Дело № 2-1492/2023

УИД 42RS0001-01-2023-001773-94 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Степанцовой Е.В.,

при секретаре Бунаковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске Кемеровской области 18 октября 2023 года

гражданское дело по иску ФИО3 В,И, к ФИО1 о признании жилого дома многоквартирным, выделе в натуре 1/2 доли жилого дома в виде квартиры, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании жилого дома двухквартирным, выделе в натуре 1/2 доли жилого дома в виде квартиры, признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что он является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес> на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Данное имущество принадлежит ему на основании договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома и земельного участка от 07.01.2018, удостоверенного нотариусом Анжеро-Судженского нотариального округа Кемеровской области 07.01.2018, зарегистрированного в реестре нотариуса за №. Произведена государственная регистрация права: общая долевая собственность № от 25.01.2018, доля в праве 1/2. 

Фактически 1/2 доля является квартирой №. 

Квартира под № принадлежит ответчику ФИО1, документы основания ему неизвестны. Ранее 1/2 доля жилого дома принадлежала Ш.Т.В., затем в июне 2020 Ш.Т.В. обратилась к мировому судье судебного участка № 2 с требованиями об установлении жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес> - двухквартирным и признанием принадлежащей ей доли, квартирой № 1. Заявленные требования были удовлетворены. 

При обращении в Росреестр, сведения о собственнике по адресу 

<

адрес> - не предоставляются. Квартира № имеет кадастровый номер №.

Указанный жилой дом является двухквартирным, и его раздел уже фактически произведен, так как каждая квартира имеет отдельный вход, на двери каждой квартиры обозначен порядковый номер, имеется свой почтовый ящик, и система отопления, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом индивидуального жилищного фонда, который находился у собственников квартиры №.

Обе квартиры являются изолированными помещениями, самостоятельными объектами инвентарного и технического учета, расположены в одноэтажном деревянном доме, имеют отдельный вход, кухню и жилые комнаты.

Согласно информации, имеющейся в Росреестре, зарегистрировано два помещения и жилой дом: 

<

адрес>, имеет общую площадь - 45,8, инвентарный номер - №, зарегистрировано право собственности № от 25.03.2021, кадастровый номер №; 

<

адрес>, имеет общую площадь - 45,9 кв.м., инвентарный номер - №, право собственности не зарегистрировано, кадастровый номер №; 

<

адрес>, общая площадь - 91,7, инвентарный номер - №, зарегистрировано право долевой собственности за № от 25.01.2018, кадастровый номер №. 

Просит суд установить, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является многоквартирным, установить, что 1/2 доля жилого дома, принадлежащая истцу на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 07.01.2018, удостоверенного нотариусом Анжеро-Судженского нотариального округа Кемеровской области, фактически является структурно-обособленным помещением - квартирой №, выделить в натуре 1/2 доли жилого дома, принадлежащую истцу прекратив право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, признать право собственности на квартиру №, общей площадью 45,9 кв.м., расположенную по адресу 

<

адрес> за истцом.

Истец, ответчик, просивший рассмотреть дело в его отсутствие и не возражавший на заявленные требования, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, на заявленных требованиях настаивала. 

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу положений ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Аналогичная позиция отражена и в пп. а п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Раздел жилого дома, находящегося в собственности нескольких лиц, предполагает возникновение у каждого из сособственников права на изолированную часть дома, то есть на часть дома, обладающую свойствами самостоятельности и независимости от других частей дома.

При этом право общей долевой собственности прекращается, а каждый из бывших сособственников становится собственником обособленного объекта имущества - части дома.

В соответствии с п. 2 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 10 Жилищного Кодекса РСФСР, ст. ст. 3, 10 Жилищного Кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном жилищным законодательством и другими федеральными законами.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного Кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. 

В соответствии со ст. 16 Жилищного Кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. 

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире. 

В пункте 1 статьи 17 Жилищного кодекса РФ указано, что жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Аналогичная норма содержится и в пункте 2 статьи 288 Гражданского кодекса РФ.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома и земельного участка от 17.01.2018 истец является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу 

<

адрес> и земельный участок, расположенный по адресу 

<

адрес>, общая площадь - 91,7 кв.м. (л.д.5-6). Государственная регистрация права произведена 25.01.2018, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.7-11).

Согласно выписке об объекте недвижимости от 21.03.2019 квартира № по 

<

адрес>, общей площадью 45,9 кв.м. (л.д.12).

Согласно выписке из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение по 

<

адрес>, отсутствуют. Собственником квартиры № значится ФИО1, 

<

дата> г.р., государственная регистрация права собственности произведена 25.03.2021. Жилой дом № по 

<

адрес> общей площадью 91,7 кв.м., назначение - многоквартирный, год постройки - 1949, собственник ФИО3

Из сведений технического паспорта, составленного по состоянию на 17.10.02 (л.д.17-18) на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> жилой дом 1949 год постройки, площадь - 91,7 кв.м. 

Согласно сведениям из технического паспорта, составленного по состоянию на 04.08.2023, жилое помещение (квартира) 

<

адрес>, общая площадь - 45,9 кв.м., жилая - 28,8 кв.м., имеется жилые комнаты (2), кухня, прихожая (л.д.19-20).

Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества. Из материалов дела усматривается, что указанные в заявлении доли дома представляют собой квартиры, имеющие самостоятельные выходы на земельный участок (придомовую территорию).

Таким образом, судом установлено, что жилой дом № по 

<

адрес>, состоит из двух обособленных квартир, с отдельными входами, т.е. является двухквартирным. При этом 1/2 доли в праве, принадлежащая истцу фактически является квартирой №. 

Таким образом, судом установлено, что по адресу: 

<

адрес>, расположен одноэтажный двухквартирный жилой дом, состоящий из структурно обособленных помещений – квартир.

Действующим законодательством не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей. Таким образом, составные части объекта недвижимости должны объединяться видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом, то есть, не предусмотрен законом и является недопустимым одновременный кадастровый и технический учет и квартир, и частей жилого дома в отношении одного здания.

Вышеуказанные обстоятельства позволяют выделить в натуре 1/2 доли жилого дома, принадлежащую истцу и признать за ним право собственности на квартиру № в доме № по 

<

адрес>. С учетом изложенного, на основании имеющихся в материалах дела доказательствах, суд, в пределах заявленных исковых требований, находит исковые требования обоснованными, в связи с чем, подлежащими удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 В,И, к ФИО1 о признании жилого дома многоквартирным, выделе в натуре 1/2 доли жилого дома в виде квартиры, признании права собственности - удовлетворить:

Признать, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является многоквартирным;

Установить, что 1/2 доли в праве, принадлежащая истцу ФИО3 В,И,, фактически является квартирой №, в жилом доме по 

<

адрес>;

Признать за ФИО3 В,И,, 

<

...>, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 45,9 кв.м.;

Прекратить право собственности ФИО3 В,И, на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Анжеро-Судженский городской суд путем подачи апелляционной жалобы. 

Председательствующий: 

Мотивированное решение изготовлено: 25.10.2023.