Дело № 2-268/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2017 года г. Котовск

Котовский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Федорова В.В.,

при секретаре: Котовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации АДРЕС о признании права собственности на нежилое здание и земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

В Котовский городской суд АДРЕС обратился ФИО2 с иском к администрации АДРЕС (с учетом уточнений от ДАТА.) о признании права собственности на объект недвижимости – нежилое здание №_________, общей площадью 22,80 кв.м, инвентарный №_________ реестровый №_________, расположенный по адресу: АДРЕС, район АДРЕС и на земельный участок, площадью 29 кв.м, кадастровый квартал: №_________, вид разрешенного использования «под бытовое обслуживание» расположенный по тому же адресу. В обоснование заявленных требований истец указал, что в ДАТА ему был выделен земельный участок под строительство гаража по вышеуказанному адресу. В последствии гараж был построен. В ДАТА он обратился в администрацию АДРЕС с заявлением о предоставлении ему в собственность земельного участка под гаражом. Однако, ввиду отсутствия у него правоустанавливающих документов на гараж, администрация города отказала ему в передаче земельного участка в собственность. Для признания права собственности на гараж и земельный участок под ним истец вынужден обратиться в суд.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя по доверенности ФИО4, которая в судебном заседании просила суд удовлетворить уточненные требования по основаниям, изложенном в иске. 

Представитель ответчика – администрации АДРЕС по доверенности ФИО5, в судебное заседание не явилась, представила письменное ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Выслушав явившихся, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 9.1 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 1 ст. 264 ГК РФ, земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

Как следует из ч.2 ст. 15 Земельного кодекса РФ Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности. 

В судебном заседании установлено, что на основании разрешения главного архитектора АДРЕС истцу выделен земельный участок под перестройку деревянного сарая на кирпичный гараж во дворе жилого АДРЕС по проспекту Труда АДРЕС замером в осях 4,0 м на 6,0 м (л.д.№_________). В ДАТА гараж был полностью возведен. 

Согласно справки отдела ЖКХ, архитектуры и градостроительства №_________ от ДАТА. нежилое здание №_________ в районе АДРЕС по Проспекту Труда не нарушает градостроительные нормы. Согласно Правилам землепользования и застройки города, утвержденных решением Котовского городского Совета народных депутатов от ДАТА №_________. Здание расположено в зоне Ж-2 среднеэтажной жилой застройки, которая предназначена для проживания населения с включением, при соответствующем обоснованием, в состав жилого образования отдельно стоящих и встроено-пристроенных объектов повседневного обслуживания, и предусматривает предоставление земельных участков с целевым использованием «под бытовое обслуживание».

Согласно техническому паспорту общая площадь нежилого здания №_________ составляет 22,80 кв.м., инвентарный №_________ реестровый №_________.

Согласно уведомлениям филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по АДРЕС» от ДАТА, сведения о зарегистрированных правах на спорный земельный участок и нежилое здание отсутствуют. 

Согласно плану границ земельного участка, изготовленного ООО «

<

данные изъяты>» от ДАТА, земельный участок находится в кадастровом квартале №_________, площадь участка составляет 29 кв.м, категория земель: «земли населенных пунктов», ограничений и обременений нет. 

Спора по границам земельного участка у истца не имеется, о чем свидетельствует отметка о согласования плана границ земельного участка. 

Отсутствие правоустанавливающих документов препятствует истцу в осуществлении государственной регистрации права собственности на гараж, администрацией города отказано в предоставлении истцу земельного участка на праве собственности. В связи с чем, зарегистрировать свои права собственности на недвижимое имущество во внесудебном порядке истец не может.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать право собственности истца на нежилое здание и земельный участок под ним. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДАТА года рождения, право собственности на нежилое здание №_________, расположенное по адресу: АДРЕС, общей площадью 22,80 кв.м., инвентарный №_________, реестровый №_________ и на земельный участок по указанному адресу, кадастровый квартал: №_________, категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «под бытовое обслуживание» площадью 29 кв.м. в соответствии с планом границ земельного участка, утвержденного ДАТА генеральным директором ООО «

<

данные изъяты>»». 

Решение служит основанием для государственной регистрации прав граждан на недвижимое имущество в установленном порядке на общих основаниях.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Котовский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: В.В.Федоров

Решение в окончательной форме изготовлено 29.05.2017г.

Судья: В.В.Федоров