Гражданское дело № 2-2546/2018 

Поступило в суд 05.07.2018.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2018 г. город Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе: 

судьи Кудиной Т.Б.,

при секретаре судебного заседания Малыха Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о возложении обязанности принять участие в капитальном ремонте общего индивидуального жилого дома, надлежащего содержания общего земельного участка, обеспечения пожарной безопасности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о возложении обязанности принять участие в капитальном ремонте общего индивидуального жилого дома, надлежащего содержания общего земельного участка, обеспечения пожарной безопасности.

В обоснование иска указано, что ФИО1, ФИО3, ФИО2 и ФИО4 принадлежит на праве собственности земельный участок из земель населенных пунктов - для обслуживания индивидуального жилого дома, площадью 380 кв.м., находящийся по адресу: установлено относительно ориентира индивидуальный жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: 

<

данные изъяты> расположенное на нем здание (жилой дом), назначение

<

данные изъяты> 

Истец и ответчик владеют вышеуказанным домом и участком на праве собственности в следующих долях: 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на дом, что составляет 

<

данные изъяты> кв.м., и __ доли в праве общей собственности на участок, что составляет 

<

данные изъяты>., принадлежащий ФИО4; 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на дом, что составляет 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на участок, что 

<

данные изъяты>. принадлежащий ФИО1, ФИО2 и ФИО3 

Между истцами и ответчиком сложился порядок пользования домом и земельным участком: истцы пользуются частью земельного участка со стороны ... (разделение земельного участка произведено по продолжающейся прямой смежной стены дома) и частью дома, расположенной на указанной части земельного участка; ответчик пользуется частью земельного участка со стороны смежного земельного участка, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты> и частью дома, расположенной на указанной части земельного участка.

Кроме того, ответчику принадлежит на праве собственности здание (жилой дом), общей 

<

данные изъяты>., находящийся по адресу: 

<

данные изъяты>

ФИО4 постоянно в доме и доме __ не проживает 

<

данные изъяты>, даты начала проживания истцов в доме, не осуществляет обязанность по содержанию дома, дома __ земельного участка и нежилого строения.

Так, в части дома, которой пользуется ответчик, разрушается фундамент и крыша; с весны 2016 не производится отопление помещений дома; не закрывается входная дверь уже две зимы, как следствие во всем доме очень холодно 

<

данные изъяты> по полу, так как подпол является общим имуществом); постоянно перемерзает холодная вода (из-за чего в 

<

данные изъяты> лопнула треба водопровода, идущая в части дома, которой пользуется ответчик, затопило земельный участок, полностью подвал дома, земельные участки соседей по ... ФИО5; в настоящее время опять капает вода в части водопровода, принадлежащего ответчику, что приводит к образованию наледи на водопроводе в холодное время года и впоследствии приведет к его неисправности. Так как ответчик не открывает отдушины в подпол весной, то не высыхает подпол - общее имущество дома, что приводит к гниению нижнего венца дома 

<

данные изъяты> бревна и требуется их замена), а также отслаиванию раствора между кирпичами фундамента (требуется капитальный ремонт фундамента дома со стороны части дома, которой пользуется ответчик, так как капитальный ремонт фундамента со стороны части дома, которой пользуются истцы, истцами 

<

данные изъяты> Так как ответчик не закрывает надлежащим образом отдушины в осенний период на зиму в своей части фундамента, то сырость, которая не выветрилась за летний период, замерзает, что еще больше приводит к уничтожению общего имущества дома; потолочная балка на кухне в части, которой пользуется ответчик, отсырела из-за постоянно протекающей крыши и может сломаться в любой момент, что приведет к затоплению подвала дома, а также приведет к уничтожению части общего имущества истцов и ответчиков; вследствие протекания крыши постоянно отсыревает потолок в комнате в части, которой пользуется ответчик, что впоследствии приведет к гниению балки дома, которая является общим имуществом ответчика и истцов, и разрушению всего дома; стены кухни в части, которой пользуется ответчик, является каркасно-засыпными и полностью пришли в негодность и не сохраняют тепло в доме. 

<

данные изъяты> году истцы обращались в Управление социальной поддержки населения мэрии г. Новосибирска с заявлением об оказании социальной помощи на ремонт крыши дома. После обследования крыши дома сотрудниками Управление социальной поддержки населения мэрии г. Новосибирска, истцам была выделена социальная адресная помощь в 

<

данные изъяты> Данный факт подтверждает то, что летом 2013 года требовался ремонт крыши дома, о чем ответчик была извещена, кроме того, как собственник должна была сама осознавать факт содержания имущества в надлежащем состоянии. Таким образом, истцом с использованием социальной помощи был произведен ремонт крыши дома, с использованием социальной поддержки населения произведена газификация части дома, которой пользуются истцы. Кроме того, были произведены работы по укреплению фундамента части дома, которой пользуются истцы, включая смежный фундамент под смежной стеной кухни дома. Указанная стенка кухни дома была частично разрушена, поэтому истцам самим пришлось за свой счет возводить заново данную стену, так как ответчик всячески отказывалась нести затраты на восстановление стены и производить работы по ее восстановлению.

От того, что ответчик не производит отопление своих помещений дома, в части дома, которой пользуются истцы, температура в зимнее время опускается 

<

данные изъяты> по Цельсию, что вредит здоровью истцов.

Кроме того, ответчик не исполняет свои обязанности по надлежащему содержанию части общего земельного участка, которым пользуется ответчик: не производит ремонт забора со стороны 

<

данные изъяты> что приводит к несанкционированному доступу на земельный участок посторонних лиц; не производит ремонт части общего забора внутри земельного участка от дома до границы земельного участка со смежным участком, расположенным по адресу: 

<

данные изъяты> учетом сложившегося порядка пользования между истцами и ответчиком (истцами произведен ремонт части общего забора внутри земельного участка от дома до границы участка в сторону 

<

данные изъяты> сторона) с учетом сложившегося порядка пользования между истцами и ответчиком), создает угрозу падения данной части забора; не производит ремонт или снос нежилого строения, который разрушается и заваливается на часть земельного участка, используемого истцами, и создает угрозу жизни и здоровью людей; не обеспечивает водоотведение от части дома, которой пользуется ответчик, в связи с чем сточные и дождевые воды стекают в общий подвал дома.

Поскольку, ответчик фактически не следит за состоянием части дома, которой она пользуется, и в силу того, что дом постоянно поднимается и опускается в связи с колебаниями земли под действием грунтовых вод, то отопительная система требует постоянного технического обслуживания. Тот факт, что ответчик не проживает в части дома и не следит за состоянием отопительной системы, а также электроснабжения, может привести к возгоранию при отоплении или замыканию электросистемы.

В ходе судебного разбирательства, истец уточнила исковые требования в связи с проведением по делу судебной строительно-технической экспертизы и предоставлением заключения __ от 

<

данные изъяты> просила суд: обязать ФИО4 за счет личных денежных средств принять участие в капитальном ремонте общего индивидуального жилого дома (кадастровый __), расположенного по адресу: 

<

данные изъяты> а именно ФИО4 за счет личных денежных средств произвести ремонтные работы в 

<

данные изъяты> согласно локальному сметному 

<

данные изъяты> крыши индивидуального жилого 

<

данные изъяты> которыми пользуется ФИО4, согласно поэтажному плану на строение; укрепление двери в части индивидуального жилого дома, которой пользуется ФИО4, между __ Литера А1 и помещением Литера а, согласно поэтажному плану на строение, чтобы исключить самопроизвольное открывание двери; обеспечить температурный режим в 

<

данные изъяты> Литера А, А1, согласно поэтажному плану на строение, которыми пользуется ФИО4, ежегодно в период с даты начала отопительного сезона в городе Новосибирске по дату окончания отопительного сезона в 

<

данные изъяты> по Цельсию; обязать ФИО4 надлежащим образом обеспечить содержание общего земельного участка (кадастровый __), расположенного по адресу

<

данные изъяты> а именно произвести ремонт части забора, согласно локальному сметному расчету __ со 

<

данные изъяты> части общего земельного участка, которым пользуется ФИО4 со стороны расположения 

<

данные изъяты> помещения 

<

данные изъяты>, согласно поэтажному плану на строение; внутри общего земельного участка от индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты> до границы общего земельного участка со смежным участком, расположенным по адресу: 

<

данные изъяты> с учетом сложившегося порядка пользования; произвести демонтаж нежилого строения (Литер Г), расположенного на части общего земельного участка, которым пользуется ФИО4; обеспечить водоотведение от части индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты> которой пользуется ФИО4 со стороны 

<

данные изъяты> и помещения Литера А1 и Литера а, согласно поэтажному плану на строение; обязать ФИО4 произвести необходимые вышеуказанные мероприятия в 

<

данные изъяты> месяца с момента вступления решения суда в законную силу; обязать ФИО4 

<

данные изъяты> согласно поэтажному плану на строение, которыми пользуется ФИО4, ежегодно в период с даты начала отопительного сезона в городе Новосибирске по дату окончания отопительного сезона в городе Новосибирске не 

<

данные изъяты> градусов по Цельсию с момента вынесения решения суда; обязать ФИО4 незамедлительно провести замену проводки в части дома (кадастровый __), которым пользуется ФИО4

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО4 и ее представитель ФИО6 в судебном заседании возражали против иска, пояснили, что, по их мнению, истец обратился в суд с настоящим иском с ненадлежащими требованиями об обязании ответчика произвести какие-либо ремонтные работы спорного дома, поскольку решение, в случае удовлетворения требований истца, будет неисполнимым. Спорный дом находится в долевой собственности, истцом своя часть дома эксплуатируются в полном объеме, ответчик же своей частью дома не пользуется. Считают, что истец мог произвести оценку ремонта дома и предложить ответчику осуществить ремонт всего дома совместно, однако с данным предложением истец к ответчику не обратился. Также полагают, что истец могла произвести ремонт всего дома, если считает это необходимым, и предъявить к ответчику требования о взыскании половины стоимости проведения ремонта. В настоящее время ФИО4 производит ремонт дома в пределах своих возможностей. 

Суд, заслушав объяснения стороны, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (п. 1).

На основании п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1, 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу п. 1 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования (ч. 1).

Часть 4 ст. 30 ЖК РФ указывает, что собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит: 

<

данные изъяты>

Ответчик ФИО4 является собственником вышеуказанного земельного участка и индивидуального жилого дома в размере 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, и __ доли в праве общей долевой собственности на участок.

Из объяснений сторон в судебном заседании установлено, что между сторонами сложился фактический порядок пользования как домом, так и земельным участком, при котором в постоянном пользовании истцов находятся 

<

данные изъяты> в постоянном пользовании ответчика – 

<

данные изъяты> литер а согласно поэтажному плану на строение.

Из технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, что на дату последней инвентаризации от 

<

данные изъяты> дом фактически разделен на две реальные части, имеющие обособленные выходы на земельный участок, разделенные капитальной стеной. Одна часть дома, в которой проживают истцы, состоит из: 

<

данные изъяты>

Из искового заявления и объяснений истца в судебном заседании следует, что ответчик длительное время не проживает в своей части дома, не поддерживает его в надлежащем состоянии - ремонт не производит, в связи с чем, разрушается фундамент и крыша, не закрывается входная дверь, вследствие чего во всем доме очень холодно, постоянно промерзает холодная вода, протекает крыша. Такое состояние части дома ответчика приводит к тому, что разрушается часть дома, которая принадлежит истцам.

<

данные изъяты> Управлением социальной поддержки населения по заявлению от 

<

данные изъяты> __ ФИО1 была выделена социальная помощь в размере 

<

данные изъяты> на проведение ремонта крыши дома 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> в адрес ФИО4 было направлено заявление о необходимости согласования в 

<

данные изъяты> проведения в 

<

данные изъяты> ремонтных работ по дому расположенному по адресу: 

<

данные изъяты> Ответа вышеуказанное заявление от ответчика не поступало 

<

данные изъяты>

В соответствии со ст.56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании сторонам положения указанных норм разъяснено, предложено представить доказательства в обоснование необходимости либо ее отсутствия ремонта части дома ответчиком.

