Дело № 2-1061(2025) 

59RS0005-01-2024-008267-70

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

24 июня 2025 года

Мотовилихинский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Вязовской М.Е.,

при ведении протокола секретарем Кулетовой Э.Н.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Дом на Уинской» к Балашову Георгию Валерьевичу о возложении обязанности привести инженерные сети в первоначальное штатное место в соответствии с проектом, 

установил:

Товарищество собственников жилья «Дом на Уинской» (далее – ТСЖ «Дом на Уинской») обратилось в суд с иском к ФИО2 о возложении обязанности привести инженерные сети в первоначальное штатное место в соответствии с проектом, мотивируя свои требования тем, что ТСЖ «Дом на Уинской» управляет многоквартирным домом 

<

адрес>.

ФИО2 является собственником жилого помещения № в многоквартирном доме.

В 2023 году, в рамках проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, была произведена замена стояков холодного и горячего водоснабжения, а также водоотведения.

Стояки водоснабжения были установлены в штатное место.

13.05.2024 в ходе осмотра общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, расположенного внутри жилого помещения №, было зафиксировано, что ответчиком произведено самовольное переустройство инженерных сетей водоснабжения относящихся к общему имуществу собственников помещений, о чем составлен Акт осмотра от 13.05.2024 с фотофиксацией.

Согласно Акту осмотра от 13.05.2024, ответчик произвел демонтаж установленных стояков водоснабжения и изменил их месторасположение путем прокладки через пол.

Кроме этого, при осмотре не представилось возможным установить место расположения отсечных кранов, а также выявлено, что ответчиком произведена замена комбинированных муфт, которые были установлены при проведении капитального ремонта.

Ответчиком не были представлены в ТСЖ документы, подтверждающие согласование переустройства.

В адрес ответчика было направлено требование от 30.05.2024 об устранении выявленных нарушений.

На момент подачи настоящего искового заявления нарушения не устранены.

На основании изложенного ТСЖ «Дом на Уинской» просит обязать ФИО2 привести инженерные сети холодного и горячего водоснабжения, расположенные в жилом помещении № и являющиеся общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома в первоначальное штатное место в соответствии с проектом в течение 30 календарных дней с даты вступления в законную силу решения суда.

В случае несвоевременного исполнения решения суда по настоящему делу взыскать в пользу ТСЖ «Дом на Уинской» с ФИО2 сумму в размере 450 рублей за каждый день неисполнения решения суда по истечении тридцатидневного срока, отведенного судом на добровольное исполнение решения, расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, настаивала на доводах иска.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался, об отложении дела не просил, корреспонденция вернулась за истечением срока хранения, ранее представил в суд письменный отзыв на иск (л.д.25-26), ранее в судебном заседании пояснил, что работы по переносу сетей выполняла подрядная организация, стояки были перенесены, работы выполнялись в рамках капитального ремонта, председатель ТСЖ показала, куда устанавливать полотенцесушитель, приборы учета установлены, проверку проходят. Замену приборов учета проводил слесарь ТСЖ. Сам он с общедомовым имуществом никакие работы не проводил.

Протокольным определением Мотовилихинского районного суда г.Перми от 31.03.2025 привлечена к участию в деле в качестве соответчика ФИО3

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась, об отложении дела не просила, корреспонденция вернулась за истечением срока хранения. 

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд, учитывая, что сведений об изменении адреса (места нахождения) ответчика в материалах дела не содержится, принимая во внимание направление извещений посредством заказной корреспонденции, размещение информации о времени и месте судебных заседаний на официальном сайте Мотовилихинского районного суда г. Перми, считает, что требования гражданского процессуального законодательства по извещению ответчиков о судебном заседании были соблюдены, и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, по имеющимся в деле письменным доказательствам, признав его извещенным о дне, времени и месте судебного заседания.

Протокольным определением Мотовилихинского районного суда г.Перми от 31.03.2025 привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, Общество с ограниченной ответственностью «АкваГарант» (далее – ООО «АкваГарант»).

Представитель третьего лица ООО «АкваГарант» в судебное заседание не явился, извещался, об отложении дела не просил, ранее направил пояснения по иску.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Согласно ч.1, 1.1. ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). 

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;….

В соответствии с ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

Согласно ч.1, 2, 3 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:……

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма);

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

Согласно ч.1, 4, 5, 6 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий согласование.

Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.

Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

Исходя из п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (ред. от 14.09.2024) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Согласно п.16 указанных Правил, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается:..

б) товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом):

путем членства собственников помещений в указанных организациях - в соответствии с разделами V и VI Жилищного кодекса Российской Федерации;

путем заключения собственниками помещений, не являющимися членами указанных организаций, договоров о содержании и ремонте общего имущества с этими организациями - в соответствии с пунктом 2 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации;..

Согласно п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п.1.7.3, 1.7.4. указанных Правил, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.

Судом установлено, что управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, осуществляет ТСЖ «Дом на Уинской».

Жилое помещение № по указанному адресу находится с ДД.ММ.ГГГГ в собственности ФИО2, ФИО3 по ? доли в праве общей долевой собственности у каждого, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 06.02.2025 (л.д.22-24 том 1).

Судом установлено, что 20.10.2021 между ООО «АкваГарант» и ТСЖ «Дом на Уинской» заключен договор подряда №, согласно п.1.1 которого по поручению заказчика подрядчик своими силами и средствами или с привлечением третьих лиц обязался выполнить работы по капитальному ремонту общедомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения и водоотведения (демонтажу/монтажу стояков канализации и холодного/горячего водоснабжения) в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> согласно локально-сметному расчету по каждому этапу работ, являющимся неотъемлемой частью договора, а заказчик обязался принять результат работ и оплатить их. Начало работ 21.10.2021. Окончание работ не позднее 31.12.2023 (л.д.22-24 том 2).

Согласно п.1.2.6 договора подряда шестой этап выполнения работ в МКД подъезд 4: …кв.211… согласно ЛСР №. Срок выполнения работ с 01.04.2022 по 31.12.2023 с момента внесения аванса.

Ремонтные работы в квартире №211 проведены 24.02.2023, что следует из акта об окончании работ и фотоматериала (л.д.37-40 том 2).

13.05.2024 ТСЖ «Дом на Уинской» осуществлен осмотр жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

Согласно акту комиссии в составе председателя правления ФИО4, инженера ООО «АкваГарант» ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, в присутствии собственника кв.211 ФИО2 было обследовано общее имущество: стояки холодного и горячего водоснабжения. 24.01.2023 проведен капремонт общего имущества ХГВС. Стояки ХГВС были восстановлены в штатное место после несогласованного переустройства. Были установлены гильзы в перекрытии, заменили запорную арматуру. На 13.05.2024 было обнаружено, что собственником кв.211 ФИО2 произведено переустройство инженерных сетей холодного и горячего водоснабжения. Стояки залиты в полу под стяжкой. Отсечные краны отсутствуют, где-то спрятаны. Комбинированные муфты отличаются от марки, указанной в закрывающих документах. На потолке пластиковые панели, под ними проходит часть общего имущества стояков ХГВС. То есть перенос стояков ХГВС общего имущества к стене на 1м от штатного места (л.д.7 том1). 

30.05.2024 ТСЖ «Дом на Уинской» направило ФИО2, ФИО3 предписание с требованием в срок до 30.06.2024 предоставить согласованный с исполнительными органами проект перепланировки жилого помещения по адресу: 

<

адрес>211, проект переустройства инженерных сетей водоснабжения, восстановить систему холодного и горячего водоснабжения в прежнее состояние (л.д.14, 15 том 1).

08.10.2024 комиссия в составе председателя правления ФИО4, собственника кв.216 ФИО8, в присутствии собственника кв.211 составила акт осмотра санузла, согласно которому предписание от 30.05.2024 по восстановлению инженерных сетей горячего и холодного водоснабжения в штатное место не исполнено. Проекта на переустройство нет. Стояки водоснабжения перенесены после проведения работ по капитальному ремонту (л.д.9 том1).

Поскольку предписания добровольно выполнены не были, ТСЖ «Дом на Уинской» обратилось в суд с настоящим иском, указав, что после капитального ремонта многоквартирного дома в 2023 году ответчик произвел переустройство инженерных сетей водоснабжения и изменил их месторасположение, что не было согласовано в установленном порядке.

В своих возражениях ответчик ФИО2 указывает, что он имеет согласованный в установленном порядке кадастровый паспорт помещения. Перенос инженерных сетей водоснабжения не привел к уменьшению размера общей собственности многоквартирного дома. Истцом не представлено доказательств о нарушении установленных требований к водоснабжению иных квартир в многоквартирном доме случившихся вследствие переноса инженерных систем. Перенос инженерных систем после произведенного капитального ремонта был осуществлен подрядчиком, осуществляющим работы по капитальному ремонту в виду необходимости установки полотенцесушителя. Ответчик приобрел жилое помещение в состоянии, которое отражено в кадастровом паспорте.

В подтверждение доводов ответчиком ФИО2 представлен кадастровый паспорт помещения от 16.01.2008г. (л.д.27-28 том 1).

Иных доказательств, подтверждающих согласование в установленном порядке переоборудование в жилом помещении – в 

<

адрес> г.Перми ответчиками суду не предоставлено. 

Также в материалах дела имеются технические паспорта на 

<

адрес> г.Перми по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.57-58), по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.59-62), проект перепланировки жилого помещения в квартире № по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с которым помещения санузла 5 и 6 объединены в одно помещение 5, осуществлялся демонтаж перегородок и возведение новых (л.д.64-66 том 1).

Согласно ответу Администрации Мотовилихинского района г.Перми от 23.05.2025 информация о согласованных проектах перепланировки и (или) переустройства помещения по 

<

адрес> МБУ «Архив города Перми» отсутствует (л.д.46 том2).

Согласно ответу МБУ «Архив города Перми» от ДД.ММ.ГГГГ № в просмотренных электронных базах постановлений и распоряжений администрации города Перми, администрации Мотовилихинского района г.Перми за период с 1992 по 2008 годы, описях дел архивного фонда «Администрация Мотовилихинского района города Перми» за период с 1992 по 2018 годы документы, подтверждающие согласование перепланировки и (или) переустройства помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют (л.д. 51 том 2).

Согласно ответу Департамента градостроительства и архитектуры Администрации г.Перми от 09.06.2025, документация о согласовании перепланировки и переустройства, в том числе проект, в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, в государственной системе обеспечения градостроительной деятельности с функциями автоматизированной информационно-аналитической поддержки осуществления полномочий в области градостроительной деятельности Пермского края отсутствуют.

Согласно ответу ООО «АкваГарант» от 26.05.2025, ООО «АкваГарант» в 2021-2023 проводило капитальный ремонт систем водоснабжения и водоотведения в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> по договору подряда №. В 

<

адрес> указанного дома проведена замена стояков холодного и горячего водоснабжения. Стояки смонтированы вертикально без переносов. После капитального ремонта перенос стояков специалистами ООО «АкваГарант» также не производился (л.д.49 том 2).

Анализируя имеющиеся в материалах дела документы, а также нормы гражданского, жилищного законодательства, суд считает, что нашло подтверждение то обстоятельство, что в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> произведено переоборудование системы горячего и холодного водоснабжения, относящихся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома. При этом материалы дела не содержат подтверждений наличия согласования указанного переустройства с органами местного самоуправления. 

Кроме того, в соответствии с п. 5 раздела I "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п. 1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В связи с чем, выдача органом местного самоуправления разрешения на переоборудование системы водоснабжения в квартире, принадлежащей ответчикам, не исключало их обязанность получить согласие собственников на переоборудование системы водоснабжения, относящейся к общему имуществу собственников дома, поскольку в силу положений ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Отсутствие согласия собственников помещений многоквартирного дома на переоборудование системы водоснабжения также свидетельствует о самовольном характере таких работ. Соответственно, на ответчиках лежит обязанность представить доказательства того, что такое переоборудование не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, соответствует действующим нормам и правилам.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиками доказательств соответствия проведенного ими переоборудования нормам действующего законодательства, не представлено. Доказательств оплаты производства экспертизы на дату рассмотрения дела также не предоставлено, в связи с чем в ходатайстве о назначении экспертизы ответчику ФИО2 было отказано.

Согласно ч. 2 ст. 206 ГПК РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. 

Учитывая изложенное, следует возложить обязанность на ФИО2, ФИО3 в течение 60 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу привести инженерные сети холодного и горячего водоснабжения, расположенные в жилом помещении № 

<

адрес> в г.Перми и являющиеся общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома в первоначальное штатное место в соответствии с проектом многоквартирного 

<

адрес> г.Перми.

Истцом также заявлены требования об установлении денежной суммы, подлежащей взысканию за неисполнение решения суда.

Согласно ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Как разъяснено в п.п. 31-33 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

На основании судебного акта о понуждении к исполнению обязательства в натуре и о присуждении судебной неустойки выдаются отдельные исполнительные листы в отношении каждого из этих требований. Судебный акт в части взыскания судебной неустойки подлежит принудительному исполнению только по истечении определенного судом срока исполнения обязательства в натуре.

Как указано ранее суд возложил на ответчиков обязанность по приведению инженерных сетей водоснабжения в первоначальное штатное место.

Суд считает, что размер заявленной истцом неустойки завышен, поэтому исходя из принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, в случае неисполнения ФИО2, ФИО3 решения суда о приведении инженерных сетей в первоначальное штатное место, следует взыскать с ФИО2, с ФИО3 в пользу ТСЖ «Дом на Уинской» в порядке ст.308.3 ГК РФ денежную сумму (неустойку) в размере по 45 рублей с каждого за каждый день не исполнения решения суда по настоящему делу, начиная с 61-го дня со дня вступления решения суда в законную силу и до дня фактического исполнения судебного акта.

В остальной части требования о взыскании судебной неустойки ТСЖ «Дом на Уинской» следует отказать.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ФИО2, ФИО3 следует взыскать в пользу ТСЖ «Дом на Уинской» госпошлину в размере по 10 000 рублей с каждого. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Обязать ФИО2 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ), ФИО3 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) в течение 60 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу привести инженерные сети холодного и горячего водоснабжения, расположенные в жилом помещении № 

<

адрес> и являющиеся общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома в первоначальное штатное место в соответствии с проектом многоквартирного 

<

адрес>.

В случае неисполнения ФИО2, ФИО3 решения суда о приведении инженерных сетей в первоначальное штатное место, взыскать с ФИО2 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ), с ФИО3 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ТСЖ «Дом на Уинской» (ИНН №) в порядке ст. 308.3 ГК РФ денежную сумму (неустойку) в размере по 45 рублей с каждого за каждый день не исполнения решения Мотовилихинского районного суда от 24.06.2025г. по делу №2-1061(2025), начиная с 61-го дня со дня вступления решения суда в законную силу и до дня фактического исполнения судебного акта.

В остальной части требования о взыскании судебной неустойки ТСЖ «Дом на Уинской» отказать.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ), с ФИО3 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ТСЖ «Дом на Уинской» (ИНН №) госпошлину в размере по 10 000 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 10.07.2025.

Судья: подпись

Копия верна. Судья: