Дело №2-1980/2021 УИД 76RS0017-01-2021-002038-91 

Мотивированное 

решение

 изготовлено в полном объеме 08 декабря 2021 года 

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ярославль «11» ноября 2021 года

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Патрунова С.Н.,

при секретаре Окуневой Д.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

установил:

12.05.2021 между ФИО3 (продавец) и ФИО1, ФИО2 (покупатели) заключен договор купли-продажи (далее по тексту – Договор купли-продажи – л.д. 10) квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (далее по тексту – Квартира №16). 

18.05.2021 в ЕГРН зарегистрировано право общей совместной собственности ФИО1, ФИО2 на Квартиру №16. 

31.05.2021 составлен акт приема-передачи Квартиры №16 покупателям. 

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3. Просили признать ответчика утратившим право пользования Квартирой №16, обязать Управление по вопросам миграции Ярославской области снять ответчика с регистрационного учета в Квартире №16, взыскать с ответчика в пользу истцов расходы по оплате государственной пошлины. 

В обоснование иска указали, что ответчик зарегистрирован в Квартире №16. Ответчик в Квартире №16 фактически не проживает с 31.05.2021, но в нарушение п. 5 Договора купли-продажи с регистрационного учета не снялся. Права истцов нарушены, так как истцы вынуждены оплачивать коммунальные платежи с учетом их начисления на ответчика. 

В судебном заседании истец ФИО2 заявленные требования поддержала в полном объеме по указанным основаниям. Пояснила, что ответчик выехал из Квартиры №16, свои вещи вывез, ключи от Квартиры №16 отдал истцам, на звонки в настоящее время не отвечает. 

В судебное заседание не явились: истец ФИО1; ответчик ФИО3; третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - УВМ УМВД России по Ярославской области, ПАО Сбербанк. Извещались надлежаще. Дело рассмотрено в их отсутствие в порядке заочного производства. 

Исследовав и оценив письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям. 

Истцы являются собственниками Квартиры №16. Ответчик зарегистрирован в Квартире №16 по месту жительства, что подтверждается выпиской из домовой книги, ответом ОАСР УВМ УМВД по ЯО. 

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1,2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из материалов дела не следует, что ответчик является членом семьи истцов или имеет право пользования Квартирой №16 на каком-либо ином основании (в силу договора найма, безвозмездного пользования или на ином основании). Ответчик истцами для проживания в Квартире №16 не вселялся. 

В соответствии с п. 5 Договора купли-продажи (л.д.10) ФИО3 обязался сняться с регистрационного учета, освободить Квартиру №16 от проживания и личных вещей в течение 10 рабочих дней с момента получения денежных средств, указанных в п. 4 Договора купли-продажи. Из п. 4 Договора купли-продажи следует, что Квартира №16 приобреталась за счет кредита, предоставляемого ПАО Сбербанк в сумме 

<

данные изъяты> руб. Распиской от 19.05.2021, составленной ответчиком, подтверждается, что сумму в размере 

<

данные изъяты> руб. ответчик получил в полном объеме. В то же время обязательство по снятию с регистрационного учета в течение 10 рабочих дней с момента получения оплаты ответчиком не исполнено. 

Суд приходит к выводу, что при переходе права собственности на Квартиру №16 к истцам ответчик утратил право пользования указанным жилым помещением на основании п. 2 ст. 292 ГК РФ, права истцов нарушены, подлежат защите. Ответчик подлежит признанию утратившим право пользования Квартирой №16, снятию с регистрационного учета. 

Согласно пп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе, на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением. 

Оснований для возложения на кого-либо обязанности по снятию ответчика с регистрационного учета в Квартире №16 суд не усматривает. В указанной части права истцов не нарушены, защите не подлежат: с вступившим в силу решением суда о признании ответчика утратившим право пользования Квартирой №16 истцы в органы регистрационного учета с соответствующим заявлением не обращались. Соответственно, в указанной части иск удовлетворению не подлежит. 

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика надлежит взыскать пошлину в сумме 300 руб. Учитывая, что пошлина в указанной сумме уплачена ФИО2 (л.д. 5) суд взыскивает указанную пошлину в ее пользу. ФИО1 пошлина не уплачивалась, взысканию в его пользу не подлежит. 

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199, 235 ГПК РФ,

решил:

Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>

Снять ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 государственную пошлину в сумме 300 руб. 

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Патрунов С.Н.