Дело ***

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

*** город Псков 

Псковский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой С.А.,

при секретаре Мызниковой К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СХПК «Красное Знамя» о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с уточненным иском к СХПК «Красное Знамя» о признании права собственности на жилой дом, площадью. 67 кв.м., расположенный по адресу: ***, в соответствии с техническим планом от 05 июля 2018 года, выполненным кадастровым инженером Ш.Т.И.

В обоснование иска указано, что 07 апреля 2002 года между колхозом «Красное знамя» и истцом заключен договор купли-продажи жилого дома, 1974 года постройки, площадью 67 кв.м., находящегося по адресу: ***. Стоимость жилого дома оплачена покупателем полностью на момент подписания договора. Указанный договор был заключен во исполнение решения правления колхоза от 12 апреля 2000 года о продаже жилого дома № *** истцу. После заключения договора купли-продажи колхозом на имя истца была выдана доверенность от 07 апреля 2002 года, наделяющая его полномочиями на представление интересов колхоза при оформлении документов на право собственности на спорный жилой дом в Регистрационной палате Псковской области. Доверенность также была выдана на подготовку технической документации с правом подписания и получения документов. 23 апреля 2002 года между истцом и ГУП «БТИ» был заключен договор на изготовление технической документации, однако технический паспорт подготовлен не был, а договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке после его подписания. Жилой дом не стоит на кадастровом учете, в связи с чем истец обратился к кадастровому инженеру за проведением кадастровых работ в отношении спорного жилого дома. Кадастровым инженером Ш.Т.И. был подготовлен технический план здания – жилого дома, находящегося по адресу: ***, площадь объекта составила 67 кв.м. 20 декабря 2017 года истец обратился в Управление Росреестра по Псковской области с заявлением о государственном кадастровом учете жилого дома и государственной регистрации права, однако уведомлением от 22 марта 2018 года в постановке на учет и регистрации права собственности было отказано ввиду того, что у покупателя отсутствуют зарегистрированные права на жилой дом либо на земельный участок, в связи с чем он не имеет права на подписание декларации при составлении технического плана для постановки на учет, кроме того доверенность колхоза «Красное знамя» не удостоверена нотариально, в связи с чем о государственной регистрации договора должны обращаться обе стороны. Колхоз «Красное знамя» был реорганизован в СХПК «Красное знамя». 05 июля 2018 года кадастровым инженером с учетом замечаний регистрирующего органа был подготовлен технический план в новой редакции. 22 мая 2018 года на юридический адрес СХПК «Красное знамя» была направлена телеграмма с уведомлением о необходимости явки уполномоченного представителя в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности на спорный жилой дом к истцу. Однако телеграмма получена не была. Право собственности продавца на жилой дом также не было зарегистрировано, что также является препятствием к регистрации перехода права собственности. Таким образом в досудебном порядке сложившуюся ситуацию разрешить нельзя. Истец со своей семьей зарегистрированы и проживают в спорном жилом доме с 1999 года. Несут бремя содержания жилого дома, расходы по оплате коммунальных услуг, поддерживают дом в надлежащем состоянии. Договор купли-продажи никем не оспорен и соответствует всем требованиям закона. Требования основаны на положениях ст.ст. 12, 209, 218, 549, 550 ГК РФ.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, воспользовался правом ведения дела через представителя.

Представитель истца П.К.А. в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика СХПК «Красное знамя» - конкурсный управляющий Г. В.Б. в судебное заседание не явился, ходатайств не заявил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области К.Н.Н. в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска, пояснив, что земельный участок под домом не сформирован.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, - Администрации сельского поселения «Ядровская волость» в судебное заседание не явился, ходатайств не заявил.

Выслушав представителей истца и третьего лица, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218, ч. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения и иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации. 

В силу ч. 3 ст. 433, ч.1 ст. 551 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не установлено законом; переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

Из материалов дела следует, что 07 апреля 2002 года между колхозом «Красное знамя» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома, 1974 года постройки, состоящего из трех жилых комнат и подсобных помещений, общей площадью 67 кв.м. со всеми надворными постройками, расположенного по адресу: ***. 

Стоимость жилого дома, согласно условиям договора (п. 4), определена в размере 9896 рублей. 

Денежные средства в размере 9896 рублей уплачены ФИО1 полностью, о чем указано в договоре (п. 5).

Указанный договор купли-продажи был заключен во исполнение решения правления колхоза «Красное знамя» от 12 апреля 2000 года, согласно которому было решено продать спорный жилой дом, принадлежащий колхозу на праве коллективной собственности, истцу.

ФИО1 председателем колхоза «Красное знамя» была выдана доверенность на представление интересов колхоза при оформлении документов на право собственности на спорный жилой дом в Регистрационной палате Псковской области, а также на изготовление технической документации с правом подписи документов, связанных с их получением.

Как следует из Выписки из ЕГРЮЛ от 22 мая 2018 года СХПК «Красное знамя» находится в стадии ликвидации, конкурсным управляющим назначен Г. В.Б.

Согласно сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области жилой дом № ***, расположенный по адресу: ***, на государственном кадастровом учете не стоит.

Для подготовки технической документации ФИО1 в лице представителя С.Т.С. обратился к кадастровому инженеру Ш.Т.И.

05 апреля 2018 года был подготовлен технический план здания, согласно которому жилой дом № *** в д. *** 1974 года постройки, является индивидуальным домом, одноэтажным, общей площадью 67 кв.м. Стены дома выполнены из деревянных щитов, с высотой потолка 2,2 м. Жилой дом расположен в кадастровом квартале ***

22 марта 2018 года ФИО1 обратился в Управление Росреестра по Псковской области с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет и регистрации прав на спорный жилой дом, приложив технический план здания и декларацию об объекте недвижимости.

Уведомлением от 22 марта 2018 года № 60/18-3942 в постановке на государственный кадастровый учет и регистрации прав на жилой дом отказано в связи с тем, что представленные документы по форме и содержанию не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации; имеются противоречия в представленных документах относительно материала изготовления наружных стен жилого дома; истцу не принадлежит земельный участок, на котором расположен жилой дом. Дополнительно указано, что имеющаяся доверенность у ФИО1 не заверена нотариально.

При частичном возможном устранении недостатков кадастровым инженером Ш.Т.И. выполнен технический план от 05 июля 2018 года.

Согласно выписке из похозяйственной книги № 1 лицевого счета № 28 в жилом доме № *** в д. *** зарегистрированы истец с женой, их сыновья, невестка и внуки.

Свидетели Н.Р.А. и С.Л.А. в судебном заседании подтвердили длительное проживание семьи ФИО1 в спорном жилом доме в д. *** пояснив, что дом принадлежал колхозу, которым принимались решения о продаже домов, построенных хозяйственным способом за счет собственных средств. При этом оформлялись договоры купли-продажи. По такому договору дом был продан и ФИО1 Ввиду того, что в колхозе не имелось соответствующих документов. Н.Р.А. при аналогичных обстоятельствах признавалось право собственности на свой дом в судебном порядке.

Оснований не доверять допрошенным судом свидетелям у суда не имеется. Какой-либо заинтересованности данных лиц в исходе дела не установлено, их показания соответствуют материалам дела, объяснениям представителя истца и не противоречат друг другу.

Совокупность исследованных доказательств, дает основания суду сделать вывод о том, что жилой дом № *** расположенный в д. ***, принадлежал продавцу – колхозу «Красное знамя», и он на законных основаниях распорядился своим имуществом, передав по договору купли-продажи данный жилой дом ФИО1 

Все условия заключенного договора купли-продажи квартиры сторонами соблюдены. Доказательств инициирования исков об истребовании имущества из чужого незаконного владения либо споров, связанных с недействительностью сделки купли-продажи квартиры суду не представлено.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие правопритязаний иных лиц на спорное недвижимое имущество, суд находит заявленные ФИО1 требования подлежащими удовлетворению. Принятие по делу иного решения повлечет существенное нарушение прав истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, *** года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 67 кв.м, расположенный по адресу: ***, в соответствии с техническим планом от 05 июля 2018 года, выполненным кадастровым инженером Ш.Т.И.. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Псковский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ***. 

Решение не обжаловано, вступило в законную силу.