дело № 2-48/2025

УИД 19RS0005-01-2024-001182-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Белый Яр, РХ 10 февраля 2025 года

Алтайский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего судьи Шатковой Е.А.,

при секретаре Тащян Т.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Подсинского сельсовета Алтайского района Республики Хакасия к Администрации Алтайского района Республики Хакасия о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, снятии с государственного кадастрового учета и прекращении права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация Подсинского сельсовета Алтайского района Республики Хакасия (далее – администрация Подсинского сельсовета) обратилась в Алтайский районный суд Республики Хакасия с исковым заявлением к Администрации Алтайского района Республики Хакасия о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, снятии с государственного кадастрового учета и прекращении права собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Требования истца мотивированы тем, что администрации Подсинского сельсовета на праве собственности принадлежит квартира № 1 с кадастровым номером №, площадью 46,1 кв.м., ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира № 2 с кадастровым номером №, площадью 46,8 кв.м., расположенная на земельном участке площадью 600 кв.м., ФИО2 принадлежат квартиры № 3, № 4 с кадастровыми номерами №, площадью 54,8 кв.м., и №, площадью 45,1 кв.м., которые расположены на земельных участках площадью 581 кв.м. и 409 кв.м. Вышеуказанные квартиры расположены в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером №, площадью 192,8 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, где 18 апреля 2019 года в результате пожара квартиры № 1, 3, 4 уничтожены и не подлежат восстановлению. В квартире № 2 после пожара проведена реконструкция, в связи с чем квартира отвечает признакам индивидуального жилого дома, квартира № 1 не отвечает признакам недвижимого имущества, фактически разрушена с сохранением несущей межкомнатной стены и складированием в месте ее нахождения строительного мусора, квартиры № 3 и № 4 полностью демонтированы. На основании изложенного, истец считает, что государственная регистрация права собственности на объект недвижимости с кадастровым номером № должна быть прекращена и объект снят с регистрационного учета.

Определением суда от 15 января 2025 года ФИО1 и ФИО2 признаны третьими лицами, заявляющими самостоятельные требования относительно предмета спора.

До рассмотрения дела по существу третьим лицом ФИО1 заявлены требования о снятии с кадастрового учета и прекращении права собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>; признании за ней право собственности на реконструированный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Третьим лицом ФИО2 заявлены требования о снятии с кадастрового учета и прекращении права собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, а также на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, расположенные в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером №, находящемся по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, уведомленные надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч. 1 ст. 209 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

На основании ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Частью 1 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Таким образом, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, многоквартирный жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 192,8 кв.м., является четырехквартирным: квартира № 1, кадастровый №, общей площадью 46,1 кв.м., принадлежит на праве собственности МО Подсинскому сельсовету Алтайского района Республики Хакасия; квартира № 2, кадастровый №, общей площадью 46,8 кв.м., принадлежащая на праве собственности ФИО1; квартира № 3, кадастровый №, общей площадью 54,8 кв.м., и квартира № 4, кадастровый №, общей площадью 45,1 кв.м., собственником которых является ФИО2 (л.д. 26-27, 28-29, 30-31, 32-33, 38-41).

18 апреля 2019 года и 19 апреля 2019 года в данном многоквартирном жилом доме произошел пожар (л.д. 21-22).

Актом обследования помещений одноэтажного четырехквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, от 16 июня 2020 года установлено, что квартиры № 1, 3, 4 не восстановлены после пожара, не соответствуют требованиям, предъявляемым к жилому помещению, являются непригодными для проживания после пожара. В квартире № 2 произведены работы по частичной замене и восстановлению конструкций, восстановлено электроснабжение. Техническое состояние строительных конструкций и инженерного оборудования составляет 11%. Соответствует требованиям, предъявляемым к жилому помещению, является пригодной для проживания при наличии возможности выдела в отдельный жилой блок (л.д. 23-25).

Согласно заключению ГУП РХ «УТИ» от 10 октября 2024 года, восстановление жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, после пожара в первоначальное состояние и его эксплуатация в качестве многоквартирного жилого дома невозможна в связи со значительным повреждением и сносом квартир № 1, 3, 4. Эксплуатация квартиры № 2 с учетом проведенной реконструкции возможна в качестве индивидуального одноквартирного жилого дома. С учетом реконструкции квартира № 2 представляет собой индивидуальный одноквартирный жилой дом, конструкция которого соответствует требованиям градостроительных, строительных, санитарных и пожарных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не создает угрозу внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания. Для предотвращения возникновения такой угрозы в будущем, необходим своевременный уход за зданием, выполнение текущего ремонта и при необходимости капитального ремонта (л.д. 11-20).

Площадь жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 93,9 кв.м., о чем указано в техническом плане здания от 6 октября 2024 года (л.д. 5-10).

Оценив представленные доказательства, суд считает установленным, что многоквартирный жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, восстановлению не подлежит. Реконструкция, проведенная в квартире № 2 жилого многоквартирного дом, соответствует предъявляемым к жилым помещениям требованиям, проведена с соблюдением строительных и санитарных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Подсинского сельсовета Алтайского района Республики Хакасия к Администрации Алтайского района Республики Хакасия о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, снятии с государственного кадастрового учета и прекращении права собственности на квартиру – удовлетворить. 

Исковые требования Орешковой ФИО4 и ФИО2 ФИО5 - удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 93,9 кв.м.

Снять с государственного кадастрового учета и прекратить право собственности Муниципального образования Подсинский сельсовет Алтайского района Республики Хакасия на квартиру, кадастровый №, площадью 46,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета и прекратить право собственности Орешковой ФИО6 на квартиру, кадастровый №, площадью 46,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета и прекратить право собственности ФИО2 ФИО7 на квартиру, кадастровый №, площадью 54,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета и прекратить право собственности ФИО2 ФИО8 на квартиру, кадастровый №, площадью 45,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за Орешковой ФИО9 право собственности на жилой дом, кадастровый №, площадью 93,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано через Алтайский районный суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Е.А. Шаткова 

Мотивированное решение суда изготовлено 20 февраля 2025 года.