Дело № 2-251/2025

УИД 39RS0002-01-2024-006482-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2025 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Волгиной Я.А.,

при помощнике судьи Каторгиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО24, ФИО26, ФИО27 к гаражному кооперативу «Бурун» о снятии с кадастрового учета объектов недвижимости, признании права отсутствующим, признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к гаражному кооперативу «Бурун» о снятии с кадастрового учета объектов недвижимости, признании права отсутствующим, признании права собственности.

В обоснование требований указано, что истцы являются членами гаражного кооператива «Бурун», участие в котором не предусматривает выплату паевого взноса.

С 21.01.2008 на основании договора на передачу в аренду городских земель № от 04.08.1999, соглашения об изменении и дополнении договора № от 04.08.1999 на передачу в аренду городских земель № от 26.11.2003, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №№ от 28.06.2007 гаражному кооперативу «Бурун» принадлежат на праве собственности здания гаражей с КН №

Зарегистрированное право собственности ответчика на указанные объекты нарушает права истцов, поскольку они лишены возможности реализовать свои законные права на государственную регистрацию возникшего у каждого из них права собственности на принадлежащие им гаражные боксы, построенных ими (часть истцов построили лично за свой счет, часть являются правопреемниками членов кооператива, которые за свой счет построили гаражные боксы) за свой счет, находящиеся в их владении и являющихся частью зданий гаражей (ряды А, Б, В, Г, Г1).

Поскольку разрешения требований во внесудебном порядке невозможно, с учетом уточнений требований просят снять с кадастрового учета объекты с КН №; признать право собственности гаражного кооператива «Бурун» на указанные объекты отсутствующим и признать за каждым истцом право собственности на автономный гараж, идентификационные данные (№/ряд) которых указаны в просительной части уточненного иска.

Истцы ФИО1, ФИО6, ФИО13, ФИО28, ФИО15, Гамбашидзе, ФИО22, ФИО29, ФИО24, ФИО26, ФИО12, представители ФИО30, ФИО31 требования иска с учетом уточнений поддержали. 

Председатель гаражного кооператива «Бурун» в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований, поддержал позицию, изложенную в отзыве.

Иные лица в судебное заседание не явились, извещены. 

Заслушав пояснения сторон, исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что постановлением главы администрации г. Калининграда «О предоставлении администрации Центрального района земельного участка по 

<

 адрес > в Центральном районе» № от 15.10.1992 у высшего военно-морского училища изъят земельный участок площадью 0,35 га по 

<

 адрес > в Центральном районе и передан администрации Центрального района в аренду сроком на 10 лет под строительство индивидуальных гаражей для военнослужащих КВВМУ.

26.01.1993 Малым Советом Центрального районного Совета народных депутатов в соответствии с протоколом № учредительного собрания гаражного кооператива «Бурун» от 23.10.1992, заявлением от 15.01.1993, и указанным выше постановлением главы администрации г. Калининграда № от 15.10.1992, принято решение № о регистрации гаражного кооператива «Бурун».

Постановлением главы администрации г. Калининграда № от 15.03.1993 у администрации Центрального района изъят земельный участок площадью 0,35 га по 

<

 адрес > в Центральном районе и передан гаражному кооперативу «Бурун» предоставлен в аренду на 10 лет земельный участок площадью 0,35 га по 

<

 адрес > в Центральном районе под строительство индивидуальных гаражей.

22.06.1993 инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора г. Калининграда гаражному кооперативу «Бурун» выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ при строительстве индивидуальных гаражей сроком до 22.06.1995, которое было продлено до 31.12.1997.

Постановлением мэра г. Калининграда № от 01.04.1999 внесены изменения в указанное выше постановление № от 15.03.1993, в соответствии с которыми гаражному кооперативу «Бурун» предоставлен в аренду на 15 лет земельный участок площадью 0,8245 га по 

<

 адрес > в Центральном районе под строительство индивидуальных гаражей.

04.08.1999 между мэрией г. Калининграда и гаражным кооперативом «Бурун» заключен договор аренды земельного участка с КН № площадью 0,8245 га по 

<

 адрес > в Центральном районе под строительство индивидуальных гаражей, сроком на 15 лет.

Распоряжением комитета муниципального имущества № от 17.01.2003 земельный участок с КН № ликвидирован; утвержден проект границ земельного участка с целевым назначением – под существующее гаражное общество; проект и документы межевания направлены в кадастровую палату для проведения кадастровых работ.

Согласно сведением ЕГРН земельный участок площадью 7973 кв.м постановлен на кадастровой учет 20.05.2003, ему присвоен КН №.

Соглашениями от 26.11.2003, от 05.05.2008, от 22.04.2009, от 17.08.2015 в договор аренды от 04.08.1999 вносились изменения и дополнения в части уточнения земельного участка, предоставленного в аренду, размера арендной платы, срока договора и т.п.

19.11.2020 между администрацией городского округа «Город Калининград» и гаражным кооперативом «Бурун» заключен новый договор аренды земельного участка с КН №, сроком до 19.11.2030. 

Судом установлено, что в границах земельного участка с КН № учтены постановленные на кадастровый учет в 2013 года объекты с КН № (здание гаражей 1998 года постройки, ряд А, А1); с КН № (здание гаражей 1998 года постройки, ряд Б), с КН № (здание гаражей 1999 года постройки, ряд В), с КН № (здание гаражей 1999 года постройки, ряд Г, Г1).

По сведениям ЕГРН собственником указанных объектов с 21.01.2008 является гаражный кооператив «Бурун».

По данным инвентаризационного учета бюро технической инвентаризации по состоянию на 06.02.2007 по адресу: 

<

 адрес >», расположено нежилое здание – гаражи ряд «А», «А1», 1998 года постройки, включающие в себя литеры «А», «А1».

Как следует из планов литеров «А», «А1» и описаний конструкций, указанные литеры являются одноэтажными строениями с ленточным бетонным фундаментом, кирпичными, шлакоблочными стенами и разделены на боксы. 

По плану в состав литера «А» входят: бокс № площадью 30 кв.м; бокс № площадью 22,2 кв.м; бокс № площадью 21,5 кв.м; бокс № площадью 19,1 кв.м; бокс № площадью 19,6 кв.м; бокс № площадью 19,9 кв.м; бокс № площадью 26,8 кв.м.

Бокс № площадью 19,1 кв.м, 1998 года постройки согласно карточке владельца гаража от 06.02.2007 числился за ФИО32; на основании справки председателя гаражного кооператива «Бурун» № от 20.08.2019 за ФИО8 

Бокс № площадью 19,9 кв.м, 1998 года постройки согласно карточке владельца гаража от 06.02.2007 числился за ФИО33, после смерти (23.11.2016) которого за ФИО4

Бокс № площадью 26,8 кв.м, 1998 года постройки согласно карточке владельца гаража от 06.02.2007 числится за ФИО2

По плану в состав литера «А1» входят: бокс № площадью 20,8 кв.м; бокс № площадью 22,9 кв.м; бокс № площадью 21,9 кв.м; бокс № площадью 53,4 кв.м; бокс № площадью 22,1 кв.м; бокс № площадью 19,1 кв.м; бокс № площадью 20,6 кв.м; бокс № площадью 18,3 кв.м; бокс № площадью 19,1 кв.м; бокс № площадью 18,8 кв.м; бокс № площадью 19,0 кв.м; бокс № площадью 18,6 кв.м; бокс № площадью 19,6 кв.м; бокс № площадью 19,5 кв.м; бокс № площадью 19,7 кв.м; бокс № площадью 19,7 кв.м; бокс № площадью 19,3 кв.м; бокс № площадью 19,2 кв.м; бокс № площадью 20,9 кв.м; бокс № площадью 20,7 кв.м; бокс № площадью 24,6 кв.м; бокс № площадью 20,6 кв.м; бокс № площадью 19,9 кв.м; бокс № площадью 17,2 кв.м.

Бокс № площадью 20,8 кв.м, 1998 года постройки согласно карточке владельца гаража от 06.02.2007 числится за ФИО7

Бокс № площадью 22,9 кв.м, 1998 года постройки согласно карточке владельца гаража от 06.02.2007 числится за ФИО1 

Бокс № площадью 19,1 кв.м 1998 года постройки согласно карточке владельца гаража от 06.02.2007 числится за ФИО26 

Бокс № площадью 20,6 кв.м 1998 года постройки согласно техническому паспорту от 06.02.2007 числится за ФИО24 

Бокс № площадью 19,1 кв.м, 1998 года постройки согласно карточке владельца гаража от 06.02.2007 числился за ФИО34, с 21.02.2012 числится за ФИО6

Бокс № площадью 19,2 кв.м, 1998 года постройки согласно карточке владельца гаража от 06.02.2007 числится за ФИО5 

Бокс № площадью 20,7 кв.м 1998 года постройки согласно карточке владельца гаража от 06.02.2007 числится за ФИО27 

Бокс № площадью 17,2 кв.м, 1998 года постройки согласно карточке владельца гаража от 06.02.2007 числился за ФИО35; на основании справки председателя гаражного кооператива «Бурун» № от 18.11.2007 за ФИО3

По данным инвентаризационного учета бюро технической инвентаризации по состоянию на 06.02.2007 по адресу: 

<

 адрес > расположено нежилое здание – гаражи ряд «Б», 1998 года постройки, включающие в себя литеру «Б».

Как следует из плана литера «Б» и описаний конструкций, указанный литер является одноэтажным строением с ленточным бетонным фундаментом, кирпичными, шлакоблочными стенами и разделены на боксы. 

По плану в состав литера «Б» входят: бокс № площадью 25,0 кв.м; бокс № площадью 19,0 кв.м; бокс № площадью 20,6 кв.м; бокс № площадью 22,8 кв.м; бокс № площадью 20,8 кв.м; бокс № площадью 18,5 кв.м; бокс № площадью 19,0 кв.м; бокс № площадью 18,8 кв.м; бокс № площадью 19,2 кв.м; бокс № площадью 17,5 кв.м; бокс № площадью 19,5 кв.м; бокс № площадью 19,2 кв.м; бокс № площадью 19,1 кв.м; бокс № площадью 19,0 кв.м; бокс № площадью 19,6 кв.м; бокс № площадью 20,3 кв.м; бокс № площадью 20,4 кв.м; бокс № площадью 20,1 кв.м; бокс № площадью 20,2 кв.м; бокс № площадью 19,7 кв.м; бокс № площадью 18,7 кв.м; бокс № площадью 18,1 кв.м; бокс № площадью 23,5 кв.м; бокс № площадью 18,8 кв.м; бокс № площадью 19,2 кв.м; бокс № площадью 18,9 кв.м; бокс № площадью 18,8 кв.м; бокс № площадью 19,2 кв.м; бокс № площадью 21,5 кв.м; бокс № площадью 20,6 кв.м; бокс № площадью 24,0 кв.м; бокс № площадью 21,6 кв.м; бокс № площадью 22,2 кв.м; бокс № площадью 42,2 кв.м; бокс № площадью 28,2 кв.м.

Бокс № площадью 22,8 кв.м, 1998 года постройки согласно карточке владельца гаража от 06.02.2007 числился за ФИО36; на основании справки председателя гаражного кооператива «Бурун» № от 21.04.2018 за ФИО14

Бокс № площадью 22,8 кв.м, 1998 года постройки согласно карточке владельца гаража от 06.02.2007 числился за ФИО37; на основании справки председателя гаражного кооператива «Бурун» № от 24.06.2017 за ФИО12

Бокс № площадью 19,1 кв.м, 1998 года постройки согласно карточке владельца гаража от 19.11.2008 числился за ФИО38

Бокс № площадью 19,0 кв.м, 1998 года постройки согласно карточке владельца гаража от 06.02.2007 числится за ФИО11

Бокс № площадью 18,8 кв.м, 1998 года постройки согласно карточке владельца гаража от 06.02.2007 числился за ФИО39; на основании справки председателя гаражного кооператива «Бурун» № от 01.03.2020 за ФИО13

Бокс № площадью 42,2 кв.м, 1998 года постройки согласно карточке владельца гаража от 06.02.2007 числился за ФИО40; на основании справки председателя гаражного кооператива «Бурун» № от 10.10.2019 за ФИО10

По данным инвентаризационного учета бюро технической инвентаризации по состоянию на 06.02.2007 по адресу

<

 адрес >, 

<

 адрес >, литера «В», расположено нежилое здание – гаражи ряд «В», 1999 года постройки, включающие в себя литеру «В».

Как следует из плана литера «В» и описаний конструкций, указанный литер является одноэтажным строением с ленточным бетонным фундаментом, кирпичными, шлакоблочными стенами и разделены на боксы. 

По плану в состав литера «В» входят: бокс № площадью 25,6 кв.м; бокс № площадью 18,6 кв.м; бокс № площадью 19,1 кв.м; бокс № площадью 21,5 кв.м; бокс № площадью 21,4 кв.м; бокс № площадью 22,2 кв.м; бокс № площадью 21,8 кв.м; бокс № площадью 19,6 кв.м; бокс № площадью 19,9 кв.м; бокс № площадью 21,0 кв.м; бокс № площадью 20,3 кв.м; бокс № площадью 20,5 кв.м; бокс № площадью 21,2 кв.м; бокс № площадью 21,3 кв.м; бокс № площадью 20,9 кв.м; бокс № площадью 21,3 кв.м; бокс № площадью 20,6 кв.м; бокс № площадью 20,0 кв.м; бокс № площадью 19,1 кв.м; бокс № площадью 18,7 кв.м; бокс № площадью 19,7 кв.м; бокс № площадью 20,8 кв.м; бокс № площадью 21,6 кв.м; бокс № площадью 22,3 кв.м; бокс № площадью 22,3 кв.м; бокс № площадью 22,4 кв.м; бокс № площадью 22,3 кв.м; бокс № площадью 22,6 кв.м; бокс № площадью 21,8 кв.м; бокс № площадью 20,0 кв.м; бокс № площадью 18,9 кв.м; бокс № площадью 19,3 кв.м; бокс № площадью 21,2 кв.м; бокс № площадью 21,4 кв.м; бокс № площадью 18,8 кв.м; бокс № площадью 19,4 кв.м; бокс № площадью 19,3 кв.м; бокс № площадью 18,6 кв.м; бокс № площадью 24,9 кв.м.

Бокс № площадью 20,6 кв.м, 1999 года постройки согласно карточке владельца гаража от 06.02.2007 числился за ФИО41; на основании справки председателя гаражного кооператива «Бурун» № от 

<

 Дата > за ФИО25

Бокс № площадью 18,9 кв.м, 1999 года постройки согласно карточке владельца гаража от 06.02.2007 числился за ФИО17

Бокс № площадью 21,4 кв.м, 1999 года постройки согласно карточке владельца гаража от 06.02.2007 числится за ФИО19

Бокс № площадью 18,8 кв.м, 1999 года постройки в соответствии с членской книжной гаражного кооператива «Бурун» числится за ФИО16 (член с 17.11.2012).

По данным инвентаризационного учета бюро технической инвентаризации по состоянию на 06.02.2007 по адресу: г

<

 адрес >», расположено нежилое здание – гаражи ряд «Г», «Г1», 1999 года постройки, включающие в себя литеры «Г», «Г1».

Как следует из планов литеров «Г», «Г1» и описаний конструкций, указанные литеры являются одноэтажными строениями с ленточным бетонным фундаментом, кирпичными стенами и разделены на боксы. 

По плану в состав литера «Г» входят: бокс № площадью 31,8 кв.м; бокс № площадью 43,8 кв.м; бокс № площадью 21,0 кв.м; бокс № площадью 23,5 кв.м; бокс № площадью 19,2 кв.м; бокс № площадью 25,9 кв.м; бокс № площадью 26,4 кв.м.

Бокс № площадью 23,5 кв.м, 1999 года постройки согласно карточке владельца гаража от 06.02.2007 числится за ФИО21

По плану в состав литера «Г1» входят: бокс № площадью 18,5 кв.м; бокс № площадью 22,3 кв.м; бокс № площадью 18,5 кв.м; бокс № площадью 19,2 кв.м; бокс № площадью 19,7 кв.м.

Бокс № площадью 18,5 кв.м, 1999 года постройки согласно карточке владельца гаража от 06.02.2007 числится за ФИО20 

Бокс № площадью 22,3 кв.м, 1999 года постройки согласно карточке владельца гаража от 06.02.2007 числится за ФИО22

Из реестровых дел указанных четырех объектов следует, что 28.06.2007 комитетом архитектуры и градостроительства мэрии г. Калининграда гаражному кооперативу «Бурун» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию №RU39315000-146 индивидуальных гаражей; сведения об объекте капитального строительства: 6 зданий, гаражи литера «А, А1, Б, В, Г, Г1».

В отношении недвижимого имущества законом установлено, что государственная регистрация прав на это имущество является юридическим актом признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на данное имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в силу закона признается доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ч. 3 и ч. 5 действующего в настоящее время Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п. 1 ст. 2 действовавшего ранее Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Как разъяснено в абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

По смыслу данных разъяснений иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством (п. 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.04.2019).

Выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество.

Требование о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим может быть удовлетворено, если оно заявлено владеющим собственником в отношении не владеющего имуществом лица, право которого на это имущество было зарегистрировано незаконно, и данная регистрация нарушает право собственника, которое не может быть защищено предъявлением иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения (п. 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.07.2018).

Когда спорное имущество отсутствует во владении истца, его право может быть защищено с помощью иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, удовлетворение которого влечет за собой не только восстановление владения спорной вещью, но и корректировку записей в ЕГРН о принадлежности имущества.

Следовательно, иск о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим не может заменять собой виндикационный, негаторный или иные иски.

Заявленный истцом иск о признании права отсутствующим относится к искам о правах на недвижимое имущество. При этом обязательным основанием иска о признании права отсутствующим является отсутствие у другого лица (ответчика) титула (основания) возникновения данного права на конкретный объект и наличие такового у истца.

Вместе с тем из материалов дела не усматривается наличия у истцов каких-либо имущественных прав в отношении объектов с КН №, при этом право собственности на эти объекты в установленном законом порядке зарегистрировано за ответчиком.

При таких обстоятельствах, требования в части признания отсутствующим права собственности ответчика на указанные объекты, удовлетворению не подлежат. 

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Следовательно, право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса. Факт внесения паевого взноса в полном объеме может быть подтвержден справкой, выдаваемой органом управления гаражно-строительного кооператива.

По запросу суда УФНС России по Калининградской области представлено регистрационное дело гаражного кооператива «Бурун».

Из содержания Устава гаражного кооператива «Бурун», утвержденного решением общего собрания, оформленного протоколом № от 23.10.1992 с учетом реакций от 28.10.2010, от 05.08.2018, от 29.09.2020, следует, что организация гаражного общества, обустройство территории и гаражей осуществляется по единому плану за счет личных средств членов гаражного общества; порядок и условия внесения паевого взноса Уставом не предусмотрены. 

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абз. 2, 3 п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

В п. 59 указанного постановления, отмечено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как было указано ранее, в целях строительства индивидуальных гаражей на земельном участке, предоставленном в аренду для этих целей, был зарегистрирован гаражный кооператив «Бурун», членами которого являются истцы, что подтверждается копиями членских книжек с отметками об уплате членских и целевых взносов. 

Судом установлено, что большая часть истцов по состоянию на 06.02.2007 (дата инвентаризации) являлись членами гаражного общества, принимали участие в строительстве боксов, остальные приобрели боксы на основании сделок об отчуждении их либо по наследству.

Из представленных технических планов, подготовленных кадастровым инженером ФИО45 по состоянию на 08.02.2025, следует, что характеристики спорных боксов соответствуют данным инвентаризационного учета ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» по состоянию на 2007 год; все объекты капитального строительства (боксы) расположены в границах земельного участка с КН №

Как следует из пояснений председателя гаражного кооператива «Бурун», получив в 2007 году технические паспорта на четыре объекта, он не предполагал, что регистрация права собственности за кооперативом обернется неблагоприятными последствиями для членов. После регистрации права собственности он предпринимал попытки все исправить, но это было невозможно. 

В отзыве на иск председатель гаражного кооператива «Бурун» требования истцов признал, подтвердил, что боксы строители члены кооператива, а также, что в настоящее время часть истцов являются правопреемниками либо владеют боксами на основании сделок.

Принимая во внимание разъяснения, приведенные в постановлении Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ, учитывая позицию сторон, а также то, что объекты недвижимости - спорные гаражи (боксы), созданы в соответствии с действовавшим во время их создания законодательством, правомерно используется истцами в настоящее время, доказательства наличия правопритязаний со стороны иных лиц на спорные гаражи не представлены, и спорные гаражи (боксы) по своей конструкции и примененным для их изготовления материалам отвечает предъявляемым к таким сооружениям требованиям, могут эксплуатироваться по назначению автономно, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов в части признания права собственности на заявленные гаражи.

Поскольку необходимой регистрации права собственности препятствует кадастровой учет объектов с КН №, суд признает обоснованными требования о снятии указанных объектов с учета.

Федеральным законом от 21.12.2021 № 430-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации» (вступил в силу с 01.09.2022) ГК РФ дополнен главой 6.1, регулирующей в том числе способы образования недвижимых вещей.

В соответствии с п. 2 ст. 141.3 ГК РФ здания и сооружения могут быть образованы в результате раздела недвижимой вещи (здания, сооружения, единого недвижимого комплекса) или в результате объединения нескольких недвижимых вещей (зданий, сооружений, всех помещений и машино-мест, расположенных в одном здании, сооружении).

При этом указанными положениями не предусмотрено образование здания путем «выдела» из другого здания.

В случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости (ч. 1 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости, за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав. В случае, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет образованных объектов недвижимости осуществляется без одновременной государственной регистрации прав на них, снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственной регистрацией прав на образованные объекты недвижимости (ч. 3 ст. 41 указанного Федерального закона).

Учитывая изложенное, поскольку действующим законодательством не предусмотрено образование здания путем «выдела» из другого здания, однако, учитывая, что судом установлено и признано права собственности на каждый заявленный гараж, в целях реализации прав истцов, суд приходит к выводу, что с кадастрового учета подлежат снятию объекты с КН № с прекращением в отношении указанных объектов прав гаражного кооператива «Бурун». 

Таким образом, требования истцов подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Снять с государственного кадастрового учета объекты с КН №, расположенные в границах земельного участка с КН № местоположение которого установлено относительно ориентира по адресу: г

<

 адрес > прекратить право собственности гаражного кооператива «Бурун» (№) в отношении указанных объектов.

Признать за ФИО1, 

<

 Дата > г.р. (СНИЛС №) право собственности на гараж №, площадью 22,9 кв.м в гаражном ряду А в границах земельного участка с КН № местоположение которого установлено относительно ориентира по адресу: г. Калининград, 

<

 адрес >.

Признать за ФИО2, 

<

 Дата > г.р. (СНИЛС 

<

 адрес >) право собственности на гараж №, площадью 22,9 кв.м в гаражном ряду А в границах земельного участка с КН № местоположение которого установлено относительно ориентира по адресу: 

<

 адрес >.

Признать за ФИО3, 

<

 Дата > г.р. право собственности на гараж №, площадью 17,2 кв.м в гаражном ряду А в границах земельного участка с КН № местоположение которого установлено относительно ориентира по адресу: г

<

 адрес >.

Признать за ФИО4, 

<

 Дата > г.р. (СНИЛС №) право собственности на гараж №, площадью 19,9 кв.м в гаражном ряду А в границах земельного участка с КН № местоположение которого установлено относительно ориентира по адресу: г

<

 адрес >. 

Признать за ФИО5, 

<

 Дата > г.р. (СНИЛС №) право собственности на гараж №, площадью 19,2 кв.м в гаражном ряду А в границах земельного участка с КН № местоположение которого установлено относительно ориентира по адресу: г

<

 адрес >.

Признать за ФИО6, 

<

 Дата > г.р. (СНИЛС №) право собственности на гараж №, площадью 19,1 кв.м в гаражном ряду А в границах земельного участка с КН № местоположение которого установлено относительно ориентира по адресу: 

<

 адрес >.

Признать за ФИО7, 

<

 Дата > г.р. (СНИЛС №) право собственности на гараж №, площадью 20,8 кв.м в гаражном ряду А в границах земельного участка с КН № местоположение которого установлено относительно ориентира по адресу: г

<

 адрес >.

Признать за ФИО8, 

<

 Дата > г.р. (СНИЛС №) право собственности на гараж №, площадью 19,1 кв.м в гаражном ряду А в границах земельного участка с КН № местоположение которого установлено относительно ориентира по адресу: 

<

 адрес >.

Признать за ФИО9, 

<

 Дата > г.р. (СНИЛС №) право собственности на гараж №, площадью 19,1 кв.м в гаражном ряду Б в границах земельного участка с КН № местоположение которого установлено относительно ориентира по адресу: г

<

 адрес >.

Признать за ФИО10, 

<

 Дата > г.р. (СНИЛС №) право собственности на гараж №, площадью 42,2 кв.м в гаражном ряду Б в границах земельного участка с КН № местоположение которого установлено относительно ориентира по адресу: 

<

 адрес >.

Признать за ФИО11, 

<

 Дата > (СНИЛС №) право собственности на гараж №, площадью 19 кв.м в гаражном ряду Б в границах земельного участка с КН № местоположение которого установлено относительно ориентира по адресу: 

<

 адрес > 

<

 адрес >.

Признать за ФИО12, 

<

 Дата > г.р. (СНИЛС №) право собственности на гараж №, площадью 22,8 кв.м в гаражном ряду Б в границах земельного участка с КН № местоположение которого установлено относительно ориентира по адресу: 

<

 адрес >, 

<

 адрес >.

Признать за ФИО13, 

<

 Дата > г.р. (СНИЛС № право собственности на гараж №, площадью 18,8 кв.м в гаражном ряду Б в границах земельного участка с КН № местоположение которого установлено относительно ориентира по адресу

<

 адрес > 

<

 адрес >.

Признать за ФИО23, 

<

 Дата > г.р. (СНИЛС №) право собственности на гараж №, площадью 25 кв.м в гаражном ряду Б в границах земельного участка с КН № местоположение которого установлено относительно ориентира по адресу: 

<

 адрес >.

Признать за ФИО15, 

<

 Дата > г.р. (СНИЛС №) право собственности на гараж №, площадью 19,6 кв.м в гаражном ряду Б в границах земельного участка с КН № местоположение которого установлено относительно ориентира по адресу: 

<

 адрес >.

Признать за ФИО16, 

<

 Дата > г.р. (СНИЛС №) право собственности на гараж №, площадью 18,8 кв.м в гаражном ряду В в границах земельного участка с КН № местоположение которого установлено относительно ориентира по адресу: 

<

 адрес >. 

Признать за ФИО17, 

<

 Дата > г.р. (СНИЛС №) право собственности на гараж №, площадью 18,9 кв.м в гаражном ряду В в границах земельного участка с КН № местоположение которого установлено относительно ориентира по адресу

<

 адрес >.

Признать за ФИО18, 

<

 Дата > г.р. (СНИЛС №) право собственности на гараж №, площадью 20,6 кв.м в гаражном ряду В в границах земельного участка с КН № местоположение которого установлено относительно ориентира по адресу: г. 

<

 адрес >. 

Признать за ФИО19, 

<

 Дата > г.р. (СНИЛС №) право собственности на гараж №, площадью 21,4 кв.м в гаражном ряду В в границах земельного участка с КН № местоположение которого установлено относительно ориентира по адресу: 

<

 адрес >. 

Признать за ФИО20,

<

 Дата > г.р. (СНИЛС №) право собственности на гараж №, площадью 21,4 кв.м в гаражном ряду Г в границах земельного участка с КН № местоположение которого установлено относительно ориентира по адресу: 

<

 адрес >. 

Признать за ФИО21, 

<

 Дата > г.р. (СНИЛС №) право собственности на гараж №, площадью 23,5 кв.м в гаражном ряду Г в границах земельного участка с КН № местоположение которого установлено относительно ориентира по адресу: г. 

<

 адрес >, 

<

 адрес >. 

Признать за ФИО22, 

<

 Дата > г.р. (СНИЛС №) право собственности на гараж №, площадью 22,3 кв.м в гаражном ряду Г в границах земельного участка с КН № местоположение которого установлено относительно ориентира по адресу: г. Калининград, 

<

 адрес >. 

Признать за ФИО24, 

<

 Дата > г.р. (СНИЛС №) право собственности на гараж №, площадью 22,9 кв.м в гаражном ряду А в границах земельного участка с КН № местоположение которого установлено относительно ориентира по адресу: г. Калининград, 

<

 адрес >. 

Признать за ФИО26, 

<

 Дата > г.р. (СНИЛС №) право собственности на гараж №, площадью 19,1 кв.м в гаражном ряду А в границах земельного участка с КН № местоположение которого установлено относительно ориентира по адресу: г

<

 адрес > 

<

 адрес >. 

Признать за ФИО27, 

<

 Дата > г.р. (СНИЛС №) право собственности на гараж №, площадью 20,7 кв.м в гаражном ряду А в границах земельного участка с КН № местоположение которого установлено относительно ориентира по адресу: 

<

 адрес >. 

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, соответствующих резолютивной части решения.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 11 апреля 2025 года.

Судья: