Дело №

50RS0№-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Наро-Фоминский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Бузылевой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Покладнёвой Д.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2, Администрации Наро-Фоминского городского округа о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли жилого дома в натуре, по встречному иску ФИО1 к ФИО3, ФИО2, Администрации Наро-Фоминского городского округа о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли жилого дома в натуре, по встречному иску ФИО2 к Администрации Наро-Фоминского городского округа, ФИО3, ФИО1 о сохранении дома в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности на дом, выделе доли дома в натуре, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, Администрации Наро-Фоминского городского округа, в котором, уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просит:

-произвести реальный раздел жилого дома общей площадью 218,3 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> соответствии с вариантом № заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ,

-прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО2, ФИО1 на жилой дом общей площадью 218,3 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО3 является собственником 17/100 доли жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пер. Володарский 2-й, 

<

адрес>. Ответчики являются собственниками 23/100 и 18/100 долей в праве собственности на данный жилом дом.

В настоящее время Истец намерен прекратить право долевой собственности, поскольку принадлежащая ему доля является обособленной частью указанного жилого дома с отдельным выходом, отдельным очагом отопления и дальнейшее сохранение долевой собственности нецелесообразно и препятствует полноценному владению, пользованию и распоряжению принадлежащей долей. 

Однако, из-за отсутствия связи с Ответчиками, у Истца отсутствует возможность предложить соглашение о выделе в натуре доли жилого здания.

ФИО7 обратилась со встречным иском к ФИО3, ФИО2, Администрации Наро-Фоминского городского округа в котором, уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просит:

-произвести реальный раздел жилого дома общей площадью 218,3 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> соответствии с вариантом № заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ,

-прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО2, на жилой дом общей площадью 218,3 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что она является собственником 18/100 доли жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пер. Володарский 2-й, д, 40. Ответчики являются собственниками 23/100 и 17/100 долей в праве собственности на данный жилом дом. 

В настоящее время она намерена прекратить право долевой собственности, поскольку принадлежащая ей доля является обособленной частью иного жилого дома с отдельным выходом, отдельным очагом отопления. Дальнейшее сохранение долевой собственности нецелесообразно и препятствует полноценному владению, пользованию и распоряжению принадлежащей долей. Однако, из-за отсутствия связи с одним из ответчиков – ФИО2, у нее отсутствует возможность предложить соглашение о выделе в натуре доли дома. 

ФИО2 обратилась со встречным иском к Администрации Наро-Фоминского городского округа 

<

адрес>, ФИО3, ФИО1, в котором, уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просит:

-сохранить в переоборудованном и реконструированном состоянии жилой дом, 1 - этажный, общая площадь 218,3 кв.м., инв.№, лит. А, А1, А2, А3, А4, А5 с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, пер. Володарский 2-й, 

<

адрес>,

-прекратить право общей долевой собственности на 23/100 доли жилого дома, 1 - этажный, общая площадь 104,4 кв.м., в том числе жилой 122,0кв.м, инв.№, лит. А, А1, А2, А3, А4,А5 с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, пер. Володарский 2-й, 

<

адрес>,

-выделить в в собственность ФИО2 в соответствии с вариантом № заключения эксперта № в области строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пер. Володарский 2-й, 

<

адрес>, общей площадью 57,0 кв.м. в составе помещений:

– помещение 1 лит. А2 – кухня – площадью 7,5 кв.м.

– помещение 2 лит. А1 – холл – площадью 6,3 кв.м.;

– помещение 3 лит. А1 – жилая – площадью 7,4 кв.м.

– помещение 4 лит. А – жилая – площадью 20,6 кв.м.

– помещение 5 лит.А5 – прихожая – площадью 10,5 кв.м.

– помещение 6 лит.А5 – санузел – площадью 4,7 кв.м.

В обоснование встречных исковых требований указано, что ей на праве собственности, на основании договора передачи жилого помещения в собственность (приватизация жилого помещения) № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат 23/100 доли жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пер. Володарский 2-й, 

<

адрес>. 

ФИО2 пользуется частью дома, состоящей из следующих помещений: литера А,А1, А2А5, в том числе: № кухня в лит. А2 площадью 7,5 кв.м, № холл в лит. А1 площадью 6,3 кв.м., № комната жилая в лит. А1 площадью 7,4 кв.м., № комната жилая в лит. А площадью 20,6 кв.м., № прихожая в лит.А5 площадью 10,5 кв.м., № санузел в лит.А5 площадью 4,7 кв.м., обозначенных на плане БТИ как Квартира №, общей площадью 57,0 кв.м. В моей части дома имеется отдельный вход, а также раздельные системы отопления, водопровода, электроэнергии, канализации.

Истцы являются собственниками 18/100 и 17/100 долей в праве собственности на данный жилом дом.

