УИД 74RS0015-01-2025-000731-61

Дело № 2- 538/25

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 июля 2025г. г.Еманжелинск

Еманжелинский городской суд Челябинской области в составе председательствующегосудьи ФИО1, с участием секретаря Берсеневой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Еманжелинского городского поселения, ФИО3 о признании права собственности

У С Т А Н О В И Л 

ФИО2 обратился в суд с иском о признании права собственности 15/80 доли на квартиру, общей площадью ***., кадастровый НОМЕР, расположенной по адресу: АДРЕС.

В обосновании требований ссылается на то, что ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет всем спорным имуществом как своим собственным, в том числе и 15/80 спорными долями, ввиду отсутствия к данному имуществу интереса со стороны других лиц, и общий срок добросовестного владения спорным жилым помещением составляет более 15 лет, но не имеет возможность оформить в свою собственность без судебного решения.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в её отсутствие, возражений относительно исковых требований не представила.

Третьи лица ФИО4 действующая за себя и свое несовершеннолетнего сына ФИО5, ФИО6, ФИО7, в судебное заседание не явились, представитель ФИО8 поддержала требование истца.

Исследовав материалы дела, суд находит требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

На основании договора НОМЕР безвозмездной передачи квартир в собственность граждан от ДАТА, квартира, расположенная по адресу: АДРЕС, принадлежала на праве общей долевой собственности, по 1/8 доли у каждого истцу ФИО2, его матери ФИО9, детям истца, третьим лицам ФИО6 и ФИО7, а также родственникам отчима ФИО10, умершего ДАТА, а именно его матери ФИО11, а также его дочери, ФИО12, и его внукам, ФИО13 и ФИО14. 

Мать истца, ФИО9, умерла ДАТА (л.д. 16).

После смерти ФИО9 было заведено наследственное дело НОМЕР, в рамках которого истцу ФИО2 ДАТА было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/16 долю в праве собственности на спорную квартиру (1/2 от 1/8 доли) л.д. 17. 

На принятие оставшейся 1/16 (или 5/80) доли в праве собственности на спорную квартиру после смерти ФИО9 было подано заявление ответчиком ФИО3 (ранее Голенко) Е. В. (л.д. 18).

После смерти сына, ФИО10, умершего ДАТА, его мать ФИО11, которая является собственником 1/8 (или 10/80) доли в праве собственности на спорную квартиру, уехала к родственникам и более в спорном жилом помещении не появлялась.

По имеющейся сведениям, впоследствии ФИО11 умерла, но наследственное дело после ее смерти не заводилось (л.д. 20).

Определением Еманжелинского городского суда Челябинской области от ДАТА утверждено мировое соглашение по гражданскому делу НОМЕР по иску ФИО2 к ФИО12, ФИО13 и ФИО14 о признании права собственности (л.д. 21-22).

Таким образом, согласно сведений из ЕГРН от ДАТА истец ФИО2, является собственником 24/80 (9/80 +1/16 (5/80) + 1/8 (10/80)) долей в праве собственности на спорную квартиру, 13/80 (3/80 + 1/8 (10/80)) доли в праве собственности на спорную квартиру принадлежат третьему лицу ФИО6, 13/80 (3/80 + 1/8 (10/80)) доли в праве собственности на спорную квартиру принадлежат третьему лицу ФИО7, 9/80 доли в праве собственности на спорную квартиру принадлежат третьему лицу ФИО4 6/80 доли в праве собственности на спорную квартиру принадлежат третьему лицу несовершеннолетнему ФИО5, который является сыном истца.

Также согласно сведений из ЕГРН от ДАТА 1/8 (10/80) доли вправе собственности на спорную квартиру до настоящего времени принадлежат ФИО11, а право собственности на оставшуюся 1/16 (5/80) доли вправе собственности на спорную квартиру после смерти ФИО9 так до сих пор ответчиком ФИО3 не оформлено.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

На основании п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Приобретательнаядавность является самостоятельным законным основанием возникновенияправа собственности на вещь при условии добросовестности, открытости,непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности

Для приобретения права собственности в силу приобретательнойдавности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие отположений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации,совершил активные дей"твия, свидетельствующие об отказе отсобственности или объявил об этом. Достаточным является то, чтотитульный собственник в течение длительного времени устранился отвладения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностейпо ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошеннойсобственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульногособственника сама по себе не означает недобросовестности давностноговладения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своеговладения все время, в течение которого имуществом владелиправопредшественники, универсальным или сингулярнымправопреемником которых является давностный владелец.

Истец ФИО2 проживает в спорной квартире с ДАТА г., когда данная квартира была выделена его отчиму ФИО10 с его семьей, по месту работы и проживает постоянно в спорной квартире по настоящее время

Тот факт, что 15/80 доли в праве собственности на квартиру, общей площадью ***., кадастровый НОМЕР, кадастровой стоимостью 1 408 899 руб. 75 коп., расположенную по адресу: АДРЕС, имеют титульных собственников, сам по себе не является препятствием для применения положений ст. 234 Гражданского кодекса РФ, так как закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Также этот факт не может свидетельствовать о недобросовестном владении истцом ФИО2 спорным имуществом.

За все время владения спорной квартирой истцом, кроме него никто никаких действий по фактическому владению и пользованию спорным имуществом не предпринимал. Согласно адресной справки, выданной ДАТА отделением по вопросам миграции ОМВД России пол АДРЕС, на сегодняшний день в спорной квартире зарегистрированы только истец ФИО2 и третьи лица ФИО4, ФИО7 и ФИО5 (л.д. 35).

При этом истец ФИО2 заключает договоры на обслуживание, постоянно проводит ремонтные работы в квартире, оплачивает все коммунальные платежи, что подтверждается договорами, квитанциями, товарными и кассовыми чеками, чеками по операциям (л.д. 36-73). 

Ответчик ФИО3 свою долю в праве навышеназванную квартиру не зарегистрировала в установленном законом порядке и никаких действий по фактическому владению и пользованию спорнымимуществом также не предпринимала.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л 

Признать право собственности в силу приобретательной давности ФИО2 на 15/80 доли в праве собственности на квартиру, общей площадью *** кадастровый НОМЕР, расположенную по адресу: АДРЕС.

Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Челябинский областной суд через Еманжелинский городской суд.

Председательствующий