Дело № 2-4368/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

03 октября 2018 г. город Сочи

Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе председательствующего судьи Власенко В.А., при секретаре судебного заседания Росляковой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами и компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО3 в котором просит взыскать расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., взыскать с ответчика сумму основного долга в размере 76 500 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 54124,49 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 100 000 рублей.

Исковые требования ФИО2 мотивировала следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2, был заключен договор сторон, согласно которому стороны обязались заключить в будущем основной договор купли – продажи помещения в жилом доме, строительство которого будет осуществляться на земельном участке, общей площадью 560 (пятьсот шестьдесят) кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, расположенном по адресу: 

<

адрес>

Пунктом 1.3. вышеназванного договора продавец обязался передать покупателю Помещение, расположенное на первом жилом этаже, ориентировочной (проектной) площадью 20,5 кв.м., под условным номером 4, качество которого должно соответствовать условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а так же иным обязательным требованиям в срок, установленный в пункте 3.1. настоящего договора, а именно до ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 2.1. договора Стороны определили Цену договора в размере 758 500 (семьсот пятьдесят восемь тысяч пятьсот) рублей 00 копеек, исходя из стоимости 1 квадратного метра 37 000 (тридцать семь тысяч) рублей 00 копеек, а так же определили порядок оплаты стоимости помещения, а именно:

- 305 500 (триста пять тысяч пятьсот рублей) Покупатель передает Продавцу в день подписания настоящего договора;

- 453 000 (четыреста пятьдесят три тысячи) рублей будут оплачены за счет федеральных денежных средств материнского (семейного) капитала в соответствии со статьей 10 федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей имеющих детей» и Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала для улучшения жилищных условий, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно сертификата № выданного ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в городе 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, путем перечисления по безналичному расчету наличный расчетный (банковский) счет продавцу после передачи прав собственности покупателю.

Пунктом 6.1. договора сторон предусмотрено, что настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до момента подписания основного договора купли - продажи.

На основании п.1 ст.395 ГК РФ истец просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 54 124,49 рублей (пятьдесятчетыретысячистодвадцатьчетырерубля) 49 копеек.

В связи с тем, что ФИО3 обязательства по договору сторон от ДД.ММ.ГГГГ не исполняет, в его адрес была направлена претензия о расторжении договора и возмещении основной суммы долга и неустойки. 

Как указывает истец в период рассмотрения иска ответчик перечислил истцу ДД.ММ.ГГГГ в сумме 99 000 рублей и ДД.ММ.ГГГГ в сумме 130 000 рублей, остаток задолженности составил 76500 рублей, которую истец просит взыскать в судебном порядке.

Так же истец просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в сумме 100 000 рублей.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, просила о рассмотрении иска в свое отсутствие.

Ответчик ФИО3 в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении иска в свое отсутствие не просил. 

При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть иск в отсутствие ответчика в силу ч.4 ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, а также представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии с ч.3 ст.429 ГК РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В соответствии с п.2 ст.455 ГК РФ предметом договора купли-продажи может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (договор купли-продажи будущей вещи).

В силу п.5 ст.454 ГК РФ к отдельным видам договора купли-продажи применяются положения, предусмотренные параграфом 1 главы 30 ГК РФ, если иное не установлено правилами Кодекса об этих видах договоров.

В связи с тем, что параграф 7 главы 30 ГК РФ не содержит положений, запрещающих заключение договоров купли-продажи в отношении недвижимого имущества, право собственности продавца на которое на дату заключения договора не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), но по условиям этого договора возникнет у продавца в будущем (договор купли-продажи будущей недвижимой вещи), суд исходит из того, что отсутствие у продавца в момент заключения договора продажи недвижимости права собственности на имущество - предмет договора - само по себе не является основанием для признания такого договора недействительным.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2, был заключен договор сторон, согласно которому стороны обязались заключить в будущем основной договор купли - продажи помещения в жилом доме, строительство которого будет осуществляться на земельном участке, общей площадью 560 (пятьсот шестьдесят) кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, расположенном по адресу: 

<

адрес>

Пунктом 1.3. вышеназванного договора продавец обязался передать покупателю Помещение, расположенное на первом жилом этаже, ориентировочной (проектной) площадью 20,5 кв.м., под условным номером 4, качество которого должно соответствовать условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям в срок, установленный в пункте 3.1. настоящего договора, а именно до ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 2.1. договора Стороны определили Цену договора в размере 758 500 (семьсот пятьдесят восемь тысяч пятьсот) рублей 00 копеек, исходя из стоимости 1 квадратного метра 37 000 (тридцать семь тысяч) рублей 00 копеек, а также определили порядок оплаты стоимости помещения, а именно:

- 305 500 (триста пять тысяч пятьсот рублей Покупатель передает Продавцу в день подписания настоящего договора;

- 453 000 (четыреста пятьдесят три тысячи) рублей будут оплачены за счет федеральных денежных средств материнского (семейного) капитала в соответствии со статьей 10 федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей имеющих детей» и Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала для улучшения жилищных условий, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно сертификата №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в городе Троицке и 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, путем перечисления по безналичному расчету на личный расчетный (банковский) счет продавцу после передачи прав собственности покупателю.

Пунктом 6.1. договора сторон предусмотрено, что настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до момента подписания основного договора купли - продажи.

Истец, ФИО2, со своей стороны исполнила обязательства в полном объеме, а именно в день подписания договора сторон от ДД.ММ.ГГГГ, она передала ФИО3 в лице его представителя - ФИО1 денежные средства в размере 300 000 (триста тысяч) рублей на условиях обеспечения исполнения обязательств Покупателя в отношении помещения (жилое помещение), общей проектной площадью 20,5 кв.м., расположенное на 560 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, расположенном по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается соответствующей распиской от ДД.ММ.ГГГГ и отчетом по счет карте. Также ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 перевела на счет ФИО1 денежные средства в сумме 5 500 (пять тысяч пятьсот) рублей, что также подтверждается распечаткой с лицевого счета.

В свою очередь ФИО3, свои обязательства не исполнил, а именно не передал истцу, в срок, установленный вышеназванным договором, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, помещение (жилое помещение), общей проектной площадью 20,5 кв.м., расположенное на 560 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, расположенном по адресу: 

<

адрес>

Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии с ч.3 ст.429 ГК РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В соответствии с п.2 ст.455 ГК РФ предметом договора купли-продажи может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (договор купли-продажи будущей вещи).

В силу п.5 ст.454 ГК РФ к отдельным видам договора купли-продажи применяются положения, предусмотренные параграфом 1 главы 30 ГК РФ, если иное не установлено правилами Кодекса об этих видах договоров.

В связи с тем, что параграф 7 главы 30 ГК РФ не содержит положений, запрещающих заключение договоров купли-продажи в отношении недвижимого имущества, право собственности продавца на которое на дату заключения договора не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), но по условиям этого договора возникнет у продавца в будущем (договор купли-продажи будущей недвижимой вещи), суд исходит из того, что отсутствие у продавца в момент заключения договора продажи недвижимости права собственности на имущество - предмет договора - само по себе не является основанием для признания такого договора недействительным.

Исходя из положений ст.429 ГК РФ, предварительный договор представляет собой организационный договор. Цель его состоит в организации заключения какого-либо договора в будущем. Применение предварительного договора происходит обычно в тех случаях, когда стороны будущего основного договора договорились о всех существенных условиях будущего договора, но имеются препятствия к его заключению (например, покупатель еще не располагает всеми необходимыми средствами для уплаты цены, стороны еще не имеют всех документов, необходимых для оформления договора, и т.д.).

Согласно п.8 постановления Пленума ВАС РФ Высшего Арбитражного суда РФ № от «11» июля «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются в будущем заключить на предусмотренных ими условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате. Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего постановления.

Согласно ч.3 и ч.4 ст.487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанности по передаче товара в установленный срок, покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

В соответствии с п.5 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" если у продавца отсутствует недвижимое имущество, которое он должен передать в собственность покупателя (например, недвижимое имущество не создано или создано, но передано другому лицу), либо право собственности продавца на это имущество не зарегистрировано в ЕГРП, покупатель вправе потребовать возврата уплаченной продавцу денежной суммы и уплаты процентов на нее (пункты 3 и 4 статьи 487 ГК РФ), а также возмещения причиненных ему убытков (в частности, уплаты разницы между ценой недвижимого имущества, указанной в договоре купли-продажи, и текущей рыночной стоимостью такого имущества).

В соответствии с п.1 ст.3 Федерального конституционного закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N8-ФКЗ«О внесении изменений в Федеральный конституционный закон "Об арбитражных судах в Российской Федерации" и статью 2 Федерального конституционного закона "О Верховном Суде Российской Федерации" разъяснения по вопросам судебной практики применения законов и иных нормативных правовых актов арбитражными судами, данные Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, сохраняют свою силу до принятия соответствующих решений Пленумом Верховного Суда Российской Федерации.

При установленных судом обстоятельствах, у ответчика возникло обязательство по возврату полученных от истца денежных средств при заключении договора, в связи с чем с ФИО3 в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размере 76500 рублей, из расчета 305500 руб. – 99000 руб. – 130 000 руб., а сам договор подлежит расторжению в судебном порядке. 

Кроме того, согласно п.4 ст.487 ГК РФ, в случае, когда продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного товара и иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи, на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты в соответствии со ст.395 ГК РФ со дня, когда передача товара должна была быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы.

На основании статьи 395 Гражданского Кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Согласно ч.2 ст.1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст.395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Моментом, когда ответчик узнал о неосновательности получения им денежных средств и о конкретном размере неосновательного обогащения (ч.2 ст.1107 ГК РФ) определена следующим днем последнего дня исполнения обязательства, то есть ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ч.1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет процентов за незаконное пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (день расчета исковых требований) - 669 дней, составил – 50 302,82 рублей.

В представленном истцом расчете допущена ошибка в определении начала периода просрочки исполнения обязательств - ДД.ММ.ГГГГ, что привело к неверному определению суммы задолженности в сумме 54 124,49 рублей.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика морального вреда в сумме равной 100 000 рублей, которое не подлежит удовлетворению ввиду следующего.

В соответствии со ст.151 Гражданского кодекса РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. 

Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Статьёй 1100 Гражданского кодекса РФ установлены основания для компенсации морального вреда. Так, компенсация морального вреда осуществляется независимо от вины причинителя вреда в случаях, когда:

вред причинен жизни или здоровью гражданина источником повышенной опасности;

вред причинен гражданину в результате его незаконного осуждения, незаконного привлечения к уголовной ответственности, незаконного применения в качестве меры пресечения заключения под стражу или подписки о невыезде, незаконного наложения административного взыскания в виде ареста или исправительных работ;

вред причинен распространением сведений, порочащих честь, достоинство и деловую репутацию;

в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу п.2 ст.1099 Гражданского кодекса РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

Между тем, законом не предусмотрена возможность взыскания компенсации морального вреда стороне гражданского судопроизводства в связи с возвратом денежных средств по договору купли-продажи жилого помещения, в связи с чем исковые требования ФИО2 о компенсации ей ответчиком морального вреда удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами и компенсации морального вредаудовлетворить в части.

Расторгнуть договор сторон от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между сторонами.

Взыскать с ФИО3 пользу ФИО2 денежные средства, уплаченные по договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 76 500 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 50 302,82 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательном виде.

Судья 

В.А. Власенко 

РЕШЕНИЕ В ЗАКОННУЮ СИЛУ НЕ ВСТУПИЛО

«СОГЛАСОВАНО»