Дело № 2-1975/2020 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нижний Новгород 12 октября 2020 года 

Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Малаховой О.В.,

при секретаре Федоровой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества "Банк ДОМ.РФ" к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взысканиия на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование указав следующее.

(дата) между АО АКБ "Российский капитал" (в настоящее время АО "Банк ДОМ.РФ") и ФИО1 заключен кредитный договор №..., по условиям которого кредитор предоставил заёмщику для приобретения в собственность квартиры кредит в размере 2 920 000 рублей сроком на 240 календарных месяцев под 9,25% годовых, перечислив сумму кредита на лицевой счет №..., открытый на имя заёмщика.

Согласно п. 3.2.1 кредитного договора процентная ставка с даты предоставления заёмных средств (включительно) составляет 9,25 % годовых.

Процентная ставка в соответствии с п. 3.2.2 кредитного договора увеличивается на 0,7 процентных пункта в период ненадлежащего исполнения заёмщиком обязательства по личному страхованию.

В соответствии с п. 4.4 кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляются за процентный период из расчёта фактического количества календарных дней в процентном периоде и фактического остатка основного долга, исчисляемого на начало каждого календарного дня пользования заёмными средствами в процентном периоде, начиная с даты, следующей за датой фактического предоставления заёмных средств, и по дату фактического возврата заёмных средств либо по дату вступления в силу соглашения сторон о расторжении договора, в предусмотренных договором случаях включительно в зависимости от того, какая из дат наступит раньше.

В соответствии с п. 4.7 кредитного договора заёмщик возвращает заёмные средства и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей, а также платежей за первый процентный период и последний процентный период.

По условиям кредитного договора (п.п. 5.1.1, 5.1.2) заёмщик обязался: возвратить полученные в рамках договора заёмные средства, уплатить проценты, начисленные за пользование заёмными средствами, а также уплатить сумму неустойки (при наличии); осуществлять платежи в счет возврата суммы заёмных средств и уплаты процентов в порядке и сроки, предусмотренные кредитным договором.

Однако заёмщиком в нарушение условий кредитного договора обязательства надлежащим образом не исполняются.

Заёмщик неоднократно допускал ненадлежащее исполнение обязательств по осуществлению платежей в счёт возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, предусмотренных кредитным договором.

Согласно п. 5.4.1 кредитного договора кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы заёмных средств, начисленных в соответствии с условиями кредитного договора, но неуплаченных, процентов и суммы неустойки (при наличии), и обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований кредитора в случаях: при просрочке осуществления заёмщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 раз в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна.

В связи с ненадлежащим исполнением заёмщиком своих обязательств по кредитному договору кредитором (дата) заёмщику было направлено требование о досрочном возврате кредита, начисленных процентов и суммы неустойки.

Однако до настоящего времени направленное требование заёмщиком не исполнено.

В соответствии с п. 6.2 кредитного договора при нарушении сроков возврата заёмных средств заёмщик выплачивает по требованию кредитора неустойку в виде пеней в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального банка РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).

Задолженность ответчика ФИО1 перед АО "Банк ДОМ.РФ" составляет 3 156 912 рублей 37 копеек, из которых: 2 897 331 рубль 70 копеек - основной долг, 241 957 рублей 64 копейки – проценты, 17 623 рубля 03 копейки – неустойка.

Согласно п.п. 3.5, 3.7 кредитного договора №... от (дата) обеспечением исполнения обязательств заёмщика ФИО1 по договору является ипотека в силу закона с момента государственной регистрации предмета ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на предмет ипотеки.

(дата) ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от (дата) с использованием собственных и кредитных средств приобрела в собственность имущество в виде квартиры по адресу: ...; общей площадью 82,8 кв.м., кадастровый номер №...

В соответствии с п. 6 договора купли-продажи квартиры от (дата) цена проданного имущества составила 3 650 000 рублей.

Согласно п. 7.1 договора купли-продажи квартиры от (дата) имущество приобретено ФИО1 за счёт собственных денежных средств в размере 730 000 рублей, а в соответствии с п. 7.2 оставшаяся сумма оплачена за счёт кредитных средств в размере 2 920 000 рублей, предоставленных по кредитному договору №... от (дата), заключенному с АО АКБ "Российский капитал".

Согласно п. 7.7. договора купли-продажи квартиры от (дата) квартира, приобретаемая покупателем, в соответствии со ст. 77 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРН, осуществляемой одновременно с регистрацией права собственности на вышеуказанную квартиру покупателя, будет в полном объеме находиться в залоге у банка, предоставившего кредит на покупку квартиры, в обеспечение всех обязательств по кредитному договору. Право залога банка на квартиру, а также права требования банка по кредитному договору удостоверяются закладной.

(дата) в отношении предмета ипотеки составлена закладная, удостоверяющая права кредитора как залогодержателя.

(дата) произведена государственная регистрация права собственности на предмет ипотеки и государственная регистрация ипотеки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

ФИО1 надлежащим образом свои обязательства по кредитному договору перед кредитором не исполняет, в связи с чем у нее образовалась задолженность по кредитному договору в размере 3 156 912 рублей 37 копеек.

Согласно п.п. 5.4.1, 5.4.2 кредитного договора кредитор вправе обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований кредитора в случаях: при просрочке осуществления заёмщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 раз в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна.

На момент заключения договора предмет ипотеки в соответствии с отчетом об оценке №... от (дата), составленным оценщиком (марка обезличена)", составляет 3 650 000 рублей.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества при обращении взыскания на него составит 2 920 000 рублей.

На основании изложенного истец просит суд расторгнуть кредитный договор №... (дата), заключенный между АО АКБ "Российский капитал" и ФИО1; взыскать с ФИО1 в пользу АО "Банк ДОМ.РФ" задолженность по кредитному договору №... от (дата) в размере 3 156 912 рублей 37 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 29 984 рублей 56 копеек; обратить взыскание на принадлежащий на праве собственности ФИО1 предмет залога в виде квартиры по адресу: ..., установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 920 000 рублей, установив способ реализации заложенного имущества путём продажи с публичных торгов.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в заявлении просила дело рассмотреть в своё отсутствие, исковые требования удовлетворить в полном объёме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке, об уважительности причин неявки суд не известила, возражений по иску не направила.

Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 2 ГПК РФ, задачей гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, в целях реализации которой на суд возлагается обязанность согласно гл. 10 ГПК РФ известить лиц, участвующих в деле, в том числе судебной повесткой, телефонограммой, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. 

Данная обязанность судом выполнена. 

В соответствии со ст. 167 ч. 1 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. 

С учетом указанных обстоятельств, в условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819, 820 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

В силу ч. 1,2 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как было установлено в настоящем судебном заседании, (дата) между АО АКБ "Российский капитал" и ФИО1 заключен кредитный договор №....

В соответствии с условиями кредитного договора, кредитор предоставил заёмщику для приобретения в собственность квартиры денежные средства в сумме 2 920 000 рублей сроком на 240 календарных месяцев под 9,25 % годовых.

С условиями договора ответчик ФИО1 была ознакомлена, о чем свидетельствуют её подпись в кредитном договоре.

Из материалов дела следует, что банк выполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме, перечислив сумму кредита на лицевой счет №..., открытый на имя заёмщика, что подтверждается выпиской по счёту ответчика.

В соответствии с п. 4.7 кредитного договора заёмщик возвращает заёмные средства и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей, а также платежей за первый процентный период и последний процентный период.

По условиям кредитного договора заёмщик обязуется возвратить полученные в рамках договора заёмные средства, уплатить проценты, начисленные за пользование заёмными средствами, а также уплатить сумму неустойки (при наличии); осуществлять платежи в счет возврата суммы заёмных средств и уплаты процентов в порядке и сроки, предусмотренные кредитным договором.

В соответствии с п. 4.4 кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляются за процентный период из расчёта фактического количества календарных дней в процентном периоде и фактического остатка основного долга, исчисляемого на начало каждого календарного дня пользования заёмными средствами в процентном периоде, начиная с даты, следующей за датой фактического предоставления заёмных средств, и по дату фактического возврата заёмных средств либо по дату вступления в силу соглашения сторон о расторжении договора, в предусмотренных договором случаях включительно в зависимости от того, какая из дат наступит раньше.

В соответствии с п. 6.2 кредитного договора при нарушении сроков возврата заёмных средств заёмщик выплачивает по требованию кредитора неустойку в виде пеней в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).

Судом установлено, что ответчик неправомерно не исполняет принятые на себя обязательства по кредитному договору, не производит выплату кредита и процентов по нему в соответствии с установленным графиком платежей ежемесячно. Доказательств обратного суду не предоставлено. У суда не имеется оснований не доверять финансовым документам, представленным истцом в качестве доказательств своих доводов о наличии задолженности ответчика по кредиту перед истцом и не исполнению ответчиком обязательств о возврате кредита в установленные договором сроки.

Решением единственного акционера АО АКБ "Российский капитал" №... от (дата) наименование банка изменено на АО "Банк ДОМ.РФ".

Согласно п. 5.4.1 кредитного договора кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы заёмных средств, начисленных в соответствии с условиями кредитного договора, но неуплаченных, процентов и суммы неустойки (при наличии), и обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований кредитора в случаях: при просрочке осуществления заёмщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 раз в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна.

В связи с ненадлежащим исполнением заёмщиком своих обязательств по кредитному договору АО "Банк ДОМ.РФ" (дата) ФИО1 было направлено требование о досрочном возврате кредита, начисленных процентов и суммы неустойки. До настоящего времени направленное требование заёмщиком не исполнено.

Таким образом, судом установлено, что по вине заемщика не исполняются до настоящего времени принятые на себя обязательства по уплате основной суммы задолженности и процентов по кредитному договору. Следовательно, ответчик в силу ст. 809, 810 ГК РФ должен нести ответственность перед истцом, связанную с выплатой задолженности по кредитному договору.

В связи с нарушением заемщиком обязательств по кредитному договору №... от (дата) задолженность ответчика перед АО "Банк ДОМ.РФ" составляет 3 156 912 рублей 37 копеек, из которых: 2 897 331 рубль 70 копеек - основной долг, 241 957 рублей 64 копейки – проценты, 17 623 рубля 03 копейки – неустойка.

Взыскиваемая задолженность образовалась за период с (дата) по (дата).

Представленный расчет задолженности ответчиком не опровергнут. Данный расчет исследован судом, каких-либо несоответствий, неточностей и противоречий не установлено, оснований сомневаться в правильности представленного расчета у суда также не имеется. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности требований истца и наличии законных оснований для их удовлетворения.

В соответствии с ч. 2, 3 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку нарушение заемщиком сроков осуществления платежей является существенным нарушением кредитного договора, истцом направлялось ответчику требование, то данный договор также подлежит расторжению с даты принятия решения.

Таким образом, в данной части исковые требования также подлежат удовлетворению.

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании ст. 77, ч. 1,2 ст. 13 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" с момента государственной регистрации ипотеки в отношении предмета залога, предмет залога считается находящимся в залоге у кредитора, права которого удостоверяются закладной.

Права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Права залогодержателя АО АКБ "Российский капитал" были удостоверены представленной в дело закладной. 

Как уже было ранее установлено судом, решением единственного акционера АО АКБ "Российский капитал" №... от (дата) наименование банка изменено на АО "Банк ДОМ.РФ".

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге (ч. 4 ст. 334 ГК РФ).

В силу ч.ч. 1 и 2 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона). Правила ГК РФ о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное.

В ст. 337 ГК РФ указано, что если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

На основании ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 348 ГК РФ, ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Судом установлено, что сумма неисполненного ФИО1 обязательства превышает пять процентов от стоимости предмета ипотеки, а просрочка исполнения обязательства по кредитному договору превышает три месяца, в связи с чем, имеются законные основания для обращения взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: ....

Из содержания норм ст. 350 ГК РФ, п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" следует, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В подтверждение стоимости предмета ипотеки истцом представлен отчет №... об оценке квартиры, выполненный (марка обезличена)", в соответствии с которым, рыночная стоимость объекта оценки, расположенного по адресу: ..., составляет 3 650 000 рублей.

Таким образом, принимая во внимание положения п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", суд полагает необходимым обратить взыскание на предмет залога, в обеспечение исполнения обязательств ФИО1 по кредитному договору №... от (дата), установить начальную продажную стоимость реализации предмета залога в размере 2 920 000 рублей, и установить способ реализации предмета залога - путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно платежному поручению от (дата) №... истец уплатил государственную пошлину при подаче искового заявления, предъявленного к ответчику в размере 29 984 рублей 56 копейки.

Таким образом, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика по делу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества "Банк ДОМ.РФ" к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взысканиия на предмет залога удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества "Банк ДОМ.РФ" задолженность по кредитному договору №... от (дата) в размере 3 156 912 рублей 37 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 29 984 рублей 56 копеек.

Расторгнуть кредитный договор №... от (дата), заключенный между акционерным обществом акционерным коммерческим банком "Российский капитал" и ФИО1, со дня вынесения решения суда. 

Обратить взыскание на квартиру, общей площадью 82,8 кв.м., кадастровый №..., расположенную по адресу: ..., путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 2 920 000 рублей.

Ответчик в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения вправе подать в суд заявление об отмене этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых ответчик не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также с указанием обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Нижнего Новгорода.

Судья О.В. Малахова