№ 2-55/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«22» января 2019 г. с.Ремонтное

Ремонтненский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Щетинина Д.А.,

при секретаре Штрыковой С.В.,

представителя истца СПК «Родина», ФИО1, действующей на основании доверенности от 09.01.2019 года и ордера № от 21.01.2019 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению СПК «Родина» к ФИО2, третьему лицу Администрации Калининского сельского поселения Ремонтненского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Представитель СПК «Родина» ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2, третьему лицу Администрации Калининского сельского поселения Ремонтненского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество.

Свои требования мотивировав тем, что в соответствии с Законом РФ «О предприятиях и предпринимательской деятельности» и постановлением Правительства РФ от 04.09.1992г. № 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса», колхоз им 23 партсъезда был реорганизован в ТОО «Родина», что подтверждается Постановлением Главы администрации Ремонтненского района Ростовской области № от 29.03.1994г., свидетельством о регистрации № от 29.03.1994г. выданным Администрацией Ремонтненского района Ростовской области.

Согласно вышеуказанного постановления ТОО «Родина» является правопреемником колхоза им 23 партсъезда.

Согласно решения общего собрания членов ТОО «Родина» от 18.03.2003г. ТОО было реорганизовано в СПК «Родина», что подтверждается Решением о регистрации - прекращении деятельности юридического лица путем реорганизации в форме преобразования ТОО «Родина» № от 01.09.2003г., Решением о регистрации - создании юридического лица путем реорганизации в форме преобразования СПК «Родина» № от 01.09.2003г. Свидетельством о государственной регистрации ЮЛ 61 № от 01.09.2003г.

Общим собранием членов СПК утвержден Устав СПК, согласно которого кооператив является собственником имущества, передаваемого ему в качестве паевых взносов; комиссией были переданы с баланса ТОО на баланс СПК «Родина»» основные средства, в том числе недвижимое имущество, что подтверждается Передаточным актом от 18.03.2003г.

Согласно технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства изготовленного Ремонтненским филиалом ГУПТИ РО по состоянию на 16.02.2008г. - жилой дом Литер АА1 имеет общую площадь 98.9 кв.м. в том числе жилая площадь 59.4 кв.м., подсобная 39.5 кв.м., расположен: 

<

адрес>

Согласно технического паспорта на объект нежилое строение изготовленного Ремонтненским филиалом ГУПТИ РО по состоянию на 16.02.2008г. - кошара с тепляком Литер Б имеет общую площадь 1463 кв.м. расположена: 

<

адрес>

Согласно технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства изготовленного Ремонтненским филиалом ГУПТИ РО по состоянию на 16.02.2008г. жилой дом Литер AA1aa имеет общую площадь 112.6кв.м в том числе жилая площадь 70.1кв. м., подсобная 42.5кв.м., расположен: 

<

адрес>

Согласно технического паспорта на объект нежилое строение изготовленного Ремонтненским филиалом ГУПТИ РО по состоянию на 16.02.2008г. - кошара Литер Б имеет общую площадь 796.1кв.м. расположена: 

<

адрес>.

Согласно технического паспорта на объект нежилое строение изготовленного Ремонтненским филиалом ГУПТИ РО по состоянию на 16.02.2008г. - склад запчастей Литер Б имеет общую площадь 1689.6кв.м расположен: 

<

адрес>.

Согласно инвентарных карточек учета основных средств - указанные объекты недвижимого имущества приняты на баланс ТОО «Родина» от колхоза им. 23 партсъезда.

Со времени постройки в 1968г., 1971г., 1978г., 1981г., указанные объекты использовались колхозом им. 23 партсъезда, ТОО «Родина», с 2003 года использовались СПК «Родина».

Документы, подтверждающие право собственности на объекты не сохранились. В настоящее время возникла необходимость юридического оформления прав СПК «Родина» на указанную недвижимость, в связи с невозможностью распоряжения недвижимым имуществом без наличия правоустанавливающих документов. В жилом доме на животноводческой точке № зарегистрирован и проживает ответчик ФИО2.

В соответствии со ст. 58 ГК РФ - при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (при изменении организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

Согласно передаточного акта, СПК «Родина» перешли ряд зданий и сооружений, в том числе указанные объекты.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В порядке реализации указанной обязанности истец и его правопредшественники осуществляли содержание, эксплуатацию, использование в процессе хозяйственной деятельности указанного имущества.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения, другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В связи с отсутствием правоустанавливающих документов СПК «Родина» не имеет возможности заключить договоры энергоснабжения, узаконить земельные участки под постройками. Так как право собственности правопредшественников СПК «Родина» не было зарегистрировано, возможно лишь признание права собственности в судебном порядке.

Надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства не прибыли истец представитель СПК «Родина» и представитель третьего лица Администрации Калининского сельского поселения были уведомлены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили (л.д. 77, 78).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца СПК «Родина» – ФИО1, действующая по доверенности от 09.01.2019 года и ордеру № от 21.01.2019 года, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал, не возражал об их удовлетворении в полном объеме.

Выслушав доводы представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Согласно абз. 3 ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании нашло подтверждение, что СПК «Родина» является правопреемником колхоза им. 23 партсъезда и ТОО «Родина». В соответствии с решением общего собрания членов СПК «Родина» от 18.03.2003 года и передаточного акта от указанной даты с баланса ТОО на баланс кооператива переданы основные средства, в том числе и спорное имущество, вложения, запасы, денежные средства, кредиты и иные затраты (л.д. 11-36)

ФИО2 прописан и проживает в спорном доме с 24.02.1997 года (л.д. 40).

Указанные обстоятельства стороны не отрицали.

Представители истца утверждают, что спорное имущество кооператив приобрел в порядке реорганизации им. 23 партсъезда и ТОО «Родина», основывая свою позицию, в том числе на инвентарных карточках колхоза №, №, №, № и № (л.д. 37-39).

Как следует из технического паспорта на жилой дом литер АА1, 1981 года постройки, общая площадь жилого дома имеет – 98,9 кв.м., в том числе жилая площадь – 59,4 кв.м., расположен: 

<

адрес> (л.д. 42-45).

Технического паспорта нежилого строения – кошара с тепляком литер Б, имеет общую площадь 1463кв.м., расположена: 

<

адрес> (л.д. 46-51).

Технического паспорта нежилого строения – склад запчастей литер А, имеет общую площадь1689,6кв.м., расположен по адресу: 

<

адрес> (л.д. 52-56).

Технического паспорта на жилой дом литер АА1аа1, 1971 года постройки, общая площадь жилого дома имеет – 112,6 кв.м., в том числе жилая площадь – 70,1 кв.м., расположен: 

<

адрес> (л.д. 57-60).

Технического паспорта нежилого строения – кошара литер Б, имеет общую площадь 796,1 кв.м., расположена: 

<

адрес> (л.д. 61-66).

Как следует из постановления Главы Администрации Ремонтненского района Ростовской области № от 29.03.1994 года, колхоз им. 23 партсъезда реорганизован в ТОО «Родина» (л.д. 5).

Доводы со стороны истца о том, что данные строения расположены на принадлежащем кооперативу земельном участке, не опровергает указанное выше и не свидетельствует о возникновении ранее у кооператива соответствующего права на данные недвижимые имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента государственной регистрации прав на него, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации юридического лица (абз. 3 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). Так, если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о возможности признания за истцом права собственности на спорные объекты недвижимого имущества, а именно: жилой дом, кошару с тепляком, склад запчастей, жилой дом, кошару, поскольку общим собранием членов СПК утвержден Устав СПК «Родина», согласно которого кооператив является собственником данного имущества, передаваемого ему в качестве паевых взносов; комиссией были переданы с баланса ТОО «Родина» на баланс СПК «Родина»» основные средства, в том числе объекты недвижимого имущества (жилой дом, кошара с тепляком, склад запчастей, жилой дом, кошара), что подтверждается Передаточным актом от 18.03.2003 года.

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования СПК «Родина» о признании права собственности на указанные объекты недвижимого имущества, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования СПК «Родина» к ФИО2, третьему лицу Администрации Калининского сельского поселения Ремонтненского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за СПК «Родина» право собственности на жилой дом, литер АА1, общей площадью – 98,9 кв.м., в том числе жилой площадью – 59,4 кв.м., расположенного: 

<

адрес>.

Признать за СПК «Родина» право собственности на кошару с тепляком литер Б, общей площадью 1463кв.м., расположенной: 

<

адрес>

Признать за СПК «Родина» право собственности на склад запчастей литер А, общей площадью 1689,6кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

Признать за СПК «Родина» право собственности на жилой дом, литер АА1аа1, общей площадью – 112,6 кв.м., в том числе жилой площадью – 70,1 кв.м., расположенного: 

<

адрес>.

Признать за СПК «Родина» право собственности на кошару литер Б, общей площадью 796,1 кв.м., расположенной: Ростовская область, Ремонтненский район, Калининское сельское поселение, 6км. по направлению на юг от с. Большое Ремонтное.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Ремонтненский районный суд Ростовской области.

Председательствующий