УИД 58RS0018-01-2025-004197-89 № 2-2508/2025 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 октября 2025 г. г. Пенза

Ленинский районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Бариновой Н.С. 

при секретаре судебного заседания Викуловой Д.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к гаражно-строительному кооперативу № 12 о признании права собственности на земельный участок и гараж, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском гаражно-строительному кооперативу № 12 (далее – ГСК-12) о признании права собственности на земельный участок и гараж. 

Требования мотивированы тем, что 18 декабря 2021 г. он получил в дар от своего отца ФИО2 гараж № Номер , находящийся в ГСК-12, расположенном по адресу: Данные изъяты. Переход права собственности был оформлен договором дарения, в связи с чем, ФИО3 исключили из членов ГСК, а его приняли в члены ГСК и на его имя была выписана членская книжка ГСК-12, что подтверждается заявлениями и протоколом правления ГСК-12.

ФИО3 приобрел 17 мая 2014 г. у ФИО4 гараж Номер в ГСК-12, переход права собственности был оформлен договором купли-продажи.

ФИО4 приобрела 11 мая 1999 г. у ФИО5 спорный гараж, переход права собственности был оформлен договором купли-продажи. 

ФИО5 получил указанный гараж в дар 28 июня 1997 г. от своего отца ФИО6, переход права собственности был оформлен договором дарения.

ФИО6 приобрел 23 июня 1994 г. у ФИО7 гараж Номер в ГСК-12 по договору купли-продажи.

На основании постановления главы администрации г. Пензы от 18 августа 1993 г. № 785 в пожизненное наследуемое владение земельные участки были переданы членам ГСК-12 согласно приложению. В приложении за номером 731 указан ФИО7 на земельный участок под гаражом Номер , площадью 19,2 кв.м. К данной дате гараж был возведен. Впоследствии ФИО7 получил свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения на землю, площадью 19,2 кв.м, под гаражом Номер .

Согласно выписке из ЕГРН от 27 мая 2025 г. земельный участок с кадастровым номером Данные изъяты находится по адресу: Адрес .

Он открыто владеет и пользуется гаражом с 18 декабря 2021 г. и производит оплату членских взносов, что подтверждается справкой из ГСК-12.

Он обращался в Росреестр по вопросу регистрации права собственности на гараж и земельный участок под ним, но в приеме заявления было отказано, поскольку правоустанавливающие документы выписаны не на его имя.

Согласно справке, выданной на его имя, он является членом ГСК-12 Ленинского района г. Данные изъяты, и ему принадлежит гараж Номер в ГСК-12.

Полагает, что при переходе права собственности на гараж Номер в ГСК-12 о ФИО7 к ФИО6, от ФИО6 к ФИО5, от ФИО5 к ФИО4, от ФИО4 к ФИО3 и от ФИО3 к нему переходило и право на расположенный под указанным гаражом земельный участок. 

Таким образом, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Данные изъяты площадь 19,2 кв.м, возникает у истца на основании постановления главы администрации г. Пензы от 18 августа 1993 г. № 785.

Гараж Номер в ГСК-12 находится по адресу: Данные изъяты, имеет кадастровый номер и не является самовольным строением, был возведен на земельном участке, предоставлен физическому лицу в пожизненное наследуемое владение, возведение гаража не нарушает права и охраняемые интересы третьих лиц, а поэтому имеются законные основания для признания за ним права собственности на гараж.

На основании изложенного, просил признать за ним право собственности на гараж Номер , площадью 17,1 кв.м, расположенный по адресу: Данные изъяты 2А, с кадастровым номером Данные изъяты и земельный участок, площадью 19 кв.м, с кадастровым номером Данные изъяты, находящийся под гаражом Номер в ГСК-12, расположенный по адресу: Адрес .

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в письменных заявлениях просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ГСК-12 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица администрации города Пензы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Учитывая надлежащее извещение участников процесса, руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, суд определил о рассмотрении дела в отсутствии неявившихся лиц.

Изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ГСК-12 расположен по адресу: Адрес , на земельном участке, предоставленном постановлением главы администрации г. Пензы от 18 августа 1993 г. № 785 в пожизненное наследуемое владение членам гаражно-строительного кооператива.

Приложение к названному постановлению содержит список членов ГСК-12 на приватизацию гаражей, в числе которых за Номер значится ФИО7 с указанием принадлежащего ему гаража Номер .

На основании заявления от 23 июня 1994 г. ФИО7 просил исключить его из членов кооператива в связи с продажей гаража Номер , внесенные им паевые взносы зачислить на имя ФИО6

Согласно заявлению от 23 июня 1994 г. ФИО6 просил принять его в члены ГСК-12, закрепить за ним гараж Номер .

Протоколом заседания правления ГСК-12 от 27 июня 1994 г. Номер ФИО7 выведен из членов ГСК-12, гараж закреплен за ФИО6

ФИО6 в письменном заявлении от 28 июня 1997 г. просил исключить его из членов ГСК-12 в связи с переменой места жительства и закрепить гараж Номер за сыном ФИО5

В письменном заявлении от 28 июня 1997 г. ФИО5 просил принять его в члены ГСК-12, закрепить за ним гараж Номер , переданный им отцом ФИО6

В соответствии с протоколом гаражного кооператива от 26 июля 1997 г. Номер ФИО6 исключен из членов ГСК-12, гараж Номер закреплен за ФИО5

На основании заявления от 11 мая 1999 г. ФИО5 просил вывести его из членов ГСК-12 по семейным обстоятельствам, гараж Номер закрепить за ФИО4

В письменном заявлении ФИО4 просила принять ее в члены ГСК-12 и закрепить за ней гараж Номер , проданный ей ФИО5

Согласно протоколу гаражного кооператива от 13 мая 1999 г. Номер , ФИО5 исключен их членов ГСК-12, гараж Номер закреплен за ФИО4

На основании заявления от 17 мая 2014 г. ФИО4 просила исключить ее из членов ГСК-12 в связи с продажей гаража Номер .

В письменном заявлении ФИО3 просил зарегистрировать гараж Номер на его имя в связи с покупкой гаража у ФИО4

Согласно протоколу ГСК-12 от 23 апреля 2014 г., гараж Номер зарегистрирован на ФИО3 в связи с покупкой у ФИО4

На основании заявления от 18 декабря 2021 г. ФИО3 просил исключить его из членов ГСК-12 в связи с передачей права собственности на гараж Номер его сыну С.А.

В письменном заявлении С.А. просил принять его в члены ГСК-12 в связи с получением права собственности на гараж Номер от его отца ФИО3

Согласно протоколу ГСК-12 от 24 декабря 2021 г., С.А. принят в члены ГСК-12 в связи с получением права собственности на гараж Номер от отца ФИО3

Справкой ГСК-12 от 29 мая 2025 г. подтверждается, что С.А. является членом ГСК-12 Ленинского района Данные изъяты с Дата по настоящее время и ему принадлежит гараж Номер , размером 3 м ?5,7 м, площадью 17,1 кв.м. Задолженности на момент выдачи справки нет.

Земельный участок и гаражный бокс Номер находятся в границах ГСК-12, расположенного по адресу: Адрес .

Указанные обстоятельства установлены в судебном заседании и подтверждаются документами, имеющимися в материалах дела.

Судом установлено, что ФИО1 в настоящее время является членом ГСК-12, задолженности по выплатам не имеет, паевые взносы выплачены в полном объеме. 

Постановлением главы администрации г. Пензы от 18 августа 1993 г. № 785 земельные участки под гаражами были переданы в пожизненное наследуемое владение членам гаражно-строительного кооператива, в том числе под гаражным боксом (гаражом) Номер . 

При переходе права собственности на гаражный бокс (гараж) Номер были соблюдены все требования гаражно-строительного кооператива Номер , в частности рассмотрены вопросы об исключении из членов кооператива прежних собственников ФИО9, ФИО6, ФИО5, ФИО4, ФИО3 и принятии в члены кооператива истца.

Пунктом 9.1 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие нового Земельного кодекса РФ», введенным в действие Федеральным законом от 30 июня 2006 г. № 93-ФЗ, предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно статье 49 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), форма которой устанавливается органом нормативно-правового регулирования; иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

Представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии со статьей 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В судебном заседании установлено, что земельный участок, площадью 19 кв.м, под гаражом Номер в ГСК-12 поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый Номер .

Согласно техническому паспорту гаражи, расположенные в гаражно-строительном кооперативе Номер , по адресу: Адрес , в том числе гараж Номер , не являются самовольной постройкой.

Отсутствие разрешения на строительство гаража в данном случае не имеет юридического значения, поскольку согласно пункту 17 статьи 51 ГрК РФ разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества

В соответствии с пунктом 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом гаражно-строительного кооператива, которое возникает после полной выплаты данного пая.

В силу пунктов 1, 4 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Таким образом, учитывая, что гараж на спорном земельном участке был построен до введения в действие Земельного кодекса РФ, а право собственности на гараж Номер в ГСК-12 по Адрес , расположенный на спорном земельном участке, перешло истцу на основании фактически состоявшегося договора дарения, спорный гараж не является самовольной постройкой, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 вправе зарегистрировать право собственности на данный гараж и спорный земельный участок, в связи с чем за истцом должно быть признано право собственности на гараж Номер в ГСК-12 по Адрес А в Адрес и на земельный участок площадью 19 кв.м, находящийся под гаражом Номер в ГСК-12.

При таких обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит требования ФИО1 о признании права собственности на гаражный бокс и земельный участок под ним обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к гаражно-строительному кооперативу Номер о признании права собственности на земельный участок и гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1 (24 Данные изъяты право собственности на гараж Номер в гаражно-строительном кооперативе Номер (ИНН Данные изъяты) по адресу: Данные изъяты и земельный участок с кадастровым номером Данные изъяты, площадью 19 кв.м, расположенный под данным гаражом.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд г. Пензы в течение одного месяца.

Судья Н.С. Баринова