Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

уникальный идентификатор дела № производство №

10 июня 2025 года г. Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя под председательством судьи МОЦНОГО Н.В., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ЖАЛАДДИНОВОЙ А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Гаражному кооперативу "Юпитер", Департаменту архитектуры и градостроительства г. Севастополя, Департаменту по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя о признании права собственности на гараж; 

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя,

у с т а н о в и л:

В ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит суд признать за ним право собственности на гараж №, расположенный в пределах землепользования 

<

адрес>».

Требования мотивированы тем, что ГК «Юпитер» является пользователем земельного участка с кадастровым номером № площадью 5,1902 га, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, на основании государственного акта на постоянное бессрочное пользование №, выданного на основании решения Севастопольской городской государственной администрацией №-Р от ДД.ММ.ГГГГ. Истец указывает, что является членом указанного гаражного кооператива и за ним закреплен гараж на земельном участке в пределах землепользования гаражного кооператива, однако оформить право собственности на гараж истец не может, поскольку образуемый земельный участок формируется на земельном участке, в отношении которого приказом Департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден проект планировки территории и проект межевания территории «Строительство транспортной связи автомобиль ной дороги № «

<

данные изъяты>» и автомобильной дороги № «

<

адрес>». Истец указывает, что его право собственности на гараж возникло в силу закона и подлежит судебной защите.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, от представителя ФИО4 поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Другие лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщили.

При таких данных, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав доводы искового заявления и материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими собственниками.

Пунктом 1 ст. 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу природных свойств, либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абз. 2 п. 1 ст. 130 ГК РФ).

По смыслу ст. 131 ГК РФ в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

Таким образом, недвижимыми вещами являются здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.

Из п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие права на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года, в силу п.2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования или реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ).

На основании изложенного, право собственности членов кооператива на недвижимое имущество в указанном выше случае возникает в силу закона.

Признание права является одним из способов защиты гражданских прав (вещно-правовой защиты), что прямо предусмотрено абз. 2 ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ГК «Юпитер» был зарегистрирован в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ.

На основании решения Севастопольской городской государственной администрацией ДД.ММ.ГГГГ ГК «Юпитер» выдан государственный акт на право постоянного пользования землей серии №№, номер по реестру 576 для обслуживания гаражей.

ДД.ММ.ГГГГ ГК «Юпитер» был перерегистрирован в российском правовом поле, №.

Земельный участок, предоставленный кооперативу для обслуживания гаражей, был поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером: №.

На основании Распоряжения Департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ № участку ГК «Юпитер» присвоен адрес: 

<

адрес>.

Судом установлено, что истец является членом ГК «Юпитер», за ним закреплен гараж №, площадью 24,2 кв.м. в пределах землепользования гаражного кооператива, паевой взнос за гараж оплачен полностью, задолженности не имеет.

Гаражно-строительный кооператив создан и действует в установленном порядке, на законном основании владеет земельным участком, предназначенном именно для строительства и обслуживания гаражей.

По заказу истца ООО «Офкадин» проведено экспертное строительно-техническое исследование гаража, согласно которому исследуемый гараж №, площадью 24,2 кв.м. расположен в границах земельного участка ГК «Юпитер» согласно государственному акту на право постоянного пользования землей, гараж относится к объектам недвижимости, соответствует требованиям строительных, градостроительных, противопожарных и санитарных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права третьих лиц.

У суда не имеется оснований не доверять выводам, изложенным в заключении, поскольку заключение содержит подробное описание проведенного исследования, является мотивированным, содержит последовательные выводы. Заключение является ясным, полным, объективным и определенным, не имеющим противоречий, содержащим подробное описание проведенного исследования. Выводы, изложенные в заключении, сомнений в их правильности у суда не вызывают. Заключение отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательства. Выводы не носят предположительного характера, сделаны на основании полного и всестороннего анализа материалов дела. 

Статьей 3.7 Закона Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» определено, что до 1 сентября 2026 года граждане, использующие гаражи, возведенные до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, имеют право на бесплатное предоставление им в собственность земельных участков, на которых они расположены.

В случае, если земельный участок, указанный в пункте 2 настоящей статьи, предоставлен гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, согласие таких кооператива или организации на образование земельного участка, подлежащего предоставлению гражданину, использующему расположенный на нем гараж, не требуется, при этом право таких кооператива или организации на образуемый земельный участок прекращается одновременно с предоставлением гражданину такого земельного участка, а право таких кооператива или организации на исходный земельный участок в измененных границах сохраняется (пункт 17).

Желая реализовать свое право на оформление гаража в собственность, истец обратился в Департамент по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности, однако Департамент отказал в предоставлении государственной услуги поскольку образуемый земельный участок формируется на земельном участке, в отношении которого приказом Департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден проект планировки территории и проект межевания территории «Строительство транспортной связи автомобильной дороги № «

<

данные изъяты>» и автомобильной дороги № « 

<

адрес>».

Представленными в материалы дела документами подтверждается, что первоначальное строительство гаража осуществлено на земельном участке, отведенном для строительства и эксплуатации гаражей, целевое назначение участка нахождение на нем такого рода сооружений предусматривает. Право на выделение земельного участка и возведение гаражей никем не оспорено; нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено.

Учитывая изложенное суд приходит к выводу, что проект планировки территории и проект межевания территории не может являться основанием для отказа в защите права собственности истца на гараж, которое возникло в силу закона.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска о признании права собственности на гараж.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж №, площадью 24,2 кв.м., расположенный в пределах землепользования Гаражного кооператива «Юпитер» по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер земельного участка №.

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий по делу 

судья Н.В. Моцный