Дело № ******

Мотивированное 

решение

 изготовлено ******

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

******

<

адрес>

Октябрьский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Гисматулиной Д.Ш., при секретаре ФИО2, с участием истца ФИО1, его представителя ФИО3, представителя ответчика ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Центр продаж «Атомстройкомплекс» о признании предварительного договора договором участия в долевом строительстве, взыскании процентов, убытков, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что ****** заключил с ответчиком предварительный договор купли-продажи квартиры № ******. По условиям договора стороны обязались в срок до ******, после получения продавцом свидетельства о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, заключить основной договор купли-продажи жилого помещения под № ****** (строительный) в девятнадцатиэтажном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, в квартале улиц Венгерских Коммунаров - Ключевская. Стоимость квартиры составила ****** руб. Дополнительным соглашением от ****** стороны согласовали, что покупатель частично производит оплату в размере ****** руб. за счет собственных средств, частично - за счет кредитных средств в размере ****** руб. Также стороны установили, что в случае если основной договор не будет подписан в срок до ****** по вине продавца, покупатель вправе расторгнуть договор, получить штраф в размере ******% от полученной суммы. ****** истцом направлено ответчику заявление о выполнении условий договора, которое оставлено без внимания. ****** ответчик был уведомлен истцом об отказе от исполнения предварительного договора с требованием о возврате денежных средств и штрафа. ****** был произведен осмотр квартиры, заключено соглашение о расторжении договора. ****** продавцом перечислены денежные средства в размере ****** руб. Ссылаясь на нарушение своих прав как потребителя, ФИО1, уточнив требования, просил признать предварительный договор квартиры № ****** от ****** договором участия в долевом строительстве, взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере ******, 25 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами – ****** руб., убытки в виде процентов по кредитному договору – ******, 46 руб., компенсацию морального вреда – ****** руб., договорный штраф - ******, 50 руб., штраф за отказ в добровольном порядке выполнить требование потребителя.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО3 уточненные требования и доводы, изложенные в иске, поддержали. Пояснили, что требования заявлены к ответчику ООО «Центр продаж «Атомстройкомплекс», поскольку предварительный договор заключен с данным юридическим лицом.

Представитель ответчика ФИО4 возражала против удовлетворения иска по доводам отзыва, согласно которому у ООО «Центр продаж «Атомстройкомплекс» отсутствовали вещные права на отчуждение спорной квартиры. Общество действовало в рамках заключенного с ЗАО «Управляющая компания «Инвестстрой», действующего в качестве доверительного управляющего Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Авангард» агентского договора № ****** от ******. Согласно условиям указанного договора, ООО «Центр продаж «Атомстройкомплекс» (агент) по поручению ЗАО «Управляющая компания «Инвестстрой», действующего в качестве доверительного управляющего Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Авангард» (принципал) принимает на себя обязательства от имени и за счет принципала осуществлять поиск юридических и физических лиц (в том числе индивидуальных предпринимателей) для заключения договоров купли-продажи (предварительный договор, основной договор) жилых помещений в ******-ти этажном доме, расположенном по адресу 

<

адрес>, в квартале улиц Венгерских коммунаров - Ключевская. ООО «Центр продаж «Атомстройкомплекс» не несет обязательств и ответственности по сделкам, заключенным в рамках агентского договора. Кроме того, стороны предварительно обязались заключить основной договор в срок до ******. В установленный предварительным договором срок основной договор не был заключен сторонами. Обязательства по предварительному договору от ****** в силу статьи ****** Гражданского кодекса Российской Федерации считаются прекращенными. С учетом того, что сторонами заключено соглашение о расторжении предварительного договора №****** от ******, у истца отсутствуют правовые основания для признания предварительного договора договором участия в долевом строительстве. Поскольку иск о взыскании неустойки, компенсации морального вреда предъявлен к ненадлежащему ответчику, оснований для удовлетворения иска не имеется. Кроме того, с учетом предъявленных исковых требований в размере ****** руб., истцом не оплачена государственная пошлина.

Заслушав объяснения истца ФИО1, его представителя ФИО3, представителя ответчика ФИО4, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ****** Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом ****** статьи ****** настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии с ч. ****** ст. ****** Федерального закона от ****** № ******-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ****** между покупателем ФИО1 и продавцом ЗАО «Управляющая компания «Инвестстрой», действующим в качестве доверительного управляющего Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Авангард», в лице ООО «Центр продаж «Атомстройкомплекс» (ранее – ЗАО «Центр продаж «Атомстройкомплекс») был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № ******. По условиям договора стороны приняли обязательство в срок до ****** заключить основной договор купли-продажи жилого помещения под № ****** (строительный), находящегося в девятнадцатиэтажном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, в квартале улиц Венгерских Коммунаров - Ключевская (п.****** договора). Стоимость квартиры была определена сторонами в размере ****** руб. (п.****** договора). Дополнительным соглашением от ****** стороны согласовали, что ****** руб. покупатель оплачивает за счет собственных средств, ****** руб. – за счет кредитных средств.

****** указанный предварительный договор расторгнут.

В обоснование заявленных требований сторона истца ссылается на нарушения ответчиком прав истца как потребителя по заключенному предварительному договору от ****** № ******.

Однако в ходе рассмотрения дела судом установлено, что предварительный договор от ****** № ****** между ФИО1 и ООО «Центр продаж «Атомстройкомплекс» не заключался. Данный договор заключен между истцом и ЗАО «Управляющая компания «Инвестстрой», действующим в качестве доверительного управляющего Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Авангард». ООО «Центр продаж «Атомстройкомплекс», как следует из договора, действует на основании устава и агентского договора от ****** № ******.

Согласно п. ****** ст. ****** Гражданского кодекса Российской Федерации по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

Из представленного стороной ответчика агентского договора от ****** № ******, заключенного между принципалом ЗАО «Управляющая компания «Инвестстрой», действующим в качестве доверительного управляющего Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Авангард», и агентом ООО «Центр продаж «Атомстройкомплекс», следует, что принципал поручает, а агент принимает на себя обязательство от имени и за счет принципала осуществлять поиск и привлечение юридических и физических лиц для заключения предварительных договоров с покупателями квартир, а после получения свидетельства о государственной регистрации квартир в собственность принципала заключить с клиентом договоры купли-продажи квартир, имущественные права на которые входят в состав ЗПИФ недвижимости «Авангард» под управлением ЗАО УК «Инвестстрой» (п.****** договора).

Несмотря на представленные стороной ответчика возражения на исковые требования, в судебном заседании сторона истца заявленные требования именно к ООО «Центр продаж «Атомстройкомплекс» поддержала.

По общему правилу, установленному в ч. ****** ст. ****** Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Поскольку в ходе рассмотрения дела судом установлено, что предварительный договор квартиры от ****** № ******, на котором основаны все заявленные ФИО1 требования о признании предварительного договора договором участия в долевом строительстве, взыскании процентов, убытков, компенсации морального вреда, между ФИО1 и ООО «Центр продаж «Атомстройкомплекс» не заключался, стороной истца не заявлено ходатайство о замене ненадлежащего ответчика, указанные исковые требования к ООО «Центр продаж «Атомстройкомплекс» удовлетворению не подлежат.

Истец не лишен права предъявления самостоятельного иска к надлежащему ответчику.

Руководствуясь ст. ст. ****** Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

решил:

Исковое заявление ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Центр продаж «Атомстройкомплекс» о признании предварительного договора договором участия в долевом строительстве, взыскании процентов, убытков, компенсации морального вреда оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд 

<

адрес>

Судья Д.Ш. Гисматулина