№ 2-708/2024

24RS0033-01-2024-000044-74

РЕШЕНИЕ

 (заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 апреля 2024 года город Лесосибирск

Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Андриевской Н.В., при секретаре Ситниковой И.Г., с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 и просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке в счет возмещения расходов за причиненные убытки 127751,67 руб., задолженность по арендной плате 14400 руб., расходы по проведению досудебной экспертизы 5000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 3980 руб., компенсацию морального вреда 50000 рублей.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. По условиям договора с нанимателем ФИО2 в квартире также имеет право проживать ФИО3. Размер платы по договору составляет 16000 рублей ежемесячно плюс оплата коммунальных услуг по счетчикам. Расчет по арендной плате производился 15 числа каждого месяца. На момент заключения договора квартира была оснащена бытовой техникой и мебелью, указанной в п. 1,2 договора. Все перечисленное в договоре имущество имели низкий процент износа, менее 5%. До этого в квартире никто не проживал. Квартира была с новым ремонтом, новой мебелью и техникой. Квартира принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец зашла в квартиру и обнаружила, что имущество в квартире испорчено. Согласно заключению оценщика стоимость ущерба составляет 127751,67 руб.. Также ответчики не заплатили арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 14400 рублей.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что квартиру она готовила для приезда сына, сделала ремонт, купила новую мебель. В этой квартире никто не проживал. В апреле 2023 года она сдала квартиру через риелтора ответчикам. По условиям договора ФИО2 вселился в квартиру совместно с ФИО3, размер арендной платы составлял 16000 рублей ежемесячно, дополнительно оплата услуг по приборам учета (вода, электричество). При заключении договора ДД.ММ.ГГГГ ответчики заплатили за месяц вперед. Следующий раз они заплатили 16600 рублей ДД.ММ.ГГГГ, с июня 2023 года дату платежа перенесли на 15 число. За период с ноября по декабрь 2023 года денежные средства в счет оплаты арендной платы ответчики не внесли. Со слов ФИО3 они выехали из квартиры ДД.ММ.ГГГГ, но ключи истец с трудом смогла забрать только ДД.ММ.ГГГГ. Когда она зашла в квартиру ДД.ММ.ГГГГ, она была в ужасе. Квартира была просто разгромлена, мебель испорчена. Со слов соседей ей стало известно, что в квартире проживала собака, хотя по условиям договора это было запрещено. От добровольной компенсации стоимости причиненного ущерба, ответчики отказались.

В судебное заседание ФИО2, ФИО3 не явились, о месте и времени извещались по адресу регистрации, конверты возвращены в связи с неполучением почтового отправления адресатами, о причинах не явки суд не уведомили, не просили о рассмотрении дела по существу в свое отсутствие.

В силу ч.1 ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

Одним из основных принципов гражданского процессуального законодательства является добросовестность действий сторон в процессе реализации принадлежащих им процессуальных прав.

Таким образом, ответчики ФИО2, ФИО3 в связи с неполучением почтовой корреспонденции фактически отказались принять судебное извещение, и в соответствии с ч.2 ст.117 ГПК РФ следует признать их надлежаще извещенными о времени и месте слушания дела.

Судом ответчикам была предоставлена возможность реализовать свои процессуальные права, однако они ею не воспользовалась по своему усмотрению. Учитывая необходимость обеспечения доступа к правосудию и соблюдения баланса интересов сторон, суд, при отсутствии возражений со стороны истца, считает возможным рассмотреть дело по существу в порядке заочного производства.

Выслушав истца, свидетелей ФИО7, ФИО8, исследовав представление доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с абз. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Пунктом 1 статьи 610 ГК РФ определено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Под убытками понимаются, в том числе, расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды недвижимого имущества, согласно которому арендодатель (истец) предоставил арендатору (ответчику) во временное владение и пользование принадлежащее арендодателю на праве собственности жилое помещение, двухкомнатную квартиру площадью 47,8 м, расположенное по адресу: 

<

адрес> для проживания. Согласно договору вместе с нанимателем в квартире имеет право проживать ФИО3.

Согласно пункту 2.1 договора ежемесячная плата за аренду квартиры и пользование имуществом составляет 16000 рублей + счета по квитанциям коммунальных платежей, зависящих от начислений по счетчикам.

Также по условиям договора нанимателю предоставляются в пользование предметы домашнего обихода в количестве и качестве, согласованном по описи имущества, а именно: гарнитур «прихожая»: шкаф платяной с этажеркой, зеркало, шкаф-комод, мягкий диван, вешалка; спальня: комод, двух-спальная кровать, 2 подушки, покрывало, матрац, плечики –стойка, 2 банкетки, натюрморт; столовая: кухонный гарнитур из пяти предметов, стол ломберный, 2 табурета, холодильник, эл.плита; гостиная: угловой диван со столиком-шкафчиком, 7 подушек, стол-книжка, 2 мягких кожаных стула.

Факт заключения договора найма и вселения в квартиру ответчиками не оспорен.

За период проживания в счет оплаты арендной платы ответчиками внесены денежные средства:

ДД.ММ.ГГГГ в размере 18000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ в размере 16600 рублей; ДД.ММ.ГГГГ в размере 17500 рублей; ДД.ММ.ГГГГ в размере 16800 рублей; ДД.ММ.ГГГГ в размере 17000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ в размере 23000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ в размере 20000 рублей.

