Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 января 2017 года г.Мытищи Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе: 

судьи Наумовой С.Ю.,

при секретаре Шульга И.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 Г к Администрации городского округа 

<

адрес> о сохранении помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на самовольные постройки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 Г обратилась в суд с указанным иском, в котором просила сохранить лит. А (помещение № - холл, № – жилая комната, №- жилая комната) и лит.А1 (помещение №-коридор, №-кухня) домовладения № в 

<

адрес> в перепланированном состоянии, признать за ней право собственности на самовольно возведённое строение под лит. А2 (помещение № - коридор, № – санузел, № - жилая комната) и лит.а (помещение № - холодная пристройка), указанного домовладения. Так же просила признать право собственности на дом с общей площадью – 118,5 кв.м., общая площадь жилого помещения – 110,4 кв.м., из неё жилая – 65,4 кв.м., подобная – 45,0 кв.м. и вспомогательная – 8,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В обосновании своих требований истица указала на то, что она является собственником домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. В указанном домовладении истица пользуется помещениями лит.А помещение № - холл, № – жилая комната, №- жилая комната, лит.А1 помещение №-коридор, №-кухня, лит.А2 помещение № - коридор, № – санузел, №- жилая комната и лит.а помещение №-холодная пристройка.

Среди указанных помещений истцом самовольно произведена внутренняя перепланировка лит.А помещение № - холл, № – жилая комната, №- жилая комната, лит.А1 помещение №-коридор, №-кухня, а также самовольно возведена лит.А2 помещение № - коридор, № – санузел, №- жилая комната и лит.а помещение №-холодная пристройка. Жилой дом состоит из одного надземного этажа, рассматриваемые пристройки и дом в целом имеют фундаментальную привязку с земельным участком с кадастровым номером: 50:12:0090227:0014, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, земли поселений. 

Истица ФИО1 Г в судебное заседание не явилась. Её интересы в судебном заседании по доверенности представляла ФИО2, которая поддержала исковые требования, просила их удовлетворить. Также дополнила, что у истицы в собственности имеется дом. Право собственности на дом в Росреестре она не регистрировала, поскольку дом ей был подарен ещё в 1993 году. Истица к дому возвела две пристройки, а также произвела перепланировку жилого помещения, которые желает узаконить. Соседи к истице не предъявляют возражений по поводу возведённых пристроек, и данные пристройки не нарушают чьих-либо прав и не создают угрозу жизни и безопасности граждан. 

Представитель ответчика Администрации городского округа 

<

адрес> в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие, а также предоставил отзыв на иск, в котором просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из материалов дела следует, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ собственником домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1 Г

Согласно имеющегося в материалах дела технического паспорта ГУП МО «МОБТИ», жилое помещение №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 118,5 кв.м., из неё жилая 65,4 кв.м. Разрешение на перепланировку, переоборудование и разрешение на строительство некоторых помещений не предъявлено.

ФИО1 Г принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, расположенный на землях поселения с видом разрешённого использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Границы участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. С земельного участка было снято ограничение – без права дополнительного строительства. 

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нём здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своём участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст.260 ГК РФ).

Согласно п.2 ч.1 ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешённым использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

В соответствии с п.2 ст.36 Конституции РФ владение, пользование и распоряжение землёй и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ - Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведённые при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несёт предусмотренную законодательством ответственность. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Доказательств того, что указанные строения возведены, и перепланировка произведена без соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, либо нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан, является многоквартирным - не представлено.

Также истицей в подтверждение своих доводов было представлено заключение специалиста № А32-08113/2016 ООО «ИСКОН ЭКСПЕР ТИЗА ЭКСПЕРТИЗА» из которого следует, что возведённые пристройки и переоборудованные помещения соответствуют строительно-техническим, санитарным, противопожарным нормам и правилам, не угрожают жизни и здоровью граждан, не нарушают интересы других лиц. 

С учётом того, что, как установлено судом, перепланированные и переустроенные помещения не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования о сохранении лит.А и лит.А1 домовладения № в 

<

адрес> в перепланированном состоянии.

При таких обстоятельствах, учитывая, что спорный объект не нарушает градостроительных и строительных норм и правил, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также учитывая, что жилой дом расположен на принадлежащем истцу земельном участке, и единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство, суд также удовлетворяет исковые требования ФИО1 Г о признании права собственности на самовольную постройки лит. А2 и лит.а, расположенные по адресу: 

<

адрес>, а также о признании права собственности на весь дом площадью 118,5 кв.м. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 Г к Администрации городского округа 

<

адрес> о сохранении помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на самовольные постройки – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии лит. А (помещение № - холл, № – жилая комната, №- жилая комната) и лит.А1 (помещение №-коридор, №-кухня) домовладения № в 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 Г право собственности на самовольно возведённое строение лит. А2 (помещение № - коридор, № – санузел, №- жилая комната) и лит.а (помещение №-холодная пристройка) домовладения № в 

<

адрес>. 

Признать право собственности за ФИО1 Г на дом с общей площадью – 118,5 кв.м., общая площадь жилого помещения – 110,4 кв.м., из неё жилая – 65,4 кв.м., подобная – 45,0 кв.м. и вспомогательная – 8,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное жилое помещение в органах государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд, через Мытищинский городской суд, в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Наумова С.Ю.