Дело № 2-1424/2024 

УИД 64RS0048-01-2024-003120-12

Решение

Именем Российской Федерации

04 декабря 2024 года г.Саратов

Фрунзенский районный суд г.Саратова в составе:

председательствующего судьи Кривовой А.С.,

при секретаре Аитовой А.Р.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО2, ФИО5, ФИО6 о признании решения общего собрания собственников многоквартирного дома недействительным,

установил:

ФИО4 обратился с иском в суд к ФИО2, ФИО5, ФИО6 . о признании решения общего собрания собственников многоквартирного дома (МКД) недействительным. В обоснование иска ФИО4 указал, что ему принадлежит на праве собственности нежилое помещение, общей площадью 227,8 кв.м., находящееся по адресу: 

<

адрес> Обслуживание данным многоквартирным домом осуществляло ООО УК «Коммунальное Эксплуатационно-Сервисное объединение) (далее — ООО «КЭСО»). 18 июля 2024 года произошел залив нежилого помещения, принадлежащего истцу. Ввиду этого обстоятельства он узнал, что в результате внеочередного общего собрания собственников жилья 10 апреля 2024 года произошла смена управляющей компании ООО «КЭСО» на компанию ООО «Кристалл». С решением внеочередного собрания истец не согласен ввиду следующего. Число голосов, проголосовавших собственников МКД № кв.м., что составляет № % голосов согласно протоколу внеочередного собрания, в результате чего и была произведена смена управляющей компании. Однако общая площадь помещений МКД по адресу: 

<

адрес> состоит из двух домов: 1

<

данные изъяты> Всего по дому 

<

адрес> общая площадь МКД: 

<

данные изъяты> что является его действительной площадью. Согласно протоколу общего собрания от 10 апреля 2024 года количество проголосовавших 

<

данные изъяты> кв.м. или 

<

данные изъяты> %, общая площадь дома составляет 

<

данные изъяты> том числе жилых помещений 

<

данные изъяты>.м., нежилых помещений -0, что не соответствует действительности. 

<

данные изъяты>.м. (общая площадь МКД) - 

<

данные изъяты>. (

<

данные изъяты> не приняли участие в голосовании, соответственно кворум внеочередного общего собрания собственников помещений от 10 апреля 2024 года отсутствовал. Общее собрание легитимно при наличии 

<

данные изъяты> кв.м. голосовавших собственников МКД. Также при голосовании был предоставлен реестр собственников жилых и нежилых помещений МКД не соответствующий ст.45 ЖК РФ. Кроме того, уведомление о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений от 19 марта 2024 года истец не получал. Уведомление путем размещения фотографии с уведомлением, прикрепленная к двери дома не является надлежащим, так как истец мимо подъезда, где было размещено уведомление, не проходит. Ввиду изложенного, истец просил признать решение внеочередного общего собрания собственников помещений МКД от 10 апреля 2024 года по всем вопросам недействительным.

Истец ФИО4 извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился. Ранее в ходе рассмотрения дела пояснил, что МКД по адресу: 

<

адрес> состоит из нескольких многоквартирных домов. Так, принадлежащее ему нежилое помещение расположено в МКД с литерой 

<

данные изъяты>. Фактически голосование проводили собственники МКД под 

<

данные изъяты> При этом, все МКД имеют один адрес: г

<

адрес> в связи с чем голосование должно было проводиться домами под всеми литерами, которые относятся к указанному адресу.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. Дополнил, что МКД с литерой 

<

данные изъяты> по адресу 

<

адрес> результате проведенного голосования собственников МКД под литерой №, остался без управляющей компании, поскольку избранной собранием ООО УК «Кристалл» взят на обслуживание лишь указанный МКД под литерой № тогда как ООО «КЭСО» больше не является управляющей компанией 

<

адрес>.

Ответчики ФИО2, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Ранее в ходе рассмотрения дела исковые требования не признали, пояснив, что голосование происходило между собственниками помещений литеры 

<

адрес>. Собственников других литер о проведении голосования не извещали, поскольку здание, в котором располагаются принадлежащие ответчиками помещения является обособленным.

Представитель ответчика ФИО2 - ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал. Пояснил, что голосование проводилось между собственниками здания под литерой 

<

данные изъяты>. Это здание 

<

данные изъяты> постройки, тогда как здание, в котором расположено помещение принадлежащее истцу, является зданием 

<

данные изъяты> постройки. Полагал, что истцом был избран неверный способ защиты своих прав, поскольку ответчики права истца не нарушали.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении слушания дела не ходатайствовали.

Учитывая, что не явившиеся в судебное заседание лица надлежащим образом извещены о дне, времени и месте судебного заседания, кроме того, информация о движении по делу своевременно размещена на официальном сайте Фрунзенского районного суда г.Саратова в соответствии со ст.113 ГПК РФ, суд на основании ст.167 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 47 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

На основании ч.ч. 1, 3 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно ч.ч. 2, 7 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме созывается по инициативе любого из собственников либо управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 106 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» согласно пункту 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

Выбор способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

Положением п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

В соответствии с п.п. 2.1, 5 ч.ч.1,2 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе: принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке, другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 5 ст. 45 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с ч. 4.1 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и переданных инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в ходе проведения данного собрания в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в п.п. 4.5 и 4.6 ч.2 ст. 44 настоящего Кодекса (ч.3 ст.45 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч.1 ст. 48 ЖК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (пункт 5).

Исходя из положений ч. 3 ст. 45 ЖК РФ следует, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представителя, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу ст. 47 ЖК РФ предусмотрена возможность проведения собрания собственников помещений в многоквартирном доме в очной форме - путем совместного присутствия лиц, имеющих право в нем участвовать и в форме заочного голосования.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

В соответствии с ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. 

В соответствии с п. 5.1 ст. 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Проведение собрания в форме заочного голосования (без совместного присутствия) либо в очно- заочной форме само по себе не является основанием для признания недействительными решений, принятых на таком собрании.

Деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии (ч. 1 ст. 192 ЖК РФ, п. 51 ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 4 мая 2011 года № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности»).

В силу ст. 198 ЖК РФ в случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом лицензиат в течение пяти рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения в системе, а также направить их в орган государственного жилищного надзора (часть 2).

После получения указанных сведений орган государственного жилищного надзора вносит изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в порядке и в сроки, утвержденные федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства (часть 3).

Порядок и сроки внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации утверждены Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25 декабря 2015 № 938/пр.

Согласно п. 5 Порядка в ходе рассмотрения заявления и документов органом государственного жилищного надзора осуществляется проверка заявления и документов на предмет соблюдения условий, в том числе, о достоверности сведений, содержащихся в заявлении и документах, указанных в пункте 3 (подпункт «б»); отсутствия противоречий сведений, представленных заявителем, содержащимся в реестре на момент рассмотрения заявления сведениям (подпункт «в»); отсутствия признаков ничтожности решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по основаниям, установленным гражданским законодательством Российской Федерации (подпункт «е»).

В силу п. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Исходя из подп. 1 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Решение общего собрания членов жилищного кооператива оформляется протоколом (ч. 4 ст. 117 ЖК РФ).

Согласно п.1 ст. 181.3. ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспариваемое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

По смыслу п. 1.ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола. Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (п. 5.).

Приведенные нормы Гражданского кодекса РФ согласуются с приведенной выше ч. 6 ст. 46 ЖК РФ.

Из указанных положений закона следует, что основания и порядок признания решения общего собрания по мотиву ничтожности и оспоримости различны.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу ФИО4 принадлежит на праве собственности нежилое помещение, общей площадью 

<

данные изъяты>.м., находящееся по адресу: 

<

адрес>

Из решения общего собрания собственников данного МКД, оформленного протоколом от 10 апреля 2024 года, проведенного в форме очного голосования следует, что инициаторами собрания являются собственники помещений многоквартирного дома квартир 

<

адрес> – ФИО2, ФИО5, ФИО6, соответственно. Общая площадь многоквартирного дома составляет 

<

данные изъяты>.м., общая площадь жилых помещений 

<

данные изъяты> кв.м., общая площадь нежилых помещений 

<

данные изъяты> кв.м., участие в общем собрании приняли собственники, обладающие совокупной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., что составляет 

<

данные изъяты> % от общей площади дома. Также в протоколе указан перечень вопросов повестки дня: 1. Утверждение повестки дня; 2. Выборы председателя и секретаря собрания; 3. Выборы счетной комиссии; 4. Наделение правом подписания итогов голосования председателя и секретаря собрания; 5. Определение формы управления жилого дома по адресу: 

<

...>, Управляющая компания; 6. Расторжение договора управления МКД, расположенного по адресу: г

<

адрес> с ООО «Управляющая Компания КЭСО»; 7. Выбор управляющей организации, утверждение проекта договора управления, заключение договора управления между собственниками дома № 

<

адрес> и ООО «Управляющая Компания «Кристалл»; 8. Утверждение тарифа: содержание жилья – 18, 51 руб., текущий ремонт – 7, 30 руб.; 9. ОДН (СОИ) по коммунальным услугам (жилищным услугам) начислять на основании т.3, п.9.2 ст.156 ЖК РФ исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ и распределяется между всеми собственниками помещений, пропорционально площади таких помещений. Вывоз ТКО, начисление и выпуск платежного документа жителям возложить на регионального оператора по вывозу мусора, начисление и выпуск платежного документа жителям за потребленную электроэнергию возложить на ЗАО «СПГЭС», начисление и выпуск платежного документа жителям за потребленную теплоэнергию, горячее, холодное водоснабжение и отведение сточных вод возложить на ресурсоснабжающие организации (РСО), заключение прямых договоров между собственниками и РСО; 10. Вывоз снега (в зимний период) оплачивается собственниками без дополнительного утверждения размера платы за указанные работы на общем собрании собственников и без составления дополнительного соглашения к Договору управления, исходя их фактически понесенных затрат управляющей организацией; 11. Размещение информации в помещении дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (доступном для всех собственников) – подъездах, о проведении собрания, итогов голосования, принятых решениях на общем собрании и иной информации); 12. Определение места и срока хранения протокола (копии) итогов голосования: г

<

адрес>

По всем перечисленным вопроса, за исключением 7 вопроса повестки, проголосовали «ЗА» - 100%, по вопросу 7 проголосовали «ЗА» 

<

данные изъяты>

В судебном заседании установлено, на что стороной истца также указывалось и им не оспаривалось, что в список проголосовавших собственников были включены собственники помещений, расположенных в доме под литерой 

<

адрес>

Судом также установлено и следует из выписки Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), что многоквартирный дом по указанному адресу состоит из нескольких зданий разного года постройки.

Так, принадлежащие истцу ФИО4 нежилые помещения, кадастровый номер №, номер кадастрового квартала №, кадастровый номер №, номер кадастрового квартала №, кадастровый номер № номер кадастрового квартала №, а также кадастровый номер №, номер кадастрового квартала № не расположены в здании 1954 года постройки, под литерой 

<

адрес> что самим истцом не оспаривалось.

Ответчики ФИО2, ФИО5, ФИО6 являются собственниками жилых помещений, расположенных в здании 

<

адрес>.

В протоколе отражено, что общая площадь жилых и нежилых помещений составляет № кв. м. На общем собрании присутствовали собственники помещений, имеющих право собственности на 

<

данные изъяты> кв.м общей площади, обладающих 

<

данные изъяты> голосов. Между тем, согласно данным технического паспорта, а также путем расчета площади учитываемых при подсечете кворума помещений посредством суммирования данных из ЕГРН следует, что общая площадь составляет 

<

данные изъяты> кв.м., на общем собрании присутствовали собственники помещений, имеющих право собственности на 729,20 кв.м общей площади, как следствие, «за» поставленные на голосование вопросы высказались собственники помещений, обладающие в совокупности 

<

данные изъяты>% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, что более значения 

<

данные изъяты> необходимого для принятия решений и подтверждает наличие кворума, правомочность проведения собрания. 

Как поясняла в судебном заседании сторона ответчика на подъезде дома под литерой № размещалось уведомление о проводимом голосовании, что подтверждается соответствующим уведомлением и фотоматериалом о размещении уведомления от 19 марта 2024 года. Таким образом, оспариваемое решение общего собрания собственников помещений проведено с соблюдением жилищного законодательства. 

Ввиду изложенного доводы истца об отсутствии кворума несостоятельны. При этом, не принявшие участие в голосовании собственники помещений в здании под литерой Б1 решающего права голоса не имеют в связи с принадлежащей им площадью помещений. 

Судом установлено, что ФИО4 в здании под литерой 

<

адрес> собственником жилого либо нежилого помещения не является, что самим истцом в ходе рассмотрения дела не оспаривалось. 

Таким образом, голос истца никак не мог повлиять на принятие решения собственников при проведении оспариваемого собрания.

Изучив оспариваемый протокол от 10 апреля 2024 года, суд приходит к выводу, что решения, принятые на общем собрании, не противоречат нормам закона, по которым он мог бы быть признан судом недействительным. Протокол, вопреки доводам истца, содержит все необходимые формальные признаки, перечисленные в нормативно-правовых актах и нормах закона, которым должен соответствовать подобный документ, подписан уполномоченными на то лицами, подлинность принадлежности подписи которых в судебном заседании не оспаривалась.

Согласно представленным по запросу суда сведениям ООО УК «Кристалл», способ управления домом был избран решением собственников от 10 апреля 2024 года, которое было направлено в орган жилищного надзора для принятия решения о включении многоквартирного дома в реестр предпринимательской деятельности. В данном случае принято положительное решение и многоквартирный дом включен в реестр предпринимательской деятельности ООО УК «Кристалл». Кроме того, как следует из технической документации у многоквартирного дома имеется 2 литера разного года постройки, разной конфигурации и разной площадью 1917 и 1954 года. Часть МКД под номером 

<

адрес> признана аварийным жильем и происходит расселение собственников.

В соответствии с решением Государственной жилищной инспекции Саратовской области от 28 июня 2024 года № 556 принято решение с 01 июля 2024 года многоквартирный дом № 

<

адрес> включить в реестр лицензий Саратовской области за ООО УК «Кристалл» и исключить из реестра лицензий Саратовской области от ООО УК «КЭСО».

Согласно ч.6 ст.15 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Доводы стороны истца о том, что здание по адресу: 

<

адрес>, состоящий из нескольких литер является единым комплексом, расположенным на одном (общем) земельном участке, имеют общий тепловой узел, суд находит несостоятельными, поскольку из выписок из ЕГРН следует, что каждое здание имеет разные номера, а также состав собственников. Как следует из выписок из ЕГРН, здание 1954 года постройки, в котором расположены помещения, принадлежащие собственникам, проголосовавших 10 апреля 2024 года, имеет кадастровый номер №, площадь № кв.м., кадастровые номера помещений, машино-мест, распложенных в данном здании: №. Также номер кадастрового квартала у данных зданий единый №. Какое-либо жилое помещение, принадлежащее истцу ФИО4 в указанном здании с кадастровым номером № значится. Напротив, принадлежащие истцу нежилые помещения, в частности, помещение, площадью № кв.м., на которое ссылается в обоснование своего иска ФИО4, располагаются в здании 1917 года постройки, и не значатся в здании под литерой №

Таким образом, приведенные обстоятельства не свидетельствуют о том, что здания с литерами № названному критерию, приведенному в ст.15 ЖК РФ, то есть являются единым зданием, включающим общее имущество многоквартирного дома.

Довод о ненадлежащем извещении ФИО4 о проводимом собрании судом также отклоняется, поскольку как установлено в судебном заседании о проводимом собрании ставились в известность собственники помещений здания под литерой №

Достоверных доказательств неизвещенности собственников помещений в здании под литерой № о предстоящем голосовании, а равно о доведении результатов собрания до собственников, ФИО4 в нарушение положений ст.ст. 56, 59, 60 ГПК РФ не представлено. Напротив, количество лиц, принявших участие в голосовании, свидетельствует о своевременном извещении собственников помещений в доме под литерой № и предоставлении им реальной возможности для волеизъявления.

Кроме того, сведения о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г

<

адрес> которое проводилось в здании под литерой № равно как и сведения об итогах голосования на данном собрании являлись общедоступными, поскольку были размещены на подъезде вышеуказанного дома.

Согласно действующего правового регулирования, общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.

Вместе с тем, доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства, истцом суду не представлено.

Таким образом, суду представлены доказательства, свидетельствующие об обособленности зданий 

<

данные изъяты> постройки, в котором располагается принадлежащее истцу помещение, и 

<

данные изъяты> года постройки собственники помещений, которых приняли участие в голосовании 10 апреля 2024 года.

Суд также считает необходимым отметить, что к предъявленному истцом требованию об оспаривании решения общего собрания никто из других собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не присоединился, голосование истца не могло повлиять на результаты голосования, что в силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска.

Ввиду изложенного, нарушений прав истца непосредственно со стороны ответчиков ФИО2, ФИО5, ФИО6 не установлено. 

Оснований для признания недействительным по всем вопросам голосования решения внеочередного общего собрания собственников помещения многоквартирного дома от 10 апреля 2024 года по доводам, изложенным истцом не имеется, а потому суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.

При этом суд разъясняет, что истец ФИО4 не лишен возможности защиты своего права в ином порядке. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО4 к ФИО2, ФИО5, ФИО6 о признании решения общего собрания собственников многоквартирного дома недействительным – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд, через Фрунзенский районный суд г.Саратова в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 18 декабря 2024 года.

Судья А.С.Кривова