РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 марта 2017 года г. Губкин

Губкинский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Комаровой И.Ф.

при секретаре Соболевой К.В.

с участием истца ФИО1

в отсутствие ответчика ФИО2, направившего в адрес суда заявление о рассмотрении дела без его участия, представителя 3-го лица ГСК №7 г. Губкина, извещенного о дате, времени и месте судебного разбирательства своевременно и надлежащим образом, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

15 апреля 1999 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи гаража №*, расположенного в ГСК №* г. Губкин, Белгородской области.

Договор нотариально удостоверен. Право собственности за истцом на гараж своевременно не зарегистрировано. Государственная регистрация сделки сторонами не была соблюдена.

30.11.2016 года при обращении истца в регистрирующий орган - Губкинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области, государственная регистрация перехода права собственности на гараж была приостановлена, поскольку истцом не были представлены документы, подтверждающие наличие зарегистрированных в установленном порядке прав продавца и покупателя на гараж, заявление продавца на регистрацию перехода права собственности, правоустанавливающие документы на государственную регистрацию ранее возникших прав продавца на продаваемый объект. 

В соответствии с вышеуказанным договором ФИО1 считал, что у него возникло право собственности на гараж. Сделка фактически исполнена сторонами. Истец несёт бремя расходов по содержанию указанного гаража с момента приобретения до настоящего времени. 

Дело инициировано иском ФИО1, просившего в заявлении признать за ним право собственности на гараж №*, площадью * кв.м., с кадастровым номером *, расположенный в ГСК №* г. Губкина, Белгородской области, ссылаясь на то, что в ином порядке не может узаконить свои права на гараж, которым владеет и пользуется с 1999 года и производит уплату членских взносов в ГСК.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования, и просил их удовлетворить по указанным в заявлении основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания, представил суду заявление, в котором просит о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признаёт, указывая на то, что в соответствии с заключенным договором купли-продажи гаража он получил от истца деньги, передал ему гараж, которым тот владеет и пользуется с 1999 года. 

Исследовав в судебном заседании доказательства, представленные сторонами, обсудив доводы истца по заявленному иску, суд, установив факт подписания договора купли-продажи гаража от 15.04.1999 года сторонами, отсутствие сведений о признании данной сделки недействительной, приходит к выводу об обоснованности иска и его удовлетворении по следующим основаниям.

Истцом представлены убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие возникновение у него права собственности на гараж №* в ГСК №* г. Губкина.

Сделка купли-продажи гаража, в соответствии с нормами гражданского законодательства, не требует государственной регистрации. При этом необходимо произвести регистрацию перехода права собственности к покупателю в соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ.

Статьей 12 ГК Российской Федерации установлены способы защиты гражданских прав.

По смыслу данной нормы материального права в ее нормативном единстве с ч. 1 ст. 3 ГПК Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется только предусмотренными законом способами. 

Истцом предоставлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие факт заключения сделки купли-продажи гаража между сторонами, его приобретения в собственность.

Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности подтверждают обстоятельства истцов, на которые они ссылаются как на основания своих требований.

В силу ст.ст. 131, 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.2 ст. 8 и ч.2 ст. 223 ГК РФ право собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента государственной регистрации соответствующих прав, если иное не установлено законом.

С учетом положений п.2 ст.32 и п.2 ст.33 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в соответствии с которыми система учреждений по государственной регистрации прав создавалась субъектами поэтапно до 1 января 2000 года, а до этой даты в целях государственной регистрации прав использовались органы (организации), осуществляющие учет объектов недвижимого имущества.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о признании договора купли-продажи недвижимого имущества (гаража) законным и состоявшимся. 

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами, а поскольку в силу п.3 ст. 10 ГК РФ закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается. 

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. 

Такой договор, в соответствии со ст. 425 и п. 1, 2 ст. 433 ГК РФ вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям, то есть с момента его заключения.

В судебном заседании установлено, что стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора купли-продажи гаража, ответчик деньги по договору получил, гараж передал. Истец с момента приобретения гаража - с 15.04.1999 года до настоящего времени осуществляет уплату членских взносов, что подтверждается справкой ГСК №* и копией членской книжки (л.д.14,17-18), а также уплату налога на имущество (гараж №* в ГСК №*), о чём свидетельствуют налоговые уведомления и квитанции (л.д..15-16, 19-20). ФИО1 при оформлении своих прав на гараж действовал добросовестно, выполнил все условия по договору купли-продажи, принял имущество, но не зарегистрировал в установленном законом порядке. После заключения договора истец владел, пользовался имуществом как своей собственностью и нёс бремя расходов по их содержанию. 

Ответчик не возражает против признания права собственности на гараж за ФИО1

При удостоверении нотариусом договора купли-продажи (л.д.6) принадлежность гаража продавцу была проверена. 

Представленные истцом доказательства, являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истца, на которые он ссылается как на основания своих требований.

При таких обстоятельствах, суд признаёт требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в сумме 5246 руб., от взыскания указанной суммы, в порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчика, истец в судебном заседании отказался. 

Руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, ст. ст. 218, 433, 551 ГК РФ, суд 

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1 – * года рождения, урож. *. Пол: мужской. Гражданство РФ. Паспорт гражданина Российской Федерации: 

*, код подразделения *, выданный отделом внутренних дел гор. Губкина и Губкинского р-на, Белгородской области *г., зарегистрированным по адресу: Белгородская область г. Губкин, ул. *, дом №*, квартира 8, право собственности на гараж №*, площадью * кв.м., с кадастровым номером *, расположенный в ГСК №* г. Губкина, Белгородской области.

Решение является основанием для регистрации права собственности в органах государственной регистрации. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Губкинский городской суд.

Судья: И.Ф. Комарова