Дело №2-1678/2017

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации 

27 апреля 2017года г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Семцива И.В.,

при секретаре Черновой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Шахты о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Шахтинский городской суд с настоящим иском по следующим основаниям.

По данным МУП г. Шахты «БТИ» гаражом, находящимся по адресу: 

<

адрес> инв. №, литер Г17 владеет ФИО1 на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного по результатам аукциона.

Постановлением Администрации г. Шахты № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, его образовании и организации торгов» истцу предоставлено разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка, расположенного под гаражом по адресу: 

<

адрес> «Автостоянки и гаражи на отдельных земельных участках вместимостью не менее 20 машино-мест, под индивидуальным гаражом литер Г17».

Согласно протокола о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности для строительства индивидуального гаража от ДД.ММ.ГГГГ, истцом было приобретено право аренды указанного земельного участка и заключен договор аренды с КУИ Администрации г. Шахты. На указанном земельном участке истцом выстроен гараж.

С целью регистрации права собственности на гараж истец обратился в Администрацию г. Шахты с заявлением о выдаче разрешения на ввод выстроенного объекта в эксплуатацию.

Однако, письмом Администрации г. Шахты от ДД.ММ.ГГГГ в выдаче истцу разрешения на ввод выстроенного гаража в эксплуатацию было отказано.

Согласно техническому заключению ООО «АКБ» гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> находится в работоспособном состоянии, а также соответствует требованиям санитарно-технических, противопожарных, экологических и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию.

В соответствии с заключением Администрации г. Шахты № от ДД.ММ.ГГГГ размещение гаража не противоречит требованиям СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

В настоящее время истцу необходимо оформить право собственности на указанный объект, в связи с чем он вынужден обратиться в суд.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на гараж инв. № лит. «Г17» общей площадью 21,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал и просил удовлетворить.

Представитель Администрации г. Шахты в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ранее были представлены письменные возражения, согласно которым просил отказать истцу в удовлетворении заявленных требований.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, добытые в ходе подготовки дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что гаражом, находящимся по адресу: 

<

адрес> владеет ФИО1 на основании договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка (с размером арендной платы, установленной в соответствии с Протоколом о результатах аукциона) № от ДД.ММ.ГГГГ КУИ Администрации г. Шахты, право собственности не зарегистрировано, что подтверждается справкой МУП г. Шахты «БТИ» (л.д.6). 

Как следует из выписки из ЕГРП УФСГРКиК по Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, назначение объекта - земли населенных пунктов - автостоянки и гаражи на отдельных земельных участках вместительностью не менее 20 машино-мест, под индивидуальным гаражом литер Г17, площадью 25 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> находится в аренде с ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО1 на основании договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка (с размером арендной платы, установленной в соответствии с Протоколом о результатах аукциона) № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-8).

В соответствии с Постановлением Администрации г. Шахты от ДД.ММ.ГГГГ № выделен из земельного участка, находящегося в госсобственности и не закрепленного за конкретными землепользователями, земельный участок площадью 25 кв.м., расположенный в зоне жилой застройки второго типа Ж-2/50 подзона Б, установлен земельному участку площадью 25 кв.м. по 

<

адрес> адрес: 

<

адрес> (л.д. 12).

На основании Постановления Администрации г. Шахты от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлено разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка, находящегося по адресу: 

<

адрес> - Автостоянки и гаражи на отдельных земельных участках вместимостью не менее 20 машино-мест, под индивидуальным гаражом литер Г17 (л.д. 13).

Постановлением Администрации г. Шахты от ДД.ММ.ГГГГ № постановлено КУИ Администрации г. Шахты организовать и провести открытый аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для строительства индивидуального гаража с разрешенным использованием - автостоянки и гаражи на отдельных земельных участках вместимостью не менее 20 машино-мест, под индивидуальным гаражом литер Г17, сроком аренды земельного участка - 3 года, площадью 25,0 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером: № с границами, утвержденными постановлениями Администрации г. Шахты (л.д. 11).

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между КУИ Администрации г. Шахты и ФИО1 заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка (с размером арендной платы, установленным в соответствии с Протоколом о результатах аукциона) из земель населенных пунктов с кадастровым №, находящегося по адресу: 

<

адрес> для строительства индивидуального гаража, с разрешенным использованием: автостоянки и гаражи на отдельных земельных участках вместимостью не менее 20 машино-мест, под индивидуальным гаражом литер Г17, в границах, указанных в кадастровым паспорте земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 25 кв.м. (л.д. 14-15).

Судом установлено, что ФИО1 оплачивает арендную плату за земельный участок по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, задолженности не имеет, что подтверждается квитанцией (л.д. 16).

Как установлено судом, ФИО1 построил гараж площадью 21,7 кв.м. по 

<

адрес>.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Как разъяснено п.26 Постановления Пленума ВС РФ № 10/Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 222 ГК РФ, судам необходимо учитывать следующее.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из технического заключения о состоянии конструкций гаража литер № по 

<

адрес>, выполненного ООО «АКБ», гараж в целом находится в работоспособном состоянии, соответствует требованиям санитарно-технических, противопожарных, экологических и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию (л.д. 17-19).

В соответствии с заключением ДАиГ Администрации г. Шахты № от ДД.ММ.ГГГГ размещение гаража № лит. «Г17» общей площадью 21,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> не противоречит требованиям СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», конструкции здания гаража находятся в работоспособном состоянии (л.д. 20).

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г. Шахты было отказано ФИО1 в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства - указанного гаража, поскольку строительство данного объекта осуществлено без разрешения, оформленного в установленном законом порядке, рекомендовано в судебном порядке признать право собственности на построенный объект (л.д.21).

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Принимая решение об удовлетворении требований истца, суд исходит также из того, что возведение спорного гаража не связано с нарушением прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010г. №10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Таким образом, суд полагает, что ФИО1 были предприняты все меры к получению разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости - гаража инв. № лит. «Г17» общей площадью 21,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, что не противоречит положениям статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Учитывая то обстоятельство, что гараж возведен на земельном участке, выделенном для хранения личного транспорта, а также в связи с тем, что судом не установлено, что указанный объект недвижимости нарушает законные интересы других лиц, то суд полагает признать за ФИО1 право собственности на гараж инв. № лит. «Г17» общей площадью 21,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности. 

Установленные судом обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, находящимися в материалах дела, исследованными в судебном заседании, на которые суд сослался ранее.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации г. Шахты о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес>) право собственности на гараж инв. № лит. «Г17» общей площадью 21,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца, со дня принятия.

Судья (подпись) И.В. Семцив

Копия верна

Судья __________________ И.В. Семцив

Секретарь __________________ Е.Н. Чернова