УИД 63RS0№-47

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 02 июля 2021 года 

Кировский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Гутровой Н.В.,

при секретаре Долгаевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1909/2021 по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

В обоснование своих требований истцы указали, что являются собственниками квартир в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. В декабре 2020 года истцам стало известно, что якобы было проведено общее собрание собственников указанного многоквартирного дома в очно-заочной форме, на котором принято решение о выборе управляющей компании – ООО «Управком Самара». Однако в нарушение действующего законодательства инициатор проведения общего собрания МКД не совершил необходимых действий по информированию собственников о месте, времени, форме проводимого собрания, о повестке собрания. Оспариваемый протокол, принятый без надлежащего уведомления всех собственников о факте проведения собрания, без сообщения итогового решения, а также без достоверного подтверждения указанного в протоколе кворума, нарушает права истцов и законные интересы собственника, в том числе право на выбор способа управления многоквартирным домом, выбор управляющей компании, определение приоритетного перечня работ по содержанию и ремонту многоквартирного дома, установление требований к качеству и срокам выполнения работ. 

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО1, ФИО2 просили признать протокол № 1 от 01.11.2020 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, недействительным. 

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске и дополнениях к нему. Пояснил, что 01.11.2020г. состоялось внеочередное собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, инициаторами проведения собрания указаны председатель собрания ФИО3, 

<

адрес>, секретарь собрания ФИО4 АП., 

<

адрес>, ФИО6, 

<

адрес>. согласно протоколу на повестку дня на общем собрании поставлены вопросы и приняты решения, в том числе о досрочном расторжении (отказе в одностороннем порядке от исполнения) договора управления многоквартирным домом, заключенного с управляющей организацией ООО «Коммунресурс» выборе новой управляющей организации ООО «Комфорт Самара». Согласно указанному протоколу, собрание проводилось в форме заочного голосования, время проведения с 12.10.2020г. 19.00час. по 01.11.2020г., место проведения общего собрания: 

<

адрес>. Очный этап проводился в 19.00час. 12.10.2020г. В собрании приняли участие и голосование собственники помещений, обладающие 4611,82 голосами, что составляет 4611,82 кв.м, общая площадь многоквартирного дома 8074кв.м. Кворум составляет 57,11% голосов от общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома. Ответчики представили суду реестр собственников помещений в МКД по адресу: 

<

адрес>, присутствующих 12.10.2020 на внеочередном общем собрании на очной части общего собрания в период с 19.00час. до 19.30час. Однако в протоколе не указано время начала и окончания заочной части собрания, а также окончания очной части собрания. Кроме того, ГЖИ по Самарской области представило поступившие к ним материалы, в том числе бланки для голосования собственников, указанных в реестре от 12.10.2020г. присутствующих на очной части собрания. Из представленных решений следует, что голосование 12.10.2020г. не было, собственники голосовали в иные даты: 

<

адрес> И – 19.10.2020, 

<

адрес> Т – 13.10.2020, 

<

адрес> К – 13.10.2020, 

<

адрес> Г – 20.10.2020, 

<

адрес> Г – 20.10.2020, 

<

адрес> Б – 13.10.2020, 

<

адрес> К – 13.10.2020, 

<

адрес> Г – 15.10.2020, 

<

адрес> Г – 24.10.2020, 

<

адрес> С – 16.10.2020, 

<

адрес> А – 15.10.2020, 

<

адрес> К. – 15.10.2020, 

<

адрес> К. – 25.10.2020, 

<

адрес> К – 23.10.2020. Кроме того, в реестре указано, что собственником 

<

адрес> является А., что не соответствует действительности, поскольку собственником квартиры является К., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15.01.2019г. Следовательно очная часть собрания собственников 12.10.2020 не проводилась и собрание в форме очно-заочного голосования, указанные в протоколе №1 от 01.11.2020 не соответствует действительности. В протоколе указано, что в собрании приняли участие в голосовании собственники помещений, обладающие 4611,82 голосами, что составляет 4611,82 кв.м. Общая площадь МКД 8074кв.м, кворум составляет 57,11% голосов от общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома. Однако инициатором допущены арифметические ошибки в подсчете, неверно указаны площади квартир и долей в праве собственности, допускался двойной учет голосов, также учитывались испорченные бюллетени, допускались к голосованию лица, не имеющие доверенности на голосование и лица, право собственности у которых, отсутствует. Исправив арифметическую ошибку в числе голосов по представленным в дело бюллетеням, получается число голосовавших равно 4398,68 голосов. На основании допущенных нарушений при голосовании и оформлении бланков решений считает необходимым исключить из числа голосов следующие бюллетени:

<

адрес> Б. - 30,3 голоса, отсутствует указание о собственности;

<

адрес> Б. – 10,3 голоса, отсутствует указание о собственности;

П. – 30,6 голоса, отсутствует указание о собственности;

<

адрес> М. – 15,77 голоса, отсутствует указание о собственности;

К. – 15,77 голоса, отсутствует указание о собственности;

<

адрес> Г. – 20,17 голоса, расписался один член семьи за всех без доверенности;

Г -20,17 голоса, расписался один член семьи за всех без доверенности;

<

адрес> Г – 20,83 голоса, голосовала К, документ не представлен;

<

адрес> З – 14,23 голоса, голосовало иное лицо без доверенности;

З - 14,23 голоса, голосовало иное лицо без доверенности;

<

адрес> А – 31,4 голоса, испорчен бюллетень;

<

адрес> Б – 50,2 голоса, испорчен бюллетень;

<

адрес> А – 10,2 голоса, не подтверждено право собственности;

А – 20,4 голоса, не подтверждено право собственности;

Б – 10,2 голоса, не подтверждено право собственности;

<

адрес> Б – 30,8 голоса, голосовала всей площадью квартиры 61,6 кв.м, а владеет долей меньшей в два раза; 

<

адрес> К – 30,3 голоса, не собственник, собственник А;

<

адрес> М – 16,5 голоса, не голосовал;

М – 33 голоса, не голосовала;

<

адрес> Г – 60,1 голоса, испорчен бюллетень, заполнены все графы;

<

адрес> К – 61,3 голоса, не собственник, по реестру собственник ФИО7;

<

адрес> С – 48,7 голоса, не собственник, площадь учтена дважды;

<

адрес> К – 20,56 голоса, подпись поставлена иным лицом, доверенность на голосование не представлена. 

Всего подлежит исключению 666,47 голосов, учтенных инициаторами собрания при подсчете кворума общего собрания. Расчет кворума 4398,68-666,47=3732,21 голосов, что составляет 46,22% голосов от общей площади жилых и нежилых помещений МКД.

Также в ходе судебного разбирательства представитель истцов по доверенности ФИО8 в обоснование заявленных требований пояснила, что из числа голосов при подсчете кворума необходимо исключить следующие бюллетени: 

<

адрес> Г – 15,4 голоса, голосовало иное лицо без доверенности;

<

адрес> Т – 15,4 голоса, голосовало иное лицо без доверенности;

<

адрес> Б – 15,4 голоса, голосовало иное лицо без доверенности;

<

адрес> К – 29,4 голоса, голосовало иное лицо без доверенности;

<

адрес> М – 16,5 голоса, голосовало иное лицо без доверенности;

<

адрес> М – 48,5 голоса, голосовало иное лицо без доверенности;

<

адрес> Г – 51 голос, голосовало иное лицо без доверенности;

Таким образом, всего подлежит исключению 808,57 голосов, безосновательно учтенных инициаторами собрания при подсчете кворума: 4398,68-808,57=3590,11 голосов, что составляет 41,38 % голосов от общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, изложенным в возражениях.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «Управком Самара» по доверенности ФИО9 в судебное заседании возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что протокол общего собрания собственников помещений в МКД, а также бланки для голосования оформлены в соответствии с действующим законодательством, оснований для признания общего собрания собственников помещений в указанном МКД не имеется. 

Третье лицо- ООО УК «Коммунресурс» в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом. 

Третьи лица – ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ГЖИ Самарской области, Управление Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие, представили отзывы на иск.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 44-48 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. 

Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. При поступлении в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника или иного лица, указанного в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме указанные лица обязаны в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику или иному лицу, указанному в настоящей статье, этот реестр. Согласие собственников помещений в многоквартирном доме на передачу персональных данных, содержащихся в реестре собственников помещений в многоквартирном доме, при предоставлении этого реестра в порядке, установленном настоящей частью, в целях созыва и организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

(п. 2 в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг. 

Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Согласно ст. ст. 181.1-181.5 ГК РФ правила, предусмотренные настоящей главой, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное.

Решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования, в том числе голосования с помощью электронных или иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса).

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны:

1) дата, время и место проведения собрания;

2) сведения о лицах, принявших участие в собрании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны:

1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества;

2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, подписавших протокол.

Решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в этом же доме ФИО3 принадлежит на праве собственности 

<

адрес>, ФИО4 – 

<

адрес>, ФИО2 – 

<

адрес>.

Многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

адрес>, управляет ООО "Коммунресурс" в соответствии с договором управления многоквартирным домом от 28.12.2020, заключенного собственниками помещений МКД № 37 в лице М.., на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД, оформленных протоколом ОС № 2 от 21.12.2020. 

Согласно протоколу № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 01.11.2020 по адресу: 

<

адрес>, на повестку дня общего собрания собственников помещений поставлены вопросы, в том числе: о расторжении договора управления МКД с ООО «Коммунресурс»; заключении договора управления МКД с ООО «Управком Самара». Инициаторами проведения собрания указаны ФИО4, ФИО17, ФИО3; указана форма проведения общего собрания – очно-заочная. Очная часть: в 19 часов 12.10.2020 по адресу: 

<

адрес> (напротив дома). Заочная часть: с 12.10.2020 по 01.11.2020. Место проведения общего собрания (сбор оформленных в письменной форме решений) - 

<

адрес>, общая площадь помещений МКД - 8074,71 кв.м (голосов). Всего приняли участие в голосовании по вопросам повестки общего собрания собственники (представители собственников), владеющие 4611,82 кв.м помещений в доме, что составляет 57,11% от общего количества голосов - кворум имеется, общее собрание собственников правомочно. Присутствующие (принявшие участие в общем собрании): 153 собственника помещений. Приглашенные: председатель национального центра общественного контроля в сфере ЖКХ- К 

Из показаний допрошенных в судебном заседании в качестве свидетеля А следует, что она собственником ? доли в праве собственности на квартиру № общей площадью 59,2кв.м, ее дочери К принадлежит ? доля, мужу А – ? доля на указанную квартиру. Она (свидетель) принимала участие в голосовании, являлась членом счетной комиссии, во втором подъезде разносила бланки для голосования, разъясняла суть собрания, принятие заполненных бланков осуществлялось до 01.11.2020; 

свидетеля К - является собственником ? доли в праве собственности на квартиру № указанного дома, в октябре 2020 состоялось собрания, на котором также присутствовали ФИО18 и ФИО2 Потом вместе с НБ раскладывали по ящикам бланки для голосования; 

свидетеля Р - собственником квартиры № указанного дома не является, ее дочь Т и внучка Т являются сособственниками данной квартиры, на собрании она (свидетель) присутствовала, после собрания разносила протокол общего собрания. В третьем подъезде она собирала подписи, ФИО2 отказался подписывать бланк, накричал на нее, ФИО19 подписала, отказались подписывать бланки владельцы квартиры №; 

свидетеля Б – собственником квартиры № указанного дома является ее супруг ФИО4, квартира приобретена в браке, поэтому ей фактически принадлежит ? доля в квартире, хоть и не зарегистрировано право собственности. За две недели до проведения собрания были развешаны объявления в общественных местах, создана группа в Вайбере, жильцы дома 

<

адрес> были извещены о предстоящем собрании. 12.10.2020 состоялась очная часть собрания, на котором среди приглашенных был К - председатель национального центра общественного контроля в сфере ЖКХ, он давал консультации, собрание было многолюдным, шумным, обсуждался вопрос о смене управляющей компании. ФИО20 и ФИО2 присутствовали на собрании. Разрабатывали договор с управляющей компанией;

свидетеля К - является собственником квартиры № указанного дома, подъезд дома находился в ужасном состоянии, управляющая компания текущий ремонт не делала. МГ возложил на себя обязанности по решению вопросов по ремонту дома, однако только обещал решить проблемы с управляющей компанией, реальных изменений не было. На их письменные обращения о предоставлении акта выполненных работ по указанному жилому дому управляющая компания не ответила, акты не предоставила. На собрании собралось много жильцов дома, были озвучены проблемы дома, которые управляющая компания не решала, потом решили сменить управляющую компанию, в связи с чем собирали бланки;

свидетеля В – собственником квартиры № является его мать В, но в данной квартире проживает он (свидетель). На собрании 12.10.2020 он присутствовал, но в голосовании не участвовал, голосовала, бланк для голосования заполняла его мать. 

Суд, выслушав показания указанных свидетелей, приходит к выводу о том, что они достоверны, поскольку не противоречат друг другу и материалам дела.

Согласно показаниям допрошенного в судебном заседании свидетеля М, последний собственником квартиры № указанного дома не является, собственником данной квартиры является его мать М Он (свидетель) является старшим по многоквартирному дому 

<

адрес>, в его функции входило сообщать в управляющую компанию о проблемах в доме. В ноябре 2020 состоялось собрание собственников указанного жилого дома, в повестку входил вопрос о смене управляющей компании, потом собирали подписи. Он (свидетель) считает, что собственники помещений не хотели переходить в другую управляющую организацию. Некоторые подписи в бланках для голосования не принадлежат собственникам квартир. Он (свидетель) обошел некоторые квартиры и жильцы подтвердили, что подписи не ставили, что подтверждается видеозаписью, которую он снял на свой телефон. 

Суд критически относится к показаниям свидетеля М, поскольку его показания противоречат материалам дела, показаниям вышеуказанных свидетелей, а также исковому заявлению ФИО1, ФИО2, в котором последние указали, что в декабре 2020 им стало известно о якобы проведенном общем собрании собственников многоквартирного дома, оформленного протоколом № 1 от 01.11.2020. В подтверждение свои показаний М о том, что он является старшим по дому представил копию протокола общего собрания собственников от 01.08.2017, который не оформлен и не заполнен надлежащим образом, и лист регистрации участников общего собрания собственников помещений в МКД, в котором имеются подписи владельцев квартир 

<

адрес>, однако не указано к какому общему собранию этот листок регистрации относится. 

В судебном заседании обозревалась видеозапись, снятая М на телефон, и приобщенная к материалам данного дела.

Суд критически относится к указанной видеозаписи, поскольку М не имея на то полномочий, опрашивал жильцов квартир о принадлежности им подписей в бланках для голосования, сам давал комментарии о владельцах жилых помещений. При этом из видеозаписи не видно какие именно бланки показывал М жильцам квартир. 

В судебном заседании 22.06.2021 третье лицо - ФИО14 пояснила, что она голосовала за К, которая является собственником квартиры №, так как у нее есть доверенность на получение пенсии, в силу своего возраста К не имеет возможность принимать решения и расписываться. О том, что проголосовала за К она сообщила М, который сказал, что ее могут привлечь к уголовной ответственности, необходимо отозвать свой голос, он отвез ее в управляющую компанию, где ей юрист подсказал как написать отзыв. 

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что из подсчета голосов следует исключить голос К равный 29,4 кв.м (голосов). 

Из отзывов третьих лиц ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО16, ФИО15, не заявляющих самостоятельных требований, следует, что они в бланках для голосования не расписывались, участие в общем собрании не принимали.

Однако в судебное заседание указанные третьи лица не явились, пояснения суду не дали, в связи с чем достоверность написания указанных отзывов, волеизъявление на написание данных отзывов суд проверить не может, в связи с чем суд не принимает их в качестве достоверных доказательств по делу. 

Что касается подписей в бланках для голосования в отношении 

<

данные изъяты> то в силу действующего законодательства их законные представители вправе действовать от имени своих несовершеннолетних детей без доверенности. 

Доводы представителя истца ФИО5 о том, что в некоторых бланках для голосования отсутствуют сведения о реквизитах документов на право собственности, которые не вписали голосовавшие собственники помещений либо указан договор купли-продажи недвижимого имущества (№), не могут являться основанием для исключения из общего числа голосовавших собственников помещений, поскольку отсутствие данных сведений не лишает их права как собственников помещений выражать свою волю при голосовании, право собственности возникает на основании сделки, которое в силу ст. 131 ГК РФ собственник вправе зарегистрировать в установленном законом порядке. 

Доводы представителя истца о том, что Г (

<

адрес>), К (

<

адрес>) не представлены документы о смене фамилии, также не могут являться основанием для исключения их голосов из подсчета количества голосовавших, поскольку смена фамилии не лишает указанных граждан права собственности на жилые помещения в МКД. 

Доводы представителя истца о том, что в реестре собственников помещений не указаны собственники квартиры №, не представлены документы о праве собственности, не могут быть приняты во внимание, поскольку как следует из бланков для голосования и возражений на иск А, А, Б, М являются сособственниками указанной квартиры, им выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности, номера записи в ЕГРН указаны. Ходатайства об истребовании из ЕГРН сведений в отношении собственников квартиры 

<

адрес> истцами либо их представителями в ходе судебного разбирательства не заявлялись. 

Также не состоятельны доводы представителя истца ФИО5 о том, что при подсчете голосов допущен двойной учет голосов, учтены испорченные бюллетени, из представленного ответчиками расчета следует, что двойной подсчет не был допущен, бланки для голосования все читаемы. 

Из заключения государственной жилищной инспекции Самарской области № от 15.01.2021 следует, что основанием для отказа внести изменения по представленным документам общего собрания собственников, оформленного протоколом от 21.12.2020, не представляется возможным, т.к. есть более поздний протокол о выборе собственниками способа управления – управляющей организацией ООО «Коммунресурс». 

Судом установлено, что из подсчета голосов подлежит исключению квартира № (площадь 30,3кв.м), так как собственником данной жилплощади является А, а в бланке для голосования расписался ее сын К, что не оспаривали ответчики в судебном заседании. 

Поскольку общая площадь дома составляет 8074,71 кв.м (голосов), приняли в голосовании собственники помещений указанного МКД, владеющие 4552,12 кв.м (голосов) ( 4611,82-30,3 (

<

адрес>) - 29,4 (

<

адрес>)=4552,12), что составляет более 50% (56,38 %) от общего числа голосов, суд приходит к выводу о том, что кворум при принятии решения общим собранием собственников помещений в МКД, расположенным по адресу: 

<

адрес>, имелся. 

С учетом изложенного, оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1, ФИО2 не имеется. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании протокола № 1 от 01.11.2020 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, недействительным отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца через Кировский районный суд г. Самара. 

Председательствующий Н.В. Гутрова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.