Дело № 2-1391/2017 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

07 августа 2017 года

Муромский городской суд Владимирской области в составе 

председательствующего судьи

Петрухина М.В. 

при секретаре

ФИО1, 

с участием представителя истца 

ФИО2

представителя ответчика 

ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Муроме Владимирской области гражданское дело по иску ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «Строй-Инвест» о защите прав потребителя,

у с т а н о в и л:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ООО «Строй-Инвест» о защите прав потребителя и, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил:

1) взыскать с ответчика:

- неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с 01 марта 2017 года по 01 августа 2017 года в размере 120 732 руб. 45 коп.;

- денежные средства, невыплаченные ответчиком по дополнительному соглашению № 1 от 04.05.2017 года, в сумме 7 043 руб.;

- проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 132 руб. 11 коп.;

- компенсацию морального вреда в размере 40 000 руб.;

- штраф в размере 50% от присужденной суммы за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в сумме 80 366 руб. 23 коп.;

2) обязать ответчика в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу устранить следующие недостатки:

- передать ФИО4 инструкцию по эксплуатации квартиры и общественных помещений дома; 

- произвести разводку сетей электроснабжения внутри квартиры, без установки розеток выключателей; 

- произвести регулировку установленных пластиковых окон; 

- произвести остекление лоджии пластиковыми стеклопакетами; 

- заделать щели в сквозных дырах в потолке и полу туалета для проводки труб канализации стояков водоснабжения; 

- заделать щели и отверстия в стенах комнат.

Заявленные требования обоснованы неисполнением ответчиком обязательств по договору (номер) от (дата) об участии в долевом строительстве в части передачи объекта долевого строительства (в редакции дополнительного соглашения (номер) от (дата)). 

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещалась своевременно и надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленные требования с четом их уточнения по изложенным в иске основаниям. 

Представитель ответчика - ООО «Строй-Инвест» ФИО3 в судебном заседании просила в иске отказать, т.к. нарушение срока передачи объекта долевого строительства истцу было вызвано тяжелым финансовым положением общества в связи с выплатой процентов по кредиту, о чем сообщалось истцу. Просила снизить размер неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ, поскольку её размер значительно превышает размер возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, в деле отсутствуют полные и достоверные доказательства соразмерности размера неустойки всем обстоятельствам дела. В части взыскания морального вреда считает требование неправомерным и не соразмерным заявленным требованиям, а также не соответствует принципу разумности и справедливости. В деле отсутствуют доказательства наступления физических, нравственных страданий у истца.

Суд, заслушав объяснения представителей истца и ответчика, исследовав и оценив письменные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 4 Закона о долевом строительстве по договору участия в долевомстроительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевогостроительства участнику долевогостроительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Установлено, что (дата) между ООО «Строй-Инвест» (застройщик) и ООО «Строй-Инвест» (участник долевого строительства) был заключен договор (номер) об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (в редакции дополнительного соглашения (номер) от (дата)) со встроено-пристроенными помещениями по строительному адресу: ...., на земельном участке с кадастровым номером (номер) (местоположение земельного участка: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: ....), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект недвижимости в виде квартиры.

27 марта 2017 года между ООО «Строй-Инвест» (первоначальный участник долевого строительства) и ФИО2, действующим в интересах ФИО4 (новый участник долевого строительства), заключен договор уступки прав требования с переводом долга, согласно которому ООО «Строй-Инвест» уступил ФИО4, а последняя приняла на себя права требования к застройщику ООО «Строй-Инвест» по передаче в порядке и на условиях предусмотренных договором (номер) об участии в долевом строительстве от (дата), по строительству многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по строительному адресу: ...., на земельном участке с кадастровым номером (номер), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного жилого дома, передачи объекта долевого строительства - двухкомнатной квартиры в 4 подъезде на 10 этаже, ориентировочной площадью с холодными помещениями (лоджия) 58,28 кв.м., площадь холодных помещений рассчитана с коэффициентом 0,5, строительный номер квартиры - 192, а также входящего в состав указанного многоквартирного дома общего имущества, которое может быть отчуждено или передано отдельно от права собственности на объект долевого строительства (п. 1.1 договора).

На момент заключения указанного договора первоначальным участником долевого строительства денежные средства по оплате ориентировочной площади объекта долевого строительства в сумме 1 386 960 руб. не исполнены. Все неисполненные обязательства с согласия застройщика переходят к новому участнику долевого строительства (п. 1.2 договора).

ФИО4 (новый участник долевого строительства) обязалась оплатить цену уступаемого права в сумме 1 386 960 руб. после регистрации настоящего договора (п. 2 договора).

Договор уступки прав требования от 27 марта 2017 года зарегистрирован в Управлении Росреестра по Владимирской области 30 марта 2017 года.

06 апреля 2017г. истец ФИО4 надлежащим образом и в полном объеме исполнила обязательства по оплате стоимости указанной квартиры в рамках настоящего договора уступки и оплатила 1 386 960 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру (номер) ООО «Строй-Инвест», кассовым чеком от 06.04.2017г., а также справкой ООО «Строй-Инвест» об отсутствии задолженности по договору уступки (л.д. 14-16). 

Согласно п. 4.2 договора (номер) от (дата) застройщик обязуется оформить передаточный акт или иной документ для передачи в течение 2 месяцев после получения разрешения на ввод объекта недвижимости.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию застройщик обязуется получить не позднее IV квартала 2016 года (п. 4.3 договора).

Согласно п. 3.4.3 договора застройщик обязался передать участнику долевого строительства с частичной отделкой, включающей: разводку труб водопровода до мест установки внутриквартирных приборов учета, без установки сантехнического оборудования; разводку стояков канализации, без разводки до мест установки сантехнического оборудования и его монтажа; монтаж системы отопления, с разводкой трубопроводов и установкой радиаторов; монтаж стояков газоснабжения без подводки к газовой плите и без установки узла учета; монтаж пластиковых окон (кроме остекления лоджий), бес установки откосов и подоконников.

07.04.2017г. истец посетила строящийся объект и выявила многочисленные нарушения и от принятия помещения отказалась до устранения недостатков. 08 апреля 2017 года в адрес ответчика направила претензию, в которой указала на выявленные недостатки: 

- отсутствуют асфальтированные парковочные места, предусмотренных проектом, а также асфальтированное покрытие дороги во дворе дома у подъездов; 

- не выполнено благоустройство придомовой территории, в частности, не организована детская площадка, не произведено озеленение, не вывезен строительный мусор; 

- не работает лифт (его работоспособность проверить нельзя), на некоторых этажах шахты лифта открыты - видны строительные леса;

- в подъезде имеются неподключенные к радиаторам отводы труб отопительной системы;

- на первом этаже отсутствуют почтовые ящики;

- на площадках нескольких этажей имеются выпадающие напольные плиты;

- площадка 10-го этажа имеет следы протопления: следы воды на полу, растекшиеся лужи в квартиры (номер) и (номер), осыпавшаяся побелка потолка, потеки на стенах;

- нет горячего и холодного водоснабжения в квартире, не установлены приборы учёта внутри квартиры на горячую, холодную воду;

- не подведена электропроводка до квартирного щита квартиры с установкой счётчика и с внутриквартирной разводкой до мест установки оконечных устройств;

- межкомнатные перегородки выполнены из газобетонных перегородочных блоков толщиной 100мм., имеющих индекс изоляции воздушного шума 40 дБ, а согласно СНиП 23-03-2003 «Защита от шума» требуемый нормативный индекс изоляции воздушного шума минимум 43дБ для чего требуются блоки толщиной не менее 150 мм.;

- в кладке между квартирами 191 и 192 видны незацементированные сквозные щели;

- между жилыми комнатами в межкомнатной стене в нижнем углу у внешней стены отверстие размером примерно 30*40см; на внутренней стороне внешней стены справа от окна выступающий более чем на 3 см от поверхности стены бетонный блок. мелкие щели и незацементированные сколы блоков в стенах всех комнат; в маленькой комнате прямо над входом в комнату на потолочной плите следы от протечки;

