловский район в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель соответчика АО фирма «Агрокомплекс» им. ФИО5 в судебное заседание не явился, представлен отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым, считает обоснованным и подлежащим удовлетворению исковое заявление ФИО2 о признании права собственности на 

<

адрес>. Указанный жилой дом был построен колхозом «Советская Россия» хозяйственным способом за счет собственных средств. В 1992 году колхоз «Советская Россия» был реорганизован в порядке правопреемства в племзавод-колхоз «Россия» (ПЗК «Россия») (Постановление главы 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ). В мае 2003 года ПЗК «Россия» реорганизован в порядке правопреемства в СПК «Россия» (сельскохозяйственный производственный кооператив) (Свидетельство о государственной регистрации 23 № от ДД.ММ.ГГГГ). На момент постройки недвижимого имущества не были составлены акты ввода в эксплуатацию, поэтому не было осуществлено надлежащее документальное оформление права собственности. СПК «Россия» реорганизован в ЗАО «им.ФИО7» в форме преобразования согласно решения общего собрания членов СПК «Россия» от ДД.ММ.ГГГГ (Протокол №). ЗАО «им.ФИО7» является правопреемником СПК «Россия» в отношении всего состава имущества и всех обязательств в соответствии с утвержденным общим собранием передаточным актом. В соответствии с решением внеочередного общего собрания акционеров ЗАО «им.ФИО7» от ДД.ММ.ГГГГ, протокол б/н, ЗАО «им.ФИО7» реорганизован в форме присоединения к ЗАО фирма «Агрокомплекс» с ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц серия 23 № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц серия 23 № от ДД.ММ.ГГГГ). ЗАО фирма «Агрокомплекс» является правопреемником ЗАО «им.ФИО7» в отношении всего состава имущества и всех обязательств в соответствии с утвержденным общим собранием передаточным актом. С ДД.ММ.ГГГГ наименование Закрытое акционерное общество фирма «Агрокомплекс» изменено на Акционерное общество фирма «Агрокомплекс» им. ФИО5 (сокращенное наименование АО фирма «Агрокомплекс» им. ФИО5). Данные изменения в наименовании юридического лица зарегистрированы в установленном законом порядке в Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № по 

<

адрес>, что подтверждается Свидетельством серия 23 № о постановке на учет российской организации в налоговом органе по месту ее нахождения. Факт возведения спорных строений правопредшественниками АО фирма «Агрокомплекс» им. ФИО5, за счет собственных средств колхоза, обусловлен тем, что колхозы в спорный период строили объекты недвижимости хозяйственным способом, без оформления проектно-сметной документации, а также разрешения на строительство и без оформления актов ввода в эксплуатацию. В 2003 году СПК «Россия» продал 

<

адрес> жилом доме, расположенном в 

<

адрес>, ФИО2 за 38250 рублей, которые он внес в кассу по приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно Приказа Минкультуры от ДД.ММ.ГГГГ N 558 «Об утверждении "Перечня типовых управленческих архивных документов, образующихся в процессе деятельности государственных органов, органов местного самоуправления и организаций, с указанием сроков хранения» срок хранения договоров гражданско-правового характера 5 лет. Ввиду указанного нормативно-правового акта Договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенный между ФИО2 и СПК «Россия», уничтожен. Других документов, кроме указанных выше по тексту, в хозяйстве не сохранилось. На основании вышеизложенного АО фирма «Агрокомплекс» им. ФИО5 не возражает признать право собственности на 

<

адрес> жилого дома с пристройками, расположенными по адресу: 

<

адрес>, за ФИО2.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителя истца - ФИО1, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствие со ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать 

в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Как установлено судом из представленных истцом документов, а так же отзыва ответчика АО фирма «Агрокомплекс» им. ФИО5 (правопреемника племзавода-колхоз "Россия") на основании решения правления племзавода колхоза «Россия» в 1997 году ФИО2 была предоставлена квартира в 

<

адрес>, как механику автогаража племзавода-колхоз "Россия". В 2003 году, согласно выписке из протокола № заседания правления ПЗК "Россия", истцу была продана 

<

адрес> жилом 

<

адрес>, стоимость которой в размере 38250 рублей ФИО2 уплатил в полном объеме по приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. С данного периода времени истец открыто и добросовестно владеет и пользуется квартирой. 

Право собственности истца на квартиру не зарегистрировано в установленном законом порядке, действующем на момент приобретения квартиры.

Исходя из вышеназванного, имеются предусмотренные законом основания для признания за истцом права собственности на спорную квартиру. 

Земельный участок по вышеуказанному адресу принадлежит истцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Старолеушковского сельского поселения.

При этом истец на принадлежащем ему земельном участке без согласования с органами местного самоуправления возвел пристройку литер «а3» к своей квартире.

В соответствие со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, - самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно названной нормы Закона, право собственности на строение, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности или ином законном основании, может быть признано, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению по определению соответствия строительным нормам строений, расположенных по адресу: 

<

адрес>, выполненному ФГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Павловскому району 23.08.2017г., установлено, что строения литеры «А» (жилой дом), "а" (пристройка), "а3" (пристройка) соответствуют требованиям СП, предъявляемым к данной категории строений, а именно: планировочным (по линейным размерам и высоте помещений); градостроительным (по расположению на участке); противопожарным (по противопожарным расстояниям).

Суд оценивает заключение специалиста как достоверное и достаточное доказательство отсутствия существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, и отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан.

Кроме того, суд принимает во внимание показания специалиста-эксперта ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Павловскому району – ФИО9, данных ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании, согласно которым она пояснила, что производила осмотр и обследование работ по строительству квартиры и пристройки, выполненной самовольно, при этом было установлено, что нарушений санитарных и градостроительных норм в ходе выполненных работ не допущено. Произведенные работы по строительству квартиры и пристроек не нарушают несущих конструкций здания, соответствуют действующему СП и не создают угрозы жизни и здоровью людей. 

У суда отсутствуют сведения о том, что землевладельцы и землепользователи земельных участков, граничащих с земельным участком истца, обращались в суд с исками о восстановлении своих нарушенных прав. 

Собственник смежной 

<

адрес> - ФИО8 не возражает против признания права собственности за истцом на 

<

адрес>, претензий не имеет.

Вышеназванные обстоятельства свидетельствуют о том, что 

<

адрес>, выполнена без существенных нарушений противопожарных и строительных норм и правил и сохранение строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не представляет опасности жизнедеятельности, не создает угрозы жизни и здоровью людей. 

Установлено, что истец ФИО2 впоследствии принимал меры по согласованию с органами местного самоуправления выдачи разрешения на реконструкцию многоквартирного жилого дома, однако в выдаче разрешения было отказано, так как согласно техническому паспорту, строительство пристройки литер «а3» к 

<

адрес> уже была проведено.

Вследствие чего, судом установлены предусмотренные вышеприведенными нормами Закона основания для удовлетворения исковых требований.

На основании статей 218, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, и руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 

<

адрес>, расположенную на 1 (первом) этаже одноэтажного (этажность -1) двухквартирного жилого дома литер «А» (материал стен - кирпичные; год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1989) с кирпичной пристройкой литер "а" (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1989) и пристройкой литер "а3" (материал стен - блоки; год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 2017) - общей площадью 78,9 кв.м., жилой площадью 47,7 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> края, согласно описанию зданий и сооружений по техническому паспорту жилого помещения (

<

адрес>), составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ" по 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для осуществления кадастрового учета названного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Павловский районный суд в течение месяца со дня принятия решение в окончательной форме.

Судья Павловского 

районного суда И.А. Фещенко