дело № 2-989/2019

УИД: 16RS0031-01-2019-000940-37 

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

22 июля 2019 года город Набережные Челны 

Тукаевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гайфуллина Р.Р., при секретаре Юнусовой Г.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к 

<

данные изъяты> о признании права собственности на объекты недвижимости,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился с иском к 

<

данные изъяты> о признании права собственности на объекты недвижимости.

В обоснование иска указано, что в соответствии с условиями 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> ФИО6 и 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> ФИО1 приобрел 

<

данные изъяты> – 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> литер 

<

данные изъяты> инвентарный №, кадастровый №, расположенный в 

<

адрес>. Данный сложный объект находится на земельных участках с кадастровыми №, образованных путем раздела земельного участка с кадастровым №.

Росреестр уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ отказал в удовлетворении заявления о регистрации права собственности на 

<

данные изъяты> в связи с не предоставлением документов, подтверждающих 

<

данные изъяты> земельных участков с кадастровыми № 

Указав, что 

<

данные изъяты> и земельные участки являются единой и неотделимой сложной вещью, просил признать право собственности на 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> литер 

<

данные изъяты>, инвентарный №, кадастровый №, расположенный в 

<

адрес>, и земельные участки с кадастровыми №

В судебном заседании представитель ФИО1, ФИО5 поддержала заявленные требования по указанным в иске основаниям.

<

данные изъяты> ФИО6 в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором указал на обоснованность требований ФИО1, просил рассмотреть дело без его участия.

Изучив материалы дела, заслушав участвующих в деле лиц, суд установил следующее.

Согласно статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, статье 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Иск о признании права является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество.

Условиями предъявления такого иска являются: наличие в натуре объекта, в отношении которого заявлено требование о признании права собственности; наличие правовых оснований для признания за истцом права собственности на спорную вещь; отрицание или непризнание прав истца третьими лицами; наличие у истца правового интереса к спорной вещи.

Истцом по такому иску должен быть собственник индивидуально-определенной вещи, как владеющий, так и не владеющий ею.

Основанием иска являются обстоятельства, подтверждающие наличие у истца права собственности. Необходимым условием удовлетворения иска является подтверждение истцом своих прав на спорное имущество.

В силу статьи 133 Гражданского кодекса Российской Федерации вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.

Согласно статье 133.1 Гражданского кодекса Российской Федерации недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, может являться единый недвижимый комплекс - совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь.

К единым недвижимым комплексам применяются правила о неделимых вещах.

В соответствии со статьей 134 Гражданского кодекса Российской Федерации если разнородные вещи образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению, они рассматриваются как одна вещь (сложная вещь). Действие сделки, заключенной по поводу сложной вещи, распространяется на все ее составные части, если договором не предусмотрено иное.

Сложная вещь как единое целое, предполагающее использование по общему назначению, при разделе перестает существовать.

Правовое значение отнесения вещи к сложным состоит в том, что действие сделки, заключенной по поводу сложной вещи, распространяется на все ее составные части, если договором не предусмотрено иное. При совершении сделки со сложной вещью презюмируется, что в ее состав входят все необходимые компоненты, если при совершении сделки такая некомплектность не была специально оговорена.

В силу статьи 135 Гражданского кодекса Российской Федерации вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если не предусмотрено иное.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктами 36, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

данные изъяты> является собственником 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым №, и земельных участков с кадастровыми №, расположенных по адресу: 

<

адрес>

Согласно 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> имущества - 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты>.м, литер 

<

данные изъяты>, инвентарный №, кадастровый №.

По результатам 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и 

<

данные изъяты> заключен договор купли-продажи 

<

данные изъяты> в составе:

- 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты>, литер 

<

данные изъяты>, инвентарный №, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

- земельный участок площадью 

<

данные изъяты> в том числе земельный участок площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым № и земельный участок площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым №

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ истец оплатил стоимость указанного имущества в размере 

<

данные изъяты> в полном объеме.

Как следует из выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> и земельный участок с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> расположенные по адресу: 

<

адрес> категория земель: 

<

данные изъяты>, поставлены на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреетсра по Республике Татарстан отказал в удовлетворении заявления о регистрации права собственности на 

<

данные изъяты> в связи с не предоставлением документов, подтверждающих 

<

данные изъяты> земельных участков с кадастровыми №

Согласно статье 6 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что недвижимой вещью, участвующей в обороте как один объект, может являться единый недвижимый комплекс. Согласно статье 133.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве такого комплекса выступает совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, которые либо расположены на одном земельном участке, либо неразрывно связаны физически или технологически (например, железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие линейные объекты). При этом в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество регистрируется право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь. В силу прямого указания статьи 133.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в отсутствие названной регистрации такая совокупность вещей не является единым недвижимым комплексом. Согласно статье 133.1 Гражданского кодекса Российской Федерации части единого недвижимого комплекса (например, линейного объекта) могут быть расположены на различных земельных участках. Поэтому отказ органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, в регистрации единого недвижимого комплекса лишь на том основании, что соответствующие объекты не расположены на одном земельном участке, не соответствует положениям статьи 133.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно закрепленному в подп. 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со статьей 273 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание строение или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.

В силу пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, прямо указанных в данной норме.

В пункте 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 года № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что сделка, воля сторон по которой направлена на отчуждение здания или сооружения без соответствующего земельного участка, или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат одному лицу, является ничтожной.

По смыслу приведенных норм и разъяснений, в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и участок выступают совместно.

В соответствии с пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, строения и сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (пункт 2).

Согласно пункту 2 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

Поскольку на момент внесения 

<

данные изъяты> ФИО1 стал собственником земельного участка, на котором расположены объекты недвижимости, и приобрел соответствующие полномочия по распоряжению этим участком, у него появилось право требовать от продавца осуществить действия по государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество.

В силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из правового анализа приведенных норм следует, что договор купли-продажи может считаться заключенным в случае, если между сторонами соблюдены все обязательные условия договора, а именно: стороны, предмет и цена договора.

Материалы дела свидетельствуют о соблюдении сторонами простой письменной формы сделки, а также существенных условий договора и требований, предъявляемых к порядку передачи недвижимого имущества. Доказательств недобросовестности действий сторон в договоре судом не установлено, продавцом передано, а покупателем оплачено предусмотренное договором имущество. Объекты недвижимости находятся в фактическом владении истца, добросовестно его приобретшего, каких-либо споров относительно принадлежности данного имущества не имеется.

При указанных обстоятельствах исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

данные изъяты> в составе:

- 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты>, литер 

<

данные изъяты>, инвентарный №, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- земельный участок площадью 

<

данные изъяты> в том числе земельный участок площадью 

<

данные изъяты>. с кадастровым № и земельный участок площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым №

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Татарстан через Тукаевский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: