72RS0025-01-2025-007934-88

Дело № 2-7521/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 09 октября 2025 года 

Центральный районный суд г. Тюмени в составе: 

председательствующего: судьи Стреколовской О.А., 

при секретаре: Мутьевой М.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Тюменской области к ФИО1 о расторжении договора аренды, 

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Тюменской области обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Департаментом имущественных отношений Тюменской области и ФИО1

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных отношений Тюменской области и ФИО2 был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, для завершения строительства объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №. В соответствии с договором уступки от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по договору аренды перешли ФИО1 Срок действия договора аренды определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Из объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № снятого с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ образовано нежилое здание с кадастровым номером №. На основании решения Департамента имущественных отношений Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность за плату» из земельного участка с кадастровым номером № путем раздела с сохранением исходного в измененных границах образован земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1872 кв.м., переданный ФИО1 в собственность по договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. При этом в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 458 кв.м. в настоящее время отсутствует объект недвижимости с кадастровым номером №, для завершения строительства которого ранее был заключен договор аренды, что подтверждается актом обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Истцом был подготовлен проект соглашения от ДД.ММ.ГГГГ № о расторжении договора аренды, который был направлен ФИО1 Указанное соглашение было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, но до настоящего времени не подписано.

Представитель истца Департамента имущественных отношений Тюменской области ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО1 при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, его представитель ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Департамента имущественных отношений Тюменской области подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключён в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст.609 Гражданского кодекса РФ).

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных отношений Тюменской области и ФИО2 был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, для завершения строительства объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №. 

В соответствии с договором уступки от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по договору аренды перешли ФИО1 Срок действия договора аренды определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Из объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № снятого с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ образовано нежилое здание с кадастровым номером №. 

На основании решения Департамента имущественных отношений Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность за плату» из земельного участка с кадастровым номером № путем раздела с сохранением исходного в измененных границах образован земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1872 кв.м., переданный ФИО1 в собственность по договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. При этом в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 458 кв.м. в настоящее время отсутствует объект недвижимости с кадастровым номером №, для завершения строительства, которого ранее был заключен договор аренды, что подтверждается актом обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. 

Истцом был подготовлен проект соглашения от ДД.ММ.ГГГГ № о расторжении договора аренды, который был направлен ФИО1 Указанное соглашение было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, но до настоящего времени не подписано.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Частью 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В силу абзаца 2 пункта 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что изменение обстоятельств, признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. То есть лицо, требующее расторжения договора, должно доказать наличие существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, при этом наступившие обстоятельства должны быть на момент заключения сделки заведомо непредвиденными.

Суд полагает, что отсутствие объекта недвижимости с кадастровым номером №, для завершения строительства которого был заключен договор аренды, является существенным обстоятельством и не позволяет использовать земельный участок с его целевым назначением.

Таким образом, поскольку объект недвижимости с кадастровым номером № отсутствует на арендуемом земельном участке, для завершения строительства которого был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, невозможности использования спорного земельного участка с его целевым назначением, то исковые требования Департамента имущественных отношений Тюменской области к ФИО1 подлежат удовлевторению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественных отношений Тюменской области удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Департаментом имущественных отношений Тюменской области и ФИО1. 

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Центральный районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 23 октября 2025 года.

Председательствующий О.А. Стреколовская