РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

15 августа 2017 года город Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе: 

председательствующего судьи Сизовой С.К.

при секретаре Пушновой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3398/17 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации городского округа Самара о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации г.о.Самара о признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что они являются сособственниками жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора удостоверенного нотариусом г. Самары ФИО7 от 15.11.1995 г., зарегистрировано в реестре за №, а так же им принадлежит земельный участок. Площадью 600 кв.м., по указанному адресу на основании договора удостоверенного нотариусом г. Самары ФИО7 от 15.11.1995 г., зарегистрировано в реестре за №, свидетельства на праве собственности на землю серия РФ-ХХХ Сам 01-02-00 №, регистрационная запись № от 23.12.1996 г., о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации от 21.07.2010 г. №, а так же истцам принадлежит земельный участок 135 кв.м., на основании решения Кировского районного суда г. Самары от 31.07.2014 г. по гражданскому делу №, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации от 19.03.2015 г. №. В процессе эксплуатации и проживания истцы произвели в жилом доме реконструкцию и общая площадь дома стала составлять 62,0 кв.м., жилая площадь 34,8 кв.м. Проведанная реконструкция соответствует нормам и правилам. Просят суд сохранить за ФИО1, ФИО2, ФИО4 в реконструированном состоянии жилой дом общей площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 62,0 кв.м., общей площадью 59,3 кв.м., жилой площадью 34,8 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>. Просят суд сохранить за ФИО1, ФИО2, ФИО4 в реконструированном состоянии жилой дом общей площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 62,0 кв.м., общей площадью 59,3 кв.м., жилой площадью 34,8 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО1 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 62,0 кв.м.,общей площадью 59,3 кв.м., жилой площадью 34,8 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>.Признать за ФИО2 1/3 долю в праве общей долевойсобственности на жилой дом общей площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 62,0 кв.м., общей площадью 59,3 кв.м., жилой площадью 34,8 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>.Признать за ФИО4 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 62,0 кв.м., общей площадью 59,3 кв.м., жилой площадью 34,8 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству стороной истца уточнены исковые требования, просят суд: сохранить за ФИО1, ФИО2, ФИО4 в реконструированном состоянии жилой дом общей площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 62,0 кв.м., общей площадью 59,3 кв.м., жилой площадью 34,8 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО1 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в реконструированном состоянии общей площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 62,0 кв.м.,общей площадью 59,3 кв.м., жилой площадью 34,8 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>.Признать за ФИО2 1/3 долю в праве общей долевойсобственности на жилой дом в реконструированном состоянии общей площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 62,0 кв.м., общей площадью 59,3 кв.м., жилой площадью 34,8 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>.Признать за ФИО4 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в реконструированном состоянии общей площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 62,0 кв.м., общей площадью 59,3 кв.м., жилой площадью 34,8 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились. О дне судебного заседания извещены надлежащим образом. Представлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО5 поддержал уточненные исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просил уточненные исковые требования удовлетворить. 

В предварительном судебном заседании представитель ФИО2, Назаровой (до расторжении брака ФИО8) И.В. по доверенности ФИО9 поддержала уточненные исковые требования.

Представитель ответчика Администрации городского округа Самара в судебное заседание не явился. О дне судебного заседания извещены надлежащим образом. Представлено возражение на иск, согласно которому просят в иске отказать.

Представитель третьего лица Департамента градостроительства г.о.Самара в судебное заседание не явился. О дне слушания дела извещены правильно и своевременно. Представлено возражение, согласно которому просят в удовлетворении исковых требований отказать. Просили рассмотреть дело в отсутствие представителя. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился. О дне слушания дела извещены правильно и своевременно, о причине неявки суду не сообщили. Причины неявки суду не известны. Заявлений и ходатайств суд не поступало. 

Суд, выслушав представителя истца ФИО1, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относительно, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч.1. ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимого разрешения или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил».

В соответствии с абз. 2 ч 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено, что истцы являются собственниками в общей долевой собственности (доля в праве 1/3) земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов под индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 600 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, а также собственниками в общей долевой собственности (доля в праве 1/3) земельного участка по указанному адресу площадью 135 кв.м., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выписками из ЕГРН.

Основанием регистрации права на указанные земельные участки послужили: договор, удостоверенный нотариусом г. Самары ФИО7 от 15.11.1995 г., зарегистрировано в реестре за №, свидетельство на право собственности на землю серия РФ-ХХХ Сам 01-02-00 №, регистрационная запись № от 23.12.1996г., решение Кировского районного суда г.Самары от 31.07.2014г. по гражданскому делу № дата вступления в силу 14.10.2014г.

Согласно ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, что на земельном участке, принадлежащем истцам, расположен жилой дом, принадлежащий истцам, что подтверждается выпиской их ЕГРН от 31.07.2017г., который был ими самовольно реконструирован.

По данным архивного фонда Средне-Волжского филиала АО «РТИ-БТИ» от 07.08.2017г., собственниками жилого дома по адресу: 

<

адрес> до 05.08.1998г. являлись: ФИО1, ФИО2, ФИО4 

Указанный объект недвижимости поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый паспорт и кадастровый №. 

Согласно техническому заключению ООО «Проект Высотка» в результате обследования установлено, чтобревенчатые стены помещений кухни 14,1 кв.м. и комнаты 22,4 кв.м. снаружи облицованы мелкокерамзитными бетонными блоками (далее блоки). Облицовка из блоковопирается на вновь выполненный ленточный бетонный фундамент. Демонтированы стены помещений сеней, коридора 7,00 кв.м. и комнаты 11,6кв.м. Выполнен ленточный бетонный фундамент. На фундаменте возведены стены из блоков, в результате чего образованы помещения: совмещенный санузел 3,7 кв.м., сени 2,7 кв.м., коридор 6,7 кв.м., комната 12,7 кв.м. В совмещенном санузле установлены санитарно-технические приборы.Выполнена крыша, стропильные конструкции - деревянные балки. Кровельное покрытие - стальной профилированный лист. Установлено, что несущие конструкции здания находятся в работоспособном состоянии. Несущие конструкции здания обеспечивают в конструктивном отношении надежность и безопасность здания. Техническо-экономические показатели здания до реконструкции жилая площадь - 34,0 кв.м., общая - 48,1 кв.м., после реконструкции жилая - 34,8 кв.м., общая -62,0 кв.м. Проведенные работы произведены в соответствии СП 13-102-2003.

Согласно техническому паспорту ФГУП «РТИ-БТИ» Самарский филиал по состоянию на 26.08.2015г. площади указанного жилого дома после реконструкции составляют: площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 62, 0 кв.м., в т.ч. общая площадь жилого помещения - 59,3 кв.м., жилая - 34,8 кв.м., подсобная - 24,5 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 2,7 кв.м. 

Согласно плану границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № строение находится в границах земельных участков, принадлежащих истцам на праве собственности.

По вопросу обращения истцов о согласовании реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> Департамент градостроительства г.о.Самара от 18.04.2017г. разъяснил право обращения в суд.

По заключению № НИИ ОПБ о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно -планировочных и конструктивный решений объект жилого дома по адресу: 

<

адрес>, лит.Аа3 пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению. Пожарная безопасность в период эксплуатации должна обеспечиваться обязательными соблюдением требований «Правил противопожарного режима в РФ», утвержденных постановлением Правительства РФ № от 25.04.2012г. 

Из заключения ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Самарской области» по результатам санитарно-гигиенической экспертизы жилого дома от 07.07.2017г. № следует, что проведенная реконструкция жилого дома, расположенному по указанному адресу соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 

По сведениям Департамента градостроительства г.о.Самара от 103.08.2017г. № №-0-1 земельный участок под жилым домом площадью 82 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, расположен в зоне малоэтажной жилой застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) по карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в г.Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001г. №. Установлены ст.30 Правил застройки и землепользования в г.Самаре. Наличие ограничений: охранная зоны инженерных коммуникаций (газопровод). Объект не принадлежит территории общего пользования. Иные сведения п.4 ст. 85 ЗК РФ.

По сведениям ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от 02.08.2017г., привнесении в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного по указанному адресу, площадью 82 кв.м., в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ЕГН не выявлено. 

Судом установлено, что на земельном участке, принадлежащем истцам на праве собственности, расположенном по адресу: 

<

адрес> без соответствующего разрешения был реконструирован жилой дом, строение находится в границах земельного участка, принадлежащего истцам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку расположен в зоне малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами, соответствует разрешенным видам использования недвижимости, а также техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам.

Таким образом, в силу изложенного, суд приходит к выводу, что жилой дом самовольно реконструирован на земельном участке, принадлежащем истцам на праве собственности, вышеуказанное строение соответствует строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, без существенных нарушений градостроительных правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому исковые требования истцов обоснованы и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации городского округа Самара о признании права собственности удовлетворить.

Сохранить за ФИО1, ФИО2, ФИО3 жилой дом в реконструированном состоянии общей площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 62,0 кв.м., общей площадью жилого помещения 59,3 кв.м., жилой площадью 34,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности (по 1/3 доли за каждой) на реконструированный жилой дом общей площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 62,0 кв.м., общей площадью жилого помещения 59,3 кв.м., жилой площадью 34,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий С.К.Сизова

Мотивированное решение изготовлено 16.08.2017г.