- окна выполнены с однокамерным стеклопакетом, что является недостаточным для нашей климатической зоны. Градусо-сутки отопительного периода в городе Владимир 5006. Согласно СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий» нормируемые значения сопротивления теплопередаче для указанных значений составляют 0,6 мЛ(2)-°С/Вт. Для однокамерного стеклопакета, установленного в ПВХ переплет сопротивление составляет порядка 0,ЗмЛ(2)-°С/Вт, что является недостаточным;

- балконная дверь на кухне не закрывается, окно в маленькой комнате не отрегулировано, для закрытия окна требуется прилагать усилие;

- нет остекления на лоджии, на лоджии находится строительный мусор;

- в туалете не заделаны сквозные дыры в потолке для проводки труб;

- в ванной комнате вытяжка забита строительным мусором;

- на стояке с горячей водой отводы на полотенцесушителе не имеют запорной арматуры;

- на стояках отопления выше отводов в квартиру установлены запорные краны предназначение которых неясно;

- отсутствует отопление, проверка герметичности запорной и регулирочной арматуры, отопительных элементов и труб невозможна;

- на полу в комнатах следы потеков под проложенными трубами;

- нет доступа к местам общего пользования - в частности нет возможности осмотра технического этажа для оценки герметичности крыши и отсутствия протечек на техническом этаже (л.д.17-18).

20 апреля 2017 года указанная претензия получена ответчиком (л.д.19).

04 мая 2017 года между ООО «Строй-Инвест» и ФИО4 заключено дополнительное соглашение (номер) к договору долевого строительства (номер) от (дата)., согласно которому стороны договорились в связи с уточнением фактической площади объекта долевого строительства, ФИО4 будет передана двухкомнатная квартира в 4-ом подъезде на 10-м этаже, справа от лифта, ориентировочной площадью с холодными помещениями (лоджия) 57,9 кв.м., строительный номер квартиры - 192.

Цена договора на момент заключения договора составляет 1 379 917 руб. (п. 2 дополнительного соглашения).

В связи с уменьшением площади объекта долевого строительства на 0,38 кв.м., денежные средства в размере 7 043 руб., внесенные по договору, возвращаются путем безналичного перечисления на расчетный счет участника долевого строительства после государственной регистрации соглашения (л.д.20).

19.05.2017 года указанное дополнительное соглашение зарегистрировано в надлежащем порядке.

20.05.2017 года истец посетила строительную площадку, составила и направила в адрес ответчика повторную претензию, в которой также указала на недостатки и указала, что в случае их не устранения, вынуждена будет обратиться в суд (л.д.22-24). 

Из договора следует, что застройщик не позднее 01 марта 2017 года должен передать объект долевого строительства участнику долевого строительства. 

Однако до настоящего времени недостатки устранены частично и объект истцу не передан.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по передаче истцу квартиры соответствующего качества, согласованного сторонами в договоре, акт приема-передачи между ФИО4 и ООО «Строй-Инвест» не подписан, квартира, в том виде, в котором она находится в настоящий момент, истцом не принята до исполнения застройщиком всех условий договора.

Поэтому исковые требования ФИО4 об обязании ООО «Строй-Инвест» в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу:

- передать ФИО4 инструкцию по эксплуатации квартиры и общественных помещений дома; 

- произвести разводку сетей электроснабжения внутри квартиры, без установки розеток выключателей; 

- произвести регулировку установленных пластиковых окон; 

- произвести остекление лоджии пластиковыми стеклопакетами; 

- заделать щели в сквозных дырах в потолке и полу туалета для проводки труб канализации стояков водоснабжения; 

- заделать щели и отверстия в стенах комнат, подлежат удовлетворению.

В отношении требований истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков передачи квартиры по договору (номер) от (дата) об участии в долевом строительстве за период с 01 марта 2017 года по 01 августа 2017 года, суд отмечает следующее.

Согласно части 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. 

Частью 2 указанной статьи предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Поскольку 27.03.2017 года между сторонами заключен договор уступки прав требования, а 06.04.2017 года истцом произведена оплата по договору уступки, то суд не соглашается с периодом просрочки, заявленный истцом (с 01.03.2017г.), и полагает, что неустойка должна быть взыскана в пользу истца за период с 06.04.2017 года по 19.05.2017 года (44 дня) из расчета: 1 386 960 руб. х 10 % (ключевая ставка Банка России, действующая с 16.09.2016 года) : 300 х 2 х 44 дня = 40 684 руб. 16 коп.

Неустойка за период с 20.05.2017 года по 0.08.2017 года составит 68 075 руб. 90 коп. из расчета: 1 379 917 руб. х 10% : 300 х 2 х 74 дня = 68 075 руб. 90 коп.

Итого неустойка за период с 06.04.2017г. по 01.08.2017 года включительно составит 108 760 руб. 06 коп. (40 684,16 руб. + 68 075,9 руб.).

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В абзаце втором п. 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым. 

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п. 3 и 4 ст. 1 ГК РФ).

Бремя доказывания несоразмерности неустойки возлагается на ответчика.

Однако ответчиком не представлены доказательства исключительности случая, при котором имеются обстоятельства, препятствующие оплате законной неустойки и позволяющие уменьшить ее размер. Суд также учитывает длительность просрочки исполнения ответчиком обязательств, которая составила на дату обращения истца в суд 118 дней. Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, неисполнения обязательств контрагентами сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

Поскольку ответчиком не исполнены обязательства по дополнительному соглашению (номер) от 04 мая 2017 года к договору долевого строительства (номер) от (дата). в части выплаты денежных средств в размере 7 043 руб. в связи с уточнением фактической площади объекта долевого строительства (уменьшением площади квартиры на 0,38 кв.м.), то указанные средства также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Днем заключения дополнительного соглашения является 04 мая 2017 года, дата регистрации данного соглашения 19 мая 2017 года.

В соответствии п. 4 дополнительного соглашения, денежные средства в размере 7 043 руб. возвращаются путем безналичного перечисления на расчетный счет участника долевого строительства после государственной регистрации настоящего соглашения.

Однако до настоящего времени указанные денежные средства истцу не выплачены.

Поэтому с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 20.05.2017 года по 01.08.2017 года (73 дня) в сумме 132 руб. 11 коп. из расчета:

7 043 руб. х 9,25% : 360 х 73 дня = 132 руб. 11 коп.

Поскольку ответчиком было нарушено право истца как потребителя на получение объекта долевого строительства в установленный договором срок, с ответчика на основании ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» подлежит взысканию в пользу истца в счет компенсации морального вреда 3000 руб. 

Учитывая, что требования истца как потребителя не были удовлетворены ответчиком в добровольном порядке, с ответчика на основании п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 59 467 руб. 59 коп. ((108 760 руб. 06 коп. + 7043 руб. + 132,11 руб. + 3000 руб.) х 50% = 59 467 руб. 59 коп.). 

Кроме того, в соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в бюджет округа Муром государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден на основании закона (п. 3 ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» и п.п. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ) в размере 4 118 руб. 70 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить частично. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строй-Инвест» в пользу ФИО4 неустойку за нарушение сроков передачи квартиры (объекта долевого строительства) по договору (номер) от (дата) об участии в долевом строительстве (в редакции дополнительного соглашения (номер) от (дата)), за период с 06.04.2017 года по 01.08.2017 года включительно, в размере 108 760 руб. 06 коп.; денежные средства невыплаченные по дополнительному соглашению (номер) от (дата) в размере 7 043 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 132 руб. 11 коп., в счет компенсации морального вреда 3 000 руб., а также штраф в размере 59 467 руб. 59 коп.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Строй-Инвест» в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу:

- передать ФИО4 инструкцию по эксплуатации квартиры и общественных помещений дома; 

- произвести разводку сетей электроснабжения внутри квартиры, без установки розеток выключателей; 

- произвести регулировку установленных пластиковых окон; 

- произвести остекление лоджии пластиковыми стеклопакетами; 

- заделать щели в сквозных дырах в потолке и полу туалета для проводки труб канализации стояков водоснабжения; 

- заделать щели и отверстия в стенах комнат.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО4 отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строй-Инвест» в доход бюджета округа Муром государственную пошлину в размере 4 118 руб. 70 коп. 

На решение суда лицами, участвующими в деле, может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Муромский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 14 августа 2017 года.

Судья М.В. Петрухин