Дело № 2-1719/2024

УИД 56RS0023-01-2024-003031-58

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

9 сентября 2024 года г. Новотроицк

Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе 

председательствующего судьи Кифоренко А.Н., 

при секретаре судебного заседания Кайгородовой О.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации МО г.Новотроицк к ФИО1 о прекращении обременения жилого помещения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

КУМИ администрации МО г.Новотроицк обратилось с иском, в котором просит прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области погасить регистрационную запись об ипотеке.

В обоснование требований указано, что 24.10.2016 с ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. Обязательство по перечислению денежных средств продавцу в сумме 

<

данные изъяты> рубля исполнено в полном объеме. Однако, ответчик с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры не обращался. Истец в одностороннем порядке не имеет возможности снять обременение в принадлежащей ему на праве собственности квартиры.

Представитель истца КУМИ администрации МО г.Новотроицк в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, представила суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, требования иска признала, подтвердив, что обязательства по договору исполнены.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 334.1 Гражданского Кодекса РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Правила настоящего Кодекса о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное.

По действующему гражданскому законодательству РФ ипотека в силу закона может возникать при покупке недвижимого имущества с условием рассрочки платежа (пункт 5 статьи 488 Гражданского кодекса РФ).

Согласно части 2 статьи 20 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. 

Согласно статье 11 вышеуказанного Федерального закона государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

В соответствии со статьей 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге имущества)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная, совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Как установлено судом, 24.10.2016 между М.Ю.Н. действующей от имени ФИО1 (продавец), и КУМИ администрации МО г.Новотроицк (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно пункту 3 указанного договора по соглашению сторон стоимость квартиры определена в размере 

<

данные изъяты> рубля. Оплата цены договора производится путем безналичного перечисления на расчетный счет продавца в течение 30 банковских дней после государственной регистрации муниципальной собственности на квартиру в УФРС по Оренбургской области.

Одновременно с регистрацией перехода права собственности на указанную квартиру установлен залог в силу закона.

Согласно выписке из ЕГРН собственником вышеуказанного жилого помещения является МО г.Новотроицк. 

Платежными поручениями от 15.11.2016 ответчику были перечислены денежные средства по договору в общем размере 

<

данные изъяты> руб. Оплату стоимости жилого помещения по договору ответчик ФИО1 подтвердила.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец имеет право требовать снятия ограничения с жилого помещения по адресу: 

<

адрес> в виде ипотеки, поскольку такое обременение нарушает права по распоряжению своим имуществом.

Общие основания прекращения обязательств установлены главой 26 Гражданского кодекса РФ.

В силу положений части 1 статьи 407 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно части 1 статьи 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу статьи 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. 

Учитывая надлежащее исполнение сторонами договора купли-продажи своих обязательств, обременение в виде ипотеки спорной квартиры прекращается, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

При этом судом учитывается, что снять указанные ограничения (обременения) права во внесудебном порядке не представляется возможным ввиду того, что продавец от явки в регистрирующий орган уклоняется. 

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом администрации МО г.Новотроицк к ФИО1 о прекращении обременения жилого помещения в виде ипотеки удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №.

Решение является основанием для погашения регистрационной записи в Едином государственном реестре недвижимости об ипотеке на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Кифоренко А.Н.

Мотивированное решение составлено 16.09.2024.

Судья Кифоренко А.Н.