РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Производство № 2-408/2024 УИД 43RS0039-01-2024-000574-19

02 октября 2024 года г. Уржум 

Уржумский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Шамова О.В.,

при секретаре Жужговой Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению РЕВ, РЕА к СПК (колхозу) имени Коминтерна о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

РЕВ, РЕА обратились в суд с иском к СПК (колхозу) имени Коминтерна о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование исковых требований указывают, что по договору купли-продажи они приобрела у ответчика в общую совместную собственность, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Зарегистрировать переход права собственности на указанный жилой дом в установленном законом порядке не представляется возможным в связи с тем, что ответчик уклоняется для обращения в МФЦ, а также у ответчика недостаточно правоустанавливающих документов на спорное жилое помещение.

Просит суд признать заключенным 19.08.2024 года договор купли-продажи общей совместной собственности на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> между РЕВ, РЕА и СПК (колхоз) имени Коминтерна; осуществить государственную регистрацию перехода к ним права собственности на основании данного договора купли-продажи и указать, что решение суда является основанием для государственной регистрации права общей совместной собственности РЕВ, РЕА на вышеуказанный жилой дом.

Истцы РЕВ, РЕА в судебное заседание не явились, о месте и времени заседания извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддерживают.

Ответчик – СПК (колхоз) имени Коминтерна в судебное заседание представителя не направил, о месте и времени заседания извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело без его участия, представил заявление о признании исковых требований, последствия признания иска ответчику известны и понятны. 

Третье лицо - Управление Росреестра по Кировской области в судебное заседание представителя не направил, о месте и времени заседания извещено надлежащим образом, просит рассмотреть дело без его участия. Возражений по иску не представило.

Третье лицо – МУ Администрация Уржумского сельского поселения Уржумского района Кировской области в судебное заседание представителя не направил, о месте и времени заседания извещено надлежащим образом. Возражений по иску не представило.

Судом установлено, что РЕВ и РЕА состоят в зарегистрированном браке (л.д. 22, 25-30)

Из инвентарной карточки учета объекта основных средств от 31.07.2024 года жилой дом по адресу: 

<

адрес>, числится на балансе СПК (колхоз) имени Коминтерна. Указанный объект принят на учет с вводом в эксплуатацию на основании акта № 1 от 01.01.1986 года (л.д. 34).

19.08.2024 года между СПК (колхоз) имени Коминтерна и РЕВ, РЕА заключен договор купли-продажи жилого дома. Согласно договору купли-продажи истцы купили в общую совместную собственность жилой дом с кадастровым №, адрес: 

<

адрес>. Указанный жилой дом продан за 5 000 руб., расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора купли-продажи. Указанный жилой дом передан от Продавца к Покупателям до подписания договора купли-продажи, который одновременно является передаточным актом. Обязательство по передачи недвижимости считается исполненным (л.д. 9-11).

Из выписки из ЕГРН от 10.07.2024 года следует, что на указанный выше жилой дом зарегистрированных прав не имеется (д.д. 24).

Из выписки из ЕГРН от 10.07.2024 года, справки администрации Уржумского муниципального района от 14.08.2024 года, следует, что на земельный участок с кадастровым №, адрес: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 1 752 кв.м., зарегистрированных прав не имеется, он находится в неразграниченной государственной собственности (д.д. 23).

Из архивных справок сектора архивной работы МКУ Администрация Уржумского муниципального района от 14.08.2024 года № 769 следует, что в архивном фонде отдела архитекторы и градостроительства Уржумского района в акта приемках в эксплуатацию за 1986 год, акт приемки в эксплуатацию жилого дома в 

<

адрес> № 1 от 01.01.1986 года не обнаружен. Колхоз им. Коминтерна Уржумского района реорганизован в Сельскохозяйственный производственный кооператив (СПК) – колхоз им. Коминтерна Уржумского района (распоряжение Администрации Уржумского района № 262 от 13.04.1999 года) (л.д. 32, 33).

Ознакомившись с доводами лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.В п. 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 34 Семейного кодекса РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено, что 19.08.2024 года между СПК (колхоз) имени Коминтерна и РЕВ, РЕА заключен договор купли-продажи в отношении спорного жилого дома. Указанный жилой дом передан покупателям, стоимость дома составляет 5 000 руб., которые уплачены Продавцу до подписания договора купли-продажи

Поскольку договор купли-продажи спорного жилого помещения подписан сторонами, имущество покупателям передано, расчет по договору произведен, притязаний третьих лиц к ним не имеется, регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности на спорный жилой дом не произведена по независящим от истцов причинам, поскольку ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, исковые требования подлежат удовлетворению.

Кроме того, ответчик представил суду письменное заявление о признании исковых требований. 

Поскольку признание иска не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, принимает признание иска. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, представителю ответчика разъяснены и понятны. 

В соответствии с п. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования РЕВ, РЕА удовлетворить.

Признать заключенным договор купли продажи жилого дома от 19.08.2024 года между Сельскохозяйственным производственным кооперативом (колхоз) имени Коминтерна (ИНН №) и РЕВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №), РЕА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №), расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Произвести государственную регистрацию перехода права общей совместной собственности к РЕВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №), РЕА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) на жилой дом, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права общей совместной собственности РЕВ, РЕА на вышеуказанный объект недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Уржумский районный суд Кировской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 15 октября 2024 года.

Судья О.В. Шамов