Дело №2-2390/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2019 года г. Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Разумовской Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Козловой В.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО5 к Администрации городского округа Московской области о сохранении жилого дома в реконструированном (перепланированном) виде, признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к Администрации Щелковского муниципального района Московской области о признании права собственности на жилой дом.

Определением суда (протокольно) от 23 апреля 2019 произведено процессуальное правопреемство администрации Щелковского муниципального района Московской области на Администрацию. Городского округа Щёлково Московской области.

В обоснование иска указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 598 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, г. Щелково.

В 2016 году на указанном земельном участке без получения соответствующего разрешения истцом было осуществлено строительство жилого дома. В установленном законом порядке жилой дом в эксплуатацию не введен.

Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 65,4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика не явился, извещен.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с п. 13 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, строительством признается создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства).

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляется на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт (части 1, 2, статьи 51 Градостроительного кодекса РФ).

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 598 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.5, 6-10, 19-25). Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, сведения внесены в данные ЕГРН.

Усматривается, что на указанном земельном участке истцом возведен жилой дом, проведена техническая инвентаризация в 2018 году, представлен техпаспорт 

<

данные изъяты> от 19.12.2018 с указанием, что не представлено на разрешение на строительство лит.А – основное строение и лит.А1 – мансардный этаж (л.д.10-19).

В установленном законом порядке возведенный жилой дом в эксплуатацию не введен, право собственности не зарегистрировано.

В соответствии с определением суда от 23 апреля 2019 года по делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено 

<

данные изъяты> эксперту ФИО4 (л.д.81).

В ходе проведения судебной экспертизы установлено, что по результатам обследования жилой дом представляет собой здание из бруса, 2016 года постройки, возведенный на земельном участке с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Жилой дом, 2016года постройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № является индивидуальным жилым домом, имеет два надземных этаж (1-ый и мансардный);.

Площадь двухэтажного жилого дома с террасой, расположенного по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером № для целей государственного кадастрового учета, рассчитанная в соответствии с требованиями Приказа Минэкономразвития России от 01 марта 2016года №90, вступившего в законную силу с 01.01.2017г, согласно которому площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен, с включением площади занимаемой перегородками и террасой составляет 65,4 кв.м.

Жилой дом, с количеством этажей равным 2-м, расположенный по адресу: 

<

адрес> на земельном участке площадью 598 кв.м. с кадастровым номером № по своему объемно-планировочному и конструктивному исполнению, по состоянию строительных конструкций по уровню эксплуатационной и противопожарной безопасности, по внутреннему благоустройству и обеспеченности инженерными коммуникациями, по санитарно-эпидемиологическим условиям, по размещению относительно соседних зданий и границ участка, соответствует установленным строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам, пригоден для постоянного проживания, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью (л.д. 86-117).

Суд принимает заключение судебной экспертизы, поскольку оно обоснованно, мотивированно, соответствует требованиям действующего законодательства и составлено с учетом всех обстоятельств дела, не оспорено сторонами с учетом надлежащих и достоверных доказательств.

Исходя из изложенных обстоятельств, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО6 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО7 право собственности на двухэтажный жилой дом с террасой, площадью 65,4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Московский областной суд в течение одного месяца через Щёлковский городской суд Московской области. 

Председательствующий

судья Н.Г. Разумовская