Дело № 2-634/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 марта 2017 года г. Златоуст 

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Зориной С.А.

при секретаре Камаловой Ю.Э. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, жилищно-строительному кооперативу «Победа» о разделе лицевого счета, определении долей по оплате коммунальных платежей и обслуживания жилья,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском (с учетом уточнения исковых требований) к ФИО2, жилищно-строительному кооперативу «Победа» (далее - ЖСК «Победа»), в котором просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> между собственниками в долях, приходящихся на каждого собственника от общего размера оплаты: по 1/3 и 2/3 доли каждому собственнику; обязать ЖСК «Победа» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг, содержание и ремонт жилья, отопление, вывоз ТБО, обслуживание ВДГО, капитальный ремонт на указанную квартиру с ФИО1 на состав семьи из четырех человек из расчета 1/3 от начисленного, с ФИО2 на состав семьи из двух человек из расчета 2/3 от начисленного, коммунальных услуг ХВС, ГВС, водоотведение, ХВ на ОДН, телеантенна на состав семьи из четырех человек из расчета 2/3 от начисленного, ФИО2 на состав семьи из двух человек из расчета 1/3 от начисленного. 

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что она и ответчик ФИО2 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Оплату коммунальных платежей ФИО2 не производит. Соглашение об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги не достигнуто. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в свое отсутствие (л.д. 45).

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ на удовлетворении уточненных исковых требований настаивала по основаниям, изложенным в иске и уточнениях к нему. Суду пояснила, что в спорной квартире в настоящее время проживают она, ответчик и четверо детей. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 44).

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ с исковыми требованиями не согласился. Суду пояснил, что оплату коммунальных платежей не производит, поскольку ежемесячно вносит платежи по ипотечному кредиту за квартиру в размере 

<

данные изъяты>, кроме того выплачивает ежемесячно алименты в размере 25 % от заработной платы. Препятствий со стороны истца в пользовании спорной квартирой не чинится. Он как опекун несовершеннолетнего ребенка получает пособие на оплату коммунальных платежей в размере 

<

данные изъяты>, однако данную сумму тратит на иные нужды. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены ФИО3, ФИО4 (л.д. 24).

Представитель ответчика ЖСК «Победа», третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 46, 47, 48).

Руководствуясь положениями ст.ст. 2, 61, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявишихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Как следует из материалов дела, на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 владеет 2/3 доли в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 6). На основании договора обмена от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 владеет 1/3 долей в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 7). Указанные договоры зарегистрированы надлежащим образом в БТИ.

В спорном жилом помещении зарегистрированы: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (муж), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ. (сын), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ (сын), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ (дочь), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ (пр.дочь мужа) (л.д. 8 справка).

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (ч.1, п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно положениям пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичные положения содержатся в статье 30 Жилищного кодекса российской Федерации, часть 3 которой возлагает бремя содержания жилого помещения на собственника.

Из указанных норм права следует, что участники долевой собственности на жилое помещение вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из сособственников жилого помещения.

Как следует из материалов дела, ФИО2 и ФИО1 являются родителями ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 15, 16, 17).

Кроме того, ФИО2 на основании распоряжения руководителя УСЗН ЗГО от ДД.ММ.ГГГГ № является опекуном на возмездной основе над несовершеннолетней ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 34).

Учитывая, что между ФИО1 и ФИО2 не было достигнуто какого-либо соглашения о порядке оплаты жилья и коммунальных услуг, суд считает возможным удовлетворить требования истца об установлении между собственниками 

<

адрес> порядка оплаты коммунальных услуг и обслуживания жилья, определив порядок оплаты за указанное жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально их долям в праве собственности на квартиру, то есть истец должен нести расходы в размере 1/3 доли, а ответчик в размере 2/3 доли.

Согласно телефонограммы, с ДД.ММ.ГГГГ в ЖСК «Победа» на основании перехода на новую базу изменились номера лицевых счетов (л.д. 51).

Лицевой счет № по оплате коммунальных услуг открыт на имя ФИО2 , начисление платы производится по услугам «Обслуживание и ремонт», «Плита», «Антенна», «Отопление», «ГВС», «ХВС и ВО», «Вывоз ТБО», «ХВС в целях содерж. Ои», «Взнос в фонд кап.ремонта» (л.д. 49, 50). По лицевому счету на указанную квартиру имеется задолженность.

Суд считает обоснованными требования истца о разделе лицевого счета и об открытии двух лицевых счетов: на имя ФИО1 и на имя ФИО2 Поскольку каждый из сособственников обязан нести бремя содержание принадлежащего ему имущества и оплачивать начисленные на него коммунальные платежи. 

Таким образом, каждый лицевой счет должен быть открыт из расчета принадлежащей ФИО1 1/3 доли в праве собственности на состав семьи из четырех человек и ФИО2 2/3 доли в праве собственности на состав семьи из двух человек.

В соответствии с ч.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Как следует из выписки из лицевого счета по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженности по предоставлению услуг «Сод./рем. жилья», «Отопление», «Вывоз ТБО», «Обслуживание ВДГО», «ХВС», «ГВС», «Водоотведение», «ХВ на ОДН», «Телеантенна» не имелось (л.д. 9). 

Согласно справки о составе семьи по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по капитальному ремонту составила 

<

данные изъяты>. (л.д. 8)

Установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги составляет 

<

данные изъяты> (л.д. 50), задолженность по взносам в фонд капитального ремонта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> (л.д. 49).

Суд считает, что при определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг, а также последующей выдаче отдельных платежных документов, подлежит распределению и образовавшийся долг, исходя из следующего расчета.

Поскольку начисление по услугам «Обслуживание и ремонт», «Плита», «Отопление», «Вывоз ТБО», «Взнос в фонд кап.ремонта» производится исходя из количества квадратных метров жилого помещения, задолженность в сумме 

<

данные изъяты>. подлежит распределению между собственниками пропорционально принадлежащим им долям в праве собственности на квартиру, таким образом доля ФИО1 составит 

<

данные изъяты>., доля ФИО2 составит 

<

данные изъяты>

Начисление и оплата услуг «ГВС» и «ХВС и ВО» производится исходя из показаний приборов учета воды, задолженность в сумме 

<

данные изъяты> подлежит распределению между собственниками в размере 2/3 доли с ФИО1 (состав семьи 4 человека), что составит 

<

данные изъяты>., в размере 1/3 доли с ФИО2 (состав семьи 2 человека), что составит 

<

данные изъяты> 

Начисление услуги «ХВС в целях содерж. Ои» относится к общедомовым услугам, задолженность в размере 

<

данные изъяты> подлежит распределению между в размере 2/3 доли с ФИО1, что составит 

<

данные изъяты>., доля ФИО2 составит 

<

данные изъяты>

Начисление услуги «Антенна» производится согласно тарифу, задолженность в сумме 

<

данные изъяты> подлежит распределению между собственниками в размере 2/3 доли с ФИО1 (состав семьи 4 человека), что составит 

<

данные изъяты>., в размере 1/3 доли с ФИО2 (состав семьи 2 человека), что составит 

<

данные изъяты>

Таким образом, задолженность по оплате коммунальных услуг подлежит распределению по вновь образованным лицевым счетам следующим образом:

На лицевой счет ФИО1 - 7478 руб. 66 коп.

На лицевой счет ФИО2 – 13220 руб. 59 коп.

Дальнейшее начисление платы за содержание жилья и коммунальные услуги должно производиться в соответствии с вновь открытыми счетами с начислением на каждый счет платы за оказанные услуги с учетом состава семьи ФИО1 - 4 человека (на ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО3), ФИО2 - 2 человека (на ФИО2 , ФИО5). При предоставлении кому-либо из сособственников льгот по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги, начисление платы с учетом этой льготы должно производиться на соответствующий счет, открытый на имя лица, имеющего льготу.

Доводы ответчика о том, что он периодически появляется в спорной квартире, коммунальными услугами практически не пользуется являются не состоятельными, поскольку в силу п. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации. Более того, в судебном заседании установлено, что каких-либо препятствий в пользовании жилым помещением ФИО2 и ФИО5 не чинится.

Доводы ответчика ФИО2 о том, что он не имеет материальной возможности производить оплату за жилищно-коммунальные услуги, поскольку производит выплаты по кредитному договору, а также выплачивает алименты, также не могут быть приняты во внимание, поскольку нормы Жилищного кодекса Российской Федерации не ставят в зависимость обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг от наличия или отсутствия материальной возможности.

Уплата одним из родителей алиментов или предоставление в добровольном порядке денежных средств на содержание несовершеннолетних детей не влечет освобождения его от участия в исполнении обязанности по оплате данного жилого помещения и коммунальных услуг.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 198-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать Жилищно-строительный кооператив «Победа» разделить лицевой счет № по оплате за 

<

адрес>, открыть лицевые счета: на имя ФИО1 (состав семьи 4 человека) из расчета принадлежащей ей 1/3 доли в праве собственности на квартиру; на имя ФИО2 (состав семьи 2 человека) из расчета принадлежащей ему 2/3 доли в праве собственности на квартиру. Начисление по вновь открытым лицевым счетам производить следующим образом:

по услугам «Обслуживание и ремонт», «Плита», «Отопление», «Вывоз ТБО», «Взнос в фонд кап.ремонта», в размере 1/3 доли на лицевой счет ФИО1, в размере 2/3 доли на лицевой счет ФИО2,

по услугам «Антенна», «ГВС», «ХВС и ВО», «ХВС в целях содерж.Ои» в размере 2/3 доли на лицевой счет ФИО1 (состав семьи 4 человека), в размере 1/3 доли на лицевой счет ФИО2 (состав семьи 2 человека).

Обязать Жилищно-строительный кооператив «Победа» разделить имеющуюся на ДД.ММ.ГГГГ на лицевом счете № задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг: 

задолженность по оплате услуг «Обслуживание и ремонт», «Плита», «Отопление», «Вывоз ТБО», «Взнос в фонд кап.ремонта» на лицевой счет ФИО1 - 6320 руб. 84 коп., на лицевой счет ФИО2 - 12641 руб. 70 коп.;

задолженность по оплате услуг «ГВС» и «ХВС и ВО» на лицевой счет ФИО1 - 1026 руб. 39 коп., на лицевой счет ФИО2 - 513 руб. 19 коп.; 

задолженность по оплате услуги «ХВС в целях содерж. Ои» на лицевой счет ФИО1 - 7 руб. 47 коп., на лицевой счет ФИО2 - 3 руб. 73 коп.;

задолженность по оплате услуги «Антенна» на лицевой счет ФИО1 - 123 руб. 96 коп., на лицевой счет ФИО2 - 61 руб. 97 коп.

Дальнейшее начисление платы производить в соответствии с вновь открытыми лицевыми счетами. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда, через суд, вынесший решение.

Председательствующий: С.А. Зорина 

Решение не вступило в законную силу.