Доказательств иного ответчиками не представлено.

Из пояснений истца в судебном заседании установлено, что ключи от квартиры она смогла забрать только ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Таким образом, учитывая, что платежи в счет арендной платы согласно заключенному договору должны вносится на будущее время, фактически ключи от квартиры были возвращены истцу ДД.ММ.ГГГГ, время проживания за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору не оплачено, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании арендной платы в сумме 14400 рублей с ответчика ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме. 

При этом суд не находит оснований для установления солидарной ответственности ответчика ФИО3 по выплате истцу задолженности по арендной плате в сумме 14400 рублей, поскольку договор коммерческого найма заключен между истцом и ФИО2. Ответчик ФИО3 обязанность по внесению арендной платы по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ на себя не принимала. По данным основаниям исковые требования ФИО1 о взыскании суммы задолженности по арендной плате с ответчика ФИО3 удовлетворению не подлежат. 

Из показаний свидетеля ФИО8 в судебном заседании установлено, что она работает риелтором. Договор найма жилого помещения между истцом и ФИО2 заключался при ней. Она видела, что квартира передавалась ответчикам чистая, с новой мебелью и свежим ремонтом. В конце декабря 2023 ФИО1 позвонила и попросила поприсутствовать при осмотре квартиры после того, как ответчики съехали. Зайдя в квартиру, она увидела, что мебель испорчена, из диванов, кровати вырваны куски обивки, корпусная мебель поцарапана, как будто погрызана собакой. В квартире грязь, мусор.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании показала, что вместе с истцом была в квартире в начале марта 2023 года. Они с ФИО1 случайно шли мимо, и зашли попить чай. В квартире никто не проживал. Там стояла новая мебель, было чисто, уютно. В первой половине декабря истец позвонила и попросила поприсутствовать при осмотре квартиры после квартирантов. Когда она зашла, увидела что квартира разгромлена, мебель испорчена, из мягкой мебели просто вырваны куски, на столе как будто ножом резали, ножки стульев изгрызены. Кожаные части мебели истрепаны. Квартира находилась в ужасном состоянии.

Из акта порчи имущества арендованной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в присутствии истца, риелтора ФИО8, соседа по этажу ФИО9, ФИО7 установлено повреждение имущества в квартире по адресу: 

<

адрес> принадлежащего ФИО1

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость восстановительного ремонта объектов оценки после повреждений составляет 127751,67 руб.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Таким образом, установленная статьей 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации презумпция вины причинителя вреда предполагает, что доказательства отсутствия вины должен представить ответчик.

Потерпевший, в свою очередь, представляет доказательства, подтверждающие лишь факт причинения ущерба, его размер, а также доказательства того, что ответчик является причинителем вреда или лицом, в силу закона обязанным возместить вред.

Доказательств отсутствия своей вины в причинении ущерба истцу ФИО1 ответчиками суду не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и взыскании с ответчиков ФИО2, ФИО3 в солидарном порядке стоимость причиненного ущерба в сумме 127751,67 руб.

Рассматривая требования истца о компенсации морального вреда в сумме 50000 рублей, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В силу п. 1 ст. 150 ГК РФ к нематериальным благам, для защиты которых используется компенсация морального вреда, относятся жизнь и здоровье, достоинство личности, личная неприкосновенность, честь и доброе имя, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна, право свободного передвижения, выбора места пребывания и жительства, право на имя, право авторства, иные личные неимущественные права и другие нематериальные блага, принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона, неотчуждаемы и непередаваемы иным способом.

Из приведенных правовых норм и акта их толкования следует, что компенсация морального вреда возможна только в случаях причинения такого вреда гражданину действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага.

Таким образом, нарушения личных имущественных прав потерпевшего или посягательство на материальные блага не являются основаниями для удовлетворения требований о компенсации морального вреда.

Поскольку действиями ответчиков нарушены только имущественные права истицы, сведений о нарушении личных неимущественных прав ФИО1, материалы дела не содержат, доказательств, свидетельствующих о том, что истица испытывала нравственные и физические страдания, вызванные повреждением имущества суду не представлено, суд полагает, что правовые основания для взыскания в пользу истца компенсации морального вреда отсутствуют, в связи с чем, требования о взыскании компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

ФИО1 в связи с обращением в суд, понесены судебные расходы по оценке причиненного ущерба в размере 5000 руб., что подтверждается квитанцией от 29.01.2024

Поскольку данные расходы являлись необходимыми для подтверждения размера ущерба при обращении с данным иском в суд, то расходы за проведение оценки подлежат взысканию в пользу истца с ответчиков в заявленном размере 5000 руб.

Также при обращении в суд истцом оплачена государственная пошлина в размере 3980 рублей, которая подлежит взысканию с ФИО2, ФИО3 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) удовлетворить частично.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №) в пользу ФИО1 в счет компенсации суммы причиненного ущерба 127751,67 рублей, расходы по оплате услуг эксперта 5000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 3980 рублей, а всего 136731,67 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в сумме 14400 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В. Андриевская 

Мотивированное решение изготовлено 03 мая 2024 года.