Для предоставления доказательств по делу, представителем истца заявлено ходатайство о назначении судебно-технической экспертизы.

Из заключения судебной строительно-технической экспертизы __ 

<

данные изъяты>, составленного экспертами ООО «МБЭКС» по гражданскому делу __ установлено следующее. Техническое состояние конструкций 

<

данные изъяты> индивидуального жилого дома (кадастровый __), принадлежащей ФИО4, в целом оценивается как ограниченно работоспособное, причиной этому служит отсутствие своевременного обслуживания и поддержания температурно-влажного режима. В результате регулярного обслуживания 

<

данные изъяты> жилого дома (кадастровый __), принадлежащей ФИО1, строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии. Помещения пригодны для круглогодичного проживания. Техническое состояние строения (Литера Г) оценивается как аварийное, существующая постройка не несет функционального назначения, причиной этому служит отсутствие своевременного обслуживания несущих и ограждающих конструкций. Состояние конструкций забора оценивается как недопустимое, причиной этому служит отсутствие современного обслуживания.

В соответствии с техническим состоянием конструкций экспертам был определен перечень работ, необходимых для устранения выявленных дефектов. Перечень работ представлен в ответ на второй вопрос (таблица __) в 

<

данные изъяты>. При определении стоимости ремонта для устранения выявленных дефектов в строительных конструкциях строений, расположенных в границах земельного участка, по адресу ориентира: 

<

данные изъяты> использовался программный комплекс «ГРАНД Смета». Расчет производился базисно-индексным методом, при котором определялась стоимость работ 

<

данные изъяты> корректировалась индексами цен в строительстве, действующим на момент проведения исследования и введенным в действие письмом министерства строительства 

<

данные изъяты>. Стоимость работ составляет: демонтаж 

<

данные изъяты>; демонтаж старого и устройство нового 

<

данные изъяты>; ремонтно-восстановительные работы в 

<

данные изъяты>. Локальные сметные расчеты представлены в 

<

данные изъяты>

Вход в индивидуальный жилой дом (кадастровый __) осуществляется через 

<

данные изъяты> на момент обследования ввиду невозможности открытия входной двери обследовать отопительные и электрические системы жилого дома не удалось. Кроме того, нахождение внутри индивидуального жилого дома (Литера Б) представляет опасность жизни и здоровью людей, так как перекрытие в доме может обрушиться полностью. На основании вышеизложенного установить соответствие отопительных и электрических систем в индивидуальном жилом доме (кадастровый __) требованиям норм и правил пожарной безопасности не представляется возможным. В индивидуальном жилом доме (кадастровый __) установлена печная система отопления: котел на твердом топливе и кирпичный дымоход для выведения продуктов горения. На момент осмотра печное оборудование, так же как и помещения __ не эксплуатируются, на поверхности котла следы коррозии металла. Теплоноситель в разводке отсутствует, проверить работоспособность печного оборудования не представляется возможным. Дымоход для выведения продуктов горения в индивидуальном жилом доме (Литер А) выполнен из керамического кирпича, устье дымохода расположено выше кровли части дома, принадлежащей ФИО4, и выше кровли реконструированной части дома, принадлежащей ФИО1 Отопительная система, установленная в части жилого дома, принадлежащей ФИО4, соответствует требованиям 

<

данные изъяты>, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция 

<

данные изъяты> «Отопление, вентиляция и кондиционирование. Требования пожарной безопасности». Отопительная система, установленная в части жилого дома, принадлежащей ФИО4, 

<

данные изъяты> «Отопление, вентиляция и кондиционирование. Требования пожарной безопасности». На момент производстве экспертизы печное оборудование не эксплуатируется и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Для того, чтобы избежать возможного возгорания и беспрепятственно использовать систему печного отопления, необходимо провести ряд мероприятий для устранения выявленных нарушений. Проводка в части жилого дома, принадлежащей ФИО4, скрытая, однако в помещении __ из-за разрушения внутренней отделки проводка частично открыта, провода покрыты слоем пыли. Вышеуказанное является нарушением п. 2 Правила устройства 

<

данные изъяты> Электропроводки. При отключенном электроснабжении от сети части дома, принадлежащей ФИО4, проводка в жилом доме не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Во избежание возможного возгорания и беспрепятственного пользования электроэнергией в жилом доме, требуется проведение работ по замене проводки.

