Дело № 2-131/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2017 года Пригородный районный суд Свердловской области в составе председательствующего Мульковой Е.В., при секретаре судебного заседания Альферович З.А., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Горноуральского городского округа о включении недвижимого имущества в состав наследства и признании права собственности в порядке наследования,

установил:

Спорным недвижимым имуществом является объект незавершенного строительства – нежилое здание с кадастровым номером 

<

...>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 

<

...> по адресу: 

<

адрес>.

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Горноуральского городского округа о включении спорного объекта незавершенного строительства в состав наследства и признании права собственности в порядке наследования, указав в обоснование иска, что по договору аренды от 

<

...> № № её мужу – ФИО3 был предоставлен в аренду земельный участок площадью 

<

...> кв.м по адресу: 

<

адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства. На указанном земельном участке было разрешено строительство жилого дома. Изначально было решено построить на земельном участке баню. Кроме того, участок использовался для выращивания овощей. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. Истец, после смерти мужа продолжала пользоваться земельным участком для выращивания овощей. На объект незавершенного строительства правоустанавливающие документы отсутствуют. Срок договора аренды земельного участка истек, переоформить договор аренды на себя истец не может, так как на участке возведен объект, правовой статус которого не определен. В настоящее время зарегистрированные права на земельный участок отсутствуют. Строительство бани было начато при жизни мужа, следовательно, право собственности на баню возникло у мужа при его жизни и данный объект незавершенного строительства должен быть включен в наследственную массу и на него должно быть признано право собственности истца, как наследника.

Истец ФИО2 извещенная надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Представитель истца ФИО1 доводы искового заявления поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик – Администрация Горноуральского городского округа, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения гражданского дела, в суд представителя не направила.

При указанных обстоятельствах, судом на основании ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено по существу в отсутствие ответчика. 

Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему. 

На основании п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Постановлением Главы администрации муниципального образования «Пригородный район» от ДД.ММ.ГГГГ № № ФИО3 предоставлен земельный участок общей площадью 

<

...> кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес> для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) в аренду на 3 года (л.д.16-17).

Из договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № № заключенного между Комитетом по управлению имуществом Муниципального образования «Пригородный район» и ФИО3 следует, что на основании постановления Главы администрации Муниципального образования «Пригородный район» Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ № № ФИО3 был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 

<

...> общей площадью 

<

...> кв.м, находящийся по адресу: Свердловская №, для ведения личного подсобного хозяйства, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18-20).

Согласно акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 принял земельный участок общей площадью 

<

...> кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) (л.д.24).

Как видно из кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером 

<

...>, данный земельный участок по адресу: Свердловская 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ обременен арендой, арендатором числится ФИО3 (л.д.26-28).

Из постановления Главы администрации Горноуральского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № № усматривается, что ФИО3 было выдано разрешение на строительство жилого дома в 

<

адрес>, на земельном участке площадью 

<

...> кв.м. (л.д. 35, 34)

Как следует из технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: Свердловская 

<

адрес>, расположен объект в стадии строительства - баня, площадь застройки 

<

...> кв.м (л.д. 42-44).

Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ № № о консервации объекта на спорном земельном участке возведен фундамент бани и стены бани, основное строение дом отсутствует, общая степень готовности объекта 

<

...>%. Строительство приостановлено в связи с финансовыми затруднениями у затройщика (л.д. 45).

Из кадастрового паспорта здания следует, что по адресу: 

<

адрес> расположено нежилое здание, площадью 

<

...> кв.м. с кадастровым номером 

<

...> (л.д.46).

Факт смерти ФИО3, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 50).

Учитывая, что в соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования о включении спорного недвижимого имущества в состав наследства ФИО3, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО3 начал возведение здания на предоставленном ему в аренду земельном участке, не завершил строительство в связи с финансовыми затруднениями. 

В силу п. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.

На основании п. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг, родители наследодателя.

Как видно из свидетельства о заключении брака истец с ДД.ММ.ГГГГ являлась супругой ФИО3, следовательно, после его смерти является наследником первой очереди по закону (л.д.49).

Согласно п. 1, 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц.

В соответствии со ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Из материалов дела № № за ДД.ММ.ГГГГ год о наследстве, оставшемся после ФИО3 умершего ДД.ММ.ГГГГ, следует, что до истечения шести месяцев после открытия наследства, а именно ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства и ей были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на доли в праве общей долевой собственности на жилые и нежилые помещения в г. Нижнем Тагиле Свердловской области, автомобиль, 2003 года выпуска. Наследник первой очереди – ФИО4 (сын наследодателя) подал нотариусу заявление об отказе от наследства в пользу истца. 

Оценивая указанные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец, являясь после смерти ФИО3 наследником по закону первой очереди, приняла наследство одним из установленных законом способов, получив у нотариуса свидетельства о праве на наследство по закону, поэтому исковые требования истца о включении недвижимого имущества в состав наследства и о признании за ней права собственности в порядке наследования на спорное недвижимое имущество, подлежит удовлетворению. 

Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут являться документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования ФИО2 к Администрации Горноуральского городского округа о включении недвижимого имущества в состав наследства и признании права собственности в порядке наследования удовлетворить. 

Включить в состав наследства после смерти ФИО3, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ года, незавершенное строительством нежилое здание с кадастровым номером 

<

...>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 

<

...> по адресу: 

<

адрес> 

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой п

<

...>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО3, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ года, право собственности на незавершенное строительством нежилое здание с кадастровым номером 

<

...>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 

<

...> по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

...> права собственности на незавершенное строительством нежилое здание с кадастровым номером 

<

...>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 

<

...> по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Пригородный районный суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме (составления мотивированного решения суда).

Мотивированное решение суда составлено 20 февраля 2017 года.

Судья подпись