Дело №2-448/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст.Полтавская 16 мая 2019 года

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Килюхова М.А.,

при секретаре Ивановой М.Г.,

с участием:

представителя истца АО «Россельхозбанк», ФИО1 действующей на основании доверенности №46Д от 02.04.2019 года,

ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Россельхозбанк» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Представитель АО «Россельхозбанк» директор ФИО6 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 с учетом уточненных исковых требований, пояснила, что 26.09.2013 года между ОАО «Россельхозбанк», ФИО2 и ФИО3 был заключен кредитный договор № на строительство жилого дома по адресу: 

<

адрес>, расположенного на земельном участке общей площадью 648 кв.м. в сумме 800 000 рублей, под 12,25% годовых, сроком до 15.09.2023 года. 

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств, между ФИО4, ФИО7 и ОАО «Россельхозбанк» был заключен договор поручительства № и № от 26.09.2013 года.

Кроме того, согласно п.5.2 Договора надлежащим исполнением обеспечением исполнения заемщиками своих обязательств по кредитному договору, является: ипотека в силу закона, построенного частично с использованием средств кредита жилого дома, указанного в п.2.1 Кредитного договора, с момента государственной регистрации права собственности заемщиков на такой жилой дом; ипотека (залог объекта недвижимости) в соответствии с Договором № - об ипотеке (залоге) земельного участка от 26.09.2013 года - Договор об ипотеке. Согласно п.3.2 Договора об ипотеке, право залогодержателя - Банка (право залога) распространяется также на здания (сооружения), возведенные залогодателем - ФИО2 на земельном участке частично с использованием средств, кредита в период действия договора.

В соответствие с условиями кредитного договора ответчик должен был погашать кредит ежемесячно согласно утвержденному графику. Платежи по соглашениям не поступают, в связи с чем, образовалась просроченная задолженность, попыток, к погашению которой ответчик не предпринимает.

По состоянию на 22.02.2019 год, общая задолженность ответчиков перед банком составляет 363 372 рубля 82 копейки.

В связи с тем, что ответчики не погашают образовавшуюся задолженность перед банком, представитель истца, просит взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 задолженность по кредитному договору № от 26.09.2013 года в сумме 363 372 рубля 82 копейки, судебные расходы по уплате государственной пошлины за подачу искового заявления имущественного характера в сумме 7 596 рублей и за подачу заявления неимущественного характера в сумме 6 000 рублей. Обратить взыскание на предмет залога –земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 648 кв.м. и жилой дом с кадастровым номером № площадью 133,2 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость, согласно отчета о произведенной переоценке. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования признал частично, просил не обращать взыскание на жилой дом, так как он предметом залога не является.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются сведения, о причинах не явки суду не сообщили.

В соответствии с требованиями ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит возможным разрешить спор в отсутствие ответчика. При этом истец настаивает на рассмотрение иска по существу в отсутствие ответчика.

Установив фактические обстоятельства дела, изучив доводы истца, исследовав и оценив представленные в дело письменные доказательства, с учетом норм материального и процессуального права, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 26.09.2013 года между ОАО «Россельхозбанк», ФИО2 и ФИО3 был заключен кредитный договор № на строительство жилого дома по адресу: 

<

адрес>, расположенного на земельном участке общей площадью 648 кв.м. в сумме 800 000 рублей, под 12,25% годовых, сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.46-53).

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств, между ФИО4, ФИО7 и ОАО «Россельхозбанк» был заключен договор поручительства № и № от 26.09.2013 года.

Согласно Договором № от 26.09.2013 года, между ОАО «Россельхозбанк» и ФИО2 был заключен договор об ипотеке (залоге) земельного участка (л.д.10).

Банк исполнил свои обязательства по соглашению в полном объеме. Однако ответчики не исполняют свои обязательства должным образом и в полном объеме. В соответствие с условиями кредитного договора ответчик должен был погашать кредит ежемесячно согласно утвержденному графику. 

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно п.1 ст.323 Гражданского кодекса Российской Федерации, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

В связи с частичны погашением долга, по состоянию на 22.02.2019 год, общая задолженность ответчиков перед банком составляет 363 372 рубля 82 копейки.

Согласно п.1 ст.810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с ч.1 ст.819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч.1 ст.349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. При обращении взыскания и реализации заложенного имущества залогодержателем и иными лицами должны быть приняты меры, необходимые для получения наибольшей выручки от продажи предмета залога. Лицо, которому причинены убытки неисполнением указанной обязанности, вправе потребовать их возмещения.

На основании определения Красноармейского районного суда от 26.02.2019 года, судом была назначена судебная оценочная экспертиза. Согласно отчета об оценке № от 01.04.2019 года, рыночная стоимость жилого дома площадью 133,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 3 023 561 рублей, стоимость земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 648 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 481 464 рубля. 

В соответствии с ч.1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Однако, согласно п.1.1 Договора об ипотеке № от 26.09.2013 года, залогодатель, обеспечивая надлежаще исполнение обязательств по кредитному договору №, передает залогодержателю в залог земельный участок, свободный от расположенных на нем объектов недвижимого имущества.

Таким образом, суд считает необходимым в удовлетворении требований истца, об обращении взыскания на жилой дом, площадью 133,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отказать, поскольку вышеуказанный объект недвижимости не является предметом залога.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы. 

Истцом, при подаче иска в суд, уплачена госпошлина за подачу искового заявления имущественного характера в сумме 7 596 рублей и за подачу заявления неимущественного характера в сумме 6 000 рублей, что подтверждается платежными поручениями №944 и №945 от 04.02.2019 года (л.д.7,8).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Уточненные исковые требования АО «Россельхозбанк» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес>, проживающего по адресу: 

<

адрес>, с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной и проживающей по адресу: 

<

адрес>, с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной и проживающей по адресу: 

<

адрес>, с ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной и проживающей по адресу: 

<

адрес> пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» Краснодарский региональный филиал АО «Россельхозбанк» задолженность по Кредитному договору № от 26.09.2013 года в размере 363 372 рубля 82 копейки, понесенные расходы за проведение судебно-оценочной экспертизы в сумме 20 000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления, содержащего требования имущественного характера в размере 7 596 рублей и за подачу заявления неимущественного характера в размере 6 000 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 648 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> Определить способом реализации имущества – торги.

Установить начальную продажную стоимость земельного участка в размере 481 464 рубля. 

В остальной части иска – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Краснодарский краевой суд через Красноармейский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.А. Килюхов