Реконструированная часть дома обшита ориентировано-стружечными плитами (ОСП). В месте примыкания мансардного этажа к оставшейся кровле дома плиты ОСП светлее относительно плит, расположенных выше, что свидетельствует о том, что плиты в месте примыкания не подвергались воздействию внешних факторов (дождя, снега). При осмотре чердачного помещения также было установлено, что плиты ОСП под кровлей не имеют темных пятен и следов намокания. На основании вышеизложенного эксперты приходят к выводу, что после проведения реконструкции части дома, принадлежащей ФИО1, гидроизоляция оставшейся части кровли не была нарушена.

Суд принимает указанное заключение в качестве достоверного доказательства по делу, поскольку заключение экспертов является допустимым и достоверным доказательством, проведено экспертами, имеющим высшее техническое образование и стаж работы в области экспертной деятельности. Оснований не доверять заключению экспертов у суда не имеется, оно в полном объеме отвечает требованиям статей 55, 59 - 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы. В обоснование сделанных выводов специалисты приводят соответствующие данные, полученные при личном осмотре домовладения, что отражено в экспертном заключении, указывают на применение научной и методической литературы, основываются на исходных объективных данных, в заключении имеются данные о квалификации специалистов, их образовании, выводы специалиста обоснованы документами, представленными в материалы дела, доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду не представлено. Эксперты предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, не заинтересованы в исходе дела, заключение не опровергнуто сторонами по делу, а также письменными доказательствами по делу.

Анализ исследованных доказательств свидетельствует о том, что в результате ненадлежащего содержания и технического обслуживания своей части дома имущество ответчика пришло в неудовлетворительное состояние, в результате чего возникла угроза имуществу истцов. Бездействие ответчика по поддержанию своей части дома в надлежащем состоянии и проведению ремонта дома, свидетельствует о неисполнении ею обязанности по надлежащему содержанию и эксплуатации принадлежащей ей части дома, а также, нарушает права истцов как участников долевой собственности на надлежащее содержание и эксплуатацию своей доли имущества. 

В судебном заседании установлено и не оспаривается ответчиком факт того, 

<

данные изъяты> в спорном доме она не проживает, длительное время не выполняет свои обязанности по поддержанию дома в надлежащем состоянии - не производит его капитальный и текущий ремонт. 

Согласно ч. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков (часть 4).

Учитывая представленные по делу доказательства, следует признать в действиях ответчика ФИО7 заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав, злоупотребление правом, которое привело к возникновению угрозы порчи либо уничтожения имущества истцов, т.е. нарушению их прав как собственников недвижимого имущества. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу разъяснений, изложенных в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ __ Пленума ВАС РФ __ от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Таким образом, необходимым условием для удовлетворения иска является доказанность всех следующих обстоятельств: наличия вещного права у истца, наличия препятствий в осуществлении права истца; обстоятельств, свидетельствующих о том, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании истцом имущества.

Проверив доводы сторон, исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска, поскольку установлено, что бездействие ответчика по проведению ремонта своей части дома создает угрозу надлежащему состоянию, обрушения или разрушений конструкций части дома истцов.

При возложении на ответчика обязанности по проведению ремонтных работ необходимых для ремонта её части дома, суд учитывает, конкретный перечень и объем работ, указанных в заключении проведенной судебной строительно-технической экспертизы.

По правилам ч. 2 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд должен установить срок, в течение которого указанные действия подлежат совершению.

Определяя срок для исполнения решения, суд учитывает объем работ, необходимых произвести ответчику, на что требуются определенные материальные и временные затраты, с учетом указанного, суд полагает необходимым установить ответчику срок для исполнения решения в течение 3 (трех) месяцев с момента вступления решения суда в законную силу, что, по мнению суда, отвечает принципам разумности, справедливости и выполнимости. 

Вместе с тем, в удовлетворении заявления истца об обращении настоящего решения к немедленному исполнению суд отказывает ввиду следующего. 

В соответствии со ст. 211 ГПК РФ немедленному исполнению подлежит судебный приказ или решение суда о: взыскании алиментов; выплате работнику заработной платы в течение трех месяцев; восстановлении на работе; включении гражданина Российской Федерации в список избирателей, участников референдума. Поскольку данный перечень является исчерпывающим, решение суда по данному иску не подлежит немедленному исполнению.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

По общему правилу, предусмотренному ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к числу которых согласно ст. 94 ГПК РФ относятся и суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

Учитывая вышеприведенные положения закона и установленные фактические обстоятельства по делу, суд полагает необходимым взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 понесенные расходы по оплате судебной экспертизы в 

<

данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Обязать ФИО4 в течение 

<

данные изъяты> с момента вступления решения суда в законную силу произвести следующие ремонтные работы в индивидуальном жилом доме (кадастровый __), расположенном по адресу: 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Подливка цементно-песчаного раствора с целью восстановления защитного слоя фундамента;

Утепление фундамента по границе раздела дома (пенопластом);

Гидроизоляция утеплителя (обмазочная).

Подвальное помещение:

Усиление балок перекрытия подвального помещения металлическими накладками (с двух сторон);

Стягивание металлических накладок шпильками;

Восстановление опорного узла: устройство кирпичной кладки, гидроизоляция в месте опирания деревянной балки на кирпичную кладку.

Оконные рамы, ставни:

Очистка оконных рам и ставень от старой краски;

Покраска оконных рам и ставень.

Ремонт пола в помещении __

Демонтаж досок пола;

Устройство конструкции пола из досок;

Устройство деревянных плинтусов;

Покраска пола и плинтусов.

Ремонт перекрытия/потолка в помещении __

Демонтаж отделки перекрытия;

Обработка антисептическим материалом;

Подшивка потолка плитами ОСП;

Наклейка декоративной плитки ПВХ.

Ремонт потолка в помещении __

Снятие старых плиток ПВХ;

Наклейка плиток ПВХ.

Ремонт отделки стен и перегородок в помещениях __

Снятие старых обоев;

Штукатурка стен;

Грунтовка стен;

Наклейка новых обоев;

Устройство потолочного плинтуса ПВХ.

Электропроводка:

Замена проводки;

Устройство розеток;

Устройство выключателей.

Кровля над помещениями __ 3 Литера А, согласно поэтажному плану на строение:

Устройство гидроизоляции в месте примыкания мансарды и металлической кровли;

Очистка поверхности металлической кровли;

Покраска металлической кровли.

Обязать ФИО4 в течение 3 (трех) месяцев с момента вступления решения суда в законную силу провести укрепление двери между __ Литера А1 и помещением Литера а, согласно поэтажному плану на строение, чтобы исключить самопроизвольное открывание двери.

Обязать ФИО4 в течение 3 (трех) месяцев с момента вступления решения суда в законную силу обеспечить температурный режим в помещениях __ 2, 3 Литера А, А1, согласно поэтажному плану на строение, в соответствии с Приложением __ к СанПиН 2.1.2.__. Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы, утвержденными Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 __

Обязать ФИО4 в течение 3 (трех) месяцев с момента вступления решения суда в законную силу произвести ремонт части забора на части земельного участка, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Устройство металлических стоек с 

<

данные изъяты>

Устройство прогонов из бруса 

<

данные изъяты>

Устройство металлических уголков на стойках;

Устройство металлических профилированных листов (на саморезах).

Обязать ФИО4 в течение 3 (трех) месяцев с момента вступления решения суда в законную силу произвести демонтаж нежилого строения (Литер Г).

Обязать ФИО4 в течение 3 (трех) месяцев с момента вступления решения суда в законную силу обеспечить водоотведение от части индивидуального жилого дома со 

<

данные изъяты> поэтажному плану на строение.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 расходы по оплате проведения судебной экспертизы в сумме 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Заельцовский районный суд г. Новосибирска.

Мотивированное решение изготовлено 

<

данные изъяты>

Судья Т.Б. Кудина