В настоящее время она намерена прекратить право долевой собственности, поскольку принадлежащая ей доля является обособленной частью указанного жилого дома с отдельным выходом, отдельным очагом отопления и дальнейшее сохранение долевой собственности нецелесообразно и препятствует полноценному владению, пользованию и распоряжению принадлежащей долей.

Однако, из-за отсутствия документов у владельцев 42/100 долей у меня отсутствует возможность предложить соглашение о выделе в натуре доли жилого здания.

В связи с указанным выше, она вынуждена обратиться в Наро-Фоминский городской суд с настоящем исковым заявлением.

В 2022 году к своей части жилого дома, на свои личные средства, она построила пристройку к дому Литера А5 площадью 15,2 кв.м.

По незнанию закона до начала строительства пристройки к дому она не оформила надлежащую для этого разрешительную документацию. 

Для оформления выстроенной ей пристройки она обратилась в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес>, где ей было отказано в принятии документов на регистрацию ее прав и выдаче кадастрового паспорта и предложено обратиться для получения разрешения и принятия в эксплуатацию строений в отдел главного архитектора, т.к. согласно Градостроительного кодекса необходимо представить разрешение на строительство либо обратиться в суд.

Считает данный отказ необоснованным, поскольку в соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ от ДД.ММ.ГГГГ не требуется выдача разрешений при строительстве, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства на земельных участках на которые не распространяется действие градостроительных регламентов или для которых не устанавливаются градостроительные регламенты, и в иных предусмотренных федеральными законами случаях. 

Согласно заключению эксперта № в области строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, были уточнены площади ее части дома и установлено:

<

адрес> жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по результатам обмера составляет 218,3 кв.м. Расхождение с площадью по сведениям ЕГРН возникло в результате проведенной реконструкции.

Исследуемый жилой дом в реконструированном состоянии площадью 218,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует градостроительным, строительным и иным нормам и правилам, предъявляемым к данному виду строений. 

Сохранение и эксплуатация исследуемого жилого дома в реконструированном виде площадью 218,3 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не нарушает охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С технической стороны выдел 23/100 доли ФИО2 жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, возможен.

Исследуемая пристройка к части жилого дома, находящейся в пользовании ФИО2, расположена в границах земельного участка при жилом доме по адресу: 

<

адрес>. 

При предложенном вариантах выдела долей ФИО3, ФИО1, ФИО2 жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, переоборудование проводить не требуется.

Вариант № раздела жилого дома составлен с учетом проведенной реконструкции и сложившегося порядка пользования. 

Площадь жилого дома, подлежащая разделу по варианту №, составляет 218,3 кв.м.

В соответствии с предложенным вариантом № ФИО2 выделяется в собственность часть жилого дома общей площадью 57,0 кв.м в составе помещений:

– помещение 1 лит.А2 – кухня – площадью 7,5 кв.м;

– помещение 2 лит.А1 – холл – площадью 6,3 кв.м;

– помещение 3 лит.А1 – жилая – площадью 7,4 кв.м;

– помещение 4 лит.А – жилая – площадью 20,6 кв.м;

– помещение 5 лит.А5 – прихожая – площадью 10,5 кв.м;

– помещение 6 лит.А5 – санузел – площадью 4,7 кв.м.

Считает, что поскольку выстроенная ею пристройка к дому Литера А5 площадью 15,2 кв.м. не нарушает ничьих прав; выстроена на ее личные средства; притязаний со стороны других лиц нет; строения расположены в пределах предоставленного мне земельного участка; построены в соответствии с нормами СНИПа, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не превышает предельные параметры разрешенного строительства, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, то наш жилой дом можно сохранить в переоборудованном и реконструированном состоянии и право собственности должно быть признано за ней.

Истец ФИО3 (ответчик по встречному иску), надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовала, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО7, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовала, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО2, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовала, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Наро-Фоминского городского округа 

<

адрес>, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования ФИО3, встречные исковые требования ФИО1, встречные исковые требования ФИО2, подлежащими удовлетворению. 

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. 

В соответствии п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.п. 1,2 ст.263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и привил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст. 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. 

Согласно пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

Из разъяснений, содержащихся в п.25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 26).

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Согласно ст.254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Из разъяснений, содержащихся в п.п. «а» п.6, п.7, п.9 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что жилой дом, площадью 179,2 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пер. Володарский 2-й, 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2- 23/100 доли, ФИО1- 18/100 доли, ФИО3- 17/100 доли. Право собственности на 42/100 доли отсутствует. 

Согласно сведений технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь 

<

адрес>,2 кв. м, общая площадь помещений жилого дома- 1944 кв. м, жилая площадь помещений жилого дома- 122 кв.м. Согласно экспликации к поэтажному плану до состоит из пяти квартир.

С целью определения вариантов выдела долей жилого дома, судом по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Наракадастр».

ООО «Наракадастр» представлено заключение строительно-технической экспертизы №. 

Экспертом представлен план жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Представленный к экспертному осмотру жилой дом представляет собой одноэтажное здание, состоящее из пяти изолированных друг от друга частей с отдельными входами. Имеется сложившийся порядок пользования жилым домом. Исследуемый жилой дом состоит из основного строения лит.А, деревянных пристроек лит.А2, лит.А3, лит.А4 и лит.А5.

На момент обследования в жилом доме имеются следующие коммуникации: электричество, водоснабжение, газоснабжение, канализация.

<

адрес> жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, по результатам обмера составляет 218,3 кв.м. 

Площадь жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии со сведениями ЕГРН составляет 179,2 кв.м. 

<

адрес> жилого дома (218,3 кв.м) не соответствует площади по сведениям ЕГРН (179,2 кв.м) и превышает ее на 39,1 кв.м.

Причиной выявленного несоответствия является реконструкция, проведенная в части жилого дома, находящейся в пользовании ФИО3, и в части жилого дома, находящейся в пользовании ФИО2.

Экспертом представлен план жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, с отображением реконструкции. 

При натурном обследовании жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и в сравнении со сведениями, содержащимися в материалах дела, а именно в инвентаризационной карточке жилого дома, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.44-51), было выявлено, что в жилом доме с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, была проведена реконструкция:

– в части жилого дома, находящейся в пользовании ФИО3, возведена пристройка в составе помещений 1, 2, 3 и 4;

– в части жилого дома, находящейся в пользовании ФИО2, возведена пристройка в составе помещений 5 и 6. 

В результате проведённой реконструкции площадь жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 218,3 кв.м.

Исследуемая новая пристройка, находящаяся в пользовании ФИО3, возведена на бетонных сваях. Стены пристройки каркасно-обшивные с утеплителем; окна – пластиковые стеклопакеты; крыша и кровля пристройки – односкатная стропильная система, металлочерепица по деревянной обрешетке. 

Исследуемая новая пристройка, находящаяся в пользовании ФИО2, возведена на бетонных сваях. Стены пристройки каркасно-обшивные с утеплителем; окна – пластиковые стеклопакеты; крыша и кровля пристройки – односкатная стропильная система, металлопрофиль по деревянной обрешетке. 

Строительными правилами и нормами предусмотрены мероприятия, исключающие при их соблюдении создание условий приводящих к возникновению угрозы жизни и здоровью граждан. Подобные условия, вплоть до разрушения здания, могут возникнуть по причине ошибок при проектировании, при просадках грунтов, из-за деформаций конструкций при перезарузке, или неправильном исполнении при строительных работах.

Осмотр фундамента производился визуальным способом. Фундамент пристроек – бетонные сваи. Отсутствие деформаций фундамента и стен свидетельствует о его прочности и достаточной глубине его заложения. Деформации и трещины фундамента отсутствуют.

При проведении осмотра здания эксперт не обнаружил видимых следов просадки грунтов, осадки здания, трещин в стенах, отслоений в несущих стенах и перегородках, свидетельствующих о наличии каких-либо перегрузках конструкций, и их деформаций вследствие грубых нарушений технологии строительных работ. 

В ходе осмотра установлено, что все несущие конструкции здания на момент осмотра находятся в исправном, работоспособном состоянии. Трещин, критических прогибов и отклонений от нормативных положений, а также других повреждений, которые могут отразится на несущей способности основных конструктивных элементов здания, снижая их нормативные характеристики, экспертом не обнаружено.

Таким образом, поскольку при визуальном осмотре исследуемого объекта экспертом не обнаружены дефекты, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций здания (фундамента, несущих стен, перекрытий, кровли), согласно п. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ГОСТ 31937-2011, в детальном (инструментальном) обследовании здания нет необходимости.

При обследовании по внешним признакам установлено:

– деформации и трещины несущих конструкций не выявлены; 

– деформации и отклонения от вертикали стен не выявлены; 

– сопряжения элементов дверных и оконных проемов не нарушены;

– деформации конструктивных элементов перекрытия не выявлены; 

– деформации, отклонения от вертикали несущих конструктивных элементов крыши не выявлены; 

– повреждения элементов конструкции крыши не выявлены; 

– протечки кровли не имеются; 

– дефекты, трещины и повреждения материала внутренней отделки здания не выявлены. 

В исследуемом жилом дома имеется естественное и искусственное освещение, вентиляция, водоснабжение, газоснабжение, канализация, отопление.

Обследование основных конструкций исследуемого здания проводилось в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» для предварительной оценки технического состояния строительных конструкций по внешним признакам. Результаты натурных обследований строительных конструкций пристройки показали, что на момент обследования основные несущие ограждающие конструкции исследуемого здания выполнены с соблюдением строительных норм и правил, и не подвержены сверхнормативным осадкам, прогибам, кренам, деформациям, трещинно-образованиям (от климатических воздействий, расчетных нагрузок и прочих факторов) и находятся в удовлетворительном состоянии, по прочности и деформативности они соответствуют требованиям строительных норм и правил. Оценка технического состояния несущих и ограждающих конструкций исследуемого объекта произведена с использованием категорий состояния СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» и соответствует категории – исправное состояние (техническое состояние строительной конструкции (здание), характеризующееся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности). 

Исследуемое здание включает комплекс помещений, соответствующий требованиям СП 55.13330.2016 «Жилые дома одноквартирные» и МДС 13-21.2007 «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», по минимальному социальному составу, габаритам и инсоляции к помещениям, предназначенным для удовлетворения гражданами бытовых или иных нужд, связанных с их проживанием в нем. 

Исследуемое здание оборудовано инженерными сетями: электричество, водоснабжение, газоснабжение канализация, отопление. Конструкции наружных стен отвечают требованиям СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий». 

Основные помещения здания имеют плановые габариты, соответствующие нормативным габаритам для жилых комнат, имеют естественное освещение, режим инсоляции соблюдается, помещения проветриваются.

Исследуемые пристройки имеют теплоизоляцию, помещения защищены от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды и возможных бытовых утечек воды. 

Исследуемая пристройка к части жилого дома, находящейся в пользовании ФИО3, расположена в границах земельного участка при жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

Исследуемая пристройка к части жилого дома, находящейся в пользовании ФИО2, расположена в границах земельного участка при жилом доме по адресу: 

<

адрес>. 

Экспертом установлено, что земельный участок при жилом 

<

адрес> согласно Постановлению Администрации Наро-Фоминского городского округа 

<

адрес> от 20.09.2021г. № «Об утверждении правил землепользования и застройки территории (части территории) Наро-Фоминского городского округа 

<

адрес>» (в редакции Постановлений Администрации Наро-Фоминского городского округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от 23.08.2023г. №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №) расположен в зоне Ж-2.1 – зона, предназначенная для застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами в городских населенных пунктах. Зона Ж-2.1 установлена для обеспечения формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов и блокированных жилых домов. В состав зоны Ж-2.1 могут включаться территории, предназначенные для ведения садоводства.

В соответствии с Постановлением Администрации Наро-Фоминского городского округа 

<

адрес> от 20.09.2021г. № «Об утверждении правил землепользования и застройки территории (части территории) Наро-Фоминского городского округа 

<

адрес>» земельные участки с видом разрешенного использования 2.1 «Для индивидуального жилищного строительства» должны иметь минимальный отступ от границ земельного участка – 3 м.

Расстояние от стен пристроек до границ земельного участка составляет более трех метров, что соответствует требованиям Правил землепользования и застройки территории (части территории) Наро-Фоминского городского округа 

<

адрес>.

Исследуемый жилой дом в реконструированном состоянии площадью 218,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует градостроительным, строительным и иным нормам и правилам, предъявляемым к данному виду строений. 

Сохранение и эксплуатация исследуемого жилого дома в реконструированном виде площадью 218,3 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не нарушает охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В исследуемом жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, имеется возможность выделить обособленные части здания, изолированные друг от друга и имеющие общую стену без проемов, а также отдельные выходы на земельный участок. 

С технической стороны выдел 23/100 доли ФИО2 жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, возможен.

В исследуемом жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, имеется возможность выделить обособленные части здания, изолированные друг от друга и имеющие общую стену без проемов, а также отдельные выходы на земельный участок. 

С технической стороны выдел 17/100 доли ФИО3 жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, возможен.

В исследуемом жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, имеется возможность выделить обособленные части здания, изолированные друг от друга и имеющие общую стену без проемов, а также отдельные выходы на земельный участок. 

С технической стороны выдел 18/100 доли ФИО1 жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, возможен.

Площадь жилого дома с кадастровым номером № в соответствии с правоустанавливающими документами и сведениями ЕГРН составляет 179,2 кв.м.

<

адрес> жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по результатам обмера составляет 218,3 кв.м. Расхождение с площадью по сведениям ЕГРН возникло в результате проведенной реконструкции.

Эксперт предлагает два варианта выдела долей ФИО3, ФИО1, ФИО2 жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с отступлением от размера идеальной доли и с учетом сложившегося пользования. 

Вариант № раздела жилого дома составлен в соответствии с правоустанавливающими документами и сведениями ЕГРН с отступлением от размера идеальной доли и с учетом сложившегося порядка пользования. 

Площадь жилого дома, подлежащая разделу по варианту №, составляет 178,9 кв.м. Разница площадей по обмеру и по сведениям ЕГРН возникла из-за уточнений размеров при обследовании.

В соответствии с предложенным вариантом № ФИО3 выделяется в собственность часть жилого дома общей площадью 30,1 кв.м в составе помещений:

– помещение 5 лит.А3 – кухня – площадью 10,3 кв.м;

– помещение 6 лит.А – жилая – площадью 19,8 кв.м.

В соответствии с предложенным вариантом № ФИО1 выделяется в собственность часть жилого дома общей площадью 30,4 кв.м в составе помещений:

– помещение 1 лит.А4 – тамбур – площадью 1,3 кв.м;

– помещение 2 лит.А4 – кухня – площадью 8,5 кв.м;

– помещение 3 лит.А – жилая – площадью 20,6 кв.м.

В соответствии с предложенным вариантом № ФИО2 выделяется в собственность часть жилого дома общей площадью 41,8 кв.м в составе помещений:

– помещение 1 лит.А2 – кухня – площадью 7,5 кв.м;

– помещение 2 лит.А1 – холл – площадью 6,3 кв.м;

– помещение 3 лит.А1 – жилая – площадью 7,4 кв.м;

– помещение 4 лит.А – жилая – площадью 20,6 кв.м.

В соответствии с предложенным вариантом № другим сособственникам выделяется в общую долевую собственность часть жилого дома общей площадью 76,6 кв.м в составе помещений:

– помещение 1 лит.А1 – тамбур – площадью 1,3 кв.м;

– помещение 2 лит.А1 – кладовая – площадью 3,3 кв.м;

– помещение 3 лит.А1 – кухня – площадью 8,8 кв.м;

– помещение 4 лит.А – жилая – площадью 20,9 кв.м;

– помещение 1 лит.А1 – тамбур – площадью 1,7 кв.м;

– помещение 2 лит.А1 – прихожая – площадью 3,6 кв.м;

– помещение 3 лит.А1 – кухня – площадью 5,1 кв.м;

– помещение 4 лит.А – жилая – площадью 11,5 кв.м;

– помещение 4 лит.А – жилая – площадью 20,4 кв.м.

Вариант № раздела жилого дома составлен с учетом проведенной реконструкции и сложившегося порядка пользования. 

Площадь жилого дома, подлежащая разделу по варианту №, составляет 218,3 кв.м.

В соответствии с предложенным вариантом № ФИО3 выделяется в собственность часть жилого дома общей площадью 54,3 кв.м в составе помещений:

– помещение 1 – терраса – площадью 10,1 кв.м;

– помещение 2 – санузел – площадью 3,9 кв.м;

– помещение 3 – коридор – площадью 2,3 кв.м;

– помещение 4 – жилая – площадью 7,9 кв.м;

– помещение 5 лит.А3 – кухня – площадью 10,3 кв.м;

– помещение 6 лит.А – жилая – площадью 19,8 кв.м.

В соответствии с предложенным вариантом № ФИО1 выделяется в собственность часть жилого дома общей площадью 30,4 кв.м в составе помещений:

– помещение 1 лит.А4 – тамбур – площадью 1,3 кв.м;

– помещение 2 лит.А4 – кухня – площадью 8,5 кв.м;

– помещение 3 лит.А – жилая – площадью 20,6 кв.м.

В соответствии с предложенным вариантом № ФИО2 выделяется в собственность часть жилого дома общей площадью 57,0 кв.м в составе помещений:

– помещение 1 лит.А2 – кухня – площадью 7,5 кв.м;

– помещение 2 лит.А1 – холл – площадью 6,3 кв.м;

– помещение 3 лит.А1 – жилая – площадью 7,4 кв.м;

– помещение 4 лит.А – жилая – площадью 20,6 кв.м;

– помещение 5 лит.А5 – прихожая – площадью 10,5 кв.м;

– помещение 6 лит.А5 – санузел – площадью 4,7 кв.м.

В соответствии с предложенным вариантом № другим сособственникам выделяется в общую долевую собственность часть жилого дома общей площадью 76,6 кв.м в составе помещений:

– помещение 1 лит.А1 – тамбур – площадью 1,3 кв.м;

– помещение 2 лит.А1 – кладовая – площадью 3,3 кв.м;

– помещение 3 лит.А1 – кухня – площадью 8,8 кв.м;

– помещение 4 лит.А – жилая – площадью 20,9 кв.м;

– помещение 1 лит.А1 – тамбур – площадью 1,7 кв.м;

– помещение 2 лит.А1 – прихожая – площадью 3,6 кв.м;

– помещение 3 лит.А1 – кухня – площадью 5,1 кв.м;

– помещение 4 лит.А – жилая – площадью 11,5 кв.м;

– помещение 4 лит.А – жилая – площадью 20,4 кв.м.

При предложенных вариантах выдела долей ФИО3, ФИО1, ФИО2 жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, переоборудование проводить не требуется.

По варианту № раздела идеальная доля ФИО4 в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на жилой дом – 17/100 доля в праве, что составляет от площади 178,9 кв.м – 30,4 кв.м.

Идеальная доля ФИО1 в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на жилой дом – 18/100 доля в праве, что составляет от площади 178,9 кв.м – 32,2 кв.м.

Идеальная доля ФИО2 в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на жилой дом – 23/100 доля в праве, что составляет от площади 178,9 кв.м – 41,1 кв.м.

В соответствии с предложенным вариантом № выдела долей жилого дома ФИО4 выделяется в собственность часть жилого дома общей площадью 30,1 кв.м, что не соответствует размеру идеальной доли (30,4 кв.м) и меньше его на 0,3 кв.м.

В соответствии с предложенным вариантом № выдела долей жилого дома ФИО1 выделяется в собственность часть жилого дома общей площадью 30,4 кв.м, что не соответствует размеру идеальной доли (32,2 кв.м) и меньше его на 1,8 кв.м.

В соответствии с предложенным вариантом № выдела долей жилого дома ФИО2 выделяется в собственность часть жилого дома общей площадью 41,8 кв.м, что не соответствует размеру идеальной доли (41,1 кв.м) и превышает его на 0,7 кв.м.

Стоимость жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 179,2 кв.м, согласно сведениям ЕГРН составляет 1727901,86 рублей. Таким образом, стоимость 1 кв.м составляет 9 642,31 рублей.

При варианте № выдела долей жилого дома соотношение долей в праве общей долевой собственности изменяется и составляет:

Идеальная доля ФИО3 – 84/500 доля в праве;

Идеальная доля ФИО5 – 85/500 доля в праве;

Идеальная доля ФИО2 – 117/500 доля в праве;

Идеальная доля по части жилого 

<

адрес> площадью 34,3 кв.м. – 96/500 доля в праве;

Идеальная доля по части жилого 

<

адрес> площадью 42,3 кв.м. – 118/500 доля в праве.

После выдела долей ФИО3, ФИО1, ФИО2 жилого дома по варианту № соотношение долей в праве общей долевой собственности других сособственников изменится и составит:

Идеальная доля по части жилого 

<

адрес> площадью 34,3 кв.м. – 9/20 доля в праве;

Идеальная доля по части жилого 

<

адрес> площадью 42,3 кв.м. – 11/20 доля в праве.

По варианту № раздела. Идеальная доля ФИО4 в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на жилой дом – 17/100 доля в праве, что составляет от площади 218,3 кв.м – 37,1 кв.м.

Идеальная доля ФИО1 в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на жилой дом – 18/100 доля в праве, что составляет от площади 218,3 кв.м – 39,3 кв.м.

Идеальная доля ФИО2 в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на жилой дом – 23/100 доля в праве, что составляет от площади 218,3 кв.м – 50,2 кв.м.

В соответствии с предложенным вариантом № выдела долей жилого дома ФИО4 выделяется в собственность часть жилого дома общей площадью 54,3 кв.м, что не соответствует размеру идеальной доли (37,1 кв.м) и превышает его на 17,2 кв.м.

В соответствии с предложенным вариантом № выдела долей жилого дома ФИО1 выделяется в собственность часть жилого дома общей площадью 30,4 кв.м, что не соответствует размеру идеальной доли (39,3 кв.м) и меньше его на 8,9 кв.м.

В соответствии с предложенным вариантом № выдела долей жилого дома ФИО2 выделяется в собственность часть жилого дома общей площадью 57,0 кв.м, что не соответствует размеру идеальной доли (50,2 кв.м) и превышает его на 6,8 кв.м.

При варианте № выдела долей жилого дома соотношение долей в праве общей долевой собственности изменяется и составляет:

Идеальная доля ФИО3 – 249/1000 доля в праве;

Идеальная доля ФИО5 – 139/1000 доля в праве;

Идеальная доля ФИО2 – 261/1000 доля в праве;

Идеальная доля по части жилого 

<

адрес> площадью 34,3 кв.м. – 157/1000 доля в праве;

Идеальная доля по части жилого 

<

адрес> площадью 42,3 кв.м. – 194/1000 доля в праве.

После выдела долей ФИО3, ФИО1, ФИО2 жилого дома по варианту № соотношение долей в праве общей долевой собственности других сособственников изменится и составит:

Идеальная доля по части жилого 

<

адрес> площадью 34,3 кв.м. – 9/20 доля в праве;

Идеальная доля по части жилого 

<

адрес> площадью 42,3 кв.м. – 11/20 доля в праве.

При выезде на место и обследовании жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, экспертом установлено: 

– помещения, находящиеся в пользовании сособственников, предназначены для проживания одной семьи;

– части здания сособственников имеют отдельные входы;

– части здания сособственников имеют общую стену без проемов;

– части здания сособственников изолированы друг от друга;

– части здания сособственников представляют собой автономные блоки;

–части здания сособственников имеют отдельные выходы на земельные участки.

Учитывая изложенное, выделяемые сторонам части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являются отдельными блок-секциями (частями жилого дома).

Оценивая заключения ООО «Наракадастр», суд учитывает, что исследование проведено экспертом, имеющим необходимое образование, стаж и опыт работы, а также квалификацию в данной области, предупрежден об уголовной ответственности. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что оснований сомневаться в выводах указанной экспертизы не имеется, поскольку проведенное по делу экспертное исследование, по мнению суда, полностью соответствует требованиям гражданско-процессуального закона, выполнено специалистами, квалификация которых сомнений не вызывает. Выводы экспертов оформлены надлежащим образом, научно обоснованы, в связи с чем представляются суду достоверными. 

Указанное заключение является относимым, допустимым доказательством, поэтому может быть положено в основу судебного решения.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В ходе судебного заседания установлено и подтверждено материалами дела, что в жилом доме произведена реконструкция, в результате которой площадь жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 218,3 кв.м, а именно: в части жилого дома, находящейся в пользовании ФИО3, возведена пристройка в составе помещений 1, 2, 3 и 4; в части жилого дома, находящейся в пользовании ФИО2, возведена пристройка в составе помещений 5 и 6. 

Возведенные ФИО3 и ФИО2 пристройки соответствует градостроительным, строительным и иным нормам и правилам, предъявляемым к данному виду строений. Сохранение и эксплуатация исследуемых пристроек не нарушает охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При таких обстоятельствах, суд считает возможным сохранить жилой дом в реконструированном виде. 

Разрешая требования о разделе жилого дома, суд приходит к следующему.

По смыслу ст. 252 ГК РФ выдел доли из общего имущества, принадлежащего нескольким собственникам, по существу, представляет собой раздел этого имущества и прекращение для указанных лиц права на долю в общем имуществе, а сам выдел доли возможен лишь при наличии технической возможности без несоразмерного ущерба недвижимому имуществу, находящемуся в общей собственности.

Разрешая спор, принимая во внимание выводы эксперта о возможности, с технической точки зрения, раздела жилого дома, мнение сторон, суд приходит к выводу о возможности раздела дома, принадлежащего на праве общей долевой сторонам, по варианту №, предложенному экспертом, с учетом мнения сторон, фактического пользования и проведенной реконструкции жилого дома. 

В соответствии с предложенным вариантом № ФИО3 выделяется в собственность часть жилого дома общей площадью 54,3 кв.м в составе помещений:

– помещение 1 – терраса – площадью 10,1 кв.м;

– помещение 2 – санузел – площадью 3,9 кв.м;

– помещение 3 – коридор – площадью 2,3 кв.м;

– помещение 4 – жилая – площадью 7,9 кв.м;

– помещение 5 лит.А3 – кухня – площадью 10,3 кв.м;

– помещение 6 лит.А – жилая – площадью 19,8 кв.м.

В соответствии с предложенным вариантом № ФИО1 выделяется в собственность часть жилого дома общей площадью 30,4 кв.м в составе помещений:

– помещение 1 лит.А4 – тамбур – площадью 1,3 кв.м;

– помещение 2 лит.А4 – кухня – площадью 8,5 кв.м;

– помещение 3 лит.А – жилая – площадью 20,6 кв.м.

В соответствии с предложенным вариантом № ФИО2 выделяется в собственность часть жилого дома общей площадью 57,0 кв.м в составе помещений:

– помещение 1 лит.А2 – кухня – площадью 7,5 кв.м;

– помещение 2 лит.А1 – холл – площадью 6,3 кв.м;

– помещение 3 лит.А1 – жилая – площадью 7,4 кв.м;

– помещение 4 лит.А – жилая – площадью 20,6 кв.м;

– помещение 5 лит.А5 – прихожая – площадью 10,5 кв.м;

– помещение 6 лит.А5 – санузел – площадью 4,7 кв.м.

В соответствии с предложенным вариантом № другим сособственникам выделяется в общую долевую собственность часть жилого дома общей площадью 76,6 кв.м в составе помещений:

– помещение 1 лит.А1 – тамбур – площадью 1,3 кв.м;

– помещение 2 лит.А1 – кладовая – площадью 3,3 кв.м;

– помещение 3 лит.А1 – кухня – площадью 8,8 кв.м;

– помещение 4 лит.А – жилая – площадью 20,9 кв.м;

– помещение 1 лит.А1 – тамбур – площадью 1,7 кв.м;

– помещение 2 лит.А1 – прихожая – площадью 3,6 кв.м;

– помещение 3 лит.А1 – кухня – площадью 5,1 кв.м;

– помещение 4 лит.А – жилая – площадью 11,5 кв.м;

– помещение 4 лит.А – жилая – площадью 20,4 кв.м.

Право общей долевой собственности между ФИО3, с одной стороны, ФИО1, с другой стороны, ФИО2, с третьей стороны, и оставшимися собственниками, чье право не зарегистрировано, на жилой дом по вышеуказанному адресу подлежит прекращению. 

В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Судебное решение является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество обязаны внести сведения в ЕГРН. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО1, ФИО2, Администрации Наро-Фоминского городского округа о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли жилого дома в натуре, удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО2, Администрации Наро-Фоминского городского округа о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли жилого дома в натуре, удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО2 к Администрации Наро-Фоминского городского округа, ФИО3, ФИО1 о сохранении дома в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности на дом, выделе доли дома в натуре, удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, пер. Володарский 2-й, 

<

адрес>, в переоборудованном и реконструированном состоянии, площадью 218,3 кв.м. 

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, пер. Володарский 2-й, 

<

адрес>, между ФИО3, с одной стороны, ФИО1, с другой стороны, ФИО2, с третьей стороны, и собственниками, чье право на жилой дом не зарегистрировано, с четвертой стороны.

Произвести выдел долей жилого дома с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, пер. Володарский 2-й, 

<

адрес>, по варианту № заключения представлено заключение строительно-технической экспертизы ООО «Наракадастр» №. 

Выделить в собственность ФИО3 часть жилого дома (блок-секцию) общей площадью 54,3 кв.м в составе помещений:

– помещение 1 – терраса – площадью 10,1 кв.м;

– помещение 2 – санузел – площадью 3,9 кв.м;

– помещение 3 – коридор – площадью 2,3 кв.м;

– помещение 4 – жилая – площадью 7,9 кв.м;

– помещение 5 лит.А3 – кухня – площадью 10,3 кв.м;

– помещение 6 лит.А – жилая – площадью 19,8 кв.м.

Выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома (блок-секцию) общей площадью 30,4 кв.м в составе помещений:

– помещение 1 лит.А4 – тамбур – площадью 1,3 кв.м;

– помещение 2 лит.А4 – кухня – площадью 8,5 кв.м;

– помещение 3 лит.А – жилая – площадью 20,6 кв.м.

Выделить в собственность ФИО2 часть жилого дома (блок-секцию) общей площадью 57,0 кв.м в составе помещений:

– помещение 1 лит.А2 – кухня – площадью 7,5 кв.м;

– помещение 2 лит.А1 – холл – площадью 6,3 кв.м;

– помещение 3 лит.А1 – жилая – площадью 7,4 кв.м;

– помещение 4 лит.А – жилая – площадью 20,6 кв.м;

– помещение 5 лит.А5 – прихожая – площадью 10,5 кв.м;

– помещение 6 лит.А5 – санузел – площадью 4,7 кв.м.

Оставить в общей долевой собственности другим сособственникам, чье право не зарегистрировано, часть жилого дома общей площадью 76,6 кв.м в составе помещений:

– помещение 1 лит.А1 – тамбур – площадью 1,3 кв.м;

– помещение 2 лит.А1 – кладовая – площадью 3,3 кв.м;

– помещение 3 лит.А1 – кухня – площадью 8,8 кв.м;

– помещение 4 лит.А – жилая – площадью 20,9 кв.м;

– помещение 1 лит.А1 – тамбур – площадью 1,7 кв.м;

– помещение 2 лит.А1 – прихожая – площадью 3,6 кв.м;

– помещение 3 лит.А1 – кухня – площадью 5,1 кв.м;

– помещение 4 лит.А – жилая – площадью 11,5 кв.м;

– помещение 4 лит.А – жилая – площадью 20,4 кв.м.

При варианте № выдела долей жилого дома соотношение долей в праве общей долевой собственности изменяется и составляет:

Идеальная доля ФИО3 – 249/1000 доля в праве;

Идеальная доля ФИО5 – 139/1000 доля в праве;

Идеальная доля ФИО2 – 261/1000 доля в праве;

Идеальная доля по части жилого 

<

адрес> площадью 34,3 кв.м. – 157/1000 доля в праве;

Идеальная доля по части жилого 

<

адрес> площадью 42,3 кв.м. – 194/1000 доля в праве.

После выдела долей ФИО3, ФИО1, ФИО2 жилого дома по варианту № соотношение долей в праве общей долевой собственности других сособственников изменится и составит:

Идеальная доля по части жилого 

<

адрес> площадью 34,3 кв.м. – 9/20 доля в праве;

Идеальная доля по части жилого 

<

адрес> площадью 42,3 кв.м. – 11/20 доля в праве.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд 

<

адрес> в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

Судья: Н.А. Бузылева 

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.