РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июня 2021 года Ленинский районный суд города Самары 

в составе председательствующего судьи Суркова В.П.,

при секретаре Кулачкиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «Центр» к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным услугам и содержанию нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Центр» обратилось в суд с вышеуказанным иском, указав в его обоснование, что общество на основании протокола общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет обслуживание офисного центра «Гостиный двор» по адресу: 

<

адрес>.

ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 383,5 кв. м на 7 этаже здания, однако она ненадлежащим образом исполняет свою обязанность по оплате технического обслуживания и коммунальных услуг. Задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 458 691 руб. 03 коп.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, общество просило взыскать с ответчика, с учётом уточнений, задолженность в указанном размере и пени на основании п.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ в размере 55 919 руб. 16 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 1/300 ключевой ставки Банка России по день исполнения решения суда и судебные расходы в размере 9 113 руб. 47 коп., в том числе расходы по уплате госпошлины в размере 8 346 руб. и почтовые расходы в размере 767 руб. 47 коп. 

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик в судебном заседании иск не признала, полагала возможным удовлетворить заявленные истцом требования частично, представила соответствующий отзыв.

Изучив материалы дела, заслушав стороны, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение по адресу: 

<

адрес>, на 7 этаже, площадью 383,5 кв. м, кадастровый №.

Материалами дела подтверждается, что здание, в котором расположено указанное помещение, является нежилым и представляет собой офисный центр.

Установлено, что ООО «Центр» осуществляет содержание здания, обеспечивает предоставление коммунальных услуг, общих для всех помещений, на основании договоров с ресурсоснабжающими организациями, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещения в офисном центр от ДД.ММ.ГГГГ №.

Положениями ст.210 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник несёт бремя расходов по содержанию имущества.

Согласно представленному истцом расчёту, ответчик имеет задолженность по оплате расходов на содержание здания и оказанных коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 458 691 руб. 03 коп.

То обстоятельство, что истец оказывал ответчику соответствующие услуги, подтверждается представленными истцом договорами с поставщиками коммунальных услуг, накладными и счетами ресурсоснабжающих организаций.

Установлено, что ответчик своевременно и в полном объёме получала счета на оплату оказанных услуг за весь юридически значимый период, однако в добровольном порядке платежи не осуществляла, как не обращалась в обслуживающую организацию по вопросу ненадлежащего оказания услуг, либо для производства перерасчёта.

Установлено также, что в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по оплате соответствующих услуг за более ранний период, ООО Центр» также обращалась в суд с иском о взыскании задолженности.

Решением Ленинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, с ФИО1 в пользу ООО «Центр» взыскана задолженность в размере 277 688 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Порядок подачи и рассмотрения претензий по качеству предоставленных коммунальных услуг и порядку расчёта предусмотрен Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», согласно которому в случае несогласия с выставленным счётом, а также зафиксированным показаниям ИПУ, заказчик должен обратиться в обслуживающую организацию с соответствующим заявлением. При отсутствии указанного заявления, если потребителем не будет доказано иное, объем (количество) коммунального ресурса считается потребленным потребителем в течение того расчетного периода, в котором указанные показания были зафиксированы.

Действия ответчика по невнесению соответствующей платы за оказанные услуги, в том числе в неоспариваемой части, по мнению суда, обладает признаками злоупотребления процессуальными правами и обязанностями последним, что в соответствии с действующим законодательством недопустимо. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования в части взыскания с ответчика задолженности за период с июля 2019 года по январь 2021 года включительно в размере 458 691 руб. 03 коп. и пени, подлежат удовлетворению.

Требования истца о взыскании с ответчика судебных расходов, в силу положений ст.98 ГПК РФ также подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное, принимая во внимание то, что ответчик получала счета на оплату оказанных ей услуг, однако в добровольном порядке платежи не осуществляла, как не обращалась в обслуживающую организацию по вопросу ненадлежащего оказания услуг, либо для производства перерасчёта, её ссылка на то, что выставленные счета на оплату основаны на необъективных данных о площади все помещений для расчёта доли затрат при определении расходов на содержание мест общего пользования, не может служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных истцом требований. Ответчик не лишена права обратиться в обслуживающую организацию с соответствующим заявлением в установленном законом порядке.

Довод ответчика о необоснованности проведения перерасчёта тарифа в размере 48,6 руб. /кв. м за техническое обслуживание, также не может служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных истцом требований, поскольку, данный тариф утверждён общим собранием собственников ДД.ММ.ГГГГ. Иных решений собрание собственников не принимало, оно не признано недействительным и не оспорено в установленном законом порядке.

Довод ответчика о необоснованном начислении пени, также является несостоятельным.

Согласно п.14. ст.155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.

В соответствии с положениями ст.1 ГПК РФ в случае отсутствия нормы процессуального права, регулирующей отношения, возникшие в ходе гражданского судопроизводства, федеральные суды общей юрисдикции и мировые судьи применяют норму, регулирующую сходные отношения (аналогия закона), а при отсутствии такой нормы действуют исходя из принципов осуществления правосудия в Российской Федерации (аналогия права).

Согласно системному толкованию приведённых норм, собственники нежилого помещения, расположенного в офисном центре, в котором более одного собственника, в силу прямого указания закона, по аналогии с Жилищным кодексом РФ обязаны нести расходы по содержанию общего имущества в размере пропорциональном его доле.

При отказе собственников нежилых помещений в многоквартирном доме нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме или при несвоевременном и (или) неполном внесении платы за помещение и коммунальные услуги, к собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме следует применять меры гражданско-правовой ответственности, предусмотренные частью 14 статьи 155 ЖК РФ.

Ответственность за нарушение срока внесения платы за жилищно-коммунальные услуги не регулируется нормами статьи 395 Гражданского кодекса РФ. Поскольку требования о взыскании задолженности заявлены истцом на основании норм Жилищного кодекса РФ, задолженность образовалась в связи с невнесением собственником нежилого помещения соответствующей платы в соответствии со статьей 155 ЖК РФ, начисление пени (неустойки) подлежит в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Иск ООО «Центр» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Центр» задолженность за период с июля 2019 года по январь 2021 года включительно в размере 458 691 руб. 03 коп., пени в размере 55 919 руб. 16 коп., расходы по уплате госпошлины в размере 8 346 руб. и почтовые расходы в размере 767 руб. 47 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Ленинский районный суд города Самары в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ Сурков В.П.

Копия верна: судья