Дело №2-1721/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

25.12.2017 года ст. Тацинская.

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Солошенко А.В., 

при секретаре Тарасовой А.Г.

с участием адвоката Мищенко А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Тацинского района о признании права собственности на жилой дом с учетом его перепланировки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам и просил признать право собственности на жилой дом, назначение жилое, общей площадью 117,9 кв.м., литер А, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка № от 29.08.2017 года, ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1202 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Ермаковское сельское поселение, 

<

адрес> а, на землях населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства.

В 2017 году, на указанном земельном участке им, за счет собственных средств, без получения соответствующего разрешения на проведение строительных работ, был самовольно возведен жилой дом, назначение жилое, общей площадью 117,9 кв.м., литер А.

В настоящее время он не может получить правоустанавливающие документы на жилой дом во внесудебном порядке.

В судебном заседании представитель истца, на основании ордера, адвокат Мищенко А.В. поддержал требования искового заявления.

Ответчик Администрация Тацинского района, надлежащим образом уведомленный о дате и времени судебного заседания, не явился, об отложении не просил.

Третьи лица Администрация Ермаковского сельского поселения, РВА ОИВ надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в суд не прибыли и об отложении дела не просили. 

Дело в порядке ст. 167 ГПК РФ рассмотрено без участия указанных лиц.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1202 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, Ермаковское сельское поселение, 

<

адрес> а, на землях населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальные (одноквартирные) жилые дома, что подтверждается договором купли продажи № находящегося в государственной собственности земельного участка от 29.08.2017 года и выпиской из ЕГРН.

Право собственности истца на земельный участок зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации №

Истец без разрешающих документов на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке в 2017г., самовольно возвел жилой дом, назначение жилое, общей площадью 117,9 кв.м., литер А.

Реконструированный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, с соответствующим разрешенным использованием.

Согласно заключению ИП КГВ, имеющего свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ в области подготовки проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, установлено, что все основные несущие строительные конструкции жилого дома и пристроенных помещений по плану БТИ (Литр А) по адресу: 

<

адрес>, находятся в работоспособном состоянии и отвечают требованиям надежности и эксплуатационной безопасности, а именно: в ходе предварительного сплошного визуального обследования, видимых дефектов и трещин, влияющих на потерю несущей способности основных строительных конструкций здания жилого дома, не обнаружено. Проведение дальнейшего инструментального обследования с лабораторным заключением состояния основных несущих строительных конструкций не требуется.

07.11.2017г. истец обратился к ответчику с заявлением о выдаче разрешения на ввод жилого помещения в эксплуатацию.

16.11.2017г. ответчик отказал истцу в выдаче разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию со ссылкой на то, что жилой дом является самовольной постройкой.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Спорный жилой дом создан истцом без получения на это необходимых разрешений и потому является самовольной постройкой.

Самовольная постройка создана на земельном участке, который принадлежит истцу на праве собственности, категория земельного участка - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальные (одноквартирные) жилые дома, самовольное строение соответствует требованиям, предъявляемым к объектам малоэтажного строительства, не нарушает законные интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан и поэтому, в силу вышеуказанной норм гражданского права, суд считает необходимым исковое заявление удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом, назначение жилое, общей площадью 117,9 кв.м., литер А расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Белокалитвинский городской суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: