78RS0014-01-2020-010448-77

Дело 2-2233/2021 (2-8727/2020;) 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Санкт-Петербург 3 марта 2021 года

Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Малаховой Н.А.

при секретаре Жуковой А.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО "Жилкомсервис №2 Московского района" к С.Н.В. об обязании совершить определенные действия, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилкомсервис № 2 Московского района» обратилось в суд с иском к С.Н.В., об обязании предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование истец указывал, что ООО «Жилкомсервис № 2 Московского района» является управляющей организацией и уполномочено оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в указанном многоквартирном доме.

Для осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом в указанной квартире, которая находится в собственности у ответчика, истцу необходимо произвести осмотр водоотведения внутридомовых инженерных систем, горячего и холодного водоснабжения, теплоснабжения, выполнить силами подрядной организации ремонтно-восстановительные работы, однако сотрудникам ООО «Жилкомсервис № 2 Московского района», а также сотрудникам подрядной организации по вышеуказанному адресу отказано в доступе в жилое помещение.

Управляющая организация ООО «Жилкомсервис № 2 Московского района» ДД.ММ.ГГГГ направила в адрес ответчика предписание о необходимости предоставить доступ в жилое помещение, однако оно было оставлено без удовлетворения, о чем был составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26). 

Представитель истца ООО «Жилкомсервис № 2 Московского района» в судебное заседание не явился, исковые требования поддержал, ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица «Фонд-региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах своей неявки не сообщил, ходатайств об отложении судебного разбирательства не предоставил.

Представитель третьего лица ООО "КРЕДО-СЕРВИС" в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах своей неявки не сообщил, ходатайств об отложении судебного разбирательства не предоставил.

Ответчик С.Н.В. извещена судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, при этом в судебное заседание не явилась, о причинах своей неявки не сообщила, возражений по иску не представила, ходатайств об отложении судебного заседания не предоставила.

В силу положений ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что действия ответчика, следует расценивать как реализации его права на неполучение судебной корреспонденции и неявку в судебное заседание, что является его волеизъявлением при осуществлении ответчиком своих процессуальных прав, в связи с чем с учетом ст. 167 ГПК РФ суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п.п. «б» п. 32 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с п. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с разделом 4 Постановления Правительства РФ от 21.01.2006 N 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями" собственник жилого помещения в многоквартирном доме пользуется жилым помещением по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации. В качестве пользователя жилым помещением собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Согласно Справке из СПб ГКУ «Жилищное агентство Московского района Санкт-Петербурга», собственником квартиры № по адресу: 

<

адрес> является С.Н.В. (л.д. 50).

Согласно протоколу № общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Жилкомсервис № 2 Московского района» является управляющей организацией в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> (л.д. 9-11).

Согласно региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах г. Санкт-Петербурга, утвержденной Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ № «О краткосрочном плане реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» и Постановления Правительства Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ № «О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в Санкт-Петербурге», организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме возложена на Некоммерческую организацию «Фонд – региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах».

Некоммерческая организация «Фонд – региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» проводит капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения, водоотведения, холодного и горячего водоснабжения в указанном многоквартирном доме.

Производство работ по ремонту внутридомовых инженерных систем теплоснабжения, водоотведения, горячего и холодного водоснабжения вышеуказанного многоквартирного дома осуществляет подрядная организация ООО "КРЕДО-СЕРВИС".

Для осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом в указанной квартире, которая находится в собственности у ответчика, истцу необходимо произвести осмотр водоотведения внутридомовых инженерных систем, горячего и холодного водоснабжения, теплоснабжения, выполнить силами подрядной организации ремонтно-восстановительные работы, однако сотрудникам ООО «Жилкомсервис № 2 Московского района», а также сотрудникам подрядной организации по вышеуказанному адресу отказано в доступе в жилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ управляющей организацией ООО «Жилкомсервис № 2 Московского района» в адрес ответчика было направлено предписание с требованием предоставить доступ в жилое помещение, а также доступ к инженерным сетям и сантехническому оборудованию (л.д. 27).

Из материалов дела следует, что доступ в жилое помещение по адресу: 

<

адрес> не предоставлен, предписание от управляющей организации ООО «Жилкомсервис № 2 Московского района» не исполнено, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26), доступ к к внутридомовым инженерным системам горячего и холодного водоснабжения, теплоснабжения, находящимся в квартире ответчицы не предоставлен.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ООО «Жилкомсервис № 2 Московского района» к С.Н.В., об обязании предоставить доступ в жилое помещение подлежат удовлетворению. 

Одновременно, руководствуясь ст. 206 ГПК РФ, суд считает необходимым установить ответчику срок для предоставления доступа в жилое помещение – 30 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу, поскольку с учетом характера действий, которые необходимо произвести ответчику, данный срок, по мнению суда, является достаточным.

В соответствии со п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса, в связи с чем, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца государственную пошлину в размере 6000 руб. 00 коп., уплаченную истцом в соответствии с платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

На основании изложенного, руководствуясь ст.199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО "Жилкомсервис №2 Московского района" к С.Н.В. об обязании совершить определенные действия –– удовлетворить.

Обязать С.Н.В. предоставить в тридцатидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда сотрудникам ООО "Жилкомсервис №2 Московского района" доступ в квартиру № дома № № по 

<

адрес> к внутридомовым инженерным системам холодного водоснабжения, теплоснабжения и водоотведения, находящимся в квартире, для производства работ по капитальному ремонту.

Взыскать с С.Н.В. в пользу ООО "Жилкомсервис № 2 Московского района" судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей 00 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.А. Малахова