Дело № 2-626/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 июля 2017 года г. Гуково, Ростовская область

Гуковский городской суд Ростовской области 

в составе: председательствующего судьи Петриченко И.Г.,

при секретаре Бортниковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуЛень Н.А. к Администрации г. Гуково о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец Лень Н.А. обратилась в суд с иском, ссылаясь на то, что на основании договора купли - продажи жилого дома от 25.05.1988 ею приобретен жилой дом по адресу: 

<

адрес> Земельный участок, на котором расположен д.

<

адрес> также находится у истца в собственности. Поскольку жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м был построен в 1955 году, проживать в нем стало невозможно. Дом грозил обрушением, протекала крыша, в жилых помещениях постоянно была сырость, от этого на стенах и потолке образовалась плесень и грибок. В 1990 году своими силами и средствами истец выстроила на месте старого дома новый дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м. Разрешение на строительство жилого дома со сносом старого у истца имеется, но после строительства нового дома истец не ввела дом в эксплуатацию и не зарегистрировала в ГУП ТИ РО. Согласно техническому заключению ООО «Стройпроект», жилой дом 

<

адрес> пригоден к эксплуатации, соответствует СНиП, экологическим, санитарно-техническим, противопожарным нормам и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию. В соответствии с техническим паспортом ГУПТИ РО от 24.03.2017, истцом возведен жилой дом по ул. 

<

адрес>, общей площадью 98,6 кв.м, состоящий из прихожей №1 площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой комнаты №2 площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой комнаты №3 площадью 

<

данные изъяты> кв. м, жилой комнаты №4 площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кухни №5 площадью 

<

данные изъяты> кв.м, санузла №6 площадью 

<

данные изъяты> кв.м, котельной №7 площадью 

<

данные изъяты> кв.м, коридора № 8 площадью 

<

данные изъяты> кв.м. В связи с чем истец просит признать право собственности на жилой дом №

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Истец Лень Н.А. в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, указанным в исковом заявлении, просила уодвлетворить.

Представитель ответчика - Администрации г. Гуково в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. 

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истцу Лень Н.А. на основании договора купли - продажи жилого дома от 25.05.1988 принадлежит дом 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой - 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д.6). 

Также истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.8).

Согласно решению Исполнительного комитета Гуковского городского совета народных депутатов от 15.03.1989 № № истцу Лень Н.А. выдано разрешение на строительство жилого дома со сносом ветхого строения по ул. 

<

адрес> (л.д.7).

Судом исследована техническая документация на жилой дом №

<

адрес>, согласно которой истцом возведен жилой дом литер 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, состоящий из прихожей №1 площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой комнаты №2 площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой комнаты №3 площадью 

<

данные изъяты> кв. м, жилой комнаты №4 площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кухни №5 площадью 

<

данные изъяты> кв.м, санузла №6 площадью 

<

данные изъяты> кв.м, котельной №7 площадью 

<

данные изъяты> кв.м, коридора № 8 площадью 

<

данные изъяты> кв.м (л.д.9-12).

Согласно статье 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п.1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3).

В соответствии с п.1 ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно заключению ООО «Стройпроект» от 24.04.2017 № № о техническом состоянии строительных конструкций жилого дома с пристройкой по адресу: 

<

адрес> увеличение общей площади произошло за счет строительства пристройки, ввиду отсутствия дефектов в конструкциях перекрытия, кровли, монтаже стен, сохранения эксплуатационных параметров конструкций, общее состояние жилого дома с пристройкой признано исправным, пригодным к эксплуатации; условия эксплуатации отвечают санитарным условиям; технические решения, принятые при строительстве, соответствуют требованиям Строительных норм и правил, экологическим, санитарно-техническим, противопожарным нормам, действующим на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию жилого дома с пристройкой (л.д.13-36).

Истец Лень Н.А. обращалась в отдел архитектуры, перспективного планирования и развития Администрации г. Гуково по вопросу выдачи ей разрешения на строительство пристройки к жилому дому № 

<

адрес>, где ей было разъяснено, что, поскольку работы по реконструкции указанного жилого дома уже произведены без разрешительных документов, в выдаче разрешения на строительство пристройки к жилому дома отказано (л.д.40).

Судом установлено, что пристройка к жилому дому возведена Лень Н.А. на принадлежащем ей земельном участке, согласно экспертному заключению, постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за истцом Лень Н.А. право собственности на жилой дом 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст.ст. 25, 29 ЖК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лень Н.А. удовлетворить.

Признать за Лень Н.А. право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Гуковский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 31.07.2017. 

Судья И.Г. Петриченко