Дело № 2-283/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 07 июня 2018 г. 

Новоильинский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Прокопьевой И.Р., при секретаре Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску председателя Совета дома ФИО1 в интересах собственников многоквартирного дома к обществу с ограниченной ответственностью «Зенит» (.....), обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» «Зенит» (.....) о защите прав потребителей, взыскании денежных средств за неоказанные услуги по содержанию жилья и текущему ремонту, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Зенит» (.....) о защите прав потребителей, взыскании денежных средств за неоказанные услуги по содержанию жилья и текущему ремонту. Просит взыскать с ООО «Зенит» ..... в пользу многоквартирного дома по ..... неиспользованные денежные средства, уплаченные на содержание и текущий ремонт общего имущества дома в сумме 110 997 руб. 91 коп., неустойку по день вынесения решения суда, штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы, судебные расходы в сумме 17000 руб. путем перечисления денежных средств на счет ООО «Управляющая Компания «УЖК» ...... 

В ходе судебного разбирательства истец ФИО1 увеличила исковые требования (т. 2 л.д. 127-132). Просила взыскать с ООО УК «Зенит» ..... в пользу многоквартирного дома по ..... неиспользованные денежные средства, уплаченные на содержание и текущий ремонт общего имущества дома в сумме 110 997 руб. 91 коп., неустойку по день вынесения решения суда, штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы путем перечисления денежных средств на счет ООО «Управляющая Компания «УЖК» ...... 

Взыскать с ООО «Зенит» ..... в пользу многоквартирного дома по ..... неиспользованные денежные средства, уплаченные на содержание и текущий ремонт общего имущества дома в сумме 106 657 руб. 20 коп., неустойку по день вынесения решения суда, штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы путем перечисления денежных средств на счет ООО «Управляющая Компания «УЖК» ...... 

Взыскать с ООО УК «Зенит» ....., ООО «Зенит» ..... пользу многоквартирного дома по ..... судебные расходы в сумме 17000 руб., из которых: составление искового заявление 2000 руб., представительство в суде 15 000 руб. путем перечисления денежных средств на счет ООО «Управляющая Компания «УЖК» ...... 

Требования мотивированы тем, что ООО «Зенит» ..... осуществляло управление многоквартирным домом по ..... в период с ..... по ...... 

За период с ..... по ..... согласно сведениям ООО «Расчётный центр» в ООО «Зенит» ..... поступило 106 657 руб. 20 коп. В данный период ООО «Зенит» ..... обслуживанием и управлением многоквартирным домом ..... по ..... не занималось, т.е. денежные средства в сумме 106 657 руб. 20 коп.являются неосновательным обогащением и подлежат возврату. 

В период с ..... по ..... управление многоквартирным домом осуществляло ООО УК «Зенит» ...... ..... общим собранием собственников помещений была избрана новая управляющая компания ООО «Управляющая Компания «УЖК», с которой ..... был заключен договор управления, который действует по настоящее время. При переходе из ООО УК «Зенит» ..... в ООО «Управляющая Компания «УЖК» на лицевом счете дома остались денежные средства в сумме 110997 руб. 91 коп., что подтверждается отчетом ООО «Зенит» ..... по доходам и расходам денежных средств на лицевом счете многоквартирного дома за период с ..... по ...... Данные денежные средства не были перечислены на счет ООО «Управляющая Компания «УЖК», т.е. являются неосновательным обогащением и подлежат возврату. 

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца К., действующая на основании ордера, в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ответчиков ООО «Зенит» ....., ООО УК «Зенит» ..... А. в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме, ссылаясь на отсутствие задолженности перед собственниками, а, напротив, на наличие задолженности собственников передООО УК «Зенит»4253026705.доказательств, подтверждающих полномочия истца на взыскание денежных средств от имени собственников помещений, не представлено. 

Представитель третьего лица в ООО «Управляющая Компания «УЖК»М. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Исходя из смысла норм, регулирующих отношения, возникающие вследствие неосновательного обогащения, в предмет доказывания при рассмотрении соответствующих споров входят факты приобретения или сбережения имущества за счет другой стороны, отсутствия правовых оснований для такого получения имущества, размер неосновательного обогащения.

Согласно ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно положениям ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 162 ЖК РФ управляющая организация за плату обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, предоставлять коммунальные услуги собственникам и пользующимся помещениями в этом доме лицам.

В соответствии с ч. 1 ст. 161ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Частью 9 статьи 161ЖК РФ установлено, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно ч. 1.3 ст. 161, ч. 1 ст. 192ЖК РФ деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и случая, предусмотренного ч. 3 ст. 200 данного Кодекса.

В соответствии с ч. 6 ст. 198ЖК РФ исключение сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации является основанием для прекращения лицензиатом деятельности по управлению таким домом в порядке, установленном ст. 200 данного Кодекса.

В силу ч. 3 ст. 200ЖК РФ лицензиат, в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае прекращения или аннулирования лицензии в соответствии со ст. 199ЖК РФ, обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирномдоме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня: 1) возникновения в соответствии с ч. 7 ст. 162 данного Кодекса обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса; 2) возникновения обязательств по договору управления многоквартирным домом, заключенному управляющей организацией с товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) возникновения обязательств по договорам, указанным в ч. ч. 1, 2 ст. 164 данного Кодекса; 4) государственной регистрации товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Указанная норма направлена на соблюдение прав граждан (потребителей), обеспечение безопасности эксплуатации многоквартирных жилых домов, закрепляет непрерывность осуществления деятельности по управлению, обслуживанию многоквартирными жилыми домами и оказанию (предоставлению) коммунальных услуг (ресурсов).

Согласно п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ..... N 491 (далее - Правила N 491), управляющие организации несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством.

В силу ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Односторонний отказ домовладельцев от исполнения договора с управляющей организацией (расторжение договора) ни ЖК РФ, ни ГК РФ не противоречит.

Часть 2 статьи 162 ЖК РФ определяет содержание обязанностей управляющей организации как услуги и работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, оказание коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в доме, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления домом.

Часть 8 статьи 162 ЖК РФ указывает на возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством.

Положениями ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ в редакции Федерального закона от ..... N 123-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" собственникам помещений в многоквартирном доме предоставлено право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

Из материалов дела, в том числе сведений представленных Государственной жилищной инспекцией ..... (т. 1 л.д. 209) следует, что решением общего собрания собственников помещений дома по ..... принято решение о заключении с ООО УК «Зенит» ..... договора на содержание, текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома с ...... 

В период с ..... по ..... управление многоквартирным домом по ..... осуществляло ООО «УК «Зенит» ...... Данный дом включен в реестр лицензий ..... на основании договора управления ..... от ..... (т. 1 л.д. 194-208) и протокола общего собрания собственников помещений от ..... (т. 1 л.д. 18-22), из которого следует, что договор на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома с ООО «Зенит» ..... с ...... 

В период с ..... по ..... многоквартирный дом по ..... был включен в реестр лицензии ООО УК «УЖК» ..... находился в управлении данной организации. 

В период с ..... по ..... управление многоквартирным домом по ..... осуществляло ООО «УК «Зенит» ....., на основании протокола общего собрания собственников помещений от ..... и договора управления ..... от ..... (т. 1 л.д. 178-193). 

На основании решения Новоильинского районного суда ..... от ....., о признании недействительным решения общего собрания собственником помещений данного многоквартирного дома, проведенного в форме заочного голосования и оформленного протокола от ..... дом по ..... исключен ..... из реестра лицензии ООО «УК «Зенит» ..... и включен в реестр лицензии ООО УК «УЖК» ..... наосновании протокола от ..... (т. 1 л.д. 107-111) и договора управления от ..... (т. 1 л.д. 112-153). 

В период с ..... по настоящее время управление многоквартирным домом по ..... осуществляет ООО УК «УЖК» ......

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158ЖК РФ).

Согласно сведениям, представленным ООО «Расчетный центр» о начисленных и оплаченных гражданами денежных средств за оказанные жилищные услуги по адресу: ....., следует, что в период с ..... по ..... ООО «Зенит» ..... было начислено 2635683 руб.94 коп. и оплачено гражданами 2156926 руб. 64 коп.. 

Согласно сведениям, представленным ООО «Расчетный центр» о начисленных и оплаченных гражданами денежных средств за оказанные жилищные услуги по адресу: ....., следует, что в период с ..... по ..... было перечислено ООО «Зенит» ..... в счет оплаты жилищных услуг 106657 руб. 20 коп. (т. 2 л.д. 21-22). 

Истцом заявлены требования о взыскании с ООО «Зенит» ..... неиспользованные денежные средства, уплаченные на содержание и текущий ремонт общего имущества дома в сумме 106 657 руб. 20 коп., основанные на справке ООО «Расчетный центр» о суммах начисленных и собранных ООО «Зенит» ..... денежных средств отношении многоквартирного дома ....., за период с ..... по ...... При этом из данной справки, а также представленных счетах за услуги за данный период (т. 2 л.д. 120-122) усматривается, что начисление платы и сбор денежных средств от граждан ООО «Зенит» ..... не производилось, счета по уплате коммунальных платежей оформлены на ООО «УК «Зенит» ......

При таких обстоятельствах суд полагает, что из указанных ООО «Расчетный центр» данных невозможно сделать вывод о том, что данные денежные средства собраны с жителей именно в качестве платы за спорный период и не являлись оплатой долга за предшествующие периоды управления домом.

С учетом названных обстоятельств, оснований для удовлетворения исковых требований у суда не имеется.

Требования о взыскании с ООО «Зенит» ..... неустойки, штрафа за неудовлетворение требований в добровольном порядке не подлежат удовлетворению, поскольку не основаны на нормах закона, так как спорные правоотношения не подпадают под действие Закона РФ «О защите прав потребителей». 

Кроме того, истцом заявлены исковые требования о взыскании с ООО УК «Зенит» ..... неиспользованных денежных средств, уплаченных на содержание и текущий ремонт общего имущества дома в сумме 110 997 руб. 91 коп.

Из отчета ООО «УК «Зенит» ..... по доходам и расходам денежных средств на лицевом счете многоквартирного дома за период с ..... по ..... (т. 1 л.д. 84-90) следует, что остаток денежных средств составлял 110997 руб. 91 коп., который ответчик не перечислил ООО УК «УЖК», что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Как следует из справки ООО «Расчетный центр» от ..... N ..... ООО УК «Зенит»..... за период с ..... по ..... в отношении дома по ..... была начислена общая сумма по услуге «Содержание жилья» и «Ремонт жилья» в размере 714 585 руб. 77 коп., а поступило от граждан 499907 руб. 27 коп. (т. 2 л.д. 111-112). 

В ходе судебного разбирательства представитель ответчика ООО «УК «Зенит» ..... оспаривал указанный отчет, представила новый отчет, подписанный генеральным директором Л., а также акты выполненных работ по содержанию и текущему ремонту в спорный период (с июля по ноябрь 2015 г.) на общую сумму 656826 руб. 84 коп. (717317,34 – 48887,66 вывоз ТБО – 11602,84 – утилизация ТБО), которые принимались во вниманиегенеральным директором Р.при составления его отчета, а также акты приемки выполненных работ. 

Доказательств того, что управляющей компанией ООО УК «Зенит» ..... в спорный период (с июля по ноябрь 2015) услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, указанные в актах не оказывались, либо оказаны на иную сумму суду не представлено. 

Обязанность подтвердить основание получения денежных средств либо обстоятельства, при которых неосновательное обогащение не подлежит возврату, лежит на получателе этих средств.

