ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Калачинск 16 января 2019 года

Калачинский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Дементьева Е.П., 

при секретаре Никифоровой О.В., 

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-22/2019 (2-939/2018) по иску ФИО6 ФИО16 к 

<

данные изъяты> в лице законного представителя ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, суд

УСТАНОВИЛ:

В Калачинский городской суд обратилась ФИО2 с иском к 

<

данные изъяты> о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав, что истец и ее супруг ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1, приходящаяся матерью ответчика, продала указанное жилое помещение истцу и ее супругу и снялась с регистрационного учета. В настоящее время выяснилось, что в указанном жилом помещении значится зарегистрированным ответчик, не являющийся членом семьи истца. В доме ответчик не проживает, каких-либо вещей ответчика не имеется. 

<

данные изъяты> выехал на постоянное место жительства в США. Законный представитель ответчика – ФИО1 письменно подтверждает свое согласие на снятие с регистрационного учета ее сына – 

<

данные изъяты> 

Просила суд признать 

<

данные изъяты> утратившим право пользования жилым помещением – 

<

адрес> и снять его с регистрационного учета.

Определением суда от 24 декабря 2018 года представителем ответчика 

<

данные изъяты> назначен адвокат филиала № 24 Омской областной коллегии адвокатов ФИО4

Истец ФИО2 и ее представитель – ФИО5, действующая на основании ордера №, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно показали, что ФИО1 знал супруг истицы – ФИО3 ФИО1 долгое время проживает в США, куда в 2013 году забрала и своего сына – 

<

данные изъяты> Сама ФИО1 приезжала в Россию ухаживать за своей матерью, после возникновения у той заболевания. После смерти матери, вступила в наследство, унаследовав квартиру, а затем продала супругам Зухаво данную квартиру. Сама ФИО1, после продажи квартиры, снялась с регистрационного учета, однако так как она приезжала без сына, сына снять не смогла. В настоящее время собственниками квартиры являются истица и ее супруг. В квартире вещей ответчика не имеется, с ДД.ММ.ГГГГ он проживает в США. Просят иск удовлетворить. 

Назначенная определением суда представитель ответчика ФИО7 – ФИО4, действующая на основании ордера № в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом уведомленная о времени и месте рассмотрения дела, вследствие чего, учитывая мнение истца и ее представителя, суд находит обоснованным рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства.

Представитель третьего лица: Комитета по образованию администрации Калачинского муниципального района Омской области – ФИО8 в судебном заседании пояснила, что ФИО7 с 2013 года является резидентом, в спорном жилом помещении не проживает, имеется заявление от матери ответчика, в котором выражается согласие на снятие ФИО7 с регистрационного учета, считает возможным удовлетворить исковые требования.

Представитель третьего лица: ОМВД Российской Федерации по Калачинскому району Омской области – ФИО9 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом уведомленной о времени и месте рассмотрения дела, направив в суд письменный отзыв и ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного лица. 

Свидетель ФИО10 показала, что истица является ее снохой. 

<

данные изъяты> жил с мамой – ФИО1 и бабушкой в квартире 

<

адрес>. ФИО1 примерно в 2011 году вышла замуж и уехала в США, затем забрала 

<

данные изъяты> Последний до 3 класса обучался в школе на 

<

адрес>. При приобретении истицей квартиры, посторонних вещей в ней не было, после смерти матери ФИО1 в квартире никто не проживал.

Свидетель ФИО11 суду показала, что проживает в одном подъезде с истицей. ФИО1 уехала в США на постоянное место жительства, а затем забрала 

<

данные изъяты>. Пред этим ребенок учился в школе, усиленно изучал английский язык. Из США ФИО1 с сыном приезжала лишь в гости к матери, до наступления ее смерти.

Выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме, исходя из следующего.

Согласно ст. 8 Всеобщей декларации прав человека каждый человек имеет право на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случаях нарушения его основных прав, предоставленных ему конституцией или законом.

В соответствии со ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

При осуществлении гражданских прав, исходя из положений п. 3 ст. 10 ГК РФ, предполагается разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений.

Согласно содержания ч. 2 ст. 218, ч. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ФИО2, ФИО3, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-14) являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-10).

Договор купли продажи от 29.05.2018 года, явившийся основанием для регистрации права собственности, был заключен покупателями ФИО2, ФИО3 с продавцом ФИО1

В свою очередь ФИО1 является матерью ответчика 

<

данные изъяты>, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о рождении №, что подтверждается свидетельством о рождении 

<

данные изъяты>.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Исходя из требований ст. 31 ЖК РФ граждане, имеющие в личной собственности жилой дом пользуются им для личного проживания и проживания членов их семей. Члены семьи собственника жилого дома, проживающие совместно с ним, вправе пользоваться наравне с ним помещениями в доме, если при их вселении не было оговорено иное.

Согласно п. 1 данной статьи, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Пункт 4 той же статьи указывает на то, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если это не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения этим имуществом.

Как следует из требований ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В данном жилом помещении, в соответствии со справкой ОВМ ОМВД России по Калачинскому району от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован проживающим 

<

данные изъяты>, являющийся ответчиком по делу, и не относящийся к членам семьи истца, а также не указанный в качестве зарегистрированного при заключении договора купли-продажи квартиры. 

Согласно доводов истца и его представителя, не оспаривавшихся представителем ответчика, посторонних вещей в квартире ФИО6 в настоящее время не имеется.

Исходя из сведений ИЦ УМВД России по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 являлась зарегистрированной по спорному адресу с ДД.ММ.ГГГГ., снятие с учета по месту жительства было связано с убытием в США г. Орландо.

Из имеющегося в материалах дела заявления ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что последняя подтверждает свое согласие на снятие с регистрационного учета по прежнему месту жительства 

<

адрес> своего сына 

<

данные изъяты> в связи с его переездом на постоянное место жительства в США с 2013 года (л.д. 17).

Согласно справке БОУ СОШ № 4 г. Калачинска Омской области 

<

данные изъяты> обучался в указанном учреждении в период с ДД.ММ.ГГГГ, отчислен в связи с переездом в США на основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с картой постоянного резидента США (л.д.16), 

<

данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ является резидентом США. 

Изложенное подтверждает, что ФИО7 длительное время не проживает по месту регистрации. Данное обстоятельство подтверждается и длительным отсутствием ответчика по месту регистрации и на момент обращения истца в суд и рассмотрения дела по существу, а также собранными по делу доказательствами.

Каких-либо соглашений о порядке пользования жилым помещением между сторонами не заключалось.

В силу принципа состязательности, ответчиками в судебном заседании не было представлено доказательств наличия у них законного права на пользование указанным жилым помещением.

Исходя из положений п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ).

Исходя из ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Оценивая все обстоятельства в совокупности, суд приходит к выводу, что поскольку 

<

данные изъяты> фактически утратил право проживания в спорном жилом помещении, иные основания для продолжения права пользования отсутствуют, регистрация ответчика по указанному адресу является формальной, суд приходит к выводу о признании утратившим право пользования жилым помещением указанного лица и снятии его с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, со снятием его с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.П. Дементьев

Мотивированное решение изготовлено 19.01.2019 года.

Судья Е.П. Дементьев