Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

г. ФИО6 22 сентября 2017 года

Дзержинский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Ткаченко О.В.,

с участием истцов ФИО1 и ФИО2,

при секретаре Черкесовой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего В., к ФИО3 о признании частично недействительным договора купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома и внесении изменений в договор, 

УСТАНОВИЛ:

21 августа 2017 года ФИО1 и ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего В., обратились в суд с иском к ФИО3 о признании частично недействительным договора купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома и внесении изменений в договор. В обоснование исковых требований указано, что 17 июня 2017 года ФИО3 в лице представителя ФИО4 заключила договор купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома, расположенных по адресу: /…/ с ФИО1 и ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Н. и В.. Согласно договору покупатели приобрели в собственность по 1/4 доле каждому 1/2 долю земельного участка и 1/2 долю жилого дома. В этот же день М.Е. подарил ФИО1 принадлежавшие ему другие 1/2 доли указанных земельного участка и жилого дома. На основании указанных договоров проведена государственная регистрация права. В Единый государственный реестр прав на недвижимость внесены сведения о праве собственности: ФИО1 – 5/8 долей земельного участка и 5/8 долей жилого дома; ФИО2, Н. и В. – по 1/8 доли земельного участка и 1/8 доли жилого дома каждому. В договор купли-продажи ошибочно был внесен в качестве покупателя Н., который на момент сделки умер (дата смерти /…/ года). Истцы просят признать частично недействительным договор купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома, удостоверенный нотариусом нотариального округа: Юхновский район Калужской области ФИО5, зарегистрированный в реестре за №/…/, исключив из числа покупателей несовершеннолетнего Н., умершего /…/ года. Прекратить право собственности Н., умершего /…/ года, на 1/8 долю земельного участка с кадастровым номером /…/ и 1/8 долю жилого дома, расположенных по адресу: /…/, перераспределив доли в праве общей собственности на указанные объекты недвижимости: по 1/6 доли за ФИО2 и В. и 4/6 доли за ФИО1. Расходы по оплате государственной пошлины отнести за счет истцов. 

Истцы ФИО1 и ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего В. в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, указанным в исковом заявлении, настаивали на их удовлетворении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась. О времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть без ее участия, против иска не возражала.

Представители третьих лиц – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области и нотариус нотариального округа: Юхновский район Калужской области ФИО5, в судебное заседание также не явились. О времени и месте судебного разбирате6льства извещены надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщили. 

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд считает установленным следующее.

Статьей 17 Гражданского кодекса РФ установлено, что способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами. Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Согласно ст. 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Согласно ч.2 ст. 168 Гражданского кодекса РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Статьей 180 Гражданского Кодекса РФ установлено, что недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

В соответствии со п.5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 11.08.2017) государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Как видно из материалов дела, /…/ года ФИО3 в лице представителя ФИО4 заключила договор купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома, расположенных по адресу: /…/, с ФИО1 и ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Н. и В... Согласно договору покупатели приобрели в собственность по 1/4 доле каждому 1/2 долю земельного участка и 1/2 долю жилого дома. В этот же день М.Е. подарил ФИО1 принадлежавшую ему другую 1/2 долю указанного земельного участка и жилого дома, в связи с чем В Единый государственный реестр прав на недвижимость внесены сведения о праве собственности: ФИО1 – 5/8 долей земельного участка и 5/8 долей жилого дома; ФИО2, Н. и В. – по 1/8 доли земельного участка и 1/8 доли жилого дома каждому. 

Указанный факт подтверждается: договором купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома /…/ №/…/ от /…/ года, удостоверенным нотариусом нотариального округа: Юхновский район Калужской области ФИО5, зарегистрированным в реестре за №/…/; передаточным актом /…/ №/…/ от /…/ года, договором дарения доли земельного участка с долей жилого дома /…/ №/…/ от /…/ года.

Таким образом, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество указан в качестве правообладателя 1/8 доли земельного участка и 1/8 доли жилого дома, расположенных по адресу: /…/, Н..

Однако, на момент заключения договора купли-продажи доли земельного участка и доли жилого дома Н., /…/ года рождения, умер (дата смерти /…/ года), что подтверждается повторным свидетельством о смерти /…/ №/…/ от /…/ года.

Таким образом, на момент совершения сделки правоспособность Н. была прекращена, в связи с чем приобретение в собственность Н. по договору купли-продажи доли земельного участка и доли жилого дома не соответствует закону, поэтому договор купли-продажи в этой части является недействительным.

Таким образом, исковые требования ФИО1 и ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего В., подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 и ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего В. к ФИО3 о признании частично недействительным договора купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома и внесении изменений в договор– удовлетворить.

Признать частично недействительным договор купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома, удостоверенный нотариусом нотариального округа: Юхновский район Калужской области ФИО5, зарегистрированный в реестре за №/…/, исключив из числа покупателей несовершеннолетнего Н., умершего /…/ года. 

Прекратить право собственности Н., умершего /…/ года, на 1/8 долю земельного участка с кадастровым номером /…/ и 1/8 долю жилого дома, расположенных по адресу: /…/, перераспределив доли в праве общей собственности на указанные объекты недвижимости: по 1/6 доли за ФИО2 и В. и 4/6 доли за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Дзержинский районный суд (г. ФИО6) Калужской области в течение одного месяца со дня вынесения.

Председательствующий судья О.В.Ткаченко

СОГЛАСОВАНО ФИО7