РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 апреля 2020 года г.Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Поляковой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Асланян С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ФИО1 к ООО ИСК «ДОМ», с третьими лицами о признании права собственности на жилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, в котором просит признать за ней право собственности на жилое помещение- однокомнатную квартиру № №..., расположенную на 4 этаже, общей площадью с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., общей площадью *** кв.м., основной- *** кв.м., вспомогательной- ***.м., кроме того прочей (без коэффициентов)-*** кв.м., в жилом доме, расположенном по адресу: адрес.

В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО2 не явилась, представила суду ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО ИСК «Дом» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В судебном заседании установлено, что согласно договору № 185 на передачу функций заказчика по строительству жилого дома по ул. Мичурина, 147 (секция 6,7,8,9) в г. Самаре от 01.08.2003г., заключенному между ООО НПСО «Самарский» (Заказчиком-1) и ООО ИСК «Дом» (Заказчиком-2), стороны договорились распределить между собой функции заказчика для завершения строительства жилого дома по адресу: адрес, адрес В соответствии с условиями указанного договора, Заказчик-1 обязался передать совместно с Заказчиком-2 квартиры дольщикам, с которыми был заключен договор долевого участия после 01.08.2003г., а Заказчик-2 обязался выступить Заказчиком-Застройщиком в строительстве жилого дома от своего имени и за счет инвестированных средств после 01.08.2003г. от Дольщиков.

02.08.2005 года между ООО ИСК «ДОМ» - Застройщик и ПЕБ - Дольщик был заключен договор № 103/м-8 о долевом участии в строительстве жилого дома по ул. Мичурина, д.147 (8 секция) в г. Самаре в части однокомнатной квартиры на 4 этаже, общей площадью ***.м., строительный номер №.... 

Согласно п. 3.2.1. договора дольщик обязан произвести оплату своей доли в размере *** у.е. при заключении договора, *** у.е. до 01.09.2005 года.

В соответствии с п. 5.2 договора срок окончания строительства 4 квартал 2006 года. 

23.08.2014 года между ФИО3 и ФИО4 был зарегистрирован брак, после заключения брака присвоена фамилия: «Киселёвы».

Обязательства по оплате доли ФИО1 выполнила в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам от 03.08.2005 года, от 25.08.2005 года. Данное обстоятельства подтверждается также справкой, выданной ООО ИСК «Дом» от 01.09.2005г., согласно которой истец по состоянию на 01.09.2005г. обязанности по оплате договора №103/м-8 от 02.08.2005г. исполнила в полном объеме.

24.05.2007г. Постановлением Главы г.о. Самары № 323 утвержден проект границ земельного участка для строительства секций №№ 7,8,9 жилого дома, расположенного по адресу: адрес, которым для строительства указанных секций предоставлен земельный участок площадью 937,40 кв.м., являющийся частью земельного участка площадью 8569,60 кв.м. для строительства секций №... жилого дома, расположенного по адресу: адрес, относящегося по категории к землям населенных пунктов в пределах территории зоны многоэтажной застройки 5-16 этажей (Ж-4) по карте правового зонирования Правил застройки и землепользования в городе Самаре.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 11.09.2008г. по делу № А55-7696/2008, вступившим в законную силу 13.10.2008г., действия Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области, выразившиеся в отказах от 27.03.2008г. № Д-21/477, от 17.04.2008г. № Д-21/1549 в заключении договоров аренды на земельные участки, признаны незаконными, Министерство обязано устранить допущенные нарушения путем заключения в месячный срок со дня вступления в законную силу решения договоров аренды земельных участков площадью 937,4 кв.м. под строительство секций 6,7,8 жилого дома; площадью *** кв.м. под строительство секции 6 жилого дома; площадью *** кв.м. под строительство секции 10 жилого дома, расположенных по адресу: адрес.

В соответствии с актом приема-передачи от 31.01.2007., составленным между ООО ИСК «Дом» и ПЕБ, ООО ИСК «Дом» передало истцу квартиру (строительный 39), состоящую из 1 комнаты, общей площадью 55 кв.м, находящуюся по адресу: адрес, а истец указанную квартиру принял.

Согласно справке №2 от 11.03.2020г., выданной ответчиком ФИО1 на основании договора №103/м-8 от 02.08.2005г. о долевом участии в строительстве передана указанная в договоре адрес (строительный номер 39), состоящая из одной комнаты, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., кроме того площадь с понижающим коэффициентом *** кв.м., на 4 этаже, расположенная по адресу: адрес (8 секция).

Согласно техническому паспорту, изготовленному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 30.10.2019., а также техническому плану помещения, изготовленному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 21.08.2013г., спорная квартира имеет следующие характеристики: адрес на 4 этаже, общей площадью с учетом прочей (с коэффициентом) *** общей площадью *** кв.м., жилой- *** кв.м., подсобной- ***.м., расположена по адресу: адрес.

Судом установлено, что истец не имеет возможности зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на спорную квартиру в связи с непредставлением регистрирующему органу договора аренды земельного участка застройщика с Министерством строительства и ЖКХ, в виду отказа последнего в его заключении. Между тем, суду представлено решение арбитражного суда Самарской области от 11.09.2008г. по делу № А55-7696/2008, в соответствии с которым, действия Министерства строительства и ЖКХ Самарской области, выразившиеся в отказах в заключении договоров аренды земельных участков, признаны незаконными с обязанием Министерства строительства и ЖКХ Самарской области устранить допущенные нарушения прав заявителя путем заключения в месячный срок со дня вступления решения в законную силу договоров аренды на земельные участки под строительство секций 7,8,9 жилого дома по адресу: адрес.

Однако указанные обязательства до настоящего времени не исполнены, что препятствует истцу в регистрации своих прав на квартиру во внесудебном порядке.

Строительство дома осуществлено на основании разрешения на строительство от 26.12.2008г. № RU 63301000-222; разрешением Главы г.о. Самары от 29.12.2008г. № RU 63301000-095э жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями (секции 7,8,9), расположенный по адресу: адрес, введен в эксплуатацию.

Ввод объектов в эксплуатацию регулируется Градостроительным кодексом РФ, в соответствии со статьей 55 которого разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Вышеуказанное Разрешение от 29 декабря 2008 года № RU 63301000-095э на ввод объекта (жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: адрес) в эксплуатацию никем не оспорено и является действующим и подлежащим исполнению.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что жилой адрес построен с соблюдением действующего законодательства, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

В соответствии со ст. 218 ч. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.1 ст.219 ГК РФ право собственности на здание и сооружение и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 55 Конституции РФ, ст. 1 ГК РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

То обстоятельство, что не исполнено решение арбитражного суда о заключении договора аренды земельного участка выделенного для строительства адрес в адрес не должно влечь нарушения прав граждан на регистрацию права собственности оплаченной ими доли в строительстве данного дома. 

Согласно ст. 11, 12 ГК РФ защиту нарушенных… гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд… путем… признания права.

В соответствии с ч.1, 2 ст. 58 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Принимая во внимание, что доказательств, подтверждающих права на спорный объект недвижимого имущества не зарегистрированы за иными лицами, отсутствие у истца возможности во внесудебном порядке оформить свое право собственности, суд считает заявленные исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - квартиру №..., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., площадь с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., расположенную по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 20 апреля 2020 года.

Судья подпись Н.В. Полякова

Копия верна

Судья:

Секретарь: