Дело № 2-1902/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

«13» декабря 2017 года г.Юрга Кемеровской области

Юргинский городской суд Кемеровской области 

в составе:

Председательствующего судьи Каминской О.В.,

при секретаре Коваленко В.В.,

с участием:

ст.помощника прокурора Барабановой О.В.,

представителя истца ФИО1,

представителя 3-го лица ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5 о признании прекратившими право пользования жилым помещением в *** по ***, выселении без предоставления другого жилого помещения, указав, что на основании договора купли-продажи квартиры от 08 августа 2017г., заключенного с ФИО4 в лице П.Д.В., действующего на основании доверенности ***6 от ***г., удостоверенной врио. нотариуса С.Т.А. Краснодарского нотариального округа, зарег. в реестре за ***, является собственником *** по ***, общей площадью *** кв.м, кадастровый ***. Переход права собственности от ФИО4 к нему на спорную квартиру зарегистрирован 11 августа 2017г. Однако до настоящего времени в принадлежащей ему квартире продолжает значиться зарегистрированным прежний собственник квартиры ФИО4 и его сын ФИО5, *** года рождения, хотя согласно условиям договора купли-продажи квартиры от 08 августа 2017г. они обязались сняться с регистрационного учета в срок до 01 сентября 2017г. Членами его семьи ФИО4, ФИО5 не являются, никакого соглашения по порядку пользования данным жилым помещением с ними не заключалось, на момент его вселения в указанную квартиру в ней не проживали и не проживают, какие-либо вещи ответчиков в квартире отсутствуют. Точное место жительства ответчиков ему не известно, они выехали на постоянное место жительства в г.Краснодар. Ответчики ФИО4 и его сын ФИО5, фактически проживая по другому адресу, продолжают значиться зарегистрированными в спорном жилом помещении, что нарушает его права как собственника квартиры, кроме того, он вынужден нести расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг, начисляемых на ***Б по ***, выселить их из указанной квартиры без предоставления другого жилого помещения (л.д. 2-3). 

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием его представителя ФИО1, настаивает на исковых требованиях (л.д.17).

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности *** от 05 октября 2017г. (л.д. 8, срок действия 3 года без права передоверия), поддержала заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ по последнему известному суду месту жительства, об уважительности причин неявки не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили, возражений по заявленным требованиям не представили. 

Представитель 3-го лица главный специалист отдела охраны прав детства Управления образованием Администрации г.Юрги ФИО2, действующая на основании доверенности от 31 марта 2017г. (л.д. 43, срок действия 1 год), полагала, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку несовершеннолетний ФИО5 зарегистрирован с отцом ФИО4 в квартире по адресу: ***, однако фактически ответчики проживают в г.Краснодаре. ФИО5 не является членом семьи собственника спорного жилого помещения ФИО3 Его право пользования спорной квартирой как члена семьи бывшего собственника ФИО4 прекращено в силу закона в связи с переходом права собственности на квартиру к истцу ФИО3 

Выслушав участвующих в деле лиц, допросив свидетеля Л.О.В., исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение ст.помощника прокурора Барабановой О.В., полагавшей удовлетворить исковые требования, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3 в полном объеме на основании ст.ст. 288, 304 ГК РФ, ст.ст. 30, 35 ЖК РФ исходя из следующего.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО3 на основании договора купли-продажи квартиры от ***г., заключенного с ФИО4 в лице П.Д.В., действующего на основании доверенности ***6 от ***г., удостоверенной врио. нотариуса С.Т.А. Краснодарского нотариального округа, зарег. в реестре за ***, является собственником *** по ***, общей площадью *** кв.м, кадастровый *** (л.д. 5-6). Переход права собственности от ФИО4 к ФИО3 на указанную квартиру зарегистрирован ***г., о гос. регистрации права *** (л.д. 15).

Согласно п. 3.4 вышеуказанного договора купли-продажи квартиры от 08 августа 2017г., зарегистрированные в квартире ФИО4, ФИО5 обязуются сняться с регистрационного учета в срок до 01 сентября 2017г.

Как усматривается из справки копии поквартирной карточки от ***г. и адресных справок, по адресу: ***, значатся зарегистрированными ответчики ФИО4 – с 09 октября 2003 года, ФИО5 – с 07 января 2002 года (л.д. 7, 27).

Свидетель Л.О.В. в судебном заседании подтвердила, что истец ФИО3 приобрел *** по *** в *** в августе 2017 года. Ответчик ФИО4 являлся прежним собственником квартиры, у которого истец купил данную квартиру. ФИО5 является сыном ФИО4 При заключении договора купли-продажи квартиры от имени собственника ФИО4 действовал его представитель по доверенности. Ответчики уехали в Краснодарский край на другое постоянное место жительства. На момент вселения семьи истца в спорную квартиру в ней никто не проживал, квартира была пустая, принадлежащих ответчикам вещей в квартире не было. Соглашение о сохранении за ФИО4, ФИО5 права пользования жилым помещением в квартире между ответчиками и истцом не заключалось. Ответчики никогда не пытались вселиться в спорную квартиру после приобретения ее истцом ФИО3, права собственности ФИО3 на приобретенное им жилое помещение они никогда не оспаривали. Членами семьи истца ответчики ФИО4, ФИО5 никогда не являлись и не являются. 

В соответствии с п.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у ФИО4 прекращено право пользования вышеуказанным жилым помещением по адресу: ***, в силу перехода права собственности к истцу ФИО3, в связи с чем ответчик ФИО4 обязан освободить вышеуказанное жилое помещение. 

ФИО5, *** года рождения, является членом семьи прежнего собственника ***Б по *** в *** ФИО4 – его сыном.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Суд учитывает и то обстоятельство, что длительное время, сохраняя формально регистрацию по месту жительства в квартире по адресу: ***, ответчики ФИО4, ФИО5 членами семьи истца ФИО3 не являюся. Таким образом, квартира по адресу: ***, не является местом фактического жительства ответчиков ФИО4, ФИО5 

Доказательств наличия соглашения между истцом как собственником жилого помещения и ответчиками ФИО4, ФИО5 о сохранении за последними права пользования спорным жилым помещением, ответчиками в порядке ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что у ФИО4, ФИО5 прекращено право пользования вышеуказанным жилым помещением на основании договора купли-продажи квартиры от 08 августа 2017г., в силу перехода права собственности на квартиру по адресу: ***, к истцу ФИО3, в связи с чем ответчики ФИО4, ФИО5 обязаны освободить вышеуказанное жилое помещение. 

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника, на основании решения суда.

Поскольку суд пришел к выводу о прекращении у ответчиков ФИО4, ФИО5 права пользования жилым помещением по адресу: ***, то имеются все основания для их выселения без предоставления другого жилого помещения.

На основании изложенного иск ФИО3 подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании прекратившими право пользования, выселении без предоставления другого жилого помещения – удовлетворить в полном объеме. 

Признать ФИО4, *** года рождения, ФИО5, *** года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением в *** по *** в ***.

Выселить без предоставления другого жилого помещения ФИО4, *** года рождения, ФИО5, *** года рождения, из *** по *** в ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме с подачей жалобы через Юргинский городской суд Кемеровской области.

Председательствующий: О.В. Каминская

Решение в окончательной форме изготовлено «18» декабря 2017г.