В данной связи, доводы представителя ответчика об отсутствии остатка денежных средств на начало отчетного периода в размере 41628, 46 руб., суд находит не обоснованными, не подтвержденными какими-либо бесспорными доказательствами. 

Представленные представителем ответчикав ходе судебного разбирательства отчеты генерального директора Л. составлены не по утвержденной форме (приложение к Договору управления МКД), не содержат сведений об остатке на начало отчетного периода, итоговые суммы по представленным расходным документам не соответствуют суммам, указанным в отчете, поэтому не могут быть приняты судом в качестве бесспорного доказательства.

Кроме того, ответчиком не представлены документы, подтверждающие факт приобретение спорных работ по стоимости, соответствующей выполнению работ по содержанию и ремонту жилья сторонней организаций, договоры, заключенные истцом с привлеченными подрядными организациями (на выполнение работ по дератизации и дезинфекции в жилых и нежилых помещениях в местах общего пользования, на выполнение подрядных работ), счета-фактуры на оплату указанных работ и платежные поручения, подтверждающие произведенные расчеты, справки о стоимости выполненных работ. 

Материалами дела подтверждается, что генеральный директор ООО «УК «Зенит» ..... Р.отчитывался перед собственниками помещений в многоквартирном доме о состоянии лицевого счета, составлял отчеты о доходах и расходах, после передачи многоквартирного дома в управление ООО «УК «Зенит» ..... осуществлял с собственников помещений сбор задолженности по внесению платы, образовавшейся в период управления многоквартирным домом ООО «Зенит» ......

Остаток неизрасходованных денежных средств в период управления домом ответчиком ООО УК «Зенит» ..... составил 110997 руб. 91 коп.

По смыслу вышеприведенных норм права, средства, получаемые управляющей компанией от лиц, получивших помещения в доме и собственников помещений в многоквартирном доме в качестве обязательных платежей на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, капитальный ремонт многоквартирного дома и другие обязательные платежи, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей организации, последняя распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах лиц, обязанных вносить плату за помещения в соответствии с целевым назначением. При прекращении полномочий управляющей организации на управление домом прекращаются и основания для удержания этих средств.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, отчет ООО «УК «Зенит» ..... по доходам и расходам денежных средств на лицевом счете многоквартирного дома за период с ..... по ....., сформированный и подписанный генеральным директором Р., заверенный печатью организации, судполагает, что в данном случае имеет место неосновательное сбережение ООО «УК «Зенит» ..... денежных средств за счете истца (неосновательное обогащение), а потому исковые требования подлежат удовлетворению. Требования о взыскании с ООО «УК «Зенит» ..... неустойки, штрафа за неудовлетворение требований в добровольном порядке не подлежат удовлетворению, поскольку не основаны на нормах закона, так как спорные правоотношения не подпадают под действие Закона РФ «О защите прав потребителей». 

Рассматривая доводы представителя ответчиков о том, что у истца ФИО1 отсутствовало право на обращение в суд, и потому она является ненадлежащим истцом, суд пришел к выводу о несостоятельности данных доводов, поскольку, по мнению суда, ФИО1 имела право на обращение в суд, как собственник жилого помещения, защищающий свои права, так и как председатель совета дома, наделенного полномочиями, на представление интересов собственниками многоквартирного дома по ....., и реализуя такое право ФИО1 обратилась с иском в суд.

В соответствии со ст. 98 ГК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Между тем, суд считает необходимым отказать ФИО1 в удовлетворении заявленных требований о взыскании с ответчиков судебных расходов в размере 17 000 руб., поскольку документы, подтверждающие факт несения данных расходов, суду представлены не были. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО УК «Зенит» ..... в пользу собственников многоквартирного дома по ..... неиспользованные денежные средства, уплаченные на содержание и текущий ремонт общего имущества дома в сумме 110 997 руб., путем перечисления денежных средств на счет ООО «Управляющая Компания «УЖК» ...... 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: И.Р. Прокопьева 

Мотивированное решение изготовлено ......

Судья: И.Р. Прокопьева