Дело № 2 -3461/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 октября 2018 года г. Калининград 

Ленинградский районный суд г. Калининград обл. в составе:

председательствующего судьи Мухиной Т.А.

при секретаре Козыренковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Октан-Сервис» о расторжении соглашения, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с названным иском, с учетом уточнений, указав, что 21 января 2015 года между истцом и застройщиком ООО «Октан-Сервис» был заключен договор №109-21/01/15-К2 участия в долевом строительстве многоквартирного дома. По данному договору ответчик обязался построить жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу 

<

адрес>, а участник долевого строительства обязуется уплатить застройщику обусловленную договором цену и принять объект.

В соответствии с условиями договора застройщик обязался передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в срок не позднее 1 квартала 2016 года.

Истец взятые на себя обязательства выполнил в полном объеме, что подтверждается соответствующими платежными документами.

Между тем, в нарушение условий договора застройщик квартиру передал истцу только 25 января 2017 года.

С целью урегулирования взаимоотношений, было заключено соглашение «Об исполнении обязательств по выплате неустойки в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства». Срок исполнения обязательств по Соглашению стороны установили до мая 2017 года. Между тем, ответчик не приступил к исполнению обязательств до настоящего времени.

Учитывая положения ст. 309 ГК РФ, ст. 28 Закона «О защите прав потребителей», Федерального Закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты», истец просил расторгнуть соглашение от 27 января 2017 года, взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта в размере 276207,75 руб., компенсацию морального вреда 50000 рублей, а также штраф с соответствии с законом «О защите прав потребителей» за неисполнение в добровольном порядке требований истца, расходы на оплату услуг представителя.

Истец в судебное заседание не прибыл, извещен надлежащим образом, для участия в деле направил своего представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании иск поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил иск удовлетворить.

Представитель ООО «Октан- Сервис» по доверенности ФИО3 возражал против удовлетворения иска, указывая, что доказательств того, что истец приобрел в квартиру не с целью перепродажи, не предоставлено. Просил применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки, штрафа.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов …» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

Согласно части 1 статьи 6 настоящего Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома …, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (часть 3 настоящей статьи).

На основании частей 1, 2 и 3 статьи 8 настоящего Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором. 

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 21 января 2015 года между ООО «Октан-сервис», именуемое в дальнейшем Застройщик, и ФИО1, именуемый в дальнейшем Участник долевого строительства, был заключен Договор участия в долевом строительстве № 109-21/01/15-К2, предметом которого является долевое участие Участника долевого строительства и Застройщика в возведении многоквартирного жилого дома №2 по ГП с нежилыми помещениями на земельном участке с кадастровым номером № по 

<

адрес>. После получения разрешения на ввод данного жилого дома в эксплуатацию застройщик обязуется передать Участнику в собственность указанный в настоящем договоре объект долевого строительства, а Участник обязуется уплатить Застройщику обусловленную настоящим договором цену и принять указанный в настоящем договоре объект долевого строительства. 

Объектом долевого строительства по настоящему договору является квартира с проектным номером 109 общей проектной площадью 36,92 квадратных метров, состоящая из одной комнаты, расположенная на 4 этаже в секции 4 многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 3.1 договора цена договора составляет 1473 108,00 рублей.

Пунктом 2.4 договора плановый срок окончания строительства установлен 4 квартал 2015 года, срок передачи Участнику долевого строительства объекта долевого строительства -1 квартал 2016 года.

Договор зарегистрирован в Управлении росреестра в установленном законом порядке.

Дополнительных соглашений об изменении сроков ввода объекта в эксплуатацию, сроков передачи объекта истцу, сторонами не подписывалось.

Факт исполнения своих обязательств истцом ответчиком не оспаривается.

Между тем, объект долевого строительства передан истцу по акту приема-передачи квартиры 27 января 2017 года.

Период просрочки выполнения ответчиком своих обязательств по передаче истцу объекта долевого строительства, с учетом исковых требований, составляет с 01 мая 2016 года до 27 января 2017 года 272 дня.

В целях урегулирования взаимоотношений между ООО «Октан-Сервис» и ФИО1 27 января 2017 года было заключено соглашение об исполнении обязательств по выплате неустойки в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства. Размер и состав компенсации определен сторонами в досудебном порядке в виде ремонтных работ, которые производит ООО «Октан-Сервис» ФИО1 на объекте долевого строительства. Перечень подлежащих выполнению работ включал в себя работы по ремонту полов, потолков, стен, проемов, сантехнические работы, электромонтажные работы.

Стороны определили, что обязательства носят компенсационный характер и полностью удовлетворяют требования участника по взысканию неустойки за нарушение срока передачи объекта, а также компенсируют убытки, моральный вред участника.

Обязательства по выполнению ремонтных работ застройщиком должны быть исполнены до мая 2017 года.

Ответчиком в судебное заседание доказательств о выполнении условий соглашения не представлено. Как следует из пояснения представителя истца ООО «Октан-Сервис» к выполнению работ не приступал.

Материалами дела подтверждается, что 17 января 2018 года истец в связи с неисполнением ООО «Октан-Сервис» обязательств по соглашению от 27 января 2017 года в адрес ответчика направил претензию о выплате неустойки, компенсации морального вреда, а также уведомлял общество о намерении расторгнуть названное соглашение.

В соответствии с положениями ст. 27 Закона «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги).

Статья 28 названного закона предусматривает, что если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: назначить исполнителю новый срок; поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

Оценивая изложенное, суд полагает, что требования истца о расторжении соглашения в связи с неисполнением ответчиком его условий обоснованы и подлежат удовлетворению.

Учитывая, что соглашение об исполнении обязательств по выплате неустойки в связи с нарушением срока передачи квартиры от 27 января 2017 года судом расторгается, в силу изложенных выше положений закона 214-ФЗ истец вправе требовать уплаты неустойки. 

Размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства составляет 293835,94 руб. (1473108 рублей х 11% : 300 х 272 дней х 2).

Между тем, поскольку истцом заявлена к взысканию сумма 276207,75 рублей, суд полагает ограничиться указанной суммой.

Статьей 330 Кодекса установлено, что (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 1 статьи 333 Кодекса, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. 

Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, неисполнения обязательств контрагентами сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки. В связи с указанным оснований для снижения размера неустойки не имеется. 

При этом суд принимает во внимание, что истцом к взысканию заявлена сумма неустойки за спорный период не в полном размере, т.е. снижена самостоятельно. 

Поскольку законом №214-ФЗ не урегулированы положения о взыскании компенсации морального вреда, суд полагает возможным в данном случае применить статью 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», в соответствии с которой моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом …) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. 

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В судебном заседании нашел свое подтверждение факт нарушения прав истца как потребителя.

Учитывая обстоятельства дела, период просрочки передачи истцу объекта долевого строительства, степень нравственных страданий истца, требования разумности и справедливости, принимая во внимание все обстоятельства дела, суд полагает подлежащей взысканию с ответчика компенсации морального вреда в размере 10000 рублей.

С учетом положений статьи 13 Закона РФ « О защите прав потребителей», принимая во внимание обстоятельства дела, подлежит взысканию штраф 50% от взыскиваемой суммы в пользу истца в размере 143103,87 руб. (50% от 276207,75 +10000 руб.). 

Вопреки доводам представителя ответчика, доказательств того, что квартира истцом приобретена с целью последующей продажи либо извлечения иной выгоды, суду не представлено, судом не добыто. Вследствие чего оснований полагать, что на спорные правоотношения не распространяется закон «О защите прав потребителей», либо не могут быть применены положения Федерального закона №214-ФЗ, не имеется.

В силу положений ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из материалов дела, истцом понесены расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей. 

Факт оплаты услуг представителя подтвержден платежными документами, договором. Представленные документы оформлены надлежащим образом, и сомнений у суда не вызывают.

Не исполнение, по мнению представителя ответчика, обязательств по уплате налогов лицом, оказывающим юридические услуги, носят предположительный характер, и не могут повлечь для истца негативных последствий в части отказа взыскания судебных расходов.

Учитывая обстоятельства дела, сложность дела, какие юридические услуги были оказаны истцу в рамках договора на оказание услуг, требования разумности и справедливости, суд определяет, что расходы на оплату услуг представителя истца подлежат взысканию в сумме 6000 рублей.

Исходя из положений части 1 статьи 98 ГПК РФ, пунктов 1 и 3 статьи 333-19 НК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6262,07 рублей. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Октан- Сервис» удовлетворить частично.

Расторгнуть соглашение об исполнении обязательств по выплате неустойки в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства от 27 января 2017 года, заключенное между ООО «Октан-Сервис» и ФИО1.

Взыскать с ООО «Октан-Сервис» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта в размере 276207,75 рублей, компенсацию морального вреда 10000 рублей, штраф в размере 143103,87 рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме 6000 рублей, в удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Октан-Сервис» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6262,07 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в месячный срок с момента изготовления мотивированной части решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 25 октября 2018 года.

Судья