Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 августа 2025 года город Узловая 

Узловский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Балакиной А.С.,

при секретаре Помогаевой К.Б.,

с участием представителей истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-851/2025 (71RS0021-01-2025-001080-32) по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Узловского района, администрация муниципального образования Шахтерское Узловского района о регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Узловского района о регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО10. был заключен договор купли-продажи, согласно которому истец приобрела земельный участок с № с расположенным на нем жилым домом общей площадью 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>. Продавец получила от истца наличные денежные средства и передала ключи от жилого дома. Вместе с тем, указанный договор не был зарегистрирован надлежащим образом, а, впоследствии, ФИО11. умерла, в связи с чем у истца отсутствует возможность зарегистрировать переход права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости в установленном порядке. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом, подписан лично продавцом и покупателем, с момента его заключения и до настоящего времени истец владеет и пользуется указанным имуществом, несет расходы по его содержанию, каких-либо притязаний на дом и земельный участок никто не предъявлял. Ввиду того, что указанный договор является действительной, соответствующей закону сделкой, считает возможным просить суд произвести регистрацию перехода права на земельный участок и жилой дом. 

С учетом изложенного, просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности в ЕГРН на земельный участок с КН № общей площадью 

<

данные изъяты> и на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты>., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты>, расположенные по адресу: 

<

адрес> от ФИО12. к ФИО1 на основании договора купли-продажи, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Узловского нотариального округа Тульской области ФИО3, реестровый №. 

Протокольным определением Узловского районного суда Тульской области от 26.06.2025 к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация муниципального образования Шахтерское Узловского района Тульской области.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила. 

Представители истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила суд их удовлетворить. 

Представители ответчиков администрации МО Узловский район и администрация муниципального образования Шахтерское Узловского района в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещались надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям не представили. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил. 

Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участника процесса.

Выслушав пояснения представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, свидетеля ФИО4, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО13. (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключили договор купли-продажи, по условиям которого истец приобрела земельный участок с № с расположенным на нем жилым домом общей площадью 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>.

Продавцу земельный участок принадлежал на основании решения Узловского городского суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ, а жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3 договора земельный участок и жилой дом проданы за 70 000 рублей, которые покупатель уплатил, а продавец получила при подписания договора. 

Передача земельного участка, жилого дома и ключей от него произведена до подписания договора в состоянии, пригодном для использования по назначению, поэтому договор является актом приемки передачи вышеуказанного имущества. 

Договор подписан его сторонами, удостоверен нотариусом Узловского нотариального округа Тульской области ФИО3, зарегистрирован в реестре за №. 

Согласно техническому паспорту на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома 

<

данные изъяты>., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты>, жилой дом состоит 

<

данные изъяты>. Имеются холодные помещения 

<

данные изъяты>. Сведений о самовольных перепланировке, переустройстве, переоборудовании и реконструкции не имеется. 

Жилое помещение постановлено на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указала, что после заключения договора земельный участок и расположенный на нем жилой дом не были в установленном законом порядке зарегистрированы, однако с момента его заключения и до настоящего времени истец владеет и пользуется указанным имуществом, несет расходы по его содержанию. 

Кроме того, согласно пояснениям свидетеля ФИО4, он знаком с истцом более 10 лет, они являются соседями, их земельные участки расположены вблизи друг от друга. Ему известно о том, что истец купила земельный участок и дом у бывшего собственника, которую он знал. После приобретения имущества Людмила стала проживать в доме, ухаживать за приусадебной территорией, разводить домашний скот. 

Оснований не доверять показаниям указанного свидетеля у суда не имеется. 

Также истец указала, что в настоящее время во внесудебном порядке зарегистрировать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ невозможно, поскольку продавец указанного имущества ФИО14 умерла.

Согласно ч.2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного обеими сторонами. Несоблюдение данного требования влечет за собой недействительность соответствующей сделки. В договоре должна быть указана цена недвижимости, а также определен предмет договора продажи недвижимости.

На основании ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.1 и п.2 ст.6 указанного закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ (п.59).

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (п.60).

Таким образом, признание права является одним из способов защиты права. Лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на это имущество, при этом отсутствие регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество само по себе не свидетельствует о недействительности сделки по его приобретению.

Из установленных судом обстоятельств следует, что земельный участок и жилой дом принадлежали продавцу ФИО15. на праве собственности на основании решения суда и свидетельства о праве на наследство по закону.

Вышеуказанные земельный участок и жилой дом поставлены на кадастровый учет, что подтверждается имеющимися в материалах дела выписками из ЕГРН. 

Договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО16 исполнен сторонами, имущество передано покупателю, которая владеет и пользуются им, несет бремя ее содержания ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается, имеющимися в материалах дела платежными документами.

Согласно с.5 ст.61 ГК РФ обстоятельства, подтвержденные нотариусом при совершении нотариального действия, не требуют доказывания, если подлинность нотариально оформленного документа не опровергнута в порядке, установленном статьей 186 данного кодекса, или не установлено существенное нарушение порядка совершения нотариального действия.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО17 умерла, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ОЗАГС администрации МО Узловский район.

По сообщениям нотариусов Узловского нотариального округа Тульской области наследственного дела к имуществу ФИО18. не заводилось, в связи с чем суд приходит к выводу, что никто из наследников за оформлением своих наследственных прав не обращался.

Таким образом, названный выше договор купли-продажи никем не оспорен, о применении последствий недействительности ничтожной сделки никто не заявлял, равно как и не установлено правопритязаний каких-либо третьих лиц на это имущество. Данные земельный участок и жилой дом к выморочному либо бесхозяйному имуществу не относится, прав муниципального образования на эту квартиру не установлено, что подтверждается уведомлениями об отсутствии в реестре муниципального имущества МО Узловский район от ДД.ММ.ГГГГ. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу о признании действительным совершенного ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи, в результате которой ФИО1 стала собственником имущества - земельного участка с № и жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты>. по адресу: 

<

адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Узловского района о регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности в Едином государственном реестре недвижимости на земельный участок с КН № общей площадью 

<

данные изъяты> и на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты>м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты>м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, от ФИО19 к ФИО1, 

<

данные изъяты> на основании договора купли-продажи, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Узловского нотариального округа Тульской области ФИО3, реестровый номер №. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Узловский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.С. Балакина

Мотивированное решение изготовлено 13